ROSENHOFF - Flott og delikat 2-roms selveier med nytt kjøkken. Varmtvann og fyring inkl. P-plass*

Beskrivelse

Velkommen til Båhusveien 16, en flott 2-roms på populære Rosenhoff, med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Klassiske detaljer som originale tregulv og store vindusflater, kombinert med den gode takhøyden (2,68 m) skaper en hyggelig atmosfære. Boligen består av praktisk entré med nymalte vegg- og takflater som sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Flott stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Delvis åpen kjøkkenløsning med mye skap- og benkeplass. Ny og moderne kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys) medfølger. Boligens soverom har plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeskap med oppbevaringsmuligheter. Det er også plass til hjemmekontor på soverommet om ønskelig. Nymalte vegg- og takflater, originale tregulv. Flislagt bad med ny heldekkende servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Boligen disponerer i tillegg egen kjellerbod på 3,8 kvm. samt tilgang til fellesvaskeri og felles sykkelbod.

• 
  
• 2-roms på Rosenhoff med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet
• 
  
• Nytt kjøkken fra 2016
• 
  
• Integrerte hvitevarer
• 
  
• Sentralfyring og varmtvann inkludert
• 
  
• Automatsikringer
• 
  
• Fellesvaskeri og tørkeplass
• 
  
• Felles sykkelbod
• 
  
• Sameiet består av 88 seksjoner
• 
  
• Sameiet har engasjert Vaktas AS for vaktmestertjenester
• 
  
• Kollektiv avtale med Get som leverer digital kabel-TV og bredbåndstjenester
• 
  
• Hjemmeside: www.bahusveien.no
• 
  
• Veldrevet sameie med god økonomi
• 
  

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Rosenhoff / Sinsen, rett ved Torshovdalen. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssentre.

Rekreasjonsmuligheter:
Flott opparbeidet bakgård med gode muligheter for å slappe av. Flere andre rekreasjonsmuligheter som Torshovdalen, Sofienbergparken og Botanisk Hage som er rett i nærheten. For de treningsglade finnes SATSElixia, Bare Trening og Fresh Fitness en kort joggetur fra leiligheten. En liten spasertur unna finner du Grünerløkka med sitt pulserende byliv og grønne lunger. Her har du også et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Servicetilbud:
Det er gangavstand til Grünerløkka, Carl Berner, Løren, sentrum og Torshov. Veien er også meget kort til Nydalen som er i stor utvikling hvor bl.a. Handelshøyskolen BI har etablert seg. God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i Trondheimsveien (Rosenhoff holdeplass), flybuss til Gardermoen og T-bane fra Sinsen og Carl Berner som går direkte til BI Nydalen og UiO på Blindern. Kun 1 minutt med t-banen til Storo, hvor Oslos største kjøpesenter med 130 butikker, spisesteder og helse- og velværetjenester ligger. Her skal også Norges største kino komme

Tomt

Eiet tomt, 5599 m²

Adkomst

Enkel adkomst, kun ett minutt unna ligger Rosenhoff trikke-/busstopp med hyppige avganger. Det vil bli skiltet med Eie ved fellesvisninger.

Inneholder

Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Boder

Egen kjellerbod på ca. 3,8 kvm.

Standard

Entré/gang:
Praktisk entré med oppbevaringsmuligheter. Nymalte vegg- og takflater, originale tregulv.

Stue:
Leiligheten har en flott stue med god plass til sofa- og spisegruppe. Klassiske detaljer som originale tregulv, store vindusflater og den gode takhøyden (2,68 m) skaper en hyggelig atmosfære i rommet.

Kjøkken:
Ny og moderne kjøkken fra Ikea med heltre benkeplate, fliser over benk og integrerte hvitevarer.

Soverom:
Soverom med plass for dobbeltseng, samt god skapplass i medfølgende garderobeskap. Det er også plass til hjemmekontor om ønskelig. Nymalte vegg- og takflater, originale tregulv.

Bad:
Flislagt bad med ny baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett.

Oppvarming

Sentral fyringsanlegg med radiatorer. V.v og fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 038,- pr.mnd.
Felleskostnader kr. 1 884,-
Renter og avdrag kr. 227,-
Kabel-TV-avgift kr. 390,-
Vedlikeholdstillegg kr. 106,-
Tillegg fremtidig utskifting av rør kr. 431,-

Overstående post "tillegg felleskostnader for rørehabilitering" ble innført 1. juli 2015 i forbindelse med rehabilitering av bunnledninger og fremtidig rehabilitering av øvrige avløpsrør. Sameiet vil på den måten kunne benytte oppsparte midler til rehabilitering av resten av avløpsrørene.

Faste løpende kostnader

Typiske tillegg vil være strøm og innboforsikring.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 83987127417 i Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 30.03.2016: 4,15 %
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 30.03.2016: kr. 443.111,-
Andel av saldo fellesgjeld: kr. 4.588,-
Første termin/avdrag: 30.06.2008 (siste termin: 31.12.2017)

Forretningsfører

OBF, Tlf. 22 12 23 40

Styregodkjenning

Kun eierskiftemelding til orientering.

Parkering

Sameiet har 15 parkeringsplasser som leies ut. Det koster for tiden 350,- per måned. Ihht til sameiets hjemmeside er det per 08.03.16 en 1 ledig parkeringsplass i sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Diverse

Rehabilitering/større vedlikehold
2015: Maling av vinduer
2015: Vaskeri - kjøp av ny vaskemaskin
2015: Maling av oppganger
2015: Rehabilitering av avløp/bunnledninger
2014: Reparasjon skader betong oppganger
2013: Spyling av kloakk/avløp
2012: Oppgraderinger av vaskeri
2011: Skiftet beslag ventiler på tak
2010: Asfaltering/kantstein gårdsplass
2010: Nytt callinganlegg
2008: Skiftet leverandør av vaktmestertjenester
2008: Reparert trapper utvendig
2008: Skiftet tørketrommel vaskeri
2008: Koblet fyring og varmtvann over fjernvarme
2008: Skiftet belysning i kjeller og oppganger
2008: Installasjon av ventiler i kjeller

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

/ Eiendomsmegler MNEF - Partner Siamak Ebrahimi

Mobil: 91 72 47 25
E-post: se@eie.no