Enerhaugplassen - drømmeleilighet i klassisk gård - lev bydrømmen på sitt beste! #mittoslo

Innhold

Velkommen til denne fantastiske leiligheten! Dette er en toppleilighet i ærverdige Enerhaugplassen 4, et praktbygg fra 1890-årene som bringer tankene tilbake til en tid der både Enerhaugen og byen for øvrig så litt annerledes ut enn i dag. Den ligger helt usjenert til, og har flott utsikt over Barcode, Gamlebyen og fjorden. Det er ikke innsyn, og man får en deilig følelse av å være høyt og fritt så fort man kommer inn døren.

Leiligheten er fullstendig bygget om og pusset opp av interiørpersonligheten Halvor Bakke i 2008, og holder gjennomgående bra standard. Planløsningen er åpen og god og gir leiligheten en fin flyt og stor bruksverdi. Gjennomgående løsning gjør sitt for lysforholdene, som man skjelden finner bedre enn her. Stilige og påkostede overflater som veggene på baderommet og ikke minst på kontoret gir leiligheten det lille ekstra. Mer om leilighetens standard kan du lese under.

Går det an å bli forelsket i en leilighet? Helt klart - jeg er solgt. Snart er du det også. Velkommen til visning!

Inneholder:
entré, bad/WC, stue, kjøkken samt to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på loft og en i kjeller.

Standard

Leiligheten holder som nevnt gjennomgående bra standard. I 2008 ble den totaloppusset og bygget om til slik den er i dag, og den har moderne og tidstilpassede løsninger. Et godt eksempel er det enorme walk-in skapet med adkomst fra entréen, som effektivt sluker alt av inner- og ytterklær, sko og andre ting. Planløsningen ellers gir også en svært god følelse, og spesielt lyset i stuen og kontoret bygger opp under opplevelsen av leiligheten.

Sameiet er veldrevet og pent, og har gjennomført flere større oppgraderinger i senere tid. Brannsikringstiltak er gjort, noe som ofte er svært ressurskrevende i eldre gårder som dette. I tillegg er sameiet opptatt av å bevare gårdens historiske uttrykk og kvaliteter, og som et eksempel er blyglassvinduene i trappeoppgangene restaurert i samarbeid med byantikvaren.

Under kan du lese litt om leiligheten rom for rom:

Entré:
Stor og romslig entré med adkomst til stort walk-in skap. For øvrig også plass til løsninger for klær og sko.

Stue:
Dette er leilighetens hjerte! Med flott utsikt over byen er dette rommet virkelig helt spesielt, og den store døren inn til kontoret/gesterommet ved siden av gjør at romfølelsen er meget bra. Det er peis i hjørnet der det også er naturlig å ha spisebordet. Her er det ikke vanskelig å se for seg lange og hyggelige kvelder utover høsten!

Kontor/soverom:
Vegg i vegg med stuen ligger dette like flotte rommet, og i dag brukes det som kombinert kontor og gjesterom. Utsikten er like flott her som fra stuen, og burde legge til rette for inspirerende stunder ved kontorpulten. På dagtid henger rommene flott sammen og skaper den nevnte luftige følelsen.

Bad:
Utrolig kult bad i mørke farger. Overflate på vegger er Tadelact, og det er mørke fliser på gulv. Om man skal bruke fraser som "Spa-følelse" er dette stedet å gjøre det. Stor plass er det også, med badekar og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken:
Innholdsrikt og stilig kjøkken med massevis av skap- og benkeplass. Her er også plass til to barstoler, perfekt for frokosten. Løse hvitevarer følger ikke med dersom ikke annet er avtalt.

Hovedsoverom:
Det som i dag brukes som hovedsoverom ligger vendt mot bakården og er svalt og godt. Adkomsten er fra kjøkkenet og derfor godt adskilt fra stuen.

Beliggenhet

Dette er byens mest spennende beliggenhet! Tøyen, gamlebyen og områdene rundt er fortsatt priset lavere enn Grünerløkka, Sagene og Torshov, og det er bare et tidsspørsmål før området prises på samme nivå. Enerhaugen er selve indrefileten, og om ikke det var nok ligger denne leiligheten i tillegg helt usjenert til i enden av Enerhaugen med utsikt over Barcode og ned mot fjorden. Det blir ikke bedre enn dette!

Med Enerhaugen som utgangspunkt har man alt innen rekkevidde. Enerhaugen er som en liten øy midt i byen, stille og rolig avskjermet fra alt støy. Rundt skjer det enormt mye, og det er det er bred tverrpolitisk enighet om det velkjente "Tøyenløftet" der det skytes betydelige beløp inn til utvikling av bydelen. Arbeidet har nå virkelig begynt å gi resultater, og Tøyen har de siste årene blitt det prefererte området for avholdelse av arrangementer og konserter, og gode eksempler er vinterens høydepunkt X-games samt Øyafestivalen, der sistnevnte nå har fått fast tilhold i Tøyenparken hvert år. Munchmuseet ligger også i området og gir et kunstnerisk alibi for de som trenger det. Flere flotte parker i området er perfekt for trening, og det er bare fem minutters løpetur til den vakre skulpturparken i Ekebergskrenten. Om sommeren kan man nyte strandlivet på den nye badeplassen på Sørenga, og om man ikke er fornøyd etter en dag i solen kan kvelden fortsettes på en av de mange restaurantene helt i vannkanten.

Her er noen av tiltakene som er iverksatt, eller skal iverksettes:

- Tøyensenteret og Tøyen T-bane skal totalrenoveres. Tøyen Senter har allerede blitt byens hippeste sted, og man finner både glimrende kafé og bakeri hos Søstrene Nordby, bibliotek, post, en av byens bedre sushirestauranter, blomsterbutikk og matbutikker.
- Populæret Postkontoret ligger på Tøyen Torg med pizza, øl, shuffleboard og konserter. Her finner du også den nye kaffebaren og cocktailbaren Human Mote og kafeen/restauranten Nord. I tillegg finner du Biblio Tøyen, ungdomsbiblioteket til Deichman, samt nyoppussede Deichman Bibliotek.
- Tøyenbadet skal utvikles til badeland tilsvarende Risenga i Asker og Drammensbadet. Badelandet skal være ferdig samtidig som "Lambda".
- Sammenhengende park over Finnmarksgata, dvs. at det bygges "lokk" over veien, slik at 20-bussen fremdeles kan ta deg gjennom store deler av byen, via Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstua, Bygdøy Allé og helt til Skøyen
- Friluftsscene i Tøyenparken. Denne blir permanent, og kommer i tillegg til at du kan dra hjemom mellom konsertene på Øya-festivalen som blir arrangert hver sommer.
- Vitensenteret skal bygges på Tøyen
- Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen

For øvrig kan området by på flotte parker, og ikke minst Botanisk hage som virkelig er en oase i bydelen. Offentlig kommunikasjon med både T-bane og buss gjør at du aldri er langt unna noen å sitte på med, og avgangene er svært hyppige.

Drømmer du om å bo rolig og sentralt i byens mest trendy område? Da har du kommet riktig!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte takstrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bta / bra / P-rom: 78 / 68 / 68 kvm.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Ellers grei gateparkering i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Sameiet

Sameiet Enerhaugplassen 4 A og B, org.nr. 975 693 686, består av 22 seksjoner - fordelt over 5 etasjer + loft og kjeller. Sameiet er meget veldrevet og holder god standard.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Felleskostnader

2 657 pr. mnd. Trappevask, kabel-TV, fullverdiforskring, kommunale avgifter, generell drift av eiendommen

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 30.483,-
Andel fellesformue: 34.198,-

Lånevilkår

Lånenr:12128807207, DNB Bank ASA
Lånetype:Annuitetslån
Restsaldo: 788.401,-
Restløpetid: 18 treminer
Terminer pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 3,9 %

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 230 Bnr. 38 Snr. 21 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.