HOMANSBYEN - Stor, meget lekker 4-roms i klassisk bygård med ekstra takhøyde, solrik balkong og lekkert designkjøkken.

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL VISNING

Welhavens gate 6 A er en romslig, moderne og meget lekker 4-roms selveierleilighet i en klassisk bygård fra 1877. Boligen ble betydelig påkostet og oppgradert i 2007, da boligens sjel og originale detaljer som stukkatur og rosetter ble bevart, samt lekkert kombinert med et tidsmessig material- og fargevalg. Badet ble modernisert, kjøkkenet ble skiftet og alle gulv ble rettet opp samt forsett med enten 1-stavs parkett eller fliser.

Boligen ligger i byggets andre etasje med takhøyde på opp til ca. 333 cm, rikelig lysinnslipp fra sjenerøse vindusflater, samt utgang fra kjøkkenet til overbygd balkong mot idyllisk bakgård. Det finnes mulighet for leie av reservert plass i garasjeanlegg i nabobygg, samt i nærliggende parkeringshus ved Holbergs plass. Ny fiberlinje med Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Boligen har skoskap, skyvedørsgarderobe og garderoberom i entreen, et lekkert designkjøkken med integrerte hvitevarer, to luftige stuer med flott stukkatur og rosetter, og et delikat baderom med dusjhjørne. Videre finnes det to pene soverom med tilhørende garderobeløsning på begge, og ytterligere lagringsplass i disponert bod i baktrapp, disponert kjellerbod og fellesbod.

Kort fortalt
- Meget lekker 4-roms med god standard.
- Stor og luftig, takhøyde opp til ca. 333 cm.
- Betydelig påkostet og oppgradert i 2007.
- Mulighet for leie av garasjeplass i nabobygg og nærliggende p-hus forøvrig.
- Pipeløp renovert i 2015.
- Fasaden, halve indre gård og taket ble renovert i 2015.
- Sydvendt balkong med sol fra ca. kl. 12 til 18.
- Solrik, felles bakgård med sittegrupper og grill.
- Entré med skyvedørsgarderobe og skoskap.
- Entreen er direkte tilknyttet garderoberom.
- Lekkert designkjøkken med integrerte hvitevarer.
- To luftige stuer med blant annet integrert peis.
- Delikat innredet baderom med bl.a. dusjhjørne.
- Det er opplegg for vaskemaskin i baderommet.
- To lyse og pene soverom med garderobeløsning.
- Disponert bod i baktrapp og kjeller, samt fellesbod.
- Boligen har sikringsskap med automatsikringer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et urbant, populært og særdeles sentralt boligområde på Homansbyen i Oslo, med umiddelbar nærhet bymessige fasiliteter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det kort gangavstand til bl.a. Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, kollektivtilbud, skoler og barnehager.

Flere flotte parkanlegg ligger i nærområdet og byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Slottsparken ligger ca. 150 meter fra boligen, og i tillegg er det få minutters gange til Stensparken, St Hanshaugen park og Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det ca. 5 minutters gange ned til Aker Bygge

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Rema 1000, Coop Mega og Kiwi. Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Majorstuen er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene. Det er også gangavstand til Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplasser er Frydenlund, Holbergs plass og Hotel Scandinavia/Radisson Blu som alle ligger innen radius på ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra Homansbyen tar det ca. 4 min til Majorstuen, 4 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 34 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Ruseløkka barne- og ungdomsskole, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

Byggemåte

Bygård i naturstein-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til faste masser. Grunnmur i naturstein og teglstein.
Ytterveggene er i hulmurkonstruksjon som er pusset og malt. Etasjeskillere av trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein.
Malte trapper og vegger i oppgang og baktrapp.

Arealer og fordeling per etasje

2.etasje: Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 110 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

Innhold

Baktrapp mellom 2. og 3.etasje. Bod på 3,7 m².
2. etasje. Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Romhøyde opptil 333 cm. Kjøkken har utgang til balkong. Soverommet innenfor kjøkkenet har utgang til baktrapp.

Kjeller: Bod og fellesbod.

Standard

Entré
Boligen har en lys, innbydende og stilfullt innredet entré med ekstra takhøyde, antrasitt grå fliser på gulv, hvitmalte vegger og bredt, profilert listverk. I en hendig nisje er det integrert skyvedørsgarderobe med fronter i frostet glass. Videre finnes det skoskap og dørcalling. Rommet er direkte tilknyttet garderoberom med god plass for lagring og oppheng.

Kjøkken
Leiligheten innehar et lekkert, nyere designkjøkken fra 2007, med god benke- og lagringsplass, samt direkte utgang til overbygd balkong. Innredningen har hvite høyglansfronter, veggmontert vinhylle, spotbelysning og glassmosaikkfliser over benk, og heltre benkeplate med dobbel vaskekum.

Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har ekstra takhøyde, parkett på gulv, downlights, og spiseplass ved en praktisk barløsning.

Stue og spisestue
Den luftige stuen og spisestuen ligger vegg-i-vegg og formelig bades i lys fra to meget sjenerøse rammevinduer i hvert av rommene. Her er nyere, 1-stavs parkett og kritthvite veggflater lekkert kombinert med stukkatur og flotte rosetter.

Rommene har en takhøyde på hele ca. 333 cm og i spisestuen er det integrert en pen peis med innsats i hvitpusset pipeløp. Selvsagt er det rikelig med plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.
Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2007 og er delikat innredet med antrasittgrå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Videre har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, et bredt speil med overbelysning, heldekkende servant på servantmøblement, og veggskap. I tillegg finnes det veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører, samt nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og herlige soverom med tilhørende integrert garderobeløsning på hvert rom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe med en speildør og to fronter i frostet glass. Boligen har for øvrig god lagringsplass i skyvedørsgarderobe, skoskap og garderoberom i entré, disponert bod i baktrapp, disponert bod i felles kjeller og i fellesbod.

Oppvarming- Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler på bad og i flislagt del av entré/gang. Supplerende oppvarming med innbygd peis med innsats i spisestuen. Ventilasjon med naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg, samt elektrisk avtrekksvifte i bad. Sikringsskap plassert i entré/gang med automatsikringer. Hovedsikringer og måler i felles tavleskap i kjeller. Nyere, jordet el-anlegg fra 2007.

Videre har boligen en antatt 120 liters varmtvannsbereder fra 2007 plassert i kjøkkenbenk, callinganlegg i entré, kabel-tv inkludert i felleskostnader, utebelysning.

Sameiet skal selge deler av loftet og det vil bli satt av penger til oppgradering av kjeller samt bygging av nye kjellerboder. Det er av den grunn ikke avklart hvor stor kjellerbod som vil følge gjeldene seksjon.

Parkering / Garasje

Det finnes mulighet for leie av reservert plass i garasjeanlegg i nabogård. Selger har i dag leid plass for 1500 kr pr mnd. Anlegget er for tiden under oppgradering og er planlagt gjenåpent 1. september. Videre er det mulighet for leie av garasjeplass i nærliggende parkeringshus ved Holbergs plass. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har utgang fra kjøkkenet til overbygd, sydvendt balkong mot idyllisk, felles bakgård. Her ute kan solen nytes fra ca. kl. 12 til ca. kl. 18 om sommeren. Balkongen har tremmegulv, rekkverk i metall og plass for utemøblement. Videre er det montert utebelysning, noe som legger forholdende til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned.
Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og bakgård, bed med trær og beplantinger, felles sykkelparkering, samt felles sittegrupper og utegrill for et sosialt miljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

EIENDOMMENS RETTIGHETER:
01.10.2010 749568 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0301 / 209 / 415 / / 9
Plikt til å besørge og bekoste vedlikehold og evt. reparasjoner av veranda i tilknytning til seksjon nr 9.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Servitutten er rekvirert og vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offenltig tilknyttet via private stikklendinger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger bygganmeldelse fra 1877, ferdigattest innredning av loft fra 1984 og ferdigattest for loft fra 1998. Det foreligger også ferdigattest for nytt sykkelskur utenfor 6E fra 2009. Alle dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 499 521,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 598 850,-

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et byggeområde regulert til bolig, forretninger og kontor. Leiligheten er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelse S-2512.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Welhavens gate 6 består av 15 seksjoner fordelt på 5 oppganger. Bygningen ble ferdigstillet i 1877 og er oppført på eiet tomt.
Sameiet skal selge deler av loftet og det blir satt av penger til oppgradering av kjeller samt bygging av nye kjellerboder, det er av den grunn ikke avklart hvor stor kjellerbod som vil følge gjeldene seksjon.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 210,- pr. mnd
Felleskostnader: 3 934 kr, Kabel-tv: 276 kr.
Strøm, selger har brukt ca. 14 000 kWh pr år som tilsvarer ca. 10 000-12 000 kr.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Forsikring i Tryg kr (polisenummer 5490444)
Andre utgifter: Innboforsikring (1500-3000 kr pr. år), alarm, nrk-lisens, m.m. etter eget ønske.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Seksjonen har ingen fellesgjeld eller lån.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.