GRÜNERLØKKA - 3-roms gjennomgående leilighet med nyere kjøkken og bad, stor solrik balkong, peis i indre gård!

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på beste Grünerløkka, men ligger likevel tilbaketrukket i en rolig gate. Fossveien er en gate i bydel Grünerløkka og har sitt navn fra gården Nedre Foss. I området rundt leiligheten finner du det meste av servicetilbud like i nærheten, alt fra kjedebutikker til nisjebutikker, cafeér til restauranter og puber til utesteder. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner. Foruten Olaf Ryes Plass og Sofienbergparken er også Grünerhagen, Birkelunden og Kubaparken flotte grøntområder. En helt ny elvepark er også i ferd med å se dagens lys ved Nedre Foss Gård.

Grünerløkka kan by på en rekke rekrasjons- og grøntområder, som blant annet Sofienbergparken, Grünerhagen og Kubaparken. Legg også gjerne turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her åpnet Mathallen i 2012, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder.

Fra leiligheten er det gåavstand til klassikeren Parkteateret på toppen av Birkelunden, burger jointen Munchies og Birkelunden. Legg også turen innom Villa Paradiso for deres steinovnspizza, og hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe med lidenskap hos kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt. Godt med offentlig kommunikasjon, blant annet med trikkens linjer 11, 12 og 13 fra Birkelunden. Reisetiden ned til sentrum er snaue 10 minutter. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Tomt

Fellestomt, 665 m²

Boder

Det medfølger 1 stk bod i kjeller på 5 kvm, 1 stk bod på loft på 1 kvm (gulvflate på 4 kvm), samt 1 stk bod i trappeoppgang.
Borettslaget har felles sykkelbod i kjelleren.

Standard

Velkommen til Fossveien 12B! Dette er en lekker 3-roms leilighet med en svært attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Den har en god og åpen planløsning og store vindusflater som slipper inn mye sollys. Leiligheten har fine orginale tregulv som nylig er slipt, god takhøyde, stukkatur og rosetter, dobbel fløydør, original mursteinsvegg, peisovn og ikke minst en nydelig sydvendt balkong på hele 6 kvm! Leiligheten har videre en god og arealeffektiv planløsning med fin arealfordeling. Man kan velge å bruke leiligheten med et soverom, stue og spisestue eller med stue og to soverom.

Leiligheten ligger høyt og fritt i tredje etasje i en klassisk indre bygård fra 1899 på beste Grünerløkka med Olaf Ryes plass rett i nærheten. Den generøse takhøyden og lysinngangen skaper en god atmosfære og den nye peisovnen fra 2013 gir lun og god varme i vinterhalvåret. Pent IKEA-kjøkken fra 2009/10 med integrerte hvitevarer og hvite høyglans fronter i tilknyttning til den store balkongen, perfekt for middager i sommerhalvåret. Hovedsoverommet vender mot hyggelig, rolig og pent opparbeidet bakgård med balkongen på utsiden. Stilrent bad fra 2005. Vegger, tak,dører og karmer ble malt i 2011.

Borettslaget har en flott felles bakgård med sittegrupper, lekehus som innbyr til sosiale sammenkomster med venner og gode naboer.

Entré:
Praktisk entré som er et naturlig midtpunkt i leiligheten med tilgang til spisestue og stue/soverom, bad og kjøkken. Plass for oppbevaring og av sko- og fottøy i veggintegrert skap. Sjarmerende original teglvegg er hentet frem.

Bad:
Stilrent og pent nyere bad fra 2005 med malte vegger og hvite fliser på gulvet. Varmekabler, toalett, dusjkabinett, servant med veggmontert speil. Opplegg for vaskemaskin. Malt takflate med naturlig avtrekk via lufteventil.

Kjøkken:
Lyst og moderne IKEA-kjøkken fra 2009/10 med integrerte hvitevarer og høyglansede hvite fronter. Malt benkeplate med nedfeldt kum og et-greps
blandebatteri samt fliser over benk. Ventilator i børstet stål med kullfilter. Av integrerte hvitevarer er det kjøl/frys, induksjonstopp, ovn, halvintegrert
oppvaskmaskin. Alle nevnte hvitevarer følger boligen. Utgang til en stor og flott sydvendt balkong med god plass til middagsgjester sommerstid. Her er det sol fra 10-16 midtsommers.

Spisestuen/ Stue:
Flott rom med doble fløydører mot stuen og et vindu. Pent stukkatur og rosett. Moderne Adax designovn under vindu. Hyller som er integrert i vegg. Rommet brukes i dag som spisestue. Med lett adkomst til kjøkkenet passer den således ypperlig som spisestue. Tregulv og malte vegg/takflater

Stue/ Soverom 2
Stuen har ny Rais Q Tee peisovn fra 2013 for kalde høst- og vinterkvelder. Det er også montert panelovner under vinduer. Stuen har plass til sofagruppe, seksjon og hyller etc. Rommet kan også fint brukes som et ekstra soverom ved å benytte nåværende spisestue som stue.

Soverom:
Koselig rom som ligger vendt mot rolig bakgård. Plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobeskap følger.

Gulv:
Hovedsakelig nylig slipte originale tregulv med unntak av bad som er flislagt.

Vegger:
Malt i bad, spekket tegl, trepanel, malte og tapeserte overflater i øvrige rom.

Himling:
Malte overflater.
Stukkatur og rosetter i himling.

Diverse:
Entrédør B 30/35 fra år 2000.
Vinduer med isolerglass fra 1982.
Balkongdør med isolerglass fra år 2004.
Peisovn fra 2013.
Pipeløp rehabilitert i 2014
Felles varmtvann-system i gården.
Sikringsskap med skrusikringer i oppgang.

Utstyr:
Brannslukkingsapparat.
Røykvarsler.
Porttelefon fra 2013.
Kabel tv.

Borettslagets vedlikeholdshistorikk:
1996: Rehabilitering av fasade
2000: Utskiftning av dører.
2004: Nye balkonger
2013: Nytt callinganlegg.

Oppvarming

Generell oppvarming med elektriske ovner, varmekabler på bad samt peis i stue.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 600,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer:OBOS01-98207492671 T
Lånets løpetid: 7 år og 10 måneder
Saldo: Kr 732 340
Andel av saldo: Kr 55 799,-
Rentebetingelser: 2,45% pr. 15.07.2016
Avdragsfrihet: Nei

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter.

Parkering

I gate etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter

Diverse

Borettslaget ivertsetter brannsikringstiltak og bygningsmessige utbedringer. Se protokoll fra ordinær generalforsamling. Samlet vil dette beløpe seg til kr. 5.000.000 og planlegges finansiert ved låneopptak.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler Rune Røer Andersson
Telefon: 21 00 44 18
Mobil: 98 00 88 68
E-post: rra@eie.no