Rena /​ Kirkeberget - Enebolig med familievennlig beliggenhet og 4 soverom.

Adresse

Kirkeberggata 50
2450 Rena

Gnr. 9 Bnr. 213 i Åmot kommune.

Beliggenhet, adkomst

Enebolig beliggende i et familievennlig og godt etablert boligfelt på Kirkeberget. Her vil du kunne bo sentralt bare et steinkast fra både barne- og ungdomsskole og 1,5 km til Rena sentrum, samtidlig som du har kort vei til skog og mark. I dette området er det lett å trives, med en hyggelig hage og gode solforhold i sommerhalvåret og lysløype i umiddelbar nærhet vinterstid.

Adkomst fra Elverum:
Følg RV3 fra Elverum til Rena, ta av RV3 mot Rena. Ta til venstre inn på (215), brua over RV3. Ta til høyre og følg Åsbygdveien i ca 1km, sving til høyre inn på Løypeveien, så første til høyre inn på Gammelveien. Ta så til venstre inn på Kirkeberggata, eiendommen vil da ligge på venstre side etter omlag 160 meter. Boligen vil være merket med Meglerhuset Innlandet "til salgs" plakat, og det vil være skiltet på oppsatte fellesvisninger.

Nærområdet

Rena sentrum med diverse butikker og fasiliteter ligger ca 1,5 km fra eiendommen, her har du alle de nødvendigste butikker for dagligdagse gjøremål og et utvalg spisesteder. For et ytterliggere større servicetilbud er det ca 30 minutter med bil til Elverum i retning sør, her vil du finne flere kjøpesentre med mange kjente kjeder, butikker og spisesteder med uteservering i sommerhalvåret.

Rena har siden 1978 vært lærested for høyere utdanning, nåværende høyskole Campus Rena tilbyr mange studieretninger med både hel- og deltidsstudier med bacholergrad og mastergrad. Høgskolen har vært en bidragsyter til vekst på tettstedet som ikke har mer enn litt over 2000 innbyggere. Det samme med Rena leir som utgjør den største virksomheten for lokalsamfunnet på Rena med befalskole for hæren.

Med en fin beliggenhet midt i Østerdalen, mellom Femunden og Rondane beriker området seg med flott natur, og kan derfor gi deg mange flotte naturoppleverlser, endten til fots, på sykkel eller med ski på beina. Hvert år arrangeres Birkebeinerrennet fra Rena til Lillehammer, for deg som er en aktiv skiløper eller mosjonist, ta det som en tur i ditt eget tempo. Dersom du vil utfordre deg litt ekstra kan du ta turen til rikssenteret for fallskjermidrett på Østre æra flyplass, kort vei fra Rena. Her kan du fra Mai til September hoppe i fallskjerm med kyndig veiledning i regi av Oslo fallskjermklubb.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1963

Bygninger og byggemåte

Enebolig over 2 plan og kjeller.

Grunn bestående av morenemasser med innslag av sand. Fundamentert med støptesåler til fast byggegrunn, grunnmur med sparsteinbetong. Drenering er fra byggeåret, grunnmuren er utvendig pusset og malt. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, antatt isolert med flis. Utvendige fasader opplyses at er overflatebehandlet i 2015. Etasjeskille mot kjeller med støt dekke, etasjeskille mot 2.etg med trebjelkelag. Himlinger mot kaldtloft i 2.etg isloert med flis og antatt etterisloert. Overbygget terrasse med tregulv over betongsåle. tretrapp til terreng. Vinduer av blanet alder og ulik type, terrassedør i 1.etg fra 2012. Innvendige dører er hovedsaklig fra byggeåret, med noe utskiftninger. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater, tekkeåret er 1995, renner og nedløp av metall antatt fra samme år. Det er montert snøfangere over inngangsparti og overbygget terrasse samt at det er montert takstige for sikker adkomst for feier.

For ytterliggere informasjon, se takst datert 30.06.2016.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Bruttoareal: 221 kvm

Kjeller: Bra: 81 kvm, P-rom: 15 kvm, S-rom: 66 kvm.
Inneholder: Trapperom, vaskerom, garasje og 3 boder.

1.etasje: Bra: 75 kvm, P-rom: 63 kvm, S-rom: 12 kvm.
Inneholder: Stue, kjøkken, trappegang, soverom og vindfang.

2.etasje: Bra: 46 kvm, P-rom: 46 kvm.
Inneholder: Bad, toalettrom, trapperom og 3 soverom.

Møblering / utstyr

Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Løsøre og tilbehør
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos opprdagsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Standard

Meglerhuset Innlandet og megler Hans Petter Carlsson har gleden av å presentere denne eneboligen fra 1963, i noen av rommene i boligen har tiden har stått stille. Her har du derfor en flott mulighet til å kunne modernisere og utvikle ditt eget preg på en bolig med god plass og en praktisk planløsning. Velkommen inn!

Stue
Romslig og sosial stuedel med stue og spisestue i et og samme rom, her er det plass til en hyggelig sofakrok og større møbelgrupper i tillegg til et større spisestuebord og mange sitteplasser når gjestene er invitert. Fra spisestuen har du direkte adkomst fra kjøkkenet som gjør det praktisk når maten skal bæres til bords. De store vinduene både fra sør og vest gir rommet rikelig med lysinnslipp og en god og luftig romfølelse i samhandling med lyse fargevalg på vegger, gulv og tak. En delikat og brukervennlig vedovn fra 2012 er innstallert i stuen, det er ekstra hyggelig med et bras i ovnen på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det adkomst til en liten hyggelig overbygget vestvendt terrasse som kan være en forlengelse av stuen i sommermånedene. Tv-tilgang i stuen er pr idag tilknyttet Riks-tv.

Kjøkken
På kjøkkenet har tiden stått stille, men bærer ikke preg av stor slitasje og kjøkkenet er fremdeles fult funskjonellt og har godt med skap- og benkeplass med både over-og underskap samt langskap for gode oppbevaringsmuligheter. Heltre skrog og malte trefiber fronter, benkeplater i laminat og oppvaskkum/utslagsvask i metall. Kjøkkenet har to store vindusflater hvor dagslyset slipper fint inn på arbeidflater og det er plass til et kjøkkenbord, hvor frokosten kan nytes.

Bad
Husets bad finner du i 2.etasje, praktisk med tanke på at tre av soveromene også er i denne etasjen. Badet er av ukjent alder med belegg på gulv, og vegger med beleggsoppbrett og tapet. Frittstående servant med enkel innredning, et skap i servantens høyde, speil og skap på hver side over servant, dusj er montert på vegg og en panelovn er innstallert på vegg. Badet trenger å moderniseres, drøm deg bort i inspirasjonskataloger og lag ditt drømmebad. Etasjen har et separat toalettrom med gulvmontert WC, vegg i vegg med badet.

Soverom
Boligen har 4 soverom med et i 1.etasje som idag benyttes som et praktisk kontor, i en hektis hverdag er det godt med god orden. Tre soverom med god størrelse i 2.etasje, her er det plass til seng,klesoppbevaring og kanskje en skrivepult hvor leksene kan gjøres? Forholdsvis lyse soverom med lakkerte tregulv og- eller gulvbelegg samt tapet på vegger. Et av rommene har adkomst til en sørvendt balkong.

Videre har denne boligen en kjeller med vaskerom og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, flere paraktiske boder som gir deg gode oppbevaringsmuligheter eller kanskje en egen sportsbod ? Samt at kjelleren har egen garasjeplass med vippeport. Ståldør mellom garasje og kjeller.

El-anlegg/VVS
Sikringsskap i kjeller med en-fase 230V anlegg. Porselensikringer og måler, anlegget er av blandet alder. Tilsyn av Eidsiva på anlegget i 2011 uten anmerkninger. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller, med varmtvannsbereder fra 1993 med 200 liters kapasitet, det opplyses om nytt vanninntak i 2010.

Oppvarming

Oppvarming med strøm- og vedfyring, strøm via panelovner og vedfyring med vedovn i stue fra 2012.

Parkering

Parkering i garasje ellers på gruset gårdsplass og egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 094 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Adkomst fra asfaltert kommunal vei, gruset innkjøring med flere biloppstillingsplasser. Forholdsvis flat tomt med slakt hellende partier, pent opparbeidet med plen, noe beplantning og bed. Natursteinsmurer ved innkjørsel til garasje med støpt plate foran garasjeport.

Tilliggende fasiliteter

Se vedlagt nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei, vann og avløpsnett.

Reguleringsplan

Området omfattes av reguleringsbestemmelser for Nordre Kirkeberget fra 1995, regulert for boligformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

08.06.1973 Dagboknummer: 3161. Erklæring/Avtale.

Prisantydning

1 180 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Knut Roger Furuseth
Takstdato : 30.06.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 875 000,-
Markedsverdi : 1 500 000,-
Teknisk verdi : 1 875 000,-
Ligningsverdi : 273 319,-
Sekundær ligningsverdi : 655 966,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Forsikring

Gjensidige forsikring

Kommunale avgifter

Kr. 9 169 pr. år
Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon. Avgifter for vann og avløp betales etter målt forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følger av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader
Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer. kabel-TV/bredbånd etc.
Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Leieinntekter

Eiendommen regnes som et godt utleieobjekt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst, datert 30.06.2016.

Andre opplysninger

- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
- Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for eiendomsmeglertjenester.
- Besøkslister er et hjelpemiddel i budgivning og det gis ingen garanti at man blir kontaktet ved å skrive seg på listen. Dersom man vil være sikker på å bli holdt orientert, bør man snarest legge inn bud eller selv ta kontakt med megler.

Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes snarest på kontraktsmøte og koster fra kr 3 500,- til kr 8 250,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring på www.help.no.

Oppdragsnummer: 2-16-0040.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.