Rykkinn - Lys og arealeffektiv 2-roms med garasjeplass og balkong med utsikt. Varmtvann inkludert. Ingen dok.avg.

Beliggenhet

Velkommen til visning!
Bringebærstien 13 er en lys og tiltalende 2-roms andelsleilighet beliggende i fjerde etasje. Leiligheten har utgang fra stuen til en liten balkong med glassrekkverk og en åpen, langtrekkende utsikt fra grønne nærområder til Kirkerudbakken og åser i det fjerne. Det medfølger egen p-plass i felles garasjeanlegg og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Leiligheten er arealeffektiv med en fin planløsning og lyse overflater. Boligen består av entré med garderobeløsning, stue med plass for spisebord og kjøkken med integrert stekeovn. Videre har leiligheten et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt et romslig soverom. Det er ytterligere lagringsplass i en tilhørende kjellerbod.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig, etablert og meget barnevennlig boligområde på Rykkinn i Bærum kommune, med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud.

Utbyggingen av Rykkinn inneholdt en del nytenking innenfor boligbygging og gikk i korte trekk ut på at biltrafikken i borettslagene skulle begrenses maksimalt, slik at områdene ble barnevennlige og trafikksikre. I tillegg ble det anlagt store parkeringsplasser og garasjer under bakken.

Det ble også vektlagt store grøntområder, noe som har ført til at Rykkinn i dag fremstår som grønnere og mer luftig enn andre boligfelt fra perioden. I Rykkinnhallen finner du riksanlegget for basketball. Vestre Bærum tennisklubb holder til på den nordøstlige delen av boligfeltet og i det samme området finner du Gommerudbanen med kunstgressdekke. Berger svømmehall har også beliggenhet på Rykkinn.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Rykkinn. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rykkinn Nærsenter blitt et moderne senter med 33 flotte butikker. Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter i spissen ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste bussholdeplass er ved Rykkinn senter som ligger ca.10 min. gange fra boligen. T-bane fra Kolsås stasjon.

Kort fortalt
- Lys, tiltalende 2-roms andelsleilighet.
- Det er parkering i felles garasjeanlegg.
- Utgang fra stue til en fin, liten balkong.
- Fint kjøkken med integrert stekeovn.
- Koselig stue med plass for spisebord.
- Ett flislagt baderom med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på badet.
- Ett soverom med god plass for skap.
- Ytterligere lagringsplass i en kjellerbod.
- Varmtvann og kabel-TV / Fibernett inkludert i felleskostnader.

Bygninger

Arealeffektiv 2-roms andelsleilighet i boligblokk oppført over 4 boligplan med bærende konstruksjoner i betong.

Byggemåte

Over grunnmur har bygningen yttervegger av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av teglsteinsforblending og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er antatt tekket med papp/membran. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass utvendig beslått med stålprofiler

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

4. etasje: 54 kvm P-rom som består av entré, bad, 1 soverom, stue og kjøkken. I tillegg følger det leiligheten en kjellerbod.

Innhold

4. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.
Annet: En tilhørende kjellerbod.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med garderobeløsning. Ved siden av en brannklassifisert inngangsdør som var ny i 2014, er det installert dørcalling. Rommet er også praktisk tilknyttet bad/wc.

Kjøkken
Kjøkkenet ble modernisert i 2003 og fremstår som trivelig med laminat på gulv, lysmalte vegger og et vindu som gir fint lysinnslipp. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkebelysning og fliser over en laminat benkeplate med nedfelt vaskekum.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp og opplegg for vaskemaskin. Over kokesonen er det installert en ventilator med utblåsning. Kjøkkenet er tilknyttet både stuen og soverom.

Stue
Leiligheten har en romslig og hyggelig stue med pen laminat på gulv og lysmalte vegger. Gode vindusflater gir rikelig med lys, samt sørger for et godt utsyn over hyggelig grøntområde. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Videre har rommet utgang til en koselig, liten balkong med glassrekkverk.

Bad/wc/vaskerom
Badet, som ble overflateoppusset i 2005, har mørke, skråstilte fliser på gulv og hvite fliser på vegg med innslag av dekorflis. Innredningen består av en enkel servant, innfliset speil med belysning i overkant, frittstående toalett og et dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett romslig soverom med god plass for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med en tilhørende bod i felles kjeller.

Utstyr

Ventilasjonen består av felles sentralavtrekk fra kjøkken og bad, supplert med veggventiler og spalteventiler i vinduer. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer. Videre har boligen callinganlegg i entré og opplegg for kabel-TV og fibernett fra NextGenTel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Det er parkering for en bil i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra stuen til en koselig, liten balkong med flott utsikt. Balkongen har rekkverk med store glassfelt, noe som ivaretar den hyggelig utsikten over nærområdet og de grønne åsene med Kirkerudbakken i det fjerne. Ellers er felleseiendommen åpen og solrik, samt pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, store plenareal, trær og noe naturtomt. Det er både lekeplasser og biloppstillingsplasser i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

17.01.1973 788 Best. om garasje/parkering.
Elektriske kraftledninger.

17.01.1973 788 Bestemmelse om gjerde.
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om tilfluktsrom

Disse følger eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest av 3.1.1973.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 520 589,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 249 415,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Kommune-/kommunedelplan
Navn KOMMUNEPLAN 2015 - 2030, Ikrafttredelse 17.06.2015
Delareal 70 m2
Delareal 29 196 m2
Delareal 29 128 m2

Regulerings-/bebyggelsesplan
Reguleringsplan nr. 1965320, Navn BELSET/BERGER/RYKKINN, Ikrafttredelse 26.11.1968
Delareal 29 126 m2, Delareal 9 843 m2, Formål Blokkbebyggelse U 0,50 Feltnavn H1
Delareal 9 812 m2 Formål Blokkbebyggelse U 0,50 Feltnavn H2
Delareal 7 468 m2 Formål Blokkbebyggelse U 0,50 Feltnavn H1
Delareal 1 414 m2 Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 466 m2 Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 124 m2 Formål Blokkbebyggelse U 0,50 Feltnavn H2

Reguleringsplan nr. 1972146 Navn RYKKINN I-FELTET Ikrafttredelse 15.05.1979
Delareal 70 m2 Formål Sporvei/forstadsbane

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Ny(e) eier(e) må godkjennes av styret. Dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn (jfr. Vedtektenes § 11).

Dyrehold er kun tillatt etter innvilget søknad, og etter samtykke fra naboer (se Husordensreglenes punkt 7).

Det er kun tillatt med gass- og elektrisk grill på verandaene.

Sameiet har egen hjemmeside: www.bryn2.no

Sikringsfond

Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (Folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 617,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV/Fibernett, trappevask, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm og vedlikehold fellesområder, forretningsførsel.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruket er oppgitt å være ca. 12 000 kWt i året, men er ikke oppgitt i kronebeløp.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån registrert pr. 13.04.2016 ifølge ABBL.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Ser mer info i Vedtektenes § 5.

Konsesjon / Odel

Boligen er ikke konsesjonspliktig og det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag ABBL. Frist for å melde forkjøpsrett er tirsdag 21.06.16. kl. 12.00.

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.