Majorstuen - 2-roms selveier med balkong - Heis - VV og fyring inkl. i felleskostnader - Attraktiv beliggenhet!

Beliggenhet

Boligen ligger i et sentralt, urbant og meget populært boligområde på Majorstuen i Oslo, med umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten er det ca. fem minutters gange til idylliske Frognerparken med fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet, samt det fantastiske skulpturanlegget Vigelandsparken.

Ca. 200 meter fra boligen ligger Bogstadveien. Bogstadveien har fått et estetisk løft, og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning, og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny på Colosseum eller Rema 1000. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen.

Kollektivtrafikk:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, og alle T-banelinjene, samt flere trikk- og busslinjer, trafikkerer stedet. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Ullevål sykehus, 4 min til Aker brygge, samt 36 min til Oslo lufthavn.

Skole og barnehage:
Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Lavblokk i 6 etasjer. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Byggemåte

Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. 3-lags isolerglass vinduer fra 1985 i trerammer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås og kikkhull. Flatt tak tekket med papp/folie. Utvendige renner og nedløpsrør av type lakkerte stålrenner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, Bruttoareal: 41 kvm
Dette ifølge tilstandsrapport avholdt av Pål Rønning, datert 10.08.2016.

Leiligheten har følgende rominndeling: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong og soverom.

Innhold

Entré:
Entré holdt i lyse farger som er gjennomgående for resten av leiligheten.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Lyse, lakkerte fronter fra Sigdal kjøkken og IKEA med laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og frittstående komfyr med keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter over komfyr. Komfyren medfølger. Det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 4,4 m². Stuen har plass til sofaløsning med tilhørende møblement.

Bad:
Lyst flislagt bad med servant og underliggende servantskap, frittstående toalett og dusjhjørne. På badet er det opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Vaskemaskin kan kjøpes av selger. Badet ble delvis rehabilitert med ny membran, etablert nytt sluk, nye fliser, varmekabler og servant/servantskap høsten 2015.

Soverom:
Soverom med plass til seng og garderobeløsning. Sengen kan medfølge.

Annet:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m².

Standard

Arealeffektiv leilighet med god planløsning. Takhøyden i stue er målt til 2,67 m. Liftgardinene på soverommet er spesialsydde og lystette, disse kan kjøpes av selger. Hele leiligheten ble malt og gulvene i entré og stue/kjøkken ble slipt og oljet høsten 2013. Utskiftning og rehabilitering av vann- og avløpsrør ble utført 2013/2014, ferdigstilt mai 2014.

Utstyr

- Varmt forbruksvann via fjernvarmeanlegg.
- Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.
- Radiator i soverom er innebygget med luftespalte i topp og bunn.
- Naturlig avtrekk.
- Ventilator med kullfilter over komfyr.
- Varmekabler i bad.
- Downlight belysning i bad.
- Dørtelefon med åpner.
- Brannslukkingsapparat.
- 1 stk. røykvarsler.
- Skyvedørsgarderobe i entré og soverom.

Oppvarming

Sentralvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass blir bevilget etter søknadsordning i sameiet. Se eget skriv fra forretningsfører vedrørende tildeling av parkeringsplass. Brevet er vedlagt i prospektet.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tilliggende fasiliteter

- Heis.
- Felles vaskeri og tørkerom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

SERVITUTTER
IKKE OVERFØRTE DOKUMENTER: DEN MANUELLE GRUNNBOKEN HAR DOKUMENTER SOM ANTAS KUN Å HA HISTORISK BETYDNING, ELLER SOM ER TINGLYST VEDRØRENDE MATRIKKELENHETENS GRENSER OG AREAL.

FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN.

Servitutter i grunn:
24.02.1939 401083 BEST. OM ADKOMSTRETT
19.08.1939 404431 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
29.03.1940 401108 ERKLÆRING/AVTALE
30.05.1940 401548 ERKLÆRING/AVTALE

GRUNNDATA
26.01.1984 504196 SEKSJONERING
14.10.1987 67045 RESEK/TILLEGGSSEK
14.10.1987 67045 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ekspedisjons-Dokument datert 09.02.1939 er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 655 762,- pr 31.12.14, ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 573 828,- pr 31.12.14, ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 028,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer følgende: Fyring og varmtvann, grunnkostnad, renter og avdrag felles lån.

Strøm og nettleie, ca kr. 2 150,- pr. år. Dette ifølge selger. Strømforbruk kan og vil variere.
Forsikring i Gjensidige forsikring ASA, med polisenummer 81467679.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

22237874076, Sparebanken Øst
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 09.08.2016: 3,55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 212
Saldo per 09.08.2016: Kr. 12 613 414,-
Andel av saldo: Kr. 148 480,-
Første termin/avdrag: 14.04.2014 (siste termin 14.03.2034)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.