Bolig solgt - visning avlyst

Kort fortalt

- Bygget ble modernisert og seksjonert i 2013
- Sentral beliggenhet med gangavstand til bykjernen
- God planløsning og standard
- God beliggenhet i en bydel under utvikling
- Kort vei til Haukeland Sykehus, BI, UiB & HiB
- Fantastiske turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ulriken, Svartediket og Lungårdsvannet
- Matvarebutikk rett over veien (Søndagsåpen)
- Gode bussforbindelser
- Tilhørende bod og sykkelbod

Beliggenhet

Velkommen til attraktive Møllendalsveien. Sameiet "milepel smartdepart" ligger sentralt like ved Store Lungegårdsvann. Innen få minutters gange finnes store arbeidsplasser som Haukeland og Haraldsplass sykehus. Marineholmen med Handelshøyskolen BI, Høyskolen i Bergen på Kronstad, samt finanssenteret i Solheimsviken ligger også innen gangavstand. Nærmeste bybanestopp ligger ved Høyteknologisenteret som er rundt 10 minutters gange unna. Herifra er veien videre kort til ulike fakultet på Nygårdshøyden. Alternativt kan man følge den flotte gangveien rundt Store Lungegårdsvann inn til bykjernen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hva gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter finnes dette rundt Store Lungegårdsvann, i Fjellveien, langs Svartediket mot Fløyen og Ulriken. Det er videre gangavstand til treningssentre, restauranter og butikker på Danmarksplass, samt svømmeanlegg på Amalie Skram. Dette, kombinert med de fantastiske turmulighetene i byfjellene gjør sameiet "milepel smartdepart" til et godt utgangspunkt for en aktiv fritid.

Den velassorterte nærbutikken Bunnpris Gourmet ligger like utenfor døren, denne er også søndagsåpent. Ut over denne finnes flere butikker i nærområdet. Hyppige bussavganger nord- og sørover fra stoppested ved Haukeland sykehus ligger en kort spasertur unna. De dager gåturen ikke frister kan det være greit å vite at her er busstopp like ved.

Området langs denne del av Store Lungegårdsvann er for tiden under betydelig utvikling og oppgradering, og er et av de store satsingsområdene for byutvikling. En rekke nye leilighetsprosjekter er under utbygging og prosjektering. Her er videre planlagt en åpen allmenning som vil strekke seg mot sjøsiden fra fasaden til Kunsthøyskolen.

Dette er trolig et ideelt sted å bo, spesielt for dem som studerer eller jobber i området Sentrum, Haukeland og Solheimsviken/ Kronstad.

Bygninger

Bygget er oppført i 1938 og senere ombygget og modernisert i 2013. Aktuell leilighet for salg går over et plan og ligger i byggets andre etasje. Sameiet består av to bygg, bygg A som består av 30 leiligheter, samt en næringsseksjon. Bygg B består av en samleseksjon for næring.

Byggemåte

Byggemåten er hentet fra tilstandsrapport utført av Daniel Henne.

Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Veggkonstruksjoner og utvendige fasader:
Yttervegger er oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Innvendig påforing og platekledning.
Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 2013.

Takkonstruksjoner:
Saltak med antatt tekking av betongstein.

Megler oppfordrer alle interessenter å sette seg nærmere inn i byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 32 kvm, Bruttoareal: 37 kvm

P-Rom / BRA: 32/32 kvm

Innhold

Flott leilighet over en etasje med følgende innehold:

Entré/gang, garderobe, bad med opplegg til vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og sovealkove.

Tilhørende bod i underetasjen, samt felles sykkelbod.

Standard

En effektiv planløsning og gode kvaliteter kombineres for å skape en unik og svært moderne leilighet.

Leiligheten har entré med skreddersydd garderobeløsning for å optimalisere oppbevaringsmuligheter og et kjøkken tilpasset en hektisk hverdag med integrerte hvitevarer fra Bosch. Kjøkken har videre praktisk barløsning mot stue som innbyr til hygge og gode matopplevelser.

I leiligheten er det også lagt opp til hjemmekontor eller plass til spisebord. Det er de gode arealefektive løsningene, samt de klassiske og tidløse materialvalgene som har gitt navn til sameiet "milepel smartdepart".

Av kvaliteter har man på gulvene enstavs parkett, brytere og stikkontakter er oppgraderte ifht. normale løsninger, samt en kontrastvegg som er med på å lage et eksklusivt og moderne uttrykk.

Badet har også en smakfull løsning, med fliser på gulv og vegger, og der det er buede dusjvegger i frostet glass, og innredning med nedfelt vask og skuffeseksjon. For å bryte ned tradisjonell stil er her også et innslag av våtrommstapet med krokodilleskinnsmønster på to av veggene. Verdt å merke seg er at bad rommer plass til vaskemaskin.

Fellesarealene innehar gode kvaliteter som flislagte trappeløp, heldekkende tepper av svært god ullkvalitet i korridorene, sorte himlingsplater i korridorer med et betydelig antall innfelte spotter, utvendig fasadebelysning mv.

Hele bygg A nylig pusset opp innvendig, og delvis ombygget, og der det bla er helt nytt elektrisk anlegg i bygget og leilighetene, inkludert nytt brannvarslingsanlegg og nødlysanlegg, samt nytt røropplegg.

Når bygget ble modernisert i 2013 ble det brukt følgende firma:
Elektrisk: Fag-elektrikeren AS
Rør: Anders O. Grevestad AS
Bad: Anders O. Grevestad AS
Tømrerarbeider: LTB Invest AS
Ansvarshaver: LTB Invest AS
Ansvarlig søker: 1:1 arkitekter

Utstyr

- Rør i rør
- Varmtvannsbereder montert i taket på badet
- Sikringsskap med automatsikringer
- Integrerte hvitevarer medfølger i handelen
- Stor garderobeinnredning i entré
- Balansert ventilasjon
- LED downlihts på bad
- Halogen downlights i entré
- Dørtelefon med åpner til gatedøren

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming i leiligheten. Panelovn (1000W) i sort glass på baksiden av barseksjonen og varmekabler på baderommet.

Parkering / Garasje

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Leiligheten har enkel adkomst både med bil og til fots. Kommer man med bil; Kjør mot Kalfaret og ta av til høyre ved Hansaparken. Fortsett til Møllendalsveien. Bygningen kommer da på høyre side. Velger man å gå, er det enklest å gå langs store Lungegårdsvannet til man kommer til Møllendalsveien. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er for det meste bebygget. Inngangspartiet er flott opparbeidet med diverse beplantning, utebenker etc.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpante som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Erklæring tinglyst 28.03.1938, med dagboknummer 2039, vedr. bestemmelse om bebyggelse.
Erklæring tinglyst 29.03.1938, med dagboknummer 2072, vedr. kloakkledning.
Erklæring tinglyst 13.09.1940, med dagboknummer 4361, vedr. kloakkledning.
Erklæring tinglyst 21.09.1944, med dagboknummer 40008, vedr. avtale (Plikt til å fjerne noen lysåpninger når eiere av Møllendalsveien 63 forlanger det.
Erklæring tinglyst 26.08.2013, med dagboknummer: 709388, vedr. seksjonering.

Under pengeheftelser er det tinglyst en obligasjon til Bergen kommune. Dette gjelder en leierett på nabobygget, men er også tinglyst på denne eiendommen.
Obligasjonen er på kr 208 000,-. Tidligere eier av hele Møllendalsveien 63a jobber med å slette denne. Privatmegleren har på klientkonto kr 280 000,- tilhørende tidligere eier som sikkerhet for denne obligasjonen.
Kjøpers bank vil få 2. prioritets pant i seksjonen etter denne obligasjonen. Når den blir slettet vil kjøpers bank få 1. prioritets sikkerhet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedr. ombygging av bolig, datert: 29.07.2013.
Det foreligger ferdigattest vedr. reparasjon bolig, datert: 12.02.2002.
Det foreligger ferdigattest vedr. endring fra kontor til hybel, datert: 10.01.1997.

Ligningsverdi

Estimert på skatteetatens boligkalkulator for beregning av ligningsverdi.
Ligningsverdi som primærbolig kr 427 510,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 197 027,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 19530000, med plannavn: Bergenhus/Årstad. Gnr 162 del av Bnr 40, 52, 53, 1335 og Gnr 163 Bnr 4, 7 og del av Bnr 1, 563, Møllendal vest, Grønneviksøren. Ikrafttrådt: 19.09.2012. Berøringsgrad: 2,1 %
Planid: 19410000, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 1, 9 m.fl., Møllendal øst. Ikrafttrådt: 31.05.2010. Berøringsgrad: <0,1 %

- Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid: 19530000, fortau.
Planid: 19410000, annen veigrunn.

Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 64040000, Bergenhus/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 1, Nonneseter-Kronstad. Berøringsgrad: 100 %
Planid: 63200000, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 18 m.fl., Møllendalsveien. (Planlegging igangsatt). Berøringsgrad: 100 %

Kommunedelplaner:
Planid: 60910000, Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100 %
Planid: 16850000, Bergenhus. KDP Store Lungegårdsvannet søndre del. Ikrafttrådt: 22.01.2007. Berøringsgrad: 100 %

- Arealformål i henhold til kommunedelplan:
Planid: 16850000, annet byggeområde. Berøringsgrad: 94,7 %
Planid: 16850000, veiareal. Berøringsgrad: 5,3 %
Planid: 60910000, sentrumsformål jfr. bestemmelser og retningslinjer. Berøringsgrad: 100 %.

- Bestemmelsesområder i henhold til kommuneplanen:
Planid: 60910000, Krav om bilparkering jfr. bestemmelsene § 15. Berøringsgrad: 100 %.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 64970000, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 577, Møllendalsveien 63. (Planlegging igangsatt)
Planid: 64820000, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 952 m.fl., Bergen Godsterminal, Nygårdstangen. (Planlegging igangsatt)
Planid: 19410000, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 1, 9 m.fl., Møllendal øst. Ikrafttrådt: 31.05.2010.
Planid: 10920400, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 28. Møllendalsbakken 1. Ikrafttrådt: 30.01.2006.
Planid: 70000, Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad. Ikrafttrådt: 08.07.1938.
Planid: 60210000, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 27 m.fl., Møllendalsbakken 6, 7, 9 m.fl. Ikrafttrådt: 23.01.2012.
Planid: 19410001, Bergenhus. Gnr 163 Bnr 14, Møllendal øst, område 01. Ikrafttrådt: 15.08.2013.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Gnr. 163 Bnr. 14, bygningstype: annen universitet/høgskolebygning. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 13.11.2014
Gnr. 163 Bnr. 17, tilbygg stort frittliggende boligbygg på fem etg. eller mer. Status: Igangsettingstillatelse. Dato: 18.03.2015
Gnr. 163 Bnr. 17, tilbygg stort frittliggende boligbygg på fem etg. eller mer. Status: Rammetillatelse. Dato: 03.10.2013
Gnr. 163 Bnr. 7, butikk/forretningsbygning. Status: Bygning godkjent for riving/brenning. Dato: 06.12.2013

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Milepel Smartdepart består av 31 seksjoner. Sameiet har god økonomi og hadde per 31.12.2015 et overskudd på kr 151 315.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforhold.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i h. h. t lov om eierseksjoner, paragraf 22, tredje ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m.

Faste, løpende kostnader

Kr 1 152,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Drift av sameiet, forretningsførsel, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, gangvask og grunnpakke kabel-TV/internett.

Kommunale avgifter Kr. 4 993 pr. år
Det er fire terminer i året. Beløpet er inkludert eiendomsskatt.
Forsikring i Codan Forsikring NUF 440149967

Planlagt vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm/nettleie ca. kr 1 000,- hver annen måned.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap på felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.