SOLEMSKOGEN: Nydelig beliggende usjenert tomt med utsikt og mulighet for å bygge stor enebolig på opp til 325 m2 BTA

Beliggenhet

Tomten ligger i et idyllisk og landlig lokalsamfunn på Solemskogen i Oslo kommune. Solemskogen, ligger innenfor markagrensen og består av ca. 60 husstander med et aktivt miljø, eget grendehus og populær naturbarnehage. Nærområde byr på fantastiske turmuligheter både sommer og vinter, med skogsveier og løypenett i umiddelbar nærhet. Nytt kunstsnøanlegg er under utbygging.
Det er kort vei til badevann, samt Maridalsvannet, der området byr på flotte turveier, enten til fots eller på sykkel. Her finner du både kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier og fine rasteplasser med nydelig utsikt. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og populære badeplasser.
Det er kort vei til Linderudkollen skianlegg, samt alpinanlegg i Grefsenkleiva og Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden.
Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Kjelsås, Rimi, Rema, Prix og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Kjelsås, 12 min til Storo, 18 min til Oslo S, 41 min til Oslo lufthavn.
Beboere på stedet har prioritet plass ved Solemskogen naturbarnehage som ligger i gangavstand fra boligen. Nærmeste barneskole er Kjelsås (skolebussordning 1-4 klasse) Nærmeste ungdomsskole er Engebråten. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Bygninger

Tomten er i dag bebygget med flere mindre hytter og uthus. Disse har ett stort etterslep av vedlikehold og er rivningsklare.
Tomten er meget terrassert med vindt utsyn til Maridalsvannet og skogen. Det er naturlig adkomst til tomten fra privat vei.
Det er gitt opplysninger om at deler av tomt i forkant av denne tomten, eises av nabotomt 88/18, dette området i forkant, kan tillegges ved kjøp.

Byggemåte

Området er ferdig regulert med bebyggelse av en enebolig med anneks med max BTA 325 m2 (inkl. garasje/uthus/ parkering/rom for tank til svartvann)
Det er etablert vei til tomten. Tomten grenser mot to nabotomter og marka/ Oslo kommune. Meget usjenert og med fritt utsyn.


1.1 Det tillates kun en boenhet på hver eiendom. Sekundærleilighet tillates ikke.

1.2 For eiendommene angitt på listen nedenfor tillates det å bygge 1 stor enebolig med praktikantdel + garasje og uthus.

1.3 Tillatt bruksareal skal inkludere bebyggelse under terreng. For eiendommer med en boenhet skal tillatt bruksareal ikke overstige BRA = 325 m2 (inkl. garasje/uthus/ parkering/rom for tank til svartvann), hvorav 15 m2 kun kan knyttes til rom for tank til svartvann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 325 kvm

Parkering / Garasje

Parkering på egen eiendom. Det vil bli mulig å bygge garasje på tomten

Adkomst

Kjør opp til endeholdeplassen og hold venstre ned Birger Aanerudsvei frem til eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr ,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr ,- pr

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.