Nydelig 3-roms endeleilighet fra 2012 med trappefri akomst fra garasjeanlegg - heis - solrik balkong på 12 kvm - god sta

Prisantydning

Kr. 3 800 000,-

Standard

Kaland & Partners har gleden av å presentere Troldhaugvegen 38B.
En nydelig og lekker 3-roms endeleilighet i byggets 2. etasje på populære Hop/ Troldhaugen.
Leiligheten holder gjennomgående god standard og framstår som velholdt med lite bruksslitasje og god planløsning. Fra garasjen går man tørrskodd via heis til leiligheten.

Fra boligen er det kort vei til Nesttun senter, Laguneparken, treningssenter, turområder og gode bussforbindelser/ bybanestopp.

Velkommen til det enkle liv!

Litt om kvaliteter:
Stor og trivelig stue med god plass til sittegruppe. Malte overflater på vegger og i himling, samt parkett på gulv. Gasspeis i stue gir god varme på kalde vinter- og høstdager. Store vinduer i front og sidevinduer gir godt lysinnslipp og skaper en god atmosfære.

Lekkert og moderne HTH kjøkken med praktisk og åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, vaskebeslag i stål og ventilator. Meget god skap- og benkplass. To overskap med glassfronter. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/ frys medfølger handelen. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Her kan middagsselskapet nytes til det fulle.

Moderne baderom med klassisk flisvalg på vegger og flott kontrastflis på gulv. Inneholder vegghengt wc, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og servant med møblement, speil og belysning. Praktisk og stor skyvedør med speilfronter skjuler vaskemaskin og 200L varmtvannsbereder. Avtrekksventil i himling og varmekabler i gulv.

Hovedsoverommet er romslig og stort med god plass til dobbeltseng, kommode og garderobeskap. Malte overflater på vegger og i himling, samt parkett på gulv. Soverom 2 er av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Passer ypperlig som gjesterom eller kontor.

Entrè/ gang med god plass til avheng for ytterklær. Parkett på gulv og malte overfalter på vegger og i himling. Dørtelefon.

1 stk innvendig bod med god plass til lagring.

Utstyr:
- Gasspeis
- Automatsikringer
- " Rør-i-rør" system.
- 200L varmtvannsbereder
- Balansert ventilasjon
- Aquastopp på bad og kjøkken

Alt i alt en nydelig og lekker 3-roms endeleilighet med god standard! Leiligheten passer ypperlig for de som ønsker alt på et plan, trappefri adkomst fra garasje, stor balkong på ca 12 kvm i et populært boligområde.

Velkommen til det gode liv!

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Nydelig og lekker 3-roms endeleilighet i byggets 2. etasje.
Leiligheten inneholder følgende:
Entre/ gang, bad, 2 stk soverom, kjøkken/ stue og bod på 3 kvm.
Utgang til solrik balkong på ca 12 kvm.

Heis direkte fra garasje
1 stk bod i kjeller på ca 6 kvm.

Sameiet Troldhaugvegen Park består av totalt 51 leiligheter. Tomtearealet er felles for sameiet og er pent opparbeidet med veier, grøntarealer, beplantning og prydbusker.

Bebyggelsen

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Entrè/ gang, bad, 2 stk soverom og stue/ kjøkken

Parkering

En fast parkeringsplass i garasje. Ellers gjesteparkering.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Hop. Meget gode solforhold og med flotte fellesområder.
Fra leiligheten bruker man ca. 10 min. med bil til Bergen sentrum og 10-15 min. til store arbeidsplasser på Flesland/Sandsli/Kokstad. Bybanestopp på Paradis kun en kort spasertur unna, og gode bussforbindeler like i nærheten. Ønsker man å bruke sykkel som fremkomstmiddel tar det ca. 20 min. til Haukeland sykehus på gang- og sykkelstien på gamle Osbanetraseen som også går videre til sentrum.
Ellers kort avstand til nærbutikk, skole og barnehage.

Av tur - og rekreasjonsmuligheter, finner man en kort spasertur unna eiendommen, Nordåsvannet med sine idylliske holmer og bademuligheter. Alternativt har man Gamlehaugen med flott parkområde og flere badeplasser i nærheten. Videre kan man spasere til Troldhaugen for å nyte søndagskonserter i Troldsalen. I nærheten har man også Paradis Sportssenter som har tennis- og squashbaner, treningssenter og svømmebasseng.

Adkomst

Fra sentrum tar man av til høyre fra motorveien før Hopstunnelen, kjør deretter rett frem i rundkjøringen, og ta så av til høyre mot Troldhaugen.
Ta deretter første avkjørsel til venstre og følg veien videre ned til du får Troldhaugvegen 38B på din venstre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved fellesannonserte visninger.

Oppvarming

Elektrisk. Gasspeis. Varmekabler i gulv på bad.

Tomt/Eierform:

Eierseksjon

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Byggemåte

Grunnmur er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Bygning er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ skillevegger. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning/ fasadeplater. Pulttak, tekket med takbelegg. Renner og nedløp i aluminium. Terrassen er utført i betong konstruksjon. Etasjeskillere av betong.

For mer informasjon se Tilstandsrapport utført av Kristoffer Bjerk datert 15/04-16.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5120500
Plannavn: Fana. Gnr. 41, bnr. 15, 46 og 933, Hop.
Reguleringsformål: Blokkbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel, felles gangareal, annet fellesareal, frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, felles grøntareal, gang-/sykkelvei og kjørevei.

Reguleringsplaner under grunnen:
PlanID: PlanID: 5120500
Plannavn: Fana. Gnr. 41, bnr. 15, 46 og 933, Hop.
Reguleringsformål: Felles garasjeanlegg.

Reguleringsplaner under arbeid:
PlanID: 62880000
Plannavn: Fana. Vossebanen, gang- og sykkelvei.

Kommunedelplaner:
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommunedelplanens arealdel 2010-2021
Arealformål: Bebyggelse og anlegg og grønnstruktur.
Henssynsoner:
Rød støysone: Veistøy.
Gul støysone: Veistøy.

PlanID: 15700000
Plannavn: Fana. KDP NY-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun vest.
Arealformål: Boligområde og friområde.

Det foreligger godkjente arealplaner og byggesaker i avstand nærmere enn 100m fra eiendommens yttergrenser.

Kopi av areal- og reguleringsplaner kan sees hos megler.