GRÜNERLØKKA | Nyere og attraktiv 2-roms selveier | Balkong | Lave felleskostnader | Super beliggenhet | Toppleilighet

Beskrivelse

Dette er en meget attraktiv og nyere 2-roms toppleilighet med meget god standard - plasser dine gamle møbler eller kjøp nye; her er det bare å flytte rett inn!
Leiligheten har store vindusflater og lyse overflater som gir deg en deilig luftig atmosfære. Her får du bla. vannbåren gulvvarme i hele leiligheten og stor solrik balkong. Felleskostnade er kun kr. 1866,- pr mnd!
Beliggenheten er upåklagelig med sin plassering på urbane og pulserende Grünerløkka - kort vei til alt.
Ta turen - dette kan være din første drømmeleilighet!

MERK DEG DETTE
* Solrik balkong på ca. 8,5 kvm
* Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten
* Moderne og flott kjøkken
* Balansert ventilasjon
* Sentral og populær beliggenhet
* Sydvendt og solrik
* Alle hvitevarer medfølger; integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap
* Arealeffektiv planløsning og god takhøyde
* Varmtvann/ fyring og TV/ internett ink. i de månedlige felleskostnadene: kun kr. 1866 pr. mnd!
* Ingen forkjøpsrett
* Alle vegger og himlingsflater ble malt i 2015

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet på Grünerløkka, med gangavstand til alt av byens fasiliteter - Sofienbergparken og Botanisk Hage rett i nærheten. Området er urbant og populært med parker og friområder i nærmiljøet. Kort vei til en rekke restauranter, butikker, Sats Schous plass m. m.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Botanisk hage og Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel Tøyenbadet, eller kunst- og kulturinstitusjoner som Munch-museet.
I tillegg er det kun ca. 13 min. å gå opp til Ringnes park, med treningssenter, forretninger og Ringen Kino.

Trikk og buss forbindelse fra Trondheimsveien, Schous plass og Thorvald Meyers gate. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Område består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 847 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré - Bad - Soverom - Stue - Kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten to nettingboder på 3,5 kvm og 2,5 kvm.

Boder

Leiligheten disponerer 2 nettingboder merket 10 og 12 på ca. 3,5 kvm og 2,5 kvm.

Standard

Dette er en flott og lys toppleilighet med gjennomgående god standard - flere av rommene er nylig malt og den er godt vedlikeholdt. Her finner du gode rom og åpen kjøkkenløsning som gir en luftig og behagelig følelse.

I entreen finner du en skyvedørsgarderobe fra 2014 med god plass til å henge fra seg yttertøy, sko og vesker.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Dette kjøkkenet gir deg godt med benke - og skapplass og arbeidssonen er optimal. Her kan flere delta i matlaging eller man kan enkelt underholde gjester som sitter ved spisebordet eller i stuen. Et sosialt kjøkken. Innredning med folierte fronter, laminat benkeplate og pent flislagt mellom over- og underskap. Her får du med integrerte hvitevarer som; induksjonstopp, stekeovn, ppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

Stue

Her er det lyse flater og en stor vindusflate som gir en romslig og lys atmosfære. God plass til både sofa- og spisegruppe - møbleringsmuligheten er mange så ta turen på visning for å planlegge hvordan du vil ha det.
Parkett på gulv og ellers lyse glatte flater.

Soverom

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe fra 2014 og god plass til dobbeltseng. Med det store vinduet og den gode takhøyden skaper dette en luftig og behagelig atmosfære. Lyse fargetoner på veggene og på gulvet ligger det parkett.

Balkong

Fra den lyse og fine stuen finner man utgang til sydvestvendt balkong på ca. 8,5 kvm med plass til utemøblement, grill m. m. Pent flislagt på gulv og i 2014 ble det montert glassruter på rekkverket. Denne er virkelig noe for seg selv og må oppleves. Solforholdene er upåklagelige, her kan solrike dager nytes fra morgen til kveld.

Bad/wc

Badeværelset er delikat innredet med lyse moderne fliser og opplegg for vaskemaskin. Heldekkende servant med underskap og fastmontert speil med lysarmatur. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Vegghengt wc og dusjhjørne med svingbare dusjdører - husk: varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Vegger

Malte flater og flislagt bad.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom. Gulvvarmen blir skrudd av i perioden mai til oktober. Felles oppvarmet forbruksvann fra sentral/ fjernvarme.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 1 866,- pr.mnd.
Fellesutgifter: kr. 1.047,-
Kabel-TV: kr. 357,-
Fellesutgifter delt: kr. 462,-

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke fra styret.

Diverse

Sameie består av 35 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Sameiet benytter Kitty Vaktmesterservice AS til renhold og vaktmestertjenester.
Get er leverandør av kabel-TV til sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no