Lekker 3(4)- roms leilighet med stilrene detaljer, egen terrasse, felles hage og nærhet til sentrum!

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet, men likevel stille og rolig med lite trafikk. Her er gode parkeringsmuligeter i gate. Det er ikke hver dag man finner denne type bolig til salgs her og det er absolutt verdt en titt.

Her har du kort kjøretid til Bergen sentrum, Haukeland sykehus, Nesttun og Lagunen kjøpesenter.

Det ligger flere dagligvarebutikker i nærområdet, med Rema 1000 og Kiwi som de nærmeste, bare noen få minutter fra boligen. Alternativt finner du alle butikker i sentrum eller på Lagunen, som ligger ca. 10 minutters kjøretur unna med bil.

For den yngste i huset ligger Espira Grønnestølen barnehage i området. Av andre barnehager finner vi Låven og Løbergstien barnehage. For den mellomste vil Minde skole med 1.-7. klasse være nærmest og senere enten Rudolf Steinerskolen eller Storetveit skole. Den eldste har både Fana Gymnas og Langhaugen videregående skole i området.

Av turmuligheter i området finner vi Langeskogen som ligger i umiddelbar nærhet. Her er det lys om kveldene og stedet anses for å være et yndet sted for avslapping. Besøk på Langegården er også populært for store og små med hester, griser, geiter og høns. Løvstien som tar deg langs Løvstakkens østside, med Riplegården ved Melkeplassen og Casperskollen ved Kråkeneset. Rundt Tveitevannet har du også gode turmuligheter. Ønsker du deg en mer utfordrende tur går det sti direkte til Løvstakken. Her kan du nyte fantastisk utsikt over verdens vakreste by. På sommerstid kan det også være greit å vite at vi befinner oss i gangavstand til "Kongen", som er en fantastisk park med gode muligheter for bading og soling.

Tomt

Fellestomt, 737 m²

Inneholder

Boligen ligger i 2.etg og inneholder P-rom 69kvm:
entré/ gang, bad, to soverom, TV-stue, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder, to i kjeller på ca. 8 kvm og ca. 5,6 kvm og én på loftet. Det er store fellesområder på både loft og i kjeller for oppbevaring av sykler, hagemøbler og med vaskerom for tørking av klær.

Standard

Vi har gleden av å invitere deg på sensommer fest i Fredlundveien 83B, velkommen!
Dersom du er en person som verdsetter et hjem med mye naturlig lys, god takhøyde, unike detaljer og på toppen av det hele; må ha utemuligheter, da burde du takke ja til invitasjonen vår!

Fredlundveien 83B er en leilighet som oser av sjel og personlighet. Allerede når du trer inn i entreen, treffer blikket ditt det karakteristiske gulvet. Her er det originale blitt ivaretatt og behandlet for en mer moderne, men retro stil. Mens du står i gangen, legg merke til den lekre detaljen øverst! Bokhyllen er prikken over i'en, og tilsetter litt farge i hverdagen.

Fra entreen kommer du inn på det romslige badet. Dette er helfliset med varmekabler på gulv, servant med møblement, speil og belysning. Her er det toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr, samt opplegg for vaskemaskin.

Videre ledes du inn til de to soverommene i leiligheten. Begge soverom er både romslig og kan innredes med seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre rommet er perfekt for minstemann i familien. Her ble vinduet byttet i 2016. Lyse vegger og store vindu er et must, selvfølgelig.

Ønsker du et tredje soverom, kan du ta verktøyet fatt og sette opp vegg i kosestuen. Leiligheten har åpen løsning mellom stue og kosestue. Dette kan enkelt omgjøres til enda et soverom ved behov.

Kosestuen er perfekt som TV krok, eller kanskje godstolen får sin plass blant bøkene? La fantasien bestemme! Det er åpen løsning fra kosestuen til stue. Her kan du innrede med sofa, salong og spisebord. Fra stuen er det utgang til terrassen hvor ettermiddagskaffen kan nytes i fred og ro. Den åpne løsning mellom de to stuene gir en luftig og behagelig atmosfære i rommet. Når vennegjengen er på besøk og Bergen byr på sitt beste vær, kan du dekke til i felleshagen. La barna løpe og leke usjenert i trygge omgivelser, mens de voksne nyter middagen.
Når vinterkveldene kommer krypende, kan du fyre opp den koselige peisovnen, som var ny i 2012.

Kjøkkenet er praktisk innredet med mye skap- og skuffer, samt godt med arbeidsplass for kokken. Her er innfelte spotter i himling, samt lyse overflater. Kjøkkenet ble pusset opp i 2012, samt nytt gulv i 2016, og er godt ivaretatt.

Alt i alt en fantastisk flott leilighet med god planløsning, samt spennende og stilrene detaljer.

Oppvarming

Oppvarming:
- Varmekabler på bad.
- Vegghengt panelovn i stue.
- Vedovn i stue.

Vi opplyser for ordens skyld at det ikke er montert varmekilder i alle rom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1500,- pr. mnd og dekker:
felles husforsikring, strøm i fellesareal og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at vinduene i kjeller skal skiftes til neste år som kan medføre en økning i fellesutgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Faste løpende kostnader

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold dersom naboene i bygget samtykker, samt at det ikke er til sjenanse.

Diverse

Hvitevarer medfølger i handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Selger opplyser om trappevask én gang i måneden, roterer annenhver uke mellom naboene. Man deler på ansvar med gressklipp og brøyting, samt kjøp av blomster og planter.

Regulering

Området er regulert til bebyggelse og anlegg ifølge Bergen kommune. For utfyllende informasjon om reguleringsbestemmelser med mer, se komplett salgsoppgave.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid:
30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN - 3 13.02.1920 90,7 %
7400000 30 ÅRSTAD. GNR 17 BNR 137-151, NYGÅRD 190000609 3 12.05.1986 9,3 %

Kommune(del)plan(er)
Planid Plannavn Saksnr Ikrafttrådt Berøringsgrad
60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 - 2021 200817958 24.04.2013 100,0 %

Arealformål i henhold til kommuneplanen
Planid Arealformål (kode - forklaring) Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer 100,0 %
Hensynssoner i henhold til kommuneplanen

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 93,8 %

Planer i nærheten av eiendommen
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planid Type Plannavn Saksnr Status Ikrafttrådt
5120400 30 FANA/FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. VESENTLIG ENDRING AV FJØSANGERKRYSSET 200021401 3 10.12.2001

16890000 30 ÅRSTAD. GNR 16 BNR 1, 6, 28, 29 OG 30, FJØSANGERVEIEN 207/209 200109238 3 21.06.2004

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Godkjente byggesaker i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
16/15 139412680-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.11.2012 201210269

Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle
eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100,0 %.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Eivind Kalve

Mobil: 98 15 11 91
E-post: ek@eie.no