SOLGT! Nedre Charlottenlund: Romslig 4-roms leilighet over to plan - Idyllisk beliggenhet - Svært barnevennlig

Innhold:

1. etg.
Primærrom:
Hovedleilighet.
Entré/gang, bad/toalett/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Kjelleretg.
Bi-leilighet.
Entré, gang, bad/toalettrom, kjøkken, stue og soverom.
Sekundærrom:
2 boder.

Standard:

1. etg.
Primærrom.
Hovedleilighet:
Entré/gang:
Heltregulv, panel og malt struktur på vegger, malt flate i himling.

Bad/toalett/vaskerom:
Flis på gulv, flis/panel og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Boblebadekar med dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Reflektorovn.
Baderomsinnredning: Servant nedfelt i flislagt benkeplate og speil.

Kjøkken:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, flislagt benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Stue:
Heltregulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vedovn.

Soverom 1:
Heltregulv, panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Heltregulv, panel og malt struktur på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

1. etg.
Primærrom.
Hovedleilighet:
Entré/gang:
Heltregulv, panel og malt struktur på vegger, malt flate i himling.

Bad/toalett/vaskerom:
Flis på gulv, flis/panel og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Boblebadekar med dusjgarnityr montert på vegg. Kran og avløp for vaskemaskin. Reflektorovn.
Baderomsinnredning: Servant nedfelt i flislagt benkeplate og speil.

Kjøkken:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, flislagt benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Stue:
Heltregulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vedovn.

Soverom 1:
Heltregulv, panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Heltregulv, panel og malt struktur på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Kjelleretg.
Primærrom.
Bi-leilighet:
Entré:
Flis på gulv, malt panel og malt mur på vegger, malt flate i himling.

Gang:
Flis på gulv, panel og malt mur på vegger, malt flate i himling.

Bad/toalettrom:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Gulvmontert WC. Dusjkabinett.
Baderomsinnredning: Servantplate montert på underskap, overskap og speilskap. Innfelt speil i vegg.

Kjøkken:
Heltregulv, panel på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, laminert benkeplate. Hybelkjøkken. Ventilator.

Stue:
Heltre og flis på gulv, panel og malt mur på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Vedovn.

Soverom:
Heltregulv, panel på vegger, malt flate i himling.

Sekundærrom.
Bod 1:
Betong på gulv, malt mur på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Varmtvannsbereder. Vaskemuligheter. Hyller.

Bod 2:
Betong på gulv, plater og malt mur på vegger, malt betongdekke i himling.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Beliggenhet:

Beliggende i et rolig og særdeles attraktivt område på Nedre Charlottenlund. Her har man sjøen og grøntområder tett på, og samtidig kort vei til sentrum.

Rotvollfjæra og Ladestien ligger like ved. Flott opparbeidet tursti på ca 8 km som strekker seg fra Lade til Ranheim, og stien byr på den tidligste våropplevelsen i Trondheim. Langs sjøen
finner man flere badestrender, volleyballbaner og
sittegrupper for rekreasjon og trivsel. Vertshuset Strandheim, også kalt Sponhuset, holder åpent store deler av året.

Svært barnevennlig boområde. Flotte uteområder med frukttrær, sittegrupper og lekeplasser. Boligen er skjermet for gjennomgangstrafikk. Huseierlaget har de siste årene hatt geiter på beite - stas for barna!

Gode kommunikasjonsmuligheter. NSB Lokaltog stopper ved Rotvoll og buss nr 6 går til og fra sentrum.

Grilstad Marina ligger innen gangavstand. Her er det allerede etablert dagligvare, bank, treningssenter, apotek og småbåthavn. Her vil det også bli etablert restaurant, næringslokaler og badestrand, for å nevne noe, i tiden fremover.

Adkomst:

Fra sentrum følg E6 mot skovgård. Ta til venstre ned Grillstadveien rett før Skovgårdkrysset. Kjør rett fram i rundkjøringen, ta deretter til venstre inn Ranheimsveien. Ta av fjerde avkjørsel til høyre merket Sjøveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved felles annonsert visning.

Parkering:

På egen tomt. Gjesteparkering på felles oppstillingsplasser

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1947, er på 2 etasjer + kjeller og loftetasje.
Grunnmur og dekke for 1 etasje er oppført i betong.
Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongstein. Vinduer med isolerglass.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.

Beskaffenhet:

Felles eietomt opparbeidet med plen og prydbusker samt biloppstillingsplasser på gårdsplass.