Framnes - Solrikt beliggende eiendom i barnevennlige omgivelser. Romslig bolig på 213 kvm. med flott hjørnetomt.

Beliggenhet

Meget solrikt beliggende i et populært boligområde ca. 3 km. fra Sandefjord sentrum.
Vollveien blir naturligvis barnevennlig da boligen ligger ca. 150 m. fra fotballbane og 300 m. fra barneskole (også Skagerak internasjonale skole) og flere lekeplasser for store og små.
Eiendommen ligger i et stille og rolig område med lite trafikk. Innenfor gangavstand ligger Coop matvarehandel samt Stamina treningssenter. Selger kan trygt anbefale området med hyggelige naboer og et meget trivelig bomiljø.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Nærområdet er meget populært og veletablert. Her bor man med kort avstand til både skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane, flotte turområder, sjø/bryggeanlegg og ikke minst sentrum.

Innenfor kort gange er man på populære Asnes med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en grasslette. Campingplass i bakkant av strendene.

Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby & Vøra) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser.

Nøkkelkvalifikasjoner:
- Veldig barnevennlig.
- Gode solforhold.
- Peis.
- Trafikkstille.
- Et særdeles innholdsrikt hus i tidsriktige nyanser.
- Dobbelgarasje

Bygninger

Meget populært beliggende i et veletablert villaområde som trygt kan beskrives som barnevennlig og solrikt.

Byggemåte

Enebolig over to etasje og delvis innredet kjeller som ble oppført med stående plank over grunnmur av støpt sparestein i 1929.
Dobbel garasje med innredet 2 etasje ble oppført med bindingsverk over støpt plate i 1989. Dette ifølge tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 213 kvm, Bruksareal: 235 kvm, Bruttoareal: 260 kvm

P-rom er:
1. etasje Kjøkken, stue, vindfang, spisestue, hall m/trapp, wc
2 etasje 4 Soverom, gang, bad
Kjeller Vaskerom, gang, kjellerstue, badstue

BRA er:
1. etasje: 90 kvm: Kjøkken, stue, vindfang, spisestue, hall m/trapp, wc
2 etasje: 81 kvm: 4 Soverom, gang, bad og Kott
Kjeller: 64 kvm: Vaskerom, gang, kjellerstue, badstue 2 Boder/disp.rom

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

1.etg.:
Flislagt gang, lyst og pent innredet hall som er flislagt, gjestetoalett, romslig kjøkken med helintegrerte hvitevarer, spisestue, stue med utgang til usjenert og solrik terrasse med adkomst til hage

2. etg.:
Gang, 4 soverom hvor av ett med utgang til solrik balkong med fin utsikt, flislagt bad/wc med badekar og dusjhjørne

Stort loft med gode lagringsmuligheter.

Kjeller:
Gang, bod, disponibelt rom, vaskerom med adkomst til badstue (ikke vært i bruk av nåværende eier) og tv-stue/kontor

Vollveien 2 har også en romslig dobbel garasje med god lagringskapasitet der loft er innredet som et kontor/lekerom.

Standard

Vollveien 2 er en spennende og romslig "villa" som holder en gjennomgående solid standard. Boligen er tidsriktig innredet med moderne og lyse farger i tillegg til en praktisk planløsning som er fint tilpasset en stor barnefamilie. Huset har et romslig og tradisjonelt kjøkken som er godt beriket med både benkplass og skapplass i tillegg til helintegrerte hvitevarer. På kjøkkenet er det også plass til et spisebord slik at en kan holde kokken med selskap. Eiendommen har et mangfold av flotte uteområder som kan nytes i usjenerte og solrike omgivelser.

Vi ønsker alle interessenter velkommen på visning.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskap medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

Dobbel garasje med elektriske portåpnere
Innredet loft over garasje
Fotocelle på alle utelys
Integrerte hvitevarer på kjøkken ( oppvaskmaskin, komfyr, 90 cm. gasstopp)

Oppvarming

Peis med innsats i stue
Det er varmekabel i gulv på kjøkkenet, badet og vaskerommet
Eswa gulvvarme i deler av stua.
Varmekabel i trapp utvendig

Iflg. svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble siste tilsyn gjennomført 18.02.2014. Boligen ble ikke feid i 2015.

Iflg. svarbrev er det følgende pålegg på pipe/ildsted:
Brennbart inntil i etasjeskillene. Skorstein er kledd inn. Fugene i skorstein er dårlige. Mangler plate på gulv foran feieluke. Skorstein mangler utspring gjennom tak. Skorstein bør renoveres

Parkering / Garasje

Meget gode parkeringsmuligheter på en romslig gårdsplass i tillegg til dobbel garasje med elektriske portåpnere.

Adkomst

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Beskrivelse av tomt/hage

Nåværende eier(e) har satt pris på den fantastiske hjørnetomten som trygt kan beskrives som både barnevennlig og usjenert. Vollveien er en gate med lite trafikk slik at en trygt kan slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser. Dersom er glad i en tomt med gode solforhold anbefales denne eiendommen besiktiget. På de varme sommerdager kan tomten friste med sol til ca. kl. 22:00. Eiendommen er på hele 940 kvm. og her har en mulighet til spille både Crockett og boccia med gjester og grilling.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Erklæring/avtale tgl. 31.07.1959 med dagboknr. 2355
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av ovennevnte servitutt/erklæring.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei. Eiendommen er ikke tilknyttet separatsystem og har pr.d.d. septiktank.

Se vedlagte svarbrev fra Sandefjord kommune for nærmere informasjon

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Iflg. svarbrev fra Sandefjord kommune: For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bolig, samt ferdigattest, i kommunens byggesaksarkiv (Sandar kommune, 1929). Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. (Vedlagt finnes tegninger for tilbygg/fasadeendringer 1984 og garasje 1989). Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 .

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 992 269,- pr. 31.12.2014
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 381 445,- pr. 31.12.2014

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål vedtatt 22.05.14. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Faste, løpende kostnader

I følge strømselskapet brukte boligen 20.015 kwh. i 2015. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 1.667,- per mnd.

Kommunale avgifter Kr. 7 864,50 pr. år

Forsikring i Troll forsikring kr
6 156 (polisenummer 100-103564)

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 1.500,- pr år.)

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene kan du se på www.sandefjordbredband.no.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk i 2015, 20.015 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg på EL-anlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring, datert
- Tilstandsrapport, datert
- Midlertidig brukstillatelse/ Ferdigattest, datert
- Ledningskart
- Matrikkelbrev med koordinater
- Tinglyst erklæring vedr xxxx, datert
- Energimerking

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen separat utleieenhet på denne boligen. Ingen utleiemulighet dersom ikke hele boenheten leies ut.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.