Ranheim - Lys og flott 2-roms selveier ferdigstilt i 2015. Egen terrasse. P-kjeller. Fjernvarme. Lave fellesutgifter.

Kvaliteter ved Huldervegen 22

PrivatMegleren har nå gleden av å presentere en lys og flott 2-roms selveierleilighet med egen terrasse, parkeringsplass i garasjekjeller, fjernvarme og lave fellesutgifter. Her bor man moderne, i stille og rolige omgivelser, med både utsikt og nærhet til sjøen. Leiligheten har en god planløsning og ligger skjermet til i 1. etasje. Likevel er man kun ca. 15 minutters kjøring fra sentrum av Trondheim.

Av mange gode kvaliteter ønsker vi å fremheve:
- Nytt bad fra 2016 - TG 0
- Nyere bygg med ferdigattest fra 2015 og en gjennomgående god standard.
- Lave fellesutgifter som inkluderer bl.a. TV, internett, parkering, varmtvann og oppvarming.
- Egen terrasse (sol ca. 16.30-19.00 - sommerstid) med utgang fra stue.
- Parkeringsplass i garasjekjeller.
- Heis i bygget som tar deg til alle etasjene.
- Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp i leiligheten.
- Åpen kjøkkenløsning som likevel er fint avdelt fra stue.
- Fjernvarme og balansert ventilasjon gir en god og behagelig oppvarming.
- Meget god planløsning som ivaretar hele arealet.
- Godt aktivitetstilbud med Ladestien i nærheten i tillegg til treningssenter ca. 300m unna.
- Gå- og sykkelavstand til daglige servicefunksjoner.
- Skjermet beliggenhet i en mindre trafikk vei.
- Kun ca. 15 minutters kjøring inn til sentrum av Trondheim.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten har en god beliggenhet i en mindre trafikkert vei på Ranheim. Her bor man i et område som oppleves som rolig og barnevennlig. Man har fjorden like i nærheten og kan nyte stillheten i fredelige omgivelser. Det er også flotte bade- og fiskemuligheter i fjæra. Man har også Estenstadmarka med sine flotte tur- og friluftsområder i gang- og sykkelavstand fra leiligheten. Det er balløkke med kunstgress, sykkel- / turløype, akebakke på vinterstid samt flere lekeplasser og plenarealer som legger til rette for god aktivitet i nærheten.

Grillstadporten er i gangavstand fra leiligheten og har en stor dagligvarehandel "Coop Extra", Impuls treningssenter, flere butikker, apotek og frisør. For familier med skolebarn tilhører de Ranheim og Charlottenlund barne- og ungdomsskolekrets. Det er kun 4 minutters gange til busstopp med 6 avganger i timen mot Trondheim sentrum. Turen til sentrum med buss tar ca. 20 minutter. Etter at den nye Strindheimstunnelen åpnet i sommer tar det ca. 15 minutter å kjøre bil inn til sentrum.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2013.Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tre kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Opplysninger hentet fra takstrapporten.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje - Bruttoareal 47 kvm, bruksareal 43 kvm, primær-rom 40 kvm, sekundær-rom 3 kvm

Følgende rom inngår i primær-rom:
Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

Følgende rom inngår i sekundær-rom:
Bod.

Innhold

Entré:
Man ønskes velkommen inn i en flislagt entré med varme i gulv, hvor det er god plass for lagring av sko og klær. Skyvedørsgarderoben gir også mye ekstra lagringsplass. Fra entréen har man en praktisk bod til høyre og kjøkkensone rett frem.

Kjøkken:
Kjøkkenet er plassert langs veggen mellom gang og stue, noe som gjør det meget arealeffektivt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og med hvite fronter står kjøkkenet godt til den lyse leiligheten.

Stue/terrasse:
Man kommer så inn i en lys og åpen stue med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofaløsning og spisebord. Fra stue har man også utgang til en romslig terrasse. Her har man sol på ettermiddagen (ca. 16.30 - 19.00 sommerstid). Sammenlignet med flere andre leiligheter i Huldervegen, har terrassen en skjermet beliggenhet i god avstand fra veien.

Bad:
Badet er lyst og pent med varme i gulv som gir en god og behagelig oppvarming. De svingbare glassdørene i dusjen gjør at man får utnyttet arealet på badet best mulig. Det er også god plass til vaskemaskin. Det er ikke påvist noen negative fuktindikasjoner verken på bad eller kjøkken ifølge takstmann. Badet er nytt og har fått TG 0.

Soverom:
Leiligheten har ett romslig soverom med plass til både dobbeltseng og skrivepult eller skap.

Øvrig:
- Romslig bod med god lagringsplass i gangen utenfor inngangsdøren.
- Egen parkeringsplass i p-kjeller.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med nytt bad fra 2016 og ferdigattest fra 2015.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Adkomst

Kjør gamle E6 nordover forbi Skovgård, etter bakketoppen tar man første vei til venstre som er Askeladdveien. Ta deretter inn Hulderveien til venstre. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonserte fellesvisninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Tinglyste servitutter i gnr 17, bnr 922, snr 1:
Tinglyst 02.09.2013 med dagboknr 732853
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LOQAL AS
ORG.NR: 985178747
Overført fra: 1601 / 17 / 922 / /
Bestemmelse om rett til å disponere en bod i hver av eiendommens 3 parkeringskjellere
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Tinglyst 22.10.2013 dagboknr 905071
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Ingen rettigheter tinglyst i gnr 17, bnr 922, snr 1.

Pengeheftelser i gnr 17, bnr 922, snr 1:
Tinglyst 21.03.2012 med dagboknr 231846
BRUKSRETT
Rettighetshaver: 1601 / 17 / 902 / /
Rettighetshaver: 1601 / 17 / 904 / /
Overført fra: 1601 / 17 / 922 / /
Bestemmelse om lekeområder og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Tinglyst 21.03.2012 med dagboknr 231846
BRUKSRETT
Overført fra: 1601 / 17 / 922 / /
Gjensidig rett til lekeområder for gnr. 17 bnr. 812, 901 og 903
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Grunndata i gnr 17, bnr 922, snr 1:
Tinglyst 23.09.2013 med dagboknr 802774
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 1601 / 17 / 922 / / 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 42 / 4802

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 25.06.2015.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 582 747,- for inntektsåret 2014 ifølge Skatt Midt - Norge.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 398 592,- for inntektsåret 2014 ifølge Skatt Midt - Norge.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r20110047 Grilstad, gnr 17 bnr 812. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.
Planforslaget R20090047 Anders Søyseths veg 10, gnr 21, bnr 1020 er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Sameiet Grilstad Park B3. Sameiet består av 67 boligseksjoner av eiendommen gnr. 17, bnr. 922 i Trondheim kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 23.09.13.
Alle seksjonseiere må være medlemmer i Trondheim og Omegn Boligbyggelag (TOBB) og alle er pliktige medlemmer i Velforeningen Grilstad park.

Økonomisk status:
- Resultat for 2014 er ca. kr 700 000,- bedre enn budsjettert. Skyldes i hovedsak innbetaling av oppstartkapital samt lavere vedlikeholds-/driftskostnader.
- Regnskapet for 2014 viser et overskudd på kr. 803 450,-. Overskuddet overføres annen egenkapital.
- Egenkapitalen i borettslaget utgjør pr. 31.12.2014 kr. 958 959,-
- Endring i disponible midler i 2014 er kr. 803 450,-
- Totale disponible midler pr. 31.12.2014 er kr. 958 959,-

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader kr. 1 774,- pr.mnd
Felleskostnader dekker bl.a.: Drift og vedlikehold, vaktmester, kontingent til velforening, renhold fellesareal, forsikring, kabel-TV/internett og fjernvarme.

Fellesutgifter fordeles slik:
Felleskostnad driftsdel kr. 681,-
Andre tillegg kr. 250,-
Tillegg Kabel-TV kr. 381,-
Halvårlig adm.kostnad målingsbasert fjernvarme (forfall hver 6. md.) (168,00 i Jan. 16) kr. 0,-
A konto fjernvarme (66 - 1) kr. 462,-

Kommunale avgifter fordeles på 4 terminer pr år og utgjør kr. 2 216,65 for 1. termin 2016. Kommunale avgifter kan varier fra en termin til en annen.

Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring Nuf (polisenummer SP760268). Innboforsikring må tegnes av hver enkelt seksjonseier.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 4 053 kWh for 2015, dette tilsvarer ca. 3 123 kroner.
Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 4 053 kWh for 2015, dette tilsvarer ca. 3 123 kroner.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ikke felles lån.

Annen nyttig informasjon

Det opplyses om at det skulle ha vært krysset av for Ja i punkt 1 i egenerklæringen. Det ble indikert fukt på bad tidligere i år. Badet ble ordnet gjennom garanti og nytt bad stod ferdig i juli 2016.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utarbeidet av Takst1 v/Arne Morten Berg datert 01.08.2016.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameiet praktiserer forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, det er ingen som har meldt seg som interessert i forbindelse med forhåndsprøvingen.

Dersom andel skifter eier, har disse forkjøpsrett i denne rekkefølge:
1 - Seksjonseier i sameiet
2 - Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMegleren "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.