NORDSTRAND - Meget attraktiv 4-roms over 2 plan med solrik balk. - Lekkert kjk. og bad/​wc- 3 sov - P-plass - Felles hage

Ekebergveien 255 B

PRIVATmegleren Panorama har gleden av å presentere Ekebergveien 255B som er en attraktiv og moderne leilighet over to plan med praktisk planløsning og god standard.

4-mannsboligen er renovert og godt vedlikeholdt igjennom årenes løp og har bl.a. ny drenering på nord- og østsiden av huset fra 2016, etterisolerte yttervegger, ny utvendig kledning, omlagt tak og to uthus for boder. Fin oppkjørsel med belegningsstein og belysning fra 2011. Stor og fin felles hage med nyere platting.

Leiligheten er videre flott oppusset og har et moderne kjøkken med åpen løsning og integrerte hvitevarer samt spiseplassmulighet, en tiltalende stue med utgang til vestvendt og solrik balkong, tre soverom samt et delikat bad/wc.
På balkongen og i den store felleshagen (med blant annet felles markterrasse) kan man nyte solen og grillmaten til sene kveldstimer. Her vil dere trives...

Kort fortalt Ekebergveien 255B
- Kun 4 seksjoner i sameie, meget gode naboforhold
- Leilighet over to plan med god standard og rekkehusfølelse
- Utbygget loft med gulvareal på 37 m²
- Utgang fra tiltalende stue til solrik vestvendt balkong
- Gode lysforhold med store vindusflater i stue/kjøkken
- Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer
- Praktisk entré med callinganlegg
- Utstrakt bruk av downlights
- Delikat bad/wc med gulvvarme og innebygget badekar med dusj
- Tre soverom
- Godt med lagring i garderobeløsninger, kneloft og utvendig bod.
- Boligen er tilknyttet fibernett og kabel-tv (Altibox).
- Nytt sikringsskap med automatsikringer og 2 varmtvannsberedere
- To biloppstillingsplasser på gårdsplass med belegningsstein
- Stor, fin felles hage med nyere platting.
- Nært barneskole, ungdomsskole og barnehage.
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.

Velkommen til en hyggelig visning i ditt mulige nye hjem

Entré
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med fliser samt varmekabler på gulv, malt panel på vegg, downlights, åpen garderobeløsning og dørcalling. Rommet er holdt i tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for hele boligen.

Lekkert og romslig kjøkken
Boligen har et moderne, meget lekkert kjøkken med god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet er pusset opp i 2014. Den takhøye innredningen har hvite, glatte fronter, LED-benkebelysning med dimming, fliser over benk, heltre benkeplate og vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett, malte flater, downlights og plass for kjøkken-/spisebord.

Stue med utgang balkong
Leiligheten har en stor og åpen stue beliggende i andre etasje. Stuen er meget tiltalende med downlights, parkett på gulv, malte flater på vegger. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, sittegruppe og langbord mot kjøkken.

Rommet er også utstyrt med en original vedkamin for ekstra varme og hygge. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater samt balkongdør ut til den solrike balkongen. Flott trapp opp til loftetasjen med 2 soverom.

Bad/wc
Badet er pent innredet med fliser på gulv og fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, LED-downlights, elektrisk avtrekksvifte, speilskap med belysning, heldekkende servant på servantmøblement og høyskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett, innebygget badekar med dusj samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har 3 pent oppussede soverom med tilhørende lagringsmuligheter på hvert rom. Soverommene har parkett/laminat på gulv, malte flater/panel på tak/vegger.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo, noe som innebærer nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området har kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, hesteridning, tennisanlegg og treningssenter m.m.

Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Det er også store friområder på Ekeberg/Brannfjell og i Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Skole & barnehage
Eiendommen sokner og har gangavstand til Nordstrand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Shopping
Ekebergveien 255B har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken Ljabru og Spar Sæter.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jacobs på Holtet, Sæter (under stor utvikling) og Lambertseter kjøpesenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter og helsetilbud etc.

Det er også kort vei til Oslo sentrum via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Fritidsaktiviteter
Nordstrand idrettsforening er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allidrett. Damehåndballen har elitesatsing, barnegym, alpingruppe med eget alpinanlegg, fotballgruppe med egen kunstgressbane, volleyball og flere trimgrupper. Du finner EVO treningssenter ca. 700 m unna, på Sæter. Et av de nyeste og største treningssentrene til Elixia (2.700 kvm, nytt i 2009) med bl.a. SPA-fasiliteter ligger ca. 3,5 km unna.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass er Nordstrand kirke (buss) som ligger ca. 150 meter fra boligen, og Ljabru (trikk) som ligger ca. 350 meter fra boligen.

Tidsavstander i bil
Lambertseter ca. 5 min.
Hvervenbukta ca. 6 min.
Ryen ca. 8 min.
Ekeberg ca. 8 min.
Oslo S. ca. 10 min.
Majorstuen ca. 13 min.
Gardermoen ca. 38 min.

Bygninger

Bebyggelsen i området består av eneboliger og flerfamilieboliger.

Byggemåte

4-roms leilighet beliggende i firemannsbolig. Leiligheten går over to plan. Loft over leiligheten ble bygget ut i 2009 og innlemmet i boligen. Det er montert brannstige på gavl fra vindu på loft.
Bindingsverksvegger i tre, sperretak i tre, tekket med takstein, renner og nedløp i plastbelagt stål, trebjelkelag i etasjeskillere, for ytterligere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

2. etasje (61 m²):
Primærrom: Bad, entré, kjøkken, stue og soverom.

Loft (18 m²):
Primærrom: Trapperom og 2 soverom. (37 m² gulvareal).

Stuen har utgang til vestvendt balkong på ca. 6,5 m². I tillegg til ovennevnte mål/innhold er det en utvendig bod på ca. 5 m². Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Oppvarming- Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme i bad/wc samt entrè og original vedkamin. Hele boligen ble etterisolert i 2012. Ventilasjon med naturlig uttak over tak eller til yttervegg, samt elektrisk avtrekksvifte i bad. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. To varmtvannsberedere, én i kjøkkenbenk og én montert i skyvedørsgarderobe på soverom ved bad. Downlights belysning på bad, stue/kjøkken, entré, trappegang og soverom på loft. Fibernett med mulighet for tv, telefoni og internett (Altibox), dørcalling i entré, ny terrassemarkise på balkong og utvendige persienner på vinduer på kjøkken/stue.

Parkering / Garasje

Felles biloppstillingsplasser på tomt. Sameiet praktiserer en biloppstillingsplass og en gjesteparkeringsplass til hver seksjon. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har utgang fra stuen til en solrik balkong på ca. 6,5 m² med skjermende markise og uttrekkbar levegg. Her kan man nyte solen til sene sommertimer.

Felleseiendommen er opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel til inngangsparti, hellelagte gangstier, samt en frodig, idyllisk felleshage. Videre er tomten beplantet med plen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Gode solforhold og felles platting foran redskapsbod. Seksjonen disponerer i tillegg egen utvendig bod plassert på fellesareal.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

15.10.1943 7831 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 183 / 216 / /
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.08.1946 7804 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra: 0301 / 183 / 216 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

26.03.1947 3205 BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0301 / 183 / 216 / /
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

09.06.2016 515880 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0301 / 183 / 165 / / 1
Rettighetshaver: 0301 / 183 / 165 / / 2
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Alle servituttene gjelder denne matrikkelen med flere. Alle servituttene er også vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekebergveien 255 B - Kjeller + loft + balkonger m.m. - Ferdigattest - 2010
Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1947.

Ligningsverdi 31.12.2014

Som primærbolig:
kr 820 277
Som sekundærbolig:
kr 1 968 665

Reguleringsforhold

Boligen ligger i reguleringsbestemmelse S-4220, mere kjent som småhusplanen. Området er regulert til byggeområde av boliger. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Del av firemannsbolig som ble ferdigstilt i 1950 og er oppført på 1211 m² eiet tomt, felles for sameiet.
Sameiet Ekebergveien 255B består av 4 seksjoner. Ryddig sameie med god økonomi.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr 1 572,- pr. mnd.
Dette dekker kommunale avgifter, byggforsikring, strøm på fellesarealene og noe avsetning til vedlikeholdsfond.
Eierbrøk for leiligheten er 23/100. Vedlikehold av eksisterende bygningsmasse og løpende driftskostnader fordeles etter eierbrøk. Felleskostnader til uteområder nyanskaffelser fordeles likt på enhetene.

Strøm: Ca. kr 11 500,- for 2015.
Innboforsikring ca. kr 1000-2000 pr. år.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Kostnadene er basert på selgers forbruk/avtaler.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk på ca. kr 11 500,- i 2015. Dette ifølge eiere av boligen.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån i sameie.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Vegghengte lamper på barnerom kan følge med. Kleskommoder på soverommene kan medfølge. Tuneren til Altibox medfølger ikke i bolighandelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen har ikke egen utleiedel, hele boligen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

NEI

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.