BISLETT - Lys 5-roms leilighet i 6 etg med fantastisk utsikt, heis og to balkonger. Kun for blinde og svaksynte.

Sporveisgata 8 - Kort fortalt

FORBEHOLT SYNSHEMMEDE

Leiligheten ligger fritt og rolig, uten innsyn i bygget 6 etasje og inneholder:

- Stort inngangsparti/entré
- Separat kjøkken
- Stue med utgang til romslig balkong
- Bad
- Separart wc
- Innvendig bod på 4m²
- Soverom
- Soverom 2
- Soverom 3 med utgang til balkong.

Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 1,5m². Fellesvaskeri i kjeller. Borettslaget har et klubblokale som kan leies for sosiale sammenkomster. Dette er et populært tilbud som flere benytter seg av.

FLOTT POTENSIALE
- Oppussingsobjekt med mange gode muligheter -

HEIS
- Enkel adkomst. Livsløpstandard -

TO BALKONGER
- En sørvendt med flotte solforhold og god plass til flere utemøbler. En mindre balkong med utgang fra soverom -

FLOTT UTSIKT
- Fra den store balkongen er det fantastisk utsikt sørover -

VELDREVET BORETTSLAG
- Flotte fellesarealer med sittegrupper, plen og internveier -

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Meget sentralt på Majorstuen/Bislett med kort vei til Bogstadveien med alle fasiliteter - restauranter, caféer, rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Meget gode kollektivmuligheter med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Gangavstand til parker og grøntområder - herunder Frognerparken og Stensparken. Et populært og flott sted å bo!

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt: Grunnmur i støpt betong. Betong/murverk til lastfordelende fundament.
Yttervegger: Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner.
Vinduer: Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 1988. Vindu i stue er originale vinduer med doble glass.
Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør til leiligheten. Balkongdør med isolerglass fra 1987.

Arealer og innhold

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 115 kvm

6 etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og separat wc.
- Innvendig bod på 4m²
- Balkong med utgang fra stue på 13m²
- Balkong med utgang fra soverom på 3,8m²
- Kjellerbod på 1,5m²

Standard

Leiligheten har behov for oppussing.

Planløsningen fordeler seg på følgende måte:

Entré:
Stor entré/hall som enkelt kan innredes med garderobeskap eller bygges om. Parkettgulv.

Stue:
Stue med plass til sofagruppe og tv-bord. Utgang til stor, solrik balkong på 13m². Balkongen har god plass til utemøbler etc.
Fantastisk utsikt.

Kjøkken:
Separat kjøkken med parkettgulv. Parkettgulvet er slitt grunnet førerhund. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Avsatt plass til komfyr og kjøleskap/frys. Flislagt over kjøkkenbenk. Ventilator med antatt kullfilter.

Soverom 1:
Soverom med plass til dobbeltseng. Innebygget garderobeskap.

Soverom 2:
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 3:
Soverom ved siden av kjøkken med innebygget garderobeskap. God plass til dobbeltseng. Det er utgang til balkong på 3,8m².

Bad:
Flislagt gulv. Eldre bad. Baderommet inneholder servant, speil, belysning og badekar. Vetilasjon med naturlig avtrekk. Luftespalte over dørblad.

WC:
Flislagt gulv. Vegger med fliser og malt strie/tapet. Inneholder klosett og servant. Vann/fordelerskap plassert i vegg over klosett.

Eiendommens historie

Det er blitt innstallert fibernett.
Rør ble skiftet i gården i 2009.

Borettslaget har innhentet tilbud på følgende:
- Utskiftning av vinduer og balkongdører
- Utskiftning av heiser (gjøres i 2017)

Balkongene innglasseres i disse dager.

Lånerammen til borettslaget vil bli økt med 12 millioner i forbindelse med arbeidene. Nedbetalingsplanen for lånet er ikke klart enda, vi har derfor ikke konkrete tall for hvor mye fellesgjelden vil øke. Det er imidlertidig snakket om en tredobling av fellesgjelden som vil si ca. kr. 300.000. Felleskostnadene vil stige i forbindelse med låneopptaket. Det vil bli mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på lånet som taes opp.

Oppvarming

Varmtvann inkludert i felleskostnadene. Varmtvann fra fellesanlegg. Oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Ordinær gateparkering etter stedets gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra bakgård. Inngang til bakgård fra Sporveisgata.
Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Megt pent opparbeidet fellesarealer med asfalterte og steinlagte gangstier, plenarealer, prydbusker og sitteplasser.
Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

12.04.1887 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen
Bestemmelse om veg

28.09.1893 BESTEMMELSE OM VEG

01.02.1906 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

21.11.1907 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
ang vinduer

21.11.1907 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

15.03.1924 BEST OM GARASJE/PARKERING
ang kontorer

20.01.1955 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

25.01.1968 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

21.03.1972 BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger på meglers kontor:
Ferdigattest fra 1973 for sosialbygg.
Ferdigattest fra 1986 for innvendig forandring 3 etg.
Ferdigattest fra 1974 for innvendig forandring 2 etg.
Ferdigattest fra 1983 for entré 6 etg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Sporveisgaten 8
Borettslaget består av 62 andeler.
Styreleder: Jostein Stenevik
Vaktmestertjeneste blir levert av Bygårdsservice AS

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 054,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader: 4.171,- Kapitalkostnader: 883,-
Felleskostnadene inkluderer: Kapitalkostnader, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.


Kommunale avgifter
Forsikring i / Gjensidige forsikring ASA kr (polisenummer 82870010)
Årlig festeavgift kr. 33 202

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Se mer om dette under eiendommens historie.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 33 202,-

Spesifikasjon av lån

83987134413, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer pa.
Rentesats per 04.08.2016: 2,55% pa.
Antall år til innfrielse: 10 år og 4 mnd
Saldo per 04.08.2016: 3.725.000
Andel av saldo: 88.519

Borettslaget vedtok på generalforsamling 2016 om å ta opp lån på 12 millioner.
Nedbetalingsplan for dette lånet er ikke klart.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei. Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Kjøper skal godkjennes av styret som ny eier.
Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

NB! Det er vedtektfestet at det kun er synshemmede som er godkjent av borettslagets styre som kan opptas som andelseiere.
Vedtekter ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Budgiver er selv ansvarlig for å oppfylle kravene for styregodkjennelse.

Vedtektene §2-2 sier følgende:
''Leilighetene skal i henholdt til vedtektenes §2-1 selges til blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund. Leilighetene annonseres i Norges Blindeforbunds medlemsblad og lydavis, samt Oslo kommunes, Helse- og veldferdsetatens internettsider. Det skal ikke tas imot bud fra andre enn blinde/svaksynte eller Norges Blindeforbund flr det er gått et halvt år. Dersom det etter dette halve året ikke foreligger bud fra synshemmede søkere eller Norges Blindeforbund, kan styret godkjenne at den aktuelle leiligheten selges innenfor de rammer Oslo kommune godkjenner..''

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.