Linneslia - Romslig 4-roms med stor terrasse, praktfull utsikt og garasjeplass. Usjenert beliggenhet og godt potensial.

Presentasjon Nedre Linneslia 20

Nedre Linneslia 20 er en romslig 4-roms leilighet med beliggenhet i et barnevennlig og attraktivt område nær marka. Leiligheten ligger usjenert til i andre etasje og har en terrasse på ca. 38 kvm med sol. En formidabel utsikt over fjorden, Lierdalen og Drammen, kan nytes ute så vel som innenfra gjennom store vinduer. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten er oppgradert de senere år, med blant annet nyere vinduer og dører i alle yttervegger, hvor terrassedøren har fått soldempende glass. I 2014 ble det montert nytt rekkverk på terrassen og et nytt ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning inne. Boligen fremstår for øvrig som velholdt, men med behov for oppgradering for å imøtekomme dagens krav til standard.

Boligen består av en stue med plass for spisebord, samt et kjøkken som har hvitevarer og en spiseplass ved vinduet. Videre er det et bad med dusjkabinett, et separat wc-rom og tre soverom med garderobeløsning. Ytterligere lagringsplass finnes i innvendig bod, disponibel kjellerbod og i fellesbod.

Eiendommens kvaliteter:
- 4-roms leilighet m/fin planløsning.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Stor terrasse med panoramautsikt.
- Lys entré med belegg på gulv.
- Kjøkken med hvitevarer og spiseplass.
- Stue med utsikt og plass for spisebord.
- Ett bad med dusjkabinett og eget wc.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Tre soverom med garderobeløsning.
- Innvendig bod og disponibel sportsbod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger naturskjønt til i et rolig, barnevennlig og meget attraktivt boligområde i Linneslia i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, gode service tilbud og offentlig kommunikasjon, deriblant togstasjon med hyppige avganger mot Oslo. Det er kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, svømmehall og ridesenter.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Kjekstadmarka med turstier, oppkjørte skiløyper og lysløype, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Det er det ca. 6 minutter med bil til Gilhusodden med fin badestrand i naturskjønne omgivelser og kort vei til spennende kulturminner, samt naturreservat. Idylliske Skapertjern ligger også godt innen rekkevidde.

En tur til Lahellholmens flotte friområde med svaberg og sandstrand kan også anbefales. Ellers er det en kort kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har CC Drammen, Drammen sentrum og Liertoppen kjøpesenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Drammen har en spennende mix av bransje- og nisjebutikker, samt stor dagligvarebutikk, postkontor og apotek. Senteret tilbyr 450 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Linnesbakken og ligger ca. 800 meter fra boligen. Ellers er det 4 min. med bil til Lier stasjon. Det er også kort vei til påkjøringsfeltene på E-18. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Drammen, 12 min til Liertoppen, 17 min til Asker, 34 min til Oslo S og 40 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Gullaug barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Stoppen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Andelsleilighet over et plan med fire soverom og parkering i felles garasjeanlegg.

Byggemåte

Bærevegger av betong. Fasadene er kledd med teglstein. I front er det utfyllende bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Yttervegger av teglsteinsforblending, og malt liggende trekledning i front. Nye vinduer, terrassedør og heve/skyvedør fra 2013/14. Flatt tak av betong. Taket utgjør terrasse/tak til under/overliggende leilighet. Det ble opplyst om at takterrassene sist ble omtekket rundt år 2013/14. Utvendige trapper av betong. Stor terrasse i betongkonstruksjon. Målt til ca. 38 kvm. Betongfliser i overflaten. Nytt rekkverk av stål/glass i front.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

2.Etasje
Bta.: 110 kvm.
Bra.: 106 kvm.
P-rom: 100 kvm.
S-rom: 6 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, kjøkken, bad/vaskerom, stue, wc og 3 soverom.
S-rom inneholder: 1 bod.

Annet

Det er god lagringsplass i innvendig bod, disponibel sportsbod og en fellesbod.

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra felles utvendige trapper og plass for sittegruppe ved inngangspartiet. Entreen ligger på innsiden med belegg på gulv og har videre adkomst til en luftig gang.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med spiseplass ved vinduet. Innredningen har glatte, hvite fronter, samt relativt god benke- og lagringsplass. Videre er det benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med koketopp, kjøleskap og integrert ventilator.

Stue
Stuen har skyvedører med generøse vinduer som leder ut til terrasse, og på mesterlig vis ivaretar en storlått utsikt. Rommet har en rektangulær utforming som gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord. Gulvet har vegg-til-vegg teppe og på veggene er det hovedsakelig panelplater.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad og et separat wc-rom. Badet har belegg på gulv og mønstrete baderomstapet på veggene. Videre er det utstyrt med utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Wc-rommet er enkelt innredet med vask og toalett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom med tilhørende garderobeløsning, hvor ett av soverommene har utgang til terrasse. Boligen har lagringsplass med innvendig bod, disponibel sportsbod og fellesbod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tvsignaler med Altibox, som er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er elektrisitet oppvarmet. Videre er det ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra 2014. Det er også et nyere sikringsskap med automatsikringer og en varmtvannsbereder som er plassert på kjøkkenet.

Parkering / Garasje

Parkering i felles garasjeanlegg og på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en vestvendt terrasse på ca. 38 kvm med en unik utsikt over fjorden, Lierdalen og Drammen. Terrassen har dekke med betongfliser og fikk nytt rekkverk med glass og stål perioden 2013/-14. Ellers det en markise for solskjerming ved behov og god plass for utemøblement. Felleseiendommen er opparbeidet med plenareal, trær og beplantninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 400945
ERKLÆRING/AVTALE
Ifølge skjøte best. om gjerde, tekniske ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 403680
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0626 / 112 / 116 / /
Bestemmelse om kloakkledning

Eiendommes rettigheter:
Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge VIVA IKS.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Lier kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 633 707,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 520 897,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringplan.
Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldene bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, TV, renter/avdrag på felles lån, snøbrøyting, sandstrøing, utvendig vedlikehold og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 12 680 kwh.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring med polisenr. SP560945. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12118847464, DNB Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2016: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 12.08.2016: 1 667 853
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2010
Første avdrag: 30.12.2010 ( siste termin 30.09.2030)
Rehabilitering rekkehus

Lånenummer: 12126950177, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.08.2016: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 105
Saldo per 12.08.2016: 6 537 240
Andel av saldo: 408 577
Første termin: 30.12.2013
Første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2042)
Rehabilitering terrassehus

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.