Innflytningsklar 2-roms leil. med attraktiv beliggenhet på Laksevåg og gåavstand til Bergen sentrum - utsikt

Prisantydning

Kr. 1 900 000,-

Standard

Kaland & Partners v/ Dino Urukalo har gleden av å presentere Øvre Stadionvei 104, en flott 2-roms andelsleilighet med en sentral beliggenhet på Laksevåg. Leiligheten ligger i byggets underetasje og har en fin utsikt over Byfjorden. God planløsning og gode kvaliteter.

Underetasje:
Romslig og fin entrè/gang med laminat på gulv mot lysmalte overflater på vegger. God plass til oppbevaring av yttertøy.

Stor og luftig stue med vinduer som gir gode lysforhold. Stuen har god størrelse med naturlig plassering av romslig sofakrok. Laminat på gulv mot lysmalte overflater på vegger. Varmepumpe plassert i stue.

Pent kjøkken med innredning med slette bjørke fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Keramiske fliser mellom benk og overskap.

Røropplegg for oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet er godt utnyttet med skap- og benkeplass.

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt wc, dusjnisje med glass skyvedør, servant med møblement, speil og belysning.

Innbydende soverom med vinduer som gir godt lysinnslipp. Plass til seng og garderobeskap.

Disponibelt rom er av nåværende eier brukt som soverom. Laminat på gulv mot lysmalte overflater på vegger.

Felles vaskerom i bakre del av underetasje og tørkeloft.

Denne boligen er KAPAklarert, dette innebærer at takstmann har utført boligsalgsrapport og at selger har tegnet eierskifteforsikring. Se for øvrig egen informasjonsside vedr KAPAklarert bolig. Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen

Innhold

Leiligheten inneholder følgende romfordeling:

U-etg: Entre, gang, bad, kjøkken, soverom, stue og kontor.

2 stk eksterne boder: 1 stk på loft (ikke målbart pga skråvegger) + 1 stk i u-etg..

Felles vaskerom i bakre del av underetasje og tørkeloft.

Bebyggelsen

Hovedsakelig tilsvarende boligbebyggelse.

Primærrom beskrivelse

Inneholder entré, gang, bad, kjøkken, soverom, stue og kontor

Parkering

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Flott og attraktiv beliggenhet sentralt på Laksevåg. Fra Laksevåg har man gangavstand til byen med ca 20-25 minutters gangavstand fra boligen til Torgallmenningen. Her finner du blant annet Damsgård skole som blir revet ned, ny skole vil åpne innen 2 år. Barnevennlig område med flere barnehager i området, både store og små.

Coop Prix ligger på Melkeplassen, Kiwi kun ca. 100 meter fra boligen, Rimi nede ved sjøen i Damsgårdsveien og på Laksevåg senter finner man både Rema og Kiwi og mange øvrige butikker. Her er også Energy treningssenter (rimelig senter uten gruppetimer etc), og ELIXIA innen gangavstand med flott beliggenhet ved sjøen. Her kan må løpe på tredemøllen helt i sjøkanten og se innseilingen til Bergen.

Det er meget flotte turområder over hele Laksevåg. Her har man flotte turstier til Løvstakken og Damsgårdsfjellet fra de fleste områder på Laksevåg. Tidlig 2015 er det planlagt at Bergen Kommune ferdigstiller Løvstien, en flott turvei med lekeplasser underveis. Løvstien starter ved Melkeplassen og går rundt Løvstakken helt til Kråkenes. På Melkeplassen/Tjønnen finner man Frøya sin idrettsplass. Her har man 1 stor bane og 2 små, alle kunstgress, samt stor hall for basketball. Denne hallen er åpen på søndag formiddag for at barn kan komme å leke gratis.

På Krohnegården er det laget til en meget flott bade- og grillplass ved det gamle drikkevannet. Det er også laget sti rundt mesteparten av vannet. Meget flott å gå/jogge på tur. Man har ett "ungdomshus" med øvingslokaler for lokale band og lokale for ungdommen med disko til tider.

Hvert år tennes verdens største Tønnebål i parken ved båtforeningen i Damsgårdsveien. Her finner man også den koselige kaféen Lyst og Fryd kulturkafé. Damsgårdsveien rustes i disse dager opp med mye nybygg og det kommer en egen gangbro over Puddefjorden som er planlagt ferdigstilt i 2015, kalt Småpudden.

Flotte turmuligheter på Lyderhorn og baksiden av Damsgårdsfjellet, og nydelige områder i Tennebekken, på toppen av Nipedalen. Her er det laget til med strand, og grusvei som går rundt hele vannet og ned bak Biltilsynet i Fyllingsdalen. Meget populært turområde. Bergens største Dykkesenter ligger ved Nutec i bunn av Kvarven. Herfra kan må gå til toppen av Lyderhorn. Det er ett spennende område for små og store med flere grotter og huler og skyttergroper fra krigen. Kommandantboligen ligger før man svinger ned mot Kvarven. Dette er ett herskapelig og flott hus som kan leies til festligheter som bryllup etc.

Laksevåg hallen ligger litt forbi Nygårds kirke og her holder Laksevåg Tur- og Idrettslag blant annet til. Her er det også åpen hall om søndagene.

Ved Laksevåghallen er det også en løpetunell/bane som friidrettslaget bruker inn i fjellet. Laksevåg idrettslag har også en friidrettsbane og fotballbane - Myren, på Kringsjå. Flott anlegg med både stor og liten kunstgress bane og ny løpebane.

De fleste som bor på Laksevåg og/eller kommer fra Laksevåg har Laksevåg veldig kjær. De alle fleste blir boende, flytter rundt i nabolaget sitt og flytter stor sett tilbake om de skulle flytte ut noen år.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Kjør mot Laksevåg. Fra Puddefjordsbroen følger en Carl Konows gate utover Laksevåg. I lyskrysset like ved Damsgård, tar man opp til venstre.
Følg Fyllingsveien og ta første avkjørsel til høyre inn i Herman Gransvei. Ta første til ventre etter Damsgård skole, så neste til høyre. Følg veien innover og nr. 104 vil ligge på din venstre hånd.

Det vil bli godt skiltet med Kaland & Partners visningsskilt ved annonserte visninger.

Oppvarming

Varmepumpe med innsats i stue.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomt/Eierform:

Borettslag

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.
Gulv mot grunn av bjelkelag.

Grunnmur av betong/sparestein.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Murhus på 2. etg. + u-etg. og loft.
Yttervegger av dobbel murt tegl med luftesjikt.
Pusset og overflatebehandlet fasade.
Fasader rehabilitert i 2016.

Valmtak.
Konstruksjon av tresperrer og sutakbord, tekket med lekter og skifer.
Loft består av boder/tørkeloft.
Renner og nedløp av metall.
Ny taktekking, inkl. renner og nedløp.

Murt/pusset tegl pipe.

Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

For mer informasjon se tilstandsrapport utført av Knut Farestvedt.

Offentlige planer/konsesjonsplikt

PlanID: 40010000
Plannavn: Laksevåg. Store Damsgård.

PlanID: 6190000
Plannavn: Laksevåg. Del av gnr. 52, bnr. 4, Morahaugen.

PlanID: 40280001
Plannavn: Laksevåg. Gnr. 153, bnr. 4 og gnr. 153, bnr. 646, Lille Damsgård.

Kommunedelplaner:
PlanID: 60910000
Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021.
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
Bestemmelsesområder: BOb - Område med parkeringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 40180000
Plannavn: Laksevåg. Øvre Stadionveien, regulering av sidevei.

PlanID: 40280000
Plannavn: Laksevåg. Herman Grans Vei med tilknytningsvei.

Godkjente planer og tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.

Kopi av plan- og reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.

Dyrehold

Dyrehold krever styregodkjenning. Dyrehold kan ikke nektes uten at det foreligger saklig begrunnelse.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: *EIKA-152109411
Type: A
Restsaldo: 3.781.616,-
Restløpetid: 24 år og 7 mnd.
Terminer per år: 12
Flytende rente
Andel av saldo: 331.353,-
Rente per 08.06.16: 2,25%

Diverse

Fasade pusset juni 2016, samtidig med fasaden ble det også lagt helt nytt skifertak og takrenner samt utbedring av altaner. Ifølge styreleder skal det også vedlikeholdes utvendig samt lages gangveier og med dette kan fellesgjelden øke.

Det disponible rom i bakkant av stue er boder som er omgjort til boligareal.
Det er ikke søkt om eller godkjent bruksendring fra BRA til BOA hos Bergen kommune.
Borettslagets styre bekrefter at de er kjent med forholdene.
Eventuell søknad og godkjenning av arealet hos Bergen Kommune er kjøpers ansvar og risiko.
Konferer megler for ytterligere info.