GOL/SVENKERUD -Småbruk på 50 mål med 2 boliger og driftsbygning. 

Kort om eiendommen:

Her har man en unik mulighet til å skaffe seg et småbruk uten odel og driveplikt. Spesielt er det også at bruket innehar to bolighus som er uten nevneverdige oppussingsbehov og utgjør eiendommens kårbolig og våningshus. På eiendommen er det også oppført dobbeltgarasje i tilknytning kårbolig, driftsbygning og uthus. Driftsbygning benyttes i dag til lager samt en større isolert del som verksted. Kårbolig ble oppført i 1996 og fremstår i dag som en moderne familiebolig m/bl.a. 2 bad, 2 stuer og 5 soverom.

Småbruket er pent beliggende i sydvest-vendt helling av dalen omtrent midt mellom Nesbyen og Gol sentrum. Eiendommen ligger relativt usjenert med fine sol- og utsiktsforhold.

Innhold:

Eiendommens bebyggelse består av kårbolig, våningshus, låve, uthus og garasje. Tomten på ca. 50 mål består av 30 mål skog, 8 mål beitemark, 10 mål dyrket mark og 2 mål gårdstun.


KÅRBOLIG:
1. etg: Vindfang/hall, vaskerom, stue/spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stuen er det adkomst til større terrasse.

2. etg: Loftstue, 3 soverom, kontor og bad.

Areal: P-rom/BRA: Ca. 161/163kvm


VÅNINGSHUS:
1. etg: Entré, kjøkken, vaskerom m/utgang til veranda, bad, stue, soverom, bod og gang m/trappeløp.

2. etg: Stue, trappegang og 2 soverom. Kun 9 kvm av 46 kvm er målbart pga takhøyde.

Areal: P-rom/BRA: Ca. 87/89


LÅVE:
Inneholder låve/redskaps/uthusavdeling og verksted (isolert). Verksted er i dag benyttet som snekkerverksted.

Areal: BRA: 175


DOBBELTGARASJE:
Garasjen er isolert og bygget med loftsrom med ståhøyde.
Area.: BRA/BTA: ca. 33/36 kvm

Standard:

KÅRBOLIG:
Kårbolig ble bygget i 1996 (2. etg. ble påbygget i 2006) og har gjennomgående moderne standard.
Huset fremstår som meget godt vedlikeholdt og her kan man flytte rett inn.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: belegg og parkett
Vegger: tapet, panelplater og panel.
Himling: tak-ess plater og panel.

Kjøkken:
Ny innredning i 2008 m/laminat skrog og profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, integrert ventilator, komfyr, mikrobølgeovn og keramisk topp. Hvitevarer medfølger.

Stue:
Lys og trivelig stue med plass for både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til uteplass med fin utsikt og gode solforhold. Deler av terrasse er takoverbygget.

Soverom:
Boligen har i dag 5 soverom.

Bad 1.etg.:
Innredet med wc, servant og dusj/badekar. Varmekabler i gulv.

Bad 2. etg:
Innredet med dusjkabinett, wc, servantskap og høyskap.


VÅNINGSHUS:
Våningshus ble bygget ca. i 1895 og er totalrenovert i 1997.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: laminat, tregulv, tepper og belegg.
Vegger: panel, malt panel, strie og tømmer.
Himling: panel og tak-ess plater.

Kjøkken:
Innredning fra 1997 m/laminat skrog og heltre profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og oppvaskmaskin.

Stue:
Stuen er delt i to, spisestue og tv-stue. Veggen mellom stuene har synlig tømmer som gir rommene historie og et lunt preg.

Bad:
Innredet med dusjkabinett, servantskap, wc og varmtvannsbereder.

Soverom:
Boligen har totalt 3 soverom.

Fyring/Oppvarming:

KÅRBOLIG:
Vedfyring i stue, varmekabler på bad i 1. etg, ellers div panelovner.

VÅNINGSHUS:
Vedfyring i gang, ved/parafin kamin i stue, ellers div panelovner.

Beliggenhet:

Eiendommen er solrikt beliggende i sydvest-vendt helling av dalen på grensen mellom Gol og Nes. Fra begge bolighusene på eiendommen er det fin utsikt utover dalen. Tunet er orientert omtrent midt på den 48 mål store eiendommen, og har dyrket mark / beitemark rundt all bebyggelse. Nærområdet består av hovedsakelig landbrukseiendommer hvorav et bruk fungerer som ridesenter. Kjøretiden til Nesbyen eller Gol sentrum er ca. 10 min.

Adkomst:

Følg RV7 avkjøring ca. 200m nord for Svenkerud og følg FV213 mot Nes ca. 400m. Ta av første avkjøringer venstre og følg grusvei rett frem til eiendommen, ca. 1,5km.

Parkering:

I dobbeltgarasje, uthus og gårdsplasser.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

KÅRBOLIG
Utvendig: Bygget er fundamentert med ringmur i betong. Yttervegger er utført i bindingsverk og kledd med stående kledning. Tak er tekket med takstein.

VÅNINGSHUS:
Utvendig: Bygget er fundamentert med steinmur og betong. Yttervegger er utført med tømmer (isolert og kledd) i eldre del og bindingsverk i påbygg. Hele boligen er kledd med tømmermannspanel. Tak er tekket med takstein.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Vei: Privat vei fra Svenkerud
Vann: Privat brønn
Avløp: Privat avløp m/septiktank og spredegrøft

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Beskaffenhet:

Eiendommens areal på 50 mål er fordelt på ca. 28 mål skog, 10 mål dyrket mark, 8 mål beitemark og 2 mål gårdstun. Veier og gårdsplasser er belagt med subus. Hage er planert og etablert med plener og noe beplantning.
Det er elverettighet og dermed fiskerett i Hallingdalselva ved eigedommen.