Homansbyen - Herskapelig selveierleilighet med moderniseringsbehov. Mulighet for å lage utleiedel. Sydvendt balkong.

Parkveien 15 - Kort fortalt

Herskapelig leilighet med oppussingsbehov beliggende fritt og rolig i byggets fjerde etasje og inneholder: Entré, forstue, soverom/stue med utgang til balkong, mellomstue, kjøkken, kontor, soverom, bad og innvendig bod.
Videre disponerer leiligheten en kjellerbod og en loftsbod.

ELEGANT LEILIGHET
- Flotte ærverdige detaljer -

MYE POTENSIALE
- Oppussingsbehov -

MULIGHET FOR Å LAGE UTLEIEDEL
- To potensielle innganger til leiligheten. En på baksiden og en på forsiden | Se vedlagt alternativ plantegning -

ROSETT OG STUKKATUR

GOD TAKHØYDE
- Takhøyde målt til 3,3m -

STORE VINDUSFLATER
- Tilgang til mye naturlig sollys | Dype vinduskarmer -

VEDOVN
- Pipeløp rehabilitert i 2014 -

BALKONG
- Sydvendt balkong med flotte solforhold -

FLOTT BAKGÅRD
- Pent opparbeidet med beplantning, sittegrupper og belegningstein -

ATTRAKTIV BELIGGENHET
- Sentral beliggenhet med kort vei til byens fasiliteter -

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Bygården Parkveien 15 ligger i nedre Homansbyen, mellom Hegdehaugsveien og Pilestredet nedenfor Majorstuen og like ved Slottsparken. Beliggenheten er meget sentral, med umiddelbar nærhet til andre populære bydeler så som Bislett, St. Hanshaugen, Sentrum og Aker Brygge/Tjuvholmen. Det går trikk både i Parkveien og Welhavens gate, buss fra Josefines gate, og er kort vei ned til alt av øvrig offentlig kommunikasjon ved Nationaltheatret. Hegdehaugsveien og Bogstadveien er kjent for sine mange eksklusive forretninger. Det er også en rekke spennende serveringssteder i nærområdet, som Lorry´s, Bjørungs, Rust, Horgan´s m.fl. Gode rekreasjonsmuligheter i eksempelvis Slottsparken, parken på St. Hanshaugen og Stensparken. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger like rundt hjørnet, og det er kort vei også til Universitet i Oslo, spesielt det Juridiske fakultet. I den umiddelbare nærheten finnes også mange kulturtilbud, ikke minst Litteraturhuset og Kunstnernes hus.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Naturstein og teglstein til lastfordelene fundament.
Yttervegger: Bærende yttervegger i teglsteinskonstruksjon. Fasader ble rehabilitert i 2008.
Vinduer: Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 1982, 1983 og 1985. Noe treg åpne/lukke mekanisme. Skjev vinduskarm på bakre soverom.
Ytterdører: Entrédør av eldre dato.
Balkongdør med to-lags isolerglass fra 1983. Balkongdøren har treg åpne/lukkemekanisme. Løst isolerglass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 140 kvm, Bruttoareal: 156 kvm

4 etg: Entré, stue, mellomstue, kjøkken, soverom, soverom, bad og kontor.

S-rom: Innvendig bod på 3m².

Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m² og en loftsbod på ca. 4m². Arealer oppgitt av selger.

Standard

Leiligheten er elegant med flotte, klassiske detaljer som rosett og stukkatur, doble fløydører, god takhøyde og store flotte vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Vedovn i stue hvor pipeløp er rehabilitert.

Romslig leilighet med mye potensiale. Vi har vedlagt en alternativ planløsning dersom man ønsker å lage en utleiedel i bakre del av leiligheten.
Planløsningen fordeler seg på følgende måte:

Entré
Inngangsparti med god plass til oppbevaring av klær i stort garderobeskap. Inngang fra entréen til forstue, soverom/stue og mellomstue.

Stue
Flott forstue som vender mot parkveien. Doble fløydører mot soverom og gang. God takhøyde. Rosett og stukkatur. Store flotte vindusflater som slipper inn godt med naturlig sollys. Kakkelovn. Det opplyses om at pipeløpet ikke er i bruk. Det er god plass til stort spisebord i stuen.

Soverom/Stue
Soverom/stue som vender mot Parkveien. Soverommet har utgang til sørvendt balkong på 2,3m².

Mellomstue
Mellomstue/tv-stue med plass til spisebord og sofagruppe. Mellomstuen vender mot bakgård. Vedovn for kalde høst- og vinterdager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2014. Internettuttak.

Kjøkken
Separat kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål, Flislagt over kjøkkenbenk. Avsatt plass til komfyr, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Eldre hvitevarer. Eldre varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Vender mot bakgård. Plass til spisebord på kjøkken.

Kontor
Kontor/soverom med vindu mot bakgård. Internettuttak.

Soverom
Soverom med plass til seng og garderobeskap. Vindu mot rolig bakgård.

Bad
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2010, selger har papirer på arbeid som ble utført.
Takstmann opplyser om at det er flere utette silikonfuger. Svakt fall til sluk. Ventilasjon med veggventil og luftespalte under badedør.
Fra badet er det tilgang til innvendig bod. Baktrapp-inngangen kommer inn i boden.

Innvendige gulvoverflater består av parkett.
Innvendige veggflater består av malte flater, malt strie/tapet og strie/tapet.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer plassert i fellesgang. Ujordet stikkontakter ble registrert av takstmann.

Eiendommens historie

2015: Nytt blikk på pipene, muring av sprekker i gulvet i kjeller.
2014: Pipeløp rehabilitert.
2008: Fasade rehabilitert.
2010: Tak rehabilitert, ifølge selger.
Ellers er det innstallert nye postkasser og gårdsplassen er oppgradert.
Flere av naboleilighetene har bygget balkong mot bakgård.

Fremtidig:
Sameiet jobber kontinuerlig med å holde gården i god stand. Det er ikke planlagt noen store vedlikeholdsprosjekter den nærmeste tiden.
Sameiet skal legge ny taktekking på skuret i bakgården og utbedre noe av grunnmuren i bakgården.

Fremtidige beslutninger tatt av sameiet kan medføre økt fellesgjeld, økte felleskostnader eller ekstraodinære innebetaling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderomsgulv. Selger hadde et strømforbruk i 2015 på 11.450kWh.
Panelovn på soverom er defekt.

Parkering / Garasje

Mulighet for leie av p-plass i Grønnegata. Trapp fra bakgård og opp i parkeringsanlegg. Ellers ordinær gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst fra Parkveien. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilter ved fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Meget pent opparbeidet bakgård med beplantning, stenbelagte arealer, sittegrupper m.m.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1G(Folketrygdens grunnbeløp).

Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Sameiet har tinglyst en panterett. Panteretten vil medfølge kjøpet:

ERKLÆRING/AVTALE
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV GJELDENDE LÅNETAKST
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutter

02.03.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 214 / 255 / /
Bestemmelse om forstøtningsmur
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig via private stikk- og fellesledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for rehabilitering av bad H0303 fra 2012
Ferdigattest for nytt bad og toalett fra 2011
Ferdigattest for fasadendring fra 2001
Ferdigattest for innredning av rom på loft fra 1993
Ferdigattest for rehabilitering fra 1984
Ferdigattest for bruksendring leilighet 1 etasje til forretnings fra 1983
Exdok (attestert) for innredning av loft fra 1926
Exdok (attestert) for Våningshus fra 1900

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 522 437,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 653 847,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Parkveien 15
- Sameiet består av 12 seksjoner.
- Styreleder: Estere Mezzetti
- Forretningsfører: OpusCapita

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 132,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv (235,-), vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift, felles strøm m.m.

Forsikret i Gjensidige med polisenummer 71136507

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

DNB, 1212.88.74249
Annuitetslån
Rentesats per 24.08.2016: 4,2% pa.
Lånet ble tatt opp 01.11.2014
Løpetid på lånet: 15 år
Saldo per 01.07.2016: 363.680,-

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter avtale.
Gardiner medfølger handelen.
Taklamper medfølger ikke med unntak av lampe på soverom/stue hvor det er utgang til balkong.

Vinduer vil ikke bli pusset ytterligere før overtagelse.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei, ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.