Skjold - Nydelig enderekkehus med flott hage og garasje - Ingen forkjøpsrett!

Beliggenhet

Boligen har en flott til i et populært og familievennlig boligområde på Skjold.

Bor man i Skjoldhøgda har man kort avstand til alt man trenger i dagliglivet. Det er kort avstand til dagligvarebutikk og ønsker man et større utvalg er det en kort kjøretur til Nesttun eller Lagunen Storsenter. Nesttun tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, nisjebutikker og viktige institusjoner. Lagunen Storsenter har over 150 ulike virksomheter, sammen med tilbudene i Laguneparken utgjør det ett av Norges største handleområder. Flesland flyplass og store arbeidsplasser på Kokstad og
Sandsli ligger ca. 10 minutters kjøretur fra boligen.

Det er kort avstand til barnehager og barneskoler, samt gode fritidstilbud i området. Gåavstand til Nesttun Idrettsplass og Slåtthaughallen. På Nesttun Idrettsplass finner man flere fotballbaner og dette er hjemmebanene til Fana IL. Slåtthaughallen tilbyr mange aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Svømming, ballidretter og turn er noen av alternativene. Mesteparten av aktivitetene er organisert av idrettslag, men publikumsbading og åpen hall er et tilbud som betjenes av Idrettsetaten.

Den turglade vil sette pris på de nydelige turområdene på Smøråsfjellet. Søndagsturen kan raskt bli en spennende utflukt for både store og små hvor man kan møte Smøråstrollet, Smøråsbjørnen og Smøråsheksen i Eventyrskogen. Det er også flere sitteplasser hvor nistepakken kan nytes, og barna kan kose seg i den naturtilpassede lekeplassen. Stendafjellet og Osabanetraseen er også populære alternativer.

Offentlig transport i området er meget god, da man har Bybanestoppet på Mårdalen som et attraktivt alternativ. Bybanen tar deg køfritt inn til sentrum og når byggetrinn 3 er ferdig kommer man seg helt til Flesland, via Sandsli og Kokstad.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:
Entré, wc, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom: 105 kvm

Sekundærrom:
Tre boder: 16 kvm (9 kvm, 5 kvm og 2 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.08.2016 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen holder meget pen standard og ligger fint til på Skjoldhøgda med hage rundt. Nåværende eier har fått laget tegninger og godkjent hos kommunen å bygge på huset der hvor terrassen nå er. Med andre ord å bygge inn terrassen slik at boligen får en betydelig økning i areal. Vedlagte plantegninger viser nåværende situasjon samt hvordan det vil bli hvis man bygger ut.

Oppvarming:

Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong. Tak av tresperrer tekket med asfaltpapp. Tekking fra 2014.

Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Alle hus har garasje. Gode parkeringsmuligheter for gjester. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 32.849 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med interne veier/ parkeringsplasser, garasjer, gangveier, lekeplass, murer og grøntareal. Hage tilhørende aktuell bolig er opparbeidet med gruset innkjørsel/ parkering, plen, bed og diverse prydbusker.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana. Skjold ikrafttrådt 28.01.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.660,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold, leie av garasje, kabel-tv samt driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 9.266,- pr. 12.08.16
Andel fellesgjeld er kr 95.731,- pr. 12.08.16.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 3.530.967,- pr. 12.08.2016 og er et annuitetslån i DNB med en rentesats per 12.08.2016 på 2,35%. Lånet er planlagt nedbetalt 31.12.2034.

Adkomst

Fra Nesttun, følg Fanaveien mot Lagunen. Ta så til venstre inn Lille Skjolddalen så første til venstre og følg veien til topps. Kjør til venstre på toppen og ta så første til venstre igjen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.