Hunsrød/​Fevang - Stilfull halvpart av to-mannsbolig bygd i 2016 med carport, 3 soverom samt 2 flislagte bad

Beliggenhet

Særdeles lave omkostninger ved kjøp, da dokumentavgiften beregnes kun av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen.

Eiendommen har en populær beliggenhet nær Kullerød. Dette er perfekt beliggenhet for den som pendler i jobben og benytter E-18 som ligger innen kort bilavstand. Gang og sykkelvei ved hovedveien, og eiendommen ligger med sykkelavstand til de store arbeidsplassene på Kullerød og Torp flyplass. Perfekt bolig for en aktiv barnefamilie!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Kort og trygg vei til Fevang barneskole med gang og sykkelsti helt frem. Fevang kan også friste med idrettspark, barnehage, samt flotte fritids og turområder rett på utsiden av døra. Nær Sandefjord Lufthavn, Torp. Det er også kort vei ut til E-18 hvis dette er et behov. Kort vei til Obs stormarked.

Nøkkelkvalifikasjoner:
- Prisgunstig og moderne bolig.
- Gode solforhold.
- Veldig god og arealeffektiv planløsning.
- Høy standard.
- Bygget etter tek-10 krav.
- Moderne og innbydende utrykk.

Bygninger

Boligen ligger i et område stort sett bestående av rekkehus, samt frittliggende eneboliger.

Byggemåte

Konklusjon tilstand iflg. Tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 21.06.2016: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført med isolert bindingsverk over støpt plate i 2016. Bygget har utvendig liggende royal impregnert kledning og saltak med dobbelkrum betongstein. Terrasse på ca. 32 kvm med tilgang fra stue og underliggende carport. To utvendige boder hvor en har tilgang fra terrasse. Det er to flislagte bad, og kjøkken med integrerte hvitevarer. Balansert ventilasjonsanlegg er montert og det er varmekabler i flere gulver. Luft til luft varmepumpe er montert i 2 etasje. Boligen er bygget etter TEK 10 byggeforskrifter og fremstår uten synlige vesentlige feil eller skader. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med vurderinger og tilstandsgraderinger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 120 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

Romfordeling P-rom:
1.Etasje: Bad, entré, gang, 3 soverom
2.Etasje: Bad, stue/kjøkken

Romfordeling BRA:
1.Etasje: Bad, entré, gang, 3 soverom, utvendig bod
2.Etasje: Bad, stue/kjøkken, teknisk rom, utvendig bod

Utvendige boder i 1 og 2 etasje hver på 5 kvm er medregnet i boligens arealer (BRA). Carport er ikke oppmålt eller medregnet.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.
Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den

Innhold

I Raveien 428 B kjører man bilen inn i carporten og går tørrskodd inn. Her blir man tatt imot av en romslig hall med fliser på gulv. Til høyre har man dør inn til bad/vaskerommet med badekar som er meget praktisk om man har små barn i huset.

I 1. etasje ligger som nevnt hallen med plass til stor garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er flislagt med varme.

Lyse og moderne gulv skaper et godt første inntrykk når man går opp trappen til stuen og kjøkkenet, rommet har store vindusflater som gir et godt og naturlig lysinnslipp. Her har man god plass til sofagruppe og spisebord. Fra Stuen har man utgang til romslig terrasse med adkomst til bod på ca. 5 kvm.

Flott kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med slette fronter. Benkeplate av granitt (Silver Galaxy), stål vaskekum og ventilator med utluftning. Følgende SIEMENS hvitevarer er integrert: Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer er nye og er ikke brukt.

Alle soverommene er samlet i boligens 1 etg. Samtlige soverom er romslige og det er plass til garderobeskap og seng. Badene i boligen er meget stilfulle, helfliset med varme i gulv ( benkeplate og gulvflis = Black Galaxy granitt) og innredet med servant, veggehengt toalett og dusjhjørne (bad/wc i første etasje har også badekar) Samtlige bad/wc har opplegg til vaskemaskin.

Standard

Eiendommen innehar en god standard, med moderne og flotte materialvalg som er
gjennomgående i hele huset. Utførelse og overflater er inspirert av minimalisme og en moderne standard.

Entré
Romslig flislagt entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Direkte tilgang til bad/vaskerom og boligens tre soverom. I gangen er det plass til en romslig garderobe.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH med slett hvit innredning. Godt med både skap- og benkeplass. Integrert SIEMENS stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte med utluftning. Silver Galaxy granitt benkeplate.

Stue
Romslig stue med god plass til sofagruppe. Store vindusflater og terrassedør gir rikelig med lys til rommet. Moderne gulv og lyse vegger skaper en god atmosfære. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og trapp ned til første etasje.

Soverom
Boligen har tre soverom, der hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er også god mulighet for oppbevaringsplass på de 2 andre soverommene.

Bad/wc/vaskerom
Boligen har to bad. Badene er praktisk plasser med et bad i hver etasje. Begge har servant med praktisk oppbevaring og speil med god belysning, dusjhjørne med glassdører. Badet i første etasje har også badekar. Moderne fliser på gulv og vegger, varme i gulv. (benkeplate og gulvflis = Black Galaxy granitt) Begge badene har opplegg til vaskemaskin.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskap medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

- Carport
- SIEMEMS hvitevarepakke (komfyr/platetopp/oppvaskmaskin/kjøleskap)
- 2 uteboder + teknisk rom
- Flislagt bad/wc i begge etasjer
- Opplegg til vaskemaskin i begge etasjer
- Gode parkeringsmuligheter
- Varmepumpe med aircondition
- Eksklusiv standard på fliser og benkeplater

Oppvarming

Varme i gulv bad/wc + gang 1.etg.
Varmepumpe

Parkering / Garasje

Parkering i carport samt gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Adkomst

Ved ankomst fra E 18 tar du av mot Fokserød/Torp. Kjør rett gjennom første rundkjøring og til venstre inn til Raveien i Rundkjøring nr 2. Eiendommen ligger da på venstre hånd.

Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Fellesarealer ivaretas etter sameiets bestemmelser. Flat felles hagetomt. Plen med god tumleplass til lek og ballspill. Gruset innkjørsel.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Det vil bli tinglyst en erklæring/avtale på eiendommen. Sandefjord kommune har rett til å vedlikeholde rør m.m. langs Raveien og eventuelle kostnader ifbm. flytting/demontering av støyskjerm tilfaller fremtidige eiere av Raveien 428 A+B.

Seksjonering vil bli tinglyst.

Raveien 428 A + B vil iflg. eier få tinglyst veirett på gnr. 17 bnr. 14 (Raveien 428 C). Kostnader ifbm. måking og vedlikehold av adkomst/vei fordeles mellom beboerne/de som benytter vei.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger informerer om at det vil foreligge ferdigattest innen overtagelse.

Ligningsverdi

Da boligen er nyoppført, er det p.t. ikke fastsatt ligningsverdi for enheten.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå ( SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger ( boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger ( der boligeier er folkeregistret pr. 1 januar) og 40 prosent for sekundærboliger ( alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal. ( P- rom/ BOA).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Vedtatt 22.05.14. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Selger opplyser at det i fremtiden vil bli bygd en tomannsbolig vest for Raveien 428 C.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiets eiendom fremgår av vedlagt grunnkart og målebrev. De to seksjonene er organisert som et sameie og seksjonert slik at hver bolig får sitt eget skjøte og seksjonsnummer. Som areal til hver bolig kommer hage som vist på vedlagt seksjonering. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.

Utbygger har fått utarbeidet utkast til sameievedtekter som følger vedlagt. Disse vil bli en del av kjøpekontrakten i hht. eierseksjonslovens bestemmelser. Vedtektene inneholder bestemmelser om rettigheter og plikter for seksjonene som sikrer en formålstjenlig rett til bruk.

Sameie er ikke sikret med sikringsfond.

Sameiebrøk: 1/2

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter som ligger som et vedlegg. Relevant regnskap, budsjett og årsberetning foreligger ikke da sameiet ikke er organisert. Det anbefales kjøpere av leiligheten å innkalle til et møte med resterende av sameiet slik at det etableres en mnd. fellesutgift som går til f.eks. forsikring av bygg, snørydding av fellesarealer, fremtidig vedlikehold m.m.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Faste, løpende kostnader

Strøm: Boligen er nyoppført, og det kan derfor ikke refereres til tidligere strømkostnader som dessuten vil variere utfra antall personer i husstanden mv.

Kommunale avgifter: Ikke satt da boligen er nyoppført. Kommunens standard satser vil være gjeldende: www. sandefjord.kommune.no.

Boligen er forsikret via Sparebank 1, polisenr. 14090035 ( årlig kostnad kr. 8.115,-)

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 1.500,- pr år.)

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene kan du se på www.sandefjordbredband.no.

I et sameie der det betales fellesutgifter vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre til økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Boligen er ny og det foreligger derfor ingen historikk om energiforbruk.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg på EL-anlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i pdf, evt. rekvirere denne hos megler.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen separat utleieenhet på denne boligen. Ingen utleiemulighet dersom ikke hele boenheten leies ut.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har IKKE anledning til å tegne eierskifteforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.