Nydelige leiligheter med en strålende beliggenhet i rolig og etablert område.

Beliggenhet

Noen ganger i livet gjør man større valg som bør være godt gjennomtenkte og som vil bety mye i forhold til hvilken retning livet skal ta. Det som var riktig i går er ikke riktig i dag og det som var selvsagt tidligere er utenkelig i dag. Livet endrer seg og vi går igjennom ulike faser. Men det er en ting som alltid må ligge i bunn, det må være ordentlig, ryddig og trygt og vi må ta anledningen når den byr seg, i alle fall når den åpenbart er både sjelden og usedvanlig god.De færreste av oss kjøper et gulv, en vegg eller et tak. Man kjøper fremtiden. Det investeres i noe som er mer passende, som oppleves riktig og mer tilpasset de ønskene man etter hvert har uttalt og det livet man lever eller ønsker å leve. Noen ganger innebærer det at man kjøper noe som er vedlikeholdsfritt, noe som har en mer ideell størrelse, noe uten bekymring. Uten å måtte bære tanken på om det er nødvendig å rehabilitere eller å endre. Man kjøper noe som ikke innebærer plenklipping, eller å måtte ta inn plommene fra treet nederst i hagen eller bekymringen for om at den ene veggen som er mest værutsatt burde males. Noen kjøper trappefri adkomst med heis i bygget og parkering i underetasjen. Alt på et plan men samtidig stort nok til at det er god plass til spisebordet. Man kjøper muligheten til å sette nøkkelen i låsen og vite at alt er trygt, nytt, solid og godt. At man har de kvadratmeterne man trenger og ikke en masse rom som ikke lenger har noen funksjon. Man kjøper er lettere liv. Huset man hadde med rom til både store og små er ikke lenger riktig når barnene har flyttet og skapt sitt eget hjem, eller er i ferd med å gjøre det. Men gjesterom trenger man kanskje allikevel. Noen mener at tiden er det mest verdifulle vi har - jeg deler den oppfatningen. Hvert sekund som går er noe vi aldri får igjen, noe som kan gi oss noe, eller som bare forsvinner og er borte, et stadig svakere minne. For de fleste av oss med både gleder og sorg, med latter og tårer, med bekymring og med jubel. Tiden fremover kan vi påvirke, i alle fall rammene omkring den. Tiden kan vi bruke på mye ulikt, men de fleste av oss synes det er en ren luksus å kunne bruke den på akkurat det vi ønsker, når vi ønsker det. Dessverre er livet ofte så hektisk og med så mye forpliktelser at det er tiden som styrer oss og ikke vi som styrer den. Det er en luksus å i alle fall tilrettelegge for at tiden ikke skal tas fra oss av ting vi ikke trenger eller bør bruke den på. Det er åpenbart en luksus å kunne reise bort og bare sette nøkkelen i låsen og vite at alt tas vare på mens man er borte, å komme hjem og ved et brytertrykk sette leiligheten på og få lys og varme når man kommer hjem.Man kan velge en smartløsning slik at husetstyrer seg selv. Ikke bare er det lettvint, det er også energieffektivt og lønnsomt. Visste du at JKV bygges langt bedre enn de kravene myndighetene setter til byggkvalitet? Det bygges med energiklasse A og støtte fra Enova.

Slik er det å bo i JKV10 Paradis - man bor grønt og landlig, uten å måtte ta ansvar for hage og beplantning, det er en fantastisk utsikt og sol på stor terrasse. Det er energieffektivt og lønnsomt, lett å holde og passe stort. Med parkering i kjelleren og heis rett opp til leiligheten har man mulighet til å bevege seg trappefritt om det er ønsket, og alt er nytt, delikat og deilig. Det er en luksus å kunne styre sin egen tid, men det er vitterlig også en luksus å kunne tilbringe tiden maner hjemme i de flotteste omgivelser og uten bekymring for det man føler at burde gjøres. JKV10 er et fantastisk prosjekt i seg selv, men det kanskje aller viktigste har vi omtrent ikke begynt å snakke om enda - beliggenheten i det grønne, etablerte og velfungerende, på kanskje en av Bergens beste adresser. Det skal jeg si langt mer om i det følgende.

Området er blant Bergens mest populære og etablerte boligområder. Her finner man herskapelig villabebyggelse i skjønn forening med moderne boliger og lavblokksbebyggelse. Leilighetene blir bygget i den delen av Bergen som kanskje har den største historiske tyngden og der mye av Bergenssjelen er unnfanget og dyrket frem. Det er i dette nabolaget kongeboligen på Gamlehaugen med sin fantastiske park og badeplass mot Nordåsen ligger, det er her nasjonalsangen ble skrevet i Wernerholmsvegen eller i en av hagene rundt, det er her Stavkirken ligger og ikke minst er det i dette området Edvard Grieg har bodd og vandret mens han gav verden ny og fantastisk musikk. De som bor her sier de aldri skal flytte - i alle fall ikke langt.

Paradis er et persisk ord som oftest blir oppfattet og identifisert med Edens hage men ordets opprinnelig mening er en avlukket hage eller kongelig jaktområde . Området, som var et knutepunkt for gamle og nye ferdselsårer, samt Vossebanen som gikk langs Nordåsvannets bredd, nærheten til byen og de naturskjønne omgivelsene, førte til at de ble et populært sted for rike bergensere å bygge sine boliger på begynnelsen av 1900- tallet, da jordeiendommene ble skilt ut. Paradisområdet har en sjelden samling av villaarkitektur med høye kvaliteter fra alle de ulike utbyggingsperiodene. Fra perioden 1900 til 1920 eksisterer det en rekke fine eksempler på eneboligene fra denne tiden med både sveitserstil-elementer og jugend trekk. Ikke minst er villaene fra perioden like før 2. verdenskrig en samling av arkitektoniske perler fra de store Bergensarkitektene fra denne perioden. Også 1960-tallets særegne kvaliteter er usedvanlig godt representert. Arkeologiske funn viser at det har vært aktivitet i dette området helt tilbake til steinalderen.Den gang var strandlinjen mange meter høyere enn i dag, og det som i dag er Nordåsvannet, dekket en adskillig større flate. Sælen gård, opprinnelig en av de største i området rundt Nordås-vannet, ble ryddet så tidlig som rundt 400 e.Kr.

I middelalderen, og fram til reformasjonen i 1537 var gårdene gjerne store og i kirkens eie. Storetveit, sammen med Fantoft og Sælen, tilhørte Nonneseter. Paradis var husmannsplass under Storetveit og har dermed samme gårdsnummer som hovedgården - gnr. 13 i Fana.

Paradis ble ryddet omkring 1780 og skilt ut som eget bruk i 1858. Opprinnelig navn på gården var Tveitetræet. Gårdstunet befant seg nord/ vest i dagens Paradiskryss. Bakgrunnen for navnet Paradis er uklar. Noen hevder at bakgrunnen for navnet var en spøk fra Husmannen som kalte seg Paradis til etternavn. Lyder Sagen på sin side beskriver stedet som en idyllisk plass med grønne høyder og gresstak og mener at det er bakgrunnen for navnet. Om Husmannen synes at det var like idyllisk som de rike Bergenserne er et annet spørsmål. Området ved Paradis var idyllisk, med grønne høyder og frodig vegetasjon, og inngikk i de rike Bergensernes rute for utflukter og selskapeligheter siden siste halvdel av 1700-tallet. I perioden rundt 1900 ble det satset stort på turgåere også i dette området, og kafeer langs ferdselsårene ble etablert. På Paradis fant man f.eks Cafè Birkelund som var godt besøkt på fine dager. Den første betydelige utbyggingen på Paradis og Storetveit kom i forbindelse med at jernbanen åpnet i 1883. Noen år seinere, rundt 1910, hadde bebyggelsen økt så mye at det var behov for skikkelige veier. Utbedringen av veinettet førte igjen til videre utbygging. Utbyggingen ser ut til i stor grad følge gårdsgrensene. Paradis ble tidlig utbygget, mens den delen av området som faller inn under Fantoft først ble utbygget i 1960 årene. Dette flotte området ved begynnelsen av Jacob Kjødesveg og Paradisallèen, innehar noen av de første villaene i området, og vi finner her for en stor grad bygninger fra slutten av 1800-tallet til rundt 1920. Karakteristisk for disse husene er at de i stor grad er inspirert av bergenshus fra slutten av 1700-tallet og begynnelsen av 1800-tallet. I tillegg er det noen hus tegnet i jugendstil, med mansard tak og tidstypiske vinduer. Området preges av høye arkitektoniske kvaliteter, dette gjelder både bygninger og hageanlegg. Veiløpene med hekker og murer er viktige elementer. Det er altså her, i denne delen, JKV 10 bygges med sitt moderne og tidsriktige utrykk.

Eiendommen ligger flott til på et høydedrag over Jacob Kjødes Rederi på Paradis - et av byens uten tvil mest attraktive boligområder. Beliggenheten har utsikt over Nordåsvannet og de vakre omkringliggende områdene med blant annet parkområdet rundt og det flotte bygget som i 1939 fekk Houens diplom for god arkitektur- rederiet. Bygningen er tegnet av Erlend Tryti.

Leilighetene ligger tilbaketrukket og privat, høyt og fritt. Det er gode solforhold - hvor solen nytes fra formiddagen til kveld. Området er rolig og etablert, men samtidig er det en svært sentralt beliggende. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de ulike bydelene rundt og sentrum. Det er også få minutters gange til Paradiskrysset, hvor Bybanen raskt tar deg både til sentrum og sørover til Lagunen. Snart vil banen være tilknyttet de store arbeidsplassene på Sandsli og Kokstad - og etterhvert hele veien til Bergen Lufthavn på Flesland. For de som ikke er videre kjent i nærområdet vil en raskt finne nydelig og variert turterreng. Det er kort vei til Stavkirken, og nydelig grøntområde i Stavkirkeparken og på golfbanen i nærheten. Storetveitmarken, med en rik flora og fauna, er til glede både sommer- og vintertid. Rikt og bevaringsverdig fugleliv, flott tursti rundt marken, fotballbane, akebakke. Kort sagt, noe for alle! Det er rikelig med aktivitetstilbud, for bådeliten og stor, i nærmiljøet. Gangavstand til Paradis Sportssentermed treningsstudio og tennisbaner, Fana Tennisklubb noen steinkast
fra inngangsdøren. Flere idrettslag ogandre fritidstilbud i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål hvor man kan dyppe tærne i vannkanten og nyte en bedre piknikk-kurv. De daglige servcietilbudene finner man nærmest på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor, eller i Kiwi butikken like nedenfor Paradis-krysset i bygget til Aktiv 365. På søndager kan man handle på Bunnpris like bortenfor. Det er heller ikke langt til Krambua og butikkene som ligger der. Paradis-krysset ligger i hyggelig gangavstand og er under sterk utvikling hvor flere kvalitetsforretninger allerede er på plass. Skal man unne seg en god matbit, eller noe ekstra til helgekosen anbefales Colonialen Bakeri- og Fetevare som er fylt til randen av kulinariske fristelser. Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder eller fortsette noen minutter til Lagunen Storsenter. Det er gangavstand til Paradis skole, Storetveit skole, Fana Gymnas og Steiner-skolen, samt god komunikasjon til bl.a. Den internasjonale skole på Slettebakken.
Flere barnehager innen gangavstand fra eiendommen.

Paradisområdet har en sjelden samling av villaarkitektur. Fra perioden 1900-1920 eksisterer det en rekke fine eksempler på eneboligene med både sveitserstil-elementer og jugend trekk. I 1965 ble lokalbanen mellom Bergen og Nesttun nedlagt. Deler av den gamle jernbanetraséen ble etter hvert omgjort til gang og sykkelvei. Banens linjeføring, enkelte kulverter, broer, skjæringer, samt noen bygninger tilknyttet jernbanen er fortsatt bevart. Disse er viktige strukturer som gjør jernbanen, og områdets historie lesbar. Banen har hatt en markant innvirkning på Fana bydels historie. Den ble et tidsskille i form av dens innvirkning på utparsellering av jordbruksjord, utbygging av boliger og industri, samt kommunikasjonen med Bergen. Anleggelsenav Vossebanen førte raskt til at en
rekke velstående familier bygget seg villaer i Fana. Etter hvert kom det også til innflyttere fra middelklassen. Den første bebyggelsen oppstod langs banen og det er fortsatt områder med tydelige tegn til boligfortetting langs banen, dens stoppesteder og stasjoner. Vossebanen forteller derfor om samferdselsystemets betydning for industri og bosetting i det som da ble regnet som Bergens utkantområder. Kulturminner og kulturmiljøer denne utviklingen har etterlatt, er derfor viktige historiefortellende strukturer med høy verneverdi. Fana var egen kommune frem til 1972. Mange av ferdselsårene har sammenheng med det somi dag er Fana bydels nærhet til Bergen. Frakt av varer og mennesker inn til byen var bakgrunn for at hovedveier og jernbanen ble bygget. Bergen har historisk
vært en av de største byene i Norden. Byens befolkning var avhengig av mattilførsel utenfra. For folk i Fana var Bergen derfor en viktig markedsplass, og kommunikasjonslinjene var orientert mot byen. Før midten av 1800-tallet ble det nyttet gangveier, fotstier, eller ride- og kløvveier, såkalte reidsleveier til frakt av melk og andre varer. Rideveiene var videre forbundet med postveien til byen. De fleste kjøreveiene i Fana er bygget ut fra midten av 1800-tallet. Dette økte transportkapasiteten, samt at frakten gikk raskere, for mange tilrettela dette for salg av fersk melk. Kommunikasjon via jernbane og vei var en klar forutsetning for utbyggingen av Fana fra slutten av 1800-tallet. Jernbanen ble en viktig kommunikasjonsåre ved frakt av varer for bønder og industri. I tillegg var den en forutsetning for at folk som arbeidet i byen kunne bosette seg i området. I dag er rester av jernbanen blitt en nydelig bilfri sykkel og gangtrasee til glede for beboerene. Eksempelvis kan man gå fra JKV10 til
Nesttun på denne turstien på en liten halvtime.

Jacob Kjødesvei 10 har utsikt utover den velstelte parken rundt Kjøde Rederier og Nordåsvannet. Bygningen er hevet opp en etasje fra atkomstplanet og rykket tilbake for å skape en privat atmosfære. Tomten er sydvestvendt og har både en lun og solrik beliggenhet. Lyset på tomten er helt spesielt. Om vinteren går solen ned over Nordås-vannet ofte med de mest spektakulære farger. Arkitekten har lagt vekt på et raffinert modernistisk formuttrykk med maksimal åpenhet motsydvest, sol og utsikt. Balkongene har fått skyvbare store sjalusier som danner et filter mot innsyn på balkongene fra nabo eiendommen i nordvest. Leilighetene har mye lys og vinduer. I fronten ligger kjøkken, spiseplass og stue. Disse rommene favner hele utsikten mot parken og vannet. De tre soverommene ligger i den kontemplative avdelingen og får utsyn mot skråningen i bakkant av bygget. Den blir bearbeidet med stein og planter slik at den blir god å hvile blikket på. Arkitekten sørger for at bygget har en flott
dialog med sine omgivelser. Det betyr at bygningen bruker den gitte tomtens potensial og får utnyttet den vakre utsikten både inne og ute optimalt.

GAMLEHAUGEN
Nasjonaleiendommen Gamlehaugen er den offisielle kongeboligen i Bergen. Det staselige bygget ligger i et parkanlegg like ved Nordåsvannet i kort gangavstand fra denne eiendommen og med bademuligheter i Nordåsen. I middelalderen og fram til svartedøden var det gårdsdrift knyttet til stedet hvor Gamlehaugen ligger i dag. Gamlehaugen ble i 1838 kjøpt av Schack Stenberg. I 1864 kjøpte Ole Bulls sønn, Alexander Bull, eiendommen. Etter to år solgt han den videre. Den siste eieren som drev Gamlehaugen som gård var kjøpmann Anton Mohr, som kjøpte eiendommen i 1878. Da han døde i
1890, solgte enkefru Alethe Mohr eiendommen til murmester J. G. Nilsen og byggmester Arne Gullaksen. Hun fikk forøvrig bo på stedet fram til sin død. I 1898 kjøpte rederen og politikeren Christian Michelsen Gamlehaugen. Han fikk revet den eksisterende hovedbygningen for å gi plass for den nåværende bygningen i mur. Denne slottsaktige villaen ble oppført årene 1900-1902 etter tegninger av arkitekt Jens Zetlitz Monrad Kielland. Gjennom en folkegave ble Gamlehaugen donert som kongebolig til den norske stat i 1925. Villaen på Gamlehaugen er omkranset av et stor park på rundt 120 dekar. Michelsen fikk gartneren Olav Moen til å opparbeide parken rundt villaen i engelsk landskapsstil, med visse trekk av nyformalisme. I 1999 startet et rehabiliteringsarbeid som skulle opprettholde grunntrekkene i Michelsens park og tilføre nye kvaliteter i tråd med vår tid. Det er blant annet bygget nye murer mot veien og opparbeidet en badeplass. Norske anleggsgartnere - NAML tildelte parken utmerkelsen Årets Grønne Park 2005 . Parken er åpen for besøkende, bortsett fra når kongefamilien er i Bergen og den herlige parken og badeplassen er virkelig et deilig sted å ta turen på varme sommerdager. På ti minutter rusler man fra JKV10 i til en deilig badeplass.

TROLDHAUGEN
Edvard Grieg Museum Troldhaugen ble grunnlagt som Troldhaugen- Edvard og Nina Griegs hjem i 1928. Troldhaugen ligger 15 minutters gange fra JkV10 langs gamle Vossebanen. Bygningen ligger vakkert plassert på en høyde ved Nordåsvannet. Museet omfatter Griegs villa Troldhaugen fra 1885, Komponisthytten, Edvard og Nina Griegs gravsted, kammermusikksalen Troldsalen fra 1985, og et museumsbygg fra 1995. Museet har også administrert Siljustøl Museum siden 1997. Fra 2007 ble Troldhaugen konsolidert med Museet Lysøen, Vestlandske Kunstindustrimuseum og Bergen Kunstmuseum under navnet Kunstmuseene i Bergen. Troldhaugen var hjemmet til Edvard Grieg fra april 1885 til han døde i 1907. Grieg boddepå Troldhaugen med sin kone, Nina Hagerup når han var hjemme i Norge, for det meste om somrene. Asken etter ekteparet ligger i en grav inne i fjellet nede ved stranden på eiendommen. Edvard Grieg kalte selv bygningen mitt beste opus hittil , selv om den ble tegnet av hans fetter, arkitekten Schak August Steenberg Bull. Bygningen er tegnet i historisme. Den er en typisk trevilla fra det 19. århundre med panoramatårn og en stor veranda. Uvanlig for den tiden var de store vinduene, som Grieg ønsket for å få mye lys og luft inn i huset. Dette medførte at boligen var kald om vinteren, men på denne årstiden var ekteparet allikevel som oftest ute og reiste. Det var Nina som foreslo navnet Troldhaugen, fordi huset ligger på haugen ved siden av Musèet omfatter Griegs villa Trold- Trolddalen.

STAVKIRKEN
Fantoft stavkirke er en stavkirke i Fana bydel i Bergen. Den er en rekonstruksjon av den kirken som brant ned i 1992. Kirken ble opprinnelig bygget omkring år 1150 og sto i Fortun i Sogn. Konsul Fredrik G. Gade kjøpte middelalderdelen av kirken og flyttet den deretter i deler og gjenoppbygget den på Fantoft i 1883. Arbeidet ble ledet av konservator Anders Lorange. Hanovervåket arbeidet da kirken ble tatt ned og ført med båt til Bergen. Det ble brukt tømmermenn fra Sogn og utenom Lorange var Joakim Mathiesen arkitekt. Fortunkirken var blitt forandret en del i tidens løp og hadde fått et nytt kor av lafteverk, og den hadde et vesttårn fra 1600-tallet. Men på Fantoft ble alle senere tilføyelser utelatt og kirken ble rekonstruert slik man trodde den hadde vært opprinnelig. De delene som manglet ble laget slik en trodde de hadde vært og med andre stavkirker, spesielt Borgund stavkirke som modell. I 1940 dokumenterte arkitekt Kristian Bjerknes at rekonstruksjonen var basert på flere
feiltolkninger. Den 6. juni 1992 brant kirken nesten ned til grunnen. Arkitektene J. L. Andersen og K. H. Irgens ledet arbeidet med gjenoppbyggingenav stavkirken. Prosjekt- og byggeledelse ble utført av ing. Egil O. Laastad. Kirken ble oppført som en tilnærmet identisk replika av den brente rekonstruksjonen. Gjenoppbyggingen var en utfordring for byggmester og tømrer ettersom det ikke var blitt bygget stavkirker i Norge på mange hundre år, og den eksisterende byggekunnskapen var beskjeden. De fleste bygningsdelene ble også laget på stedet etter oppmålinger og eksisterende tegninger. Det ble brukt tømmer fra Kaupanger i den nye kirken. Krusifikset i koret er skåret ut av Sven Valevatn og malt av Solrun Nes. Det var svært lite som kunne brukes fra den gamle kirken, men en ønskestein, muligens en relikvie, som finnes i den ene veggen og korset på alteret skal være fra den opprinnelige kirken. Nåværende eier, familien Horn, bekostet gjenoppbyggingen av den nye stavkirken som ble fullført og vigslet i 1997. Utenfor kirken står et steinkors fra Tjora på Sola.

Kilder:
Byantikvaren
Wikipedia
Diverse artikler uten direkte referat

Bebyggelse

Prosjektet er bygget, byggesøkt og godkjent av Bergen kommune etter byggteknisk forskrift av 2010 (TEK 10). Utbygger har imidlertid økt kravene ut over TEK 10 og oppnådd godkjennelse fra Enova for lavenergi klasse 1 iht. NS 3700, noe som gir ytterligere energibesparelser.

Både adkomst og leilighetene er utformet for rullestolbruk og tilfredsstiller gjeldende krav til universell utforming og tilgjengelighet.

Fellesområdene er opparbeidet med natursteinsmurer, beplantning, utebelysning og rekkverk i glass og metall.

VEI
Det blir innkjørsel fra kommunal vei og asfaltert frem til parkeringsarealet og hovedinngangen.

TERRASSER
Gulv er lagt med miljøvennlige og bestandige terrassebord av tre. Det er etablert stolpefritt glassrekkverk med håndløper av børstet stål. Terrassene har himling i tre.

BELYSNING UTE
Det er montert utebelysning ved innganger, i carport og på alle terrasser.

Adkomst

Adkomst er fra den kommunale veien Jacob Kjødesvei med tilkomst til denne veien fra Paradis og Hop. Det er asfaltert kjørevei inn til leilighetshuset. Felles carport med 1 stk parkeringsplass til hver leilighet, samt gjesteparkering. Prosjektet har en lys og åpen carport i underetasjen, hvor man også finner boder og teknisk rom plassert. Her er også hovedinngangen og gjesteparkering. Det er heisforbindelse til hver enkelt leilighet direkte fra parkeringsetasjen. I underetasjen er det plassert et avfallsrom for restavfall og papir med tilkomst fra parkeringen. Det er egen utgang til hageanlegget
på husets østside.

Både adkomst og leilighetene er utformet for rullestolbruk og tilfredsstiller gjeldende krav til universell utforming og tilgjengelighet.

Tomten

Areal: 1 282 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bruksareal: 135 kvm - 139 kvm, Bruttoareal: 155 kvm - 159 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Arkitekten Gudrun Molden beskriver:

Raffinerte leiligheter i grønne omgivelser. Tomten er sydvestvendt og lokalklimatisk ligger den lunt og solrikt. Jacob Kjødesvei 10 har utsikt utover den velstelte parken rundt Kjøde Rederier og Nordåsvannet. Bygningen er hevet opp en etasje fra adkomstplanet og rykket tilbake. Dette har vi gjort for å skape en privat litt tilbaketrukket atmosfære og for å gi hele anlegget et elegant utrykk. Lyset på tomten er helt spesielt. Om vinteren går solen ned over Nordåsvannet, ofte med de meste spektakulære farger. Vi arkitekter har lagt vekt på et lett utrykk i en raffinert modernistisk form med maksimal åpenhet mot sydvest, sol og utsikt. Balkongene har fått skyvbare store sjalusier. Disse danner et filter mot innsyn på balkongene fra naboeiendommen i nordvest. Balkong dybden varierer og gir plass til ulike typer møblering. Der er delvis tak over balkongene. Leilighetene preges av kvalitetene man har i en enebolig der man har lys og kikk til alle himmelretninger. Vi har lagt vekt på at de innvendig siktlinjer skaper sammenheng og opplevelse av rom. Den aktive siden ligger ut mot Jacob Kjødesvei mens den kontemplative rolige siden med soverom ligger ut mot skråningen i nordøst. I fronten ligger kjøkken, spiseplass og stue i rom på 62 m2/56 m2. Disse rommene favner hele utsikten mot parken og vannet. Takhøyden er 2,60 altså litt høyere enn vanlig. Som en midtsone i leiligheten ligger
våtrom bod og inngangsparti. De tre soverommene ligger i den kontemplative avdelingen og får utsikt mot skråningen i bakkant av bygget. Den blir bearbeidet med stein og planter slik at den blir god å hvile blikket på. Master bedroom er 16 m2 stort og har inngang direkte til eget bad og får dagslys fra to himmelretninger. Det to andre rommene har ulik størrelse hvor det største er plassert med god kontakt til oppholdsrommene i front. Dette er på ca. 14 m2 og kan derforfungere godt som TV stue/arbeidsrom/gjesterom. Huset er svartbeiset. Det er lagt vekt på smekker detaljering og flater med ulike overflatemønster. Bordkledningen har ulike bredder. Dette skaper et spill i overflaten som raffinerer huset. Bygget ligger omgitt av grønt. Moderne bygg er fokusert på å være bærekraftig. Dette bygget er støttet av Enova og har energiklasse A. Vi i Hlm arkitektur er alltid opptatt av at bygningene skal representere en flott dialog med sine omgivelser. Det betyr at bygningene bruker den gitte tomtens potensial optimalt samtidig som selve bygget får et kraftfullt og vakkert utrykk. Vi er opptatt av virkningen av god arkitektur, den som gir både ro og inspirasjon i dagliglivet og som også passer som ramme rundt unike opplevelser. Vi har vunnet en rekke arkitektkonkurranser. Det siste er Høgskolen i Bergen som nå nominert til Bergen kommunes arkitektur- og byutformingspris. Vi er prisbelønnet for flere av våre andre bygninger. I år har vi stilt ut på den internasjonale arkitektur biennalen i Venezia og vi er valgt ut til å arbeide med den Norske ambassaden i Brasilia. Dette prosjektet er tegnet av siv. ark. og partner Gudrun Molden og siv. ark. Svein Øvsthus. Gudrun er nabo og har bodd her i snart 23 år. Kunnskapen om tomten, utsikt, sol, vind og vær kjenner vi derfor svært godt. Utformingen av huset, dialogen med byggherreog entreprenør har vært en kreativ prosess
der våre ulike kunnskapsfelt har fungert godt sammen. Leilighetene passer for voksne som har sans for praktiske ordninger og vakre solnedganger i rolige omgivelser allikevel nærme det meste.

STUE
Åpne de store skyvedørene til balkongen og slipp naturen inn. Len deg tilbake i hjemmets sosiale sone, la dagslyset fylle deg med energi og nyt utsikten.Hvitmalte vegger og gulv i eikeparkett danner
et godt grunnlag for innredningen av rommet. Listløs overgang mellom tak og vegger gir et stilrent uttrykk. Takhøyden er 2,60 m, altså litt høyere ennvanlig. Dette er med på å understreke den romslige følelsen. Med plass til flere sittegrupper og spiseavdeling er dette et rom med stort potensiale. Stuen flyter i tillegg over til uterom med skyvedører ut til en stor balkong.

KJØKKEN:
Kjøkken leveres av Studio Sigdal i modellserien Horisont med Siemens hvitevarer:
Kjøkkenfront: Underskap og høyskap Horisont hvit. Overskap topphengslet farge Amfi skifer.
Benkeplate: Eco by Cosentino, Iron ore polert.
Grep: Kun overskap Rialto, rustfritt stål.
Beslag: Blanco Xerox 550- U ST underlimt/underfrest. Stål.
Platetopp: Siemens Induksjon,80cm EH875SN27E. Sort.
Stekeovn: Siemens Stekeovn, sort/stål Studioline, HB876GDS1S.
Mikro: Siemens Integert Mikrobølgeovn,
sort/stål BF634LGS1.
Oppvaskmaskin: Siemens Helintegrert oppvaskmaskin,
SN65M045EU.
Kjøl/frys: Siemens helintegrert KI87SAD.
Det leveres nedfelt rustfri oppvaskkum. Ventilator leveres som fritthengende med resirkulasjon.

SOVEROM:
De tre soverommene ligger rolig og tilbaketrukket til innerst i leiligheten. Skjermet fra omverdenen ligger alt til rette for en god natts søvn. Hovedsoverommet har direkte inngang til eget bad og får dagslys fra to himmelretninger gjennom store åpne vinduer. De to andre soverommene har ulik størrelse, og det største er plassert med god kontakt til oppholdsrommene i front. Dette er på ca. 14 m2 og kan derfor fungere godt som TV-stue/ arbeidsrom/gjesterom. Garderobeskap til soverom leveres som Sigdal kombiskap med glatte hvite slagdører med hyller og stang. 1 stk. kombiskap pr. sengeplass. Med badene og boden som et skille, ligger de 2 soverommene godt separert fra fellesarealene i leiligheten.

Garderobe leveres som takhøye skyvedørsgarderobe uten innredning på hovedsoverom og entrè, ikke skap på de to andre soverommene. Leverandør Slide.

HOVEDBAD
Bad: Møbel som i vedlegg, 160 bredde på hovedbad. Fliser valgt av IntArk er Gulv: Minos 30x30 Farge Dawn
Vegg: Bloom 30x60 Farge Cream, Dusj: Mosaikk Hex - Taupe Onix.

Det er vannbåren gulvvarme under keramisk fliset gulv. På bad leveres langsluk av type Unidrain (eller kvadratisk sluk valgfritt).

Toalett er i hvit porselen og i vegghengt utførelse med skjult cisterne og trykkplate integrert i fliset vegg. Over baderomsmøbel er det innfliset speil og lysarmaturer. Dusjnisje med fast glassvegg og termostatisk dusjbatteri og tilhørende dusjgarnityr.

GJESTEBAD
Servant 60 bredde på gjestebad.Toalett er i hvit porselen og i vegghengt utførelse med skjult cisterne og trykkplate integrert i fliset vegg. Over baderomsmøbel er det innfliset speil og lysarmatur. Dusjnisje med fast glassvegg og termostatisk dusjbatteri og tilhørende dusjgarnityr.

Utstyr

Vannbåren varme i stue/kjøkken og begge bad. Intergrerte hvitevarer. Solskjerming med fjernkontroll i i stue. Gasspeis. Downlights. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Strømuttak ved parkeringsplass.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren varme i stue/kjøkken og på badene. Øvrige rom som kundetilvalg. Det leveres gasspeis i nisje i stuen avsatt til formålet.
Det blir installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i hver leilighet. Aggregatet blir plassert i innvendig bod eller vaskerom i leilighetene.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Prosjektet har en lys og åpen carport i underetasjen, hvor man også finner boder og teknisk rom plassert. Her er også hovedinngangen og gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

Shape Management ved Frank Helland (siv.øk, statsaut. revisor)

Sameiet

Sameiet JKV10

Prosjektet er oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold
om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridisk
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Du kan kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen men veier, lys, brøyting,
renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet
Felleskostnader til Eierseksjonssameiet . Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår. Ved kjøp betales inn kr. 10 000,- til oppstartkapital til sameiet.


Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Forsikring

Tryg
Polisenummer: 6481128
Premie: 22,8

Ligningsverdi

Ikke fastsatt

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 750,-
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: byggforsikring,
avsetning til vedlikehold, heisservice, gartner
renhold, vaktmester, strøm fellesarealer,
filteravtaler, forretningsførsel, driftskostnader,
sameie ev revisjon, service-kontrakter m.m.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommens betegnelse

Gnr.13 Bnr.503 i Bergen kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Proaktiv Eiendomsmegling AS