Abbediengen/​Hoff - Solrik og velholdt eierleil. (endeseksjon) m/​peis, terrasse og balkong. Trappefri adkomst. Garasje. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til St. Georgs vei 49 - en gjennomgående, velholdt og solrik leilighet (endeseksjon) med trappefri adkomst og super belliggenhet på området. Terrasse og balkong. Peis. Garasje

Innhold:

En pen, lys og gjennomgående eierleilighet (hjørneleilighet) i 1.etasje med balkong ut fra kjøkken og terrasse ut fra stuen. Svært gode lys- og solforhold. Trappefri adkomst til boligen.

Leiligheten inneholder:
Romslig entré/gang med garderobenisje, stor stue/spisestue med peis og utgang til solrik, flislagt terrasse med elektrisk markise(18 m2), stort kjøkken med spiseplass og utgang til flislagt balkong (ca. 9 m2), vaskerom, bod, 2 soverom og 2 bad.

Hovedsoverommet har direkte adkomst til ett av badene.

Mulighet for 3 soverom, ved å sette opp vegg i karnappet som idag benyttes til spisestue.

P.rom:
Entré/gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom og 2 baderom.

I tillegg disponerer seksjonen 1 kjellerbod (5,5 m2)

Standard:

Leiligheten fremstår som velholdt - de fleste overflatene ble malt for ca. 3 år siden.

Gulv:
Det er utstrakt bruk av parkett bortsett fra badene som har fliser på varmekabler. På vaskerommet og i boden er det belegg.

Vegger:
Malte flater, fliser på begge badene og våtromstapet på vaskerommet.

Himling:
Malte. Plater på bad.
I stuen/spisestuen er det downlights.

Kjøkken:
Velholdt eik, profilert innredning med integrert komfyr og platetopp. Ventilatorvifte over komfyrplass. Oppvaskmaskin. Kjøleskap/fryser kan medfølge etter nærmere avtale. God plass for spisemøblemet. Utgang til flislagt, østvendt balkong (ca. 9 m2).

Bad I:
Flislagt bad med innmuret badekar, vegghengt toalett og servant med skuffseksjon under.

Bad II:
Dusj i hjørne med glassdør/vegg, vegghengt toalett og servant med skuffseksjon under. Det er direkte adkomst fra hovedsoverommet til badet.

Vaskerom:
Utslagsvask. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad.
Peis med innsats i stuen.
Varmtvannsbereder (200 ltr.) montert i vaskerom.
Sikringsskap er plassert i trappeoppgangen og har hovedsakelig porselen skru sikringer.

Ventilasjon/avtrekk
Ventilasjonsvifter på tak er Sameiets ansvar
Det er montert én vifte pr. leilighet på taket, som styres fra bryterpanelet på kjøkkenhetten over
komfyren. Denne styrer også avtrekk fra baderom.
Frisklufttilførsel skjer gjennom spalteventiler i overkant av vinduer og lufteventiler. Ventiler på vinduer og lufteluker må alltid stå åpne slik at det unngås undertrykk

Beliggenhet:

Svært attraktivt, sentralt og barnevennlig beliggende mellom Hoff og Skøyen i Ullern bydel. Ca. 5.min gange til Møllhausen Torg med bl.a. Coop Mega matvareforretning, apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Videre er det kort vei til Karenslyst Allé med mangeartede forretninger, kaféer/restauranter og Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Kort vei til off.kommunikasjon, Sjølyst med alle typer forretninger, servicetilbud m.m. Ca. 10. min. til Smestad stasjon. Gangavstand til Smestad skole, barnehager og Frognerbadet, Frogner Stadion og Frognerparken med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Det finnes flere rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra Skøyen finnes det gang -og sykkelsti langs Frognerkilen som tar deg til Bygdøy og i retning byen og Aker Brygge. Motsatt retning langs Bestumkilen fører deg mot Lysaker og Sandvika.

I umiddelbar nærhet ligger "Ekely" som er kjent som kunstnerhjem for maleren Edvard Munch (1863-1944), som bodde der fra 1916 til sin død, og som en ÇkunstnerkoloniÈ bestående av boliger med atelierer. Munchs bolig, en sveitservilla fra 1870-åra, ble revet i 1960, men hagen inneholder i dag hus for kunstnere.

Eiendommen som Munch kjøpte i 1916 var på hele 45 mål, og hadde tidligere vært et gartneri. Den omfattet flere uthusbygninger i tillegg til hovedhuset i sveitserstil, oppført i 1897 for amtsgartner A. M Petterson. Munch ble boende på Ekely til han døde 23. januar 1944. Mange av hans bilder fra de siste tiårene har motiver fra Ekely. Hagen og lysthuset (som fortsatt eksisterer) kjennes fra flere av hans malerier, og interiørene er bakgrunn for mange selvportretter fra de siste leveårene.

Munch brukte både de gamle uthusene og nye provisoriske bygninger som atelier i de første årene, inntil han fikk oppført sitt permanente Vinteratelier i 1929, tegnet av hans venn, arkitekt Henrik Bull. Dette er den eneste gjenværende av bygningene fra Munchs Ekely.

Etter at Munch døde i 1944, ble eiendommen kjøpt av Oslo kommune i 1946. Munch hadde testamentert sin store samling av malerier, tegninger, grafikk og trykkplater til kommunen, som brukte atelieret til konserveringsverksted og magasin, inntil samlingen ble overført til Munch-museet.
På eiendommen ble det planlagt å bygge en kunstnerkoloni for malere, tegnere og billedhuggere. OBOS foresto i 1950-årene oppføringen av 44 boliger tegnet av arkitekt Jens Selmer. De kan bare bebos av kunstnere, og kan ikke gå i arv. Blant nåværende og tidligere beboere kan nevnes Per Ung, Halvard Haugerud, Finn Faaborg, Anne Raknes, Nils Aas, Thorbjørn Egner, Frans Widerberg, Bård Breivik, Guy Krohg og Sossen Krohg.

Mens byggingen pågikk besluttet Oslo kommune å rive våningshuset for å skaffe parkeringsplasser for besøkende til utstillingene i Munchs atelier. Straks rekkehusene på Ekely sto ferdige, ble Edvard Munchs siste bolig revet i 1960, og bare noen få tok til orde for at huset kanskje burde ha vært bevart som et minnesmerke.

Vinteratelieret ble fram til 1986 brukt til skiftende utstillinger, senere ble det leid ut til forskjellige kunstnere. Det forvaltes av en stiftelse som i 2006 har gjenopptatt utstillingsvirksomheten. Atelieret, hagen og kunstnerboligene ble fredet i 1991.

Adkomst:

Innkjøring Harbitzalléen fra Hoffsveien, til høyre i St. Edmunds vei, til venstre opp St. Georgs vei. Gjesteparkering ved inngangen til sameiet.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1.

Parkering:

Garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg i nabobygget. Forøvrig godt med gjesteparkerings-plasser ute på området og i garasjeanlegget.

Tilrettelegging for El-biler i Sameiets garasje:
Fra 1. kvartal 2016 betaler eiere av el-biler,
som bruker ladestrøm i garasjeanlegget, et tillegg på kr 600 pr. kvartal i felleskostnader.
Strømnettet til garasjeplassene har begrenset kapasitet. Styret har derfor meldt fra at allesom vurderer å anskaffe el-bil må ta kontakt med styret på forhånd.

Sameiere har tilgang til felles, avlåst dekkhotell i den store garasjen (under nr 53-65). Det er begrenset plass til oppbevaring av dekk og oppbevaringen skjer på eget ansvar.

Byggemåte:

Sameiet St. Georgs vei 43 - 65 er oppdelt i 86 seksjoner, tgl. 22 08.1984.

Terrassebebyggelse oppført i murkonstruksjon med støpte dekker i etasjeskiller. Betong etasjeskiller. Eiendommen er antatt fundamentert på faste masser.
Flatt tak. 3.lags isolerglassvinduer fra 1984-1985. Se takstdokumentet for utfyllende informasjon.

Offentlig kommunikasjon:

Buss fra Hoff Terrasse.
Trikkholdeplass på Hoff og Abbediengen
Tog/flytog fra Skøyen stasjon
Ca. 10 min. til Smestad stasjon.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter rød

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Flotte, pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantning, prydbusker og lekeplass med lekeapparater. Asfalterte gangveier.