Fantastisk topp-/​frontleilighet på Tjuvholmen - Høy standard - Egen takterrasse - Tre balkonger

Beskrivelse av eiendommen

Ytterst på bryggekanten og høyt over vannet finner du en av Tjuvholmens flotteste leiligheter med en utsikt som gjør det vanskelig å rive seg løs. Her har du sol fra morgen til kveld og utsikt over fjorden, øyene og byens åser. Utenfor døren frister et utvalg av hovedstadens beste restauranter og flotte kunstopplevelser. I denne leiligheten kan man ha følelsen av å bo i en villa på byens tak og man bor både privat og sosialt og kan nyte solnedgang eller yrende liv på fjorden og følge årstidenes gang. Leiligheten har store vindusflater og åpne løsninger. Tjuvholmen rommer både et av landets flotteste kunstmuseum, Astrup Fearnley Museet, det prisbelønte hotellet The Thief, en spennende skulpturpark, badestrand,Thief Spa sjøbad og kilometer med brygger.
Her finnes også matbutikken Joker, Flex renseri, nøkkelsliping, skoreparasjon, omsøm mm, blomsterbutikken Florris, frisørsalong, herreklesbutikken Menswear mm.

Mange forskjellige arkitekter har bidratt til at Tjuvholmen har et spennende og mangfoldig uttrykk, og det finnes restauranter og serveringssteder for enhver smak, kunstgallerier, butikker, kontorarbeidsplasser mm. Utsiktstårnet Tjuvtitten som man kan se på lang avstand, er et tydelig signal på området. Tjuvholmen har avgrensede områder med biltrafikk men hovedinntrykket er et bilfritt område som holdes rent og pent av Tjuvholmen Drift.

I tillegg til gangarealer og brygger er det grøntområder som er tilgjengelig for almennheten og som gir inntrykk av et manfoldig bakkeområde som mennesker i alle aldre kan ha glede og nytte av. Tjuvholmen har døgnkontinuerlig vakthold av Securitas.

Filipstad, som ligger rett over fjorden fra Tjuvholmen, er også en del av Fjordbyen. Oslo kommune har fremlagt planer for hvordan området skal bygges ut, noe man kan lese mer om på www.pbe.oslo.kommune.no.

Innhold

Opprinnelig var denne leiligheten to separate leiligheter og det er beholdt to inngangsdører til denne storslagne leiligheten.

Leiligheten har følgende romfordeling:

Hall / entre/ gangareal

Stue / kjøkken / spisestue med utgang vestvendt balkong og trapp til privat takterrasse

Bibliotek / stue

Hovedsoverom I med direkte adkomst hovedbad og utgang nord-/vestvendt balkong

Stort hovedbad og to gjestebad

Vaskerom med god skapplass.

Soverom II / kontor med utgang syd-/østvendt balkong

Soverom III / gjesterom med nydelig utsikt ut fjorden

Leiligheten har innvendig bod med adkomst fra kjøkkenet. I tillegg bod på ca 6 kvm i felles bodareal med adkomst fra bakkeplan. Sameiet har eget rom for sykkeparkering og avfallsrom med kildesortering. I tillegg flere fasiliteter som sameierne kan benytte i Pluss-arealet på bakkeplan (se eget avsnitt om Plussbolig).

Standard

Gulv
Oljet hvitpigmentert enstavs parkett med fas i alle rom bortsett fra badene som har flislagt gulv med varmekabler. Flislagt gulv uten varmekabler i vaskerom og i bod bak kjøkken.

Vegger og himling
Tapetserte vegger i hall, stue/kjøkken, bibliotek, trapp til takterrasse og soverom.
Flislagte vegger i bad. Hvitmalte vegger i vaskerom og i bod bak kjøkken.
Hvitmalte himlinger. Downlights med dimmer i nedsenkede himlinger i entré, hall, bad, vaskerom og i bod bak kjøkken.

Kjøkken og garderobe
Varenna kjøkkeninnredning levert av Expo Nova. Miele integrerte hvitevarer, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp (induksjon).
Garderobeskap levert fra Expo Nova.

Bad
Innredning i badene er fra Duravit. Blandebatteri fra Hans Grohe. Dusjdører i glass og linjesluk på de minste badene.
Servant med benkeplate, speil over servant og veggmontert toalett. I tillegg har det største badet to Raindance dusjer, boblebadekar og bidet samt to servanter med benkeplate og speilskap med integrert lys.

Balkonger
Leiligheten har overbygget balkong foran stue med markiser. I tillegg balkong mot nord/vest fra hovedsoverom og balkong mot syd/vest fra kontor/gjesterom.
Egen privat takterrasse med adkomst via trapp fra stue/kjøkken.
Balkongdekker i Kebony. Balkongrekkverk med lav brystning og klart glass.

Kabel-TV
Punkt for tele, data og TV inkludert 3x2 doble uttak leveres på to steder i stue, i bibliotek og i soverom.

Diverse
Stilren gasspeis virker som en lekker romdeler i hovedstuen.
Dype vinduskarmer i marmor er en nydelig detalj.
Dørtelefon med bilde-/tale- og lyttefunksjon.
Generell takhøyde er ca 2,6 m. I areal med nedforede himlinger er takhøyden ca 2,2m.
Det er installert luker for fordelerskap for leilighetens rør- og varmeanlegg i himling på bad og i innvendig bod. Her finnes også sikringsskap/ elskap.
I tillegg er det mindre luker for tilkomst til tekniske anlegg.
Solavskjerming på solutsatte vinduer i tillegg til markiser over balkong foran stuen. Det er ikke solavskjerming på skyvedører og tilhørende vindu fra stuen til terrassen.

Plussbolig

Denne leiligheten er sammen med alle leilighetene i sameiet, tilknyttet Plusskonsept, som er et bolig- og servicekonsept utviklet, eid og forvaltet av Selvaag Bolig AS.
Plussboliger er et servicekonsept med formål å gi beboerne en enklere hverdag med flere muligheter og fokus på trygghet, service og opplevelser og det skal gjøres tilgjengelig primært via resepsjonen i serviceområdet som er bemannet hovedsakelig på dagtid hverdager. Det legges også til rette for god informasjonsflyt og tilgjengelighet. Ved kjøp av en Plussbolig følger det en Serviceavtale som formelt regulerer gjensidig forpliktelser mellom Selvaag Pluss Service AS som tjenesteyter og seksjonseier. Avtalen mellom kjøper og serviceselskap er gjensidig forpliktende i 15 år med mulighet for Selvaag Pluss Service å forlenge avtalen med 5 år. Avtalen gir Selvaag Pluss Service eksklusiv bruksrett til serviceområdet i avtalens løpetid og tjenesteyter har rett til å forestå salg av varer og tjenester i Serviceområdet. Avtalen tinglyses som heftelse på boligens grunnbokblad.
Kjøper betaler Serviceavgift til Selvaag Pluss Service for ytelsene i henhold til Serviceavtalen. Månedlig Serviceavgift er i dag kr 1 581,-. Serviceavgiften vil kunne bli regulert slik det fremgår av Serviceavtalen. Serviceavgiften faktureres av forretningsfører for Sameiet. Sameiet hefter for den samlede Serviceavgiften overfor Selvaag Pluss Service i henhold til Serviceavtalen.

Sameiet består av 72 seksjoner som består av ovennevnte to bygg. I tillegg til boligseksjonene er det to næringsseksjoner.
For seksjonseierne i sameiet er det Serviceområde i Dyna brygge 6 på bakkeplan. Dette inneholder i tillegg til resepsjonsområde også trimrom, spisestue med kjøkken, kontor, gjesteleilighet mm. I tillegg er det felles takterrasse på nabobygget, Fru Kroghs brygge 1, med eksklusiv adgang for sameierne i Sameiet Fru Kroghs Brygge.

Beskrivelse av nærområdet

Dyna brygge 4-6 ligger som et av de ytterste byggene på Tjuvholmen og denne flotte topp-/frontleiligheten har fantastisk utsikt ut fjorden og til øyene og båttrafikken på Oslofjorden.
Tjuvholmen har et variert kunst- og kulturtilbud som for eksempel Astrup Fearnley Museet og flere mindre gallerier. I tillegg finnes treningssenter, det prisbelønnede hotellet The Thief, Thief SPA, skulpturpark og et rikholdig tilbud av restauranter og spisesteder. Du finner også matbutikken Joker, Flex renseri, nøkkelsliping, omsøm mm, blomsterbutikken Florris, frisørsalong, herreklesbutikken Menswear mm.

Bygninger

Sameiet Fru Kroghs Brygge består av to bygninger og har 70 boligseksjoner og to næringsseksjoner.
Det prisbelønte danske arkitektfirmaet schmidt/hammer/lassen, er arkitektene for de flotte bygningene i sameiet. Schmidt/hammer/lassen har også tegnet bl a Den Sorte Diamant og Det Kongelige Bibliotek i København.

Byggemåte

Yttervegger har hvit kledning samt fliser av norsk grå skifer og gylne skodder i TECO gold, som er en spesiell kobberlegering. Noen av disse elementene finner man også i inngangspartier og trappeganger samt i Pluss-området. Bygget er fundamentert med betong og pælet til fjellet. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon forblendet med plater og STO-puss. Bygget har flatt tak. Trevinduer og balkongdører med 2- og 3-lags glass fra 2013 og 2014, lyd (40 dB) og brannklassifisert (b-30S) entré-dør.

Leiligheten har boligsprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder. Det er fulldekkende brannalarmanlegg i sameiet. Det er brannslange i kjøkkenskap
Innvendige dører og skyvedører i hvit utførelse. Inngangsdør med kikkhull. Dobbel glassdør mellom entré og stue og mellom stue og bibliotek samt mellom entré og gangareal til leilighetens soveromsdel.

Sikringsskap med automatsikringer, plasser i bod. Individuell måling av strømforbruk. Måler er i fellesareal. Fellesmåling av vannbåren varme og forbruksvann.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 295 kvm, Bruksareal: 300 kvm, Bruttoareal: 330 kvm

Eiendommens historie

Leiligheten er innredet som visningsleilighet. Leiligheten har ikke vært bebodd.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via termostatstyrte radiatorer.
Gasspeis i stue.
Elektriske varmekabler i badegulv.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for kjøp av inntil to parkeringsplasser for kr 600 000 pr plass.
Selger av parkeringsplassene er Tjuvholmen Parkering AS.
Felleskostnad pr mnd pr parkeringsplass er pr i dag kr 350,-. Dette kommer i tillegg til felleskostnader til sameiet.
I tillegg tinglysningsgebyr pr bruksrettserklæring pr parkeringsplass på kr 525,- som betales ved overtagelse og oppgjør av leiligheten i tillegg til eierskiftegebyr på kr 650,-
til Sebra forvaltning pr parkeringsplass. Disse kostnadene skal betales av kjøper og kommer i tillegg til andre omkostninger ved kjøpet.

Adkomst

Dyna brygge 4-6 har to inngangspartier til leilighetene, begge med heis og trappeadkomst.
Inngangspartiene har norsk granitt på vegger, og noe hvitmalte vegger. Det er tepper i trapper og gangarealer. Innfelte postkasser.

Tilliggende fasiliteter

I tillegg til Pluss-arealet i Dyna brygge 6 har sameierne også tilgang til felles takterrasse i nabobygget Fru Kroghs brygge 1.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
06.12.2011/1017813 Best om adkomstrett, vann/kloakkleding/bebyggelse, adkomst boder/parkering
14.10.2013/874946 Best om adkomstrett, erklæring/avtale
14.10.213/875102 Best om adkomstrett, erklæring/avtale
14.10.2013/873805 Best om adkomstrett, vann/kloakkledning, parkering
Ovennevnte erklæringer og avtaler inneholder bestemmelser om bl a atkomst for varelevering og spesialtransport samt gangatkomst på regulerte trafikkområder samt at regulerte gågater skal være åpne for allmennheten, tinglyst bruksrett for et bestemt antall parkeringsplasser, sykkelparkering, lekeplass, boder samt rett til å ha balkonger over grense, rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold, rett til atkomst for nødvendig tilsyn, reparasjon og vedlikehold spunter/pæler samt bestemmelse om fordeling kostnadsdekning.
Tjuvholmen Infrastruktur har rett til bl a vederlagsfri bruksrett til utearealet på eiendommen mellom bygningskroppen og tomtegrensen, herunder bl a rett til å etablere og drive for egen regning og risiko uteservering og båtplasser på eiendommen. Bruksrettsområdet skal være tilgjengelig for allmennheten.
Tjuvholmen Infrastruktur har vederlagsfri rett til å installere og ha overvåkningskameraer på Eiendommen samt brannskap, strøm-/og/eller vannuttak for brannanlegg, spyling, felles- arrangementer, fontener o lign.
Tjuvholmen Infrastruktur har rett til dekning av Eiendommens forholdsmessige andel av løpende kostnader knyttet til felles infrastruktur på Tjuvholmen som dekkes av eiendommene på Tjuvholmen forholdsmessig ut fra hver eiendoms faktiske utbygde areal BTA.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp og private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 07.10.2014.

Faste, løpende kostnader

Kr. 16 588,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
oppvarming, varmt vann, kabel-TV, felles forsikring, mm. (fellesutg kr 14 731 + andel felleskost serviceseksjon kr 276,- + serviceavgift Plussbolig kr 1 581,-)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon og/eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.