Kruttverket/​Nittedal - Stor og meget innholdsrik enebolig m/​leieinntekter og solrik tomt på 2268 kvm. 3 garasjeplasser

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 284 kvm, Bruksareal: 368 kvm, Bruttoareal: 410 kvm

1.Etasje:
P-rom (170 kvm): Bad , bad/vaskerom. , trapperom, gang, stue/ kjøkken, 5 soverom og 2 wc.
S-rom (18 kvm): Vinterhage.

Underetasje:
P-rom (55 kvm): Hall, hobbyrom, kjellerstue
S-rom (66 kvm): Kjølerom, teknisk rom 1, teknisk rom 2, dobbel garasje og enkel garasje.

Underetasje hybel:
P-rom (59 kvm): Bad , stue/kjøkken, innredet rom og entré.

Velkommen til Myrveien 19a

PRIVATmegleren Brustad & Partnere har gleden av å presentere en idyllisk og usjenert bolig med stor tomt. Boligen ligger i et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Kruttverket i Nittedal kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Eiendommen har tomt på hele 2.268 kvm. Meget solrikt med beplanting og flotte utearealer.

Boligen består av bla. 3 stuer, 5 soverom, 3 bad, og 2 kjøkken. Det er i tillegg 2 garasjer i boligens underetasje med biloppstillingsplass for 3 biler.
Deler av boligen har inntil nylig vært utleid for kr. 9750,- pr. mnd. Hybelen er ikke godkjent som egen separat enhet.

Beskrivelse

Hallen er lys og luftig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er lagt fliser på gulv med gulvvarme og lysmalte overflater. Himlingen er pent lyssatt med downlights.

Lyst og innbydende kjøkken med stilrene glatte fronter. Rommet har store vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold ved matlagingen. Innredningen har profilerte heltre eikefronter og eksklusiv granitt benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, gassbluss, frityrkoker, grill, stekeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin er integrert i innredningen. Frittstående side by side kjøl- og fryseskap, med vanntilførsel og isbitmaskin medfølger også boligen ved salget. Det er lagt laminat med gulvvarme (varmefolie). God plass til spisestue i forkant av kjøkkenet hvor man kan nyte en herlig søndagsfrokost med nydelig utsyn over hagen.

Stuen er svært innbydende i lyse og delikate farger. Åpen løsning mot kjøkkenet som gir en luftig romfølelse. Gode vindusflater fra gulv til tak slipper inn rikelig med lys. Midt i rommet står en oppmurt peis i malt teglstein. Det er lagt flott enstavs parkett i stue og lysmalt panel på vegger. I stuen er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisestue. Utgang til stor solrik vinterhage på 18 kvm og nedgang til markterrasse og idyllisk hage.

Boligen har totalt 3 romslige bad og et praktisk vaskerom i 1.etasje. Hovedbadet er av god størrelse og har flislagte overflater med varmekabler i gulv. Innredningen består av servantmøblement med under- og overskap, bidé, dusjkabinett og hjørnebadekar. To vinduer oppunder taket slipper inn nydelig lys til rommet.

Boligen har 5 romslige soverom alle med store vinduer og nydelig utsyn over hagen og det idylliske uteområdet. Hovedsoverommet er plassert i en egen privat fløy av boligen sammen med hovedbadet og de 4 barnerommene i sin egen fløy med tilhørende bad og separat toalett.

Hovedsoverommet er romslig og fremstår som lyst og meget innbydende. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Overflatene er lysmalt og det er lagt flotte heltre gulvbord i furu. Store vinduer slipper inn godt med lys til rommet og det er utgang til egen solrik terrasse. Her kan man nyte herlig morgensol. Soverom 2 fremstår som det ultimate barnerom. Her er det malte overflater i en delikat lys blåfarge og heltre gulvbord i furu. Nydelig utsyn fra vinduet over eiendommen. Soverom 3 er det ideelle ekstrarom, alt etter egne ønsker og behov. Her er de lysmalte overflater og det er lagt flott 3-stavs eikeparkett på gulv. Rommet har nydelig utsyn over den usjenerte eiendommen. Soverom 4 er av god størrelse med god plass til dobbeltseng. Her er det malte overflater og heltre brede gulvbord. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe i vegg og utgang til privat skjermet terrasse. Soverom 5 fremstår som nok et innbydende barnerom. Her er det malte overflater og heltre gulvbord. Radiatoren under vinduet varmet godt på kalde dager.

Kjellerstuen er et perfekt ekstrarom i enhver bolig. Rommet har god plass til sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Det er montert peis som varmer godt på kalde dager.

Boligen har for øvrig en separat del benyttet som hybel med egen inngang. Hybeldelen har entre, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og et innredet rom. Stue, samt innredet rom har termostatfyrt gulvvarme, i tillegg til vanlig gulvvarme på bad. Denne er ikke søkt om eller godkjent som egen bruksenhet hos kommunen.

Godt med lagringsmuligheter i boligen med eget hobbyrom, garderobeløsning på 3 av soverommene og 3 garasjer.

Eier forteller

Det vi har verdsatt mest ved dette stedet er beliggenheten og romsligheten, både på tomt og i hus. God plass til stor familie. En idyllisk avskjermet tomt hvor du kan nyte roen. Stille og rolig uten noen offentlige veier som grenser til tomten. Samtidig er beliggenheten sentral med kort vei til tog, buss og forretninger. Verdsetter soloppgangen med morgenkaffen på balkongen utenfor soverommet i øst og solnedgangen på terrassen i vest. Mulighetene for opplevelser nære marka. Sykkelturene og skiene vi tar på rett utenfor huset er starten på et eldorado av naturopplevelser i Nordmarka.

Beliggenhet

Boligen ligger i et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Kruttverket i Nittedal kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Boligen sokner til Rotnes barneskole (1,0 km) med tilhørende SFO. Det er gangvei fra boligen til skolen. For elever i ungdomstrinnene sokner boligen til Nittedal ungdomsskole (1,5 km). Det er flere barnehager i nærområdet og de nærmeste heter Sørliveien barnehage og Stubben barnehage som begge ligger kun 500 m fra boligen. Det er også kort vei til videregående skoler som Bjertnes videregående skole (2,9 km) og Stovner videregående skole (15,1 km)

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Betel ca. 400 meter fra boligen. Nærmeste togstasjon er Nittedal som ligger kun 600 meter fra boligen. Herfra går det tog i retning mot Oslo med 2 avganger i timen (ca. 35 min). Ved å benytte bil tar det ca. 38 min til Oslo Lufthavn, 21 min til Lillestrøm, 22 min til Strømmen og 31 min til Oslo S.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Bunnpris Nittedal (600 m) og Rema 1000 Nittedal (2,6 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hagan senteret både apotek, minibank, matbutikk, post i butikk og Hagan legene. 22 minutters kjøring fra leiligheten finnes populære Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Eiendommen har nærhet til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det flere golfbaner i nærheten.

Tomt og parkering

Pent opparbeidet tomt på 2.129 kvm med store plenarealer, trær, blomster og diverse prydbusker. Tomten er delvis naturtomt og fremstår som meget idyllisk og usjenert. Boligen har i tillegg en tilhørende veiparsell med gnr 14 bnr 985, med eierskap på 50%, dvs. 139,5 kvm. Så totalt areal på hele eiendommen er 2.268 kvm.

Fra stuen er det utgang til koselig vinterhage med store vinduer vendt ut mot hagen. En trapp ned fra vinterhagen er det en koselig markterrasse med nydelige solforhold gjennom hele dagen og frem til kl. 21.00 på kveldstid. Perfekt for grilling.

Det er i tillegg satt opp en egen platting på tomten for maks utnyttelse av solforholdene. Her kan man nyte herlige solforhold frem til solen går ned på kveldstid. Under denne plattingen var det tidligere et svømmebasseng, som er fullt mulig å oppgradere etter eget ønske. Eier informerer at det ligger klart en forbindelse mellom hovedhus og basseng for rensing av vann og oppvarming.

Parkering for 3 biler i garasje i underetasjen på boligen. Det er oppført en dobbelgarasje på den ene siden og en enkel garasje med adkomst direkte fra boligen. Ellers godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen har en utnyttelsesgrad BYA = 30% av netto tomt (i område B1). Utnyttelse regnes ut i tråd med de til enhver tid gjeldende retningslinjer for beregning av utnyttelsesgrad.

Følgende høyder kan tillates:
Maks gesimshøyde: 7,5 m
Maks mønehøyde: 9,0 m
For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 m. Alle høyder måles ut fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Minste uteoppholdsareal (MUA) settes i områder med frittliggende småhus til:
Eneboliger: MUA = 250 kvm
Tomannsboliger: MUA = 200 kvm
Tillegg for sekundærleilighet: MUA = 25 kvm

Det avsettes 2 biloppstillingsplasser, hvorav minimum en til garasje. I tillegg skal det avsettes en biloppstillingsplass for sekundærleilighet.
Det tillates oppført enkel- eller dobbelgarasjer på inntil 50 kvm BYA. Boenheter eller oppholdsrom er ikke tillatt i garasjer.

Takstmanns vurdering

Boligen fremstår som generelt godt vedlikeholdt og har god standard på deler av bygningen. Standard: Hybel i kjeller er pusset opp i 2009 med nye/oppussede gulv-, vegg- og himlingsoverflater. Hall i underetasje og store deler av 1. etasje er pusset opp med overflater og andre elementer. Tidspunkt for oppussing kan sees i sammenheng med tilstandsgrader for den enkelte bygningsdel. Det vises også til eiers romskjema for detaljert oversikt over oppussing av hver enkelt overflate i de forskjellige rom.

Byggemåte/Teknisk

Fundamenter i betong. Støpt betonggulv på grunn. Yttervegger, grunnmur i lettklinkerbetong med malte utvendige overflater. Isolert bindingsverk med utvendig malt trepanel over grunnmur. Saltak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Kaldt krypeloft med adkomst via luke i gang og vinterhage. For ytterligere informasjon se takst datert 23.05.2016 utført av Bjørn Fosser.

Gulvvarme i alle rom med unntak av kjøkken i hybel i underetasjen. .Åpen peis i kjellerstue og peis med innsats i stuen. Det er lagt varmefolie i gulv på kjøkken og vinterhage i 1.Etasje. Vannbåren varme tilknyttet fyringsanlegg på badet i 1.Etasje.

Fyrkjele i kjeller med oppvarming til radiatorer, gulvvarme og basseng. Pumpe og vannfilter til basseng. Det er to sikringstavler i boligen en til hoveddelen og en til hybel med automatsikringer. Sentralstøvsuger er montert i teknisk rom med uttak i begge etasjer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
21.06.1951 3146Elektriske kraftlinjer
- Bestemmelsen gjelder tillatelse for Nittedal Lysverk å bygge en høyspentlinje over min eiendom, med rett til nødvendig å oppsette en stolpe, fjerne sjenerende trær og rett til vedlikehold av denne.

27.03.1953 6434Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Nittedal El.verk
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

24.05.1971 2506Best. om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 254 / /
- Rett for naboeiendom til å ha liggende vann- og kloakkledning over aktuell eiendom, samt mulighet for å foreta vedlikehold av disse ledningene.

13.05.1972 2408Best. om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
- Rett for naboeiendom til å ha liggende vann- og kloakkledning over aktuell eiendom, samt mulighet for å foreta vedlikehold av disse ledningene.

18.05.1972 2460Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

11.09.1973 5646Best. om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 211 / /
- Rett for naboeiendom til å ha liggende vann- og kloakkledning over aktuell eiendom, samt mulighet for å foreta vedlikehold av disse ledningene.

08.10.1982 6748Erklæring/avtale
Nittedal kommune holdes ansvarsfri vedr. skader på
garasjebygg.
- Bestemmelsen gjelder tillatelse fra nabo (gnr 14 bnr 172) til å oppføre garasje på aktuell eiendom som tilbygg til bolighus i en avstand av 2,5 meter fra felles eiendomsgrense. Nittedal kommune holdes ansvarsfri for eventuelle skader og ulemper for anmeldte garasjebygg som følge av vedlikehold av regional vei forbi eiendommen.

24.11.1997 18566 Best. om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 144 / /
Rettighetshaver: 0233 / 14 / 1259 / /
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere
- Bestemmelsen gjelder eierskapet for felles privat vann- og kloakkanlegg som eierne tidligere har anlagt mellom Myrveien og Lysgata. Nye medeiere i laget. Eier av aktuell eiendom forplikter seg bare til å delta i vedlikehold av strekningen fra kum a (i Myrveien) til kum b (i oppkjørsel til gnr 14 bnr 2016 og 995).

Eiendommens rettigheter:
Servitutter:
08.10.1982 6746Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: 0233 / 14 / 172 / /
- Bestemmelsen gjelder tillatelse fra nabo (gnr 14 bnr 172) til å oppføre garasje på aktuell eiendom som tilbygg til bolighus i en avstand av 2,5 meter fra felles eiendomsgrense.

08.10.1982 6747Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: 0233 / 14 / 211 / /

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.
Privat vei til eiendommen. Medfølger areal for veiparsell, med iddeel andel 2/4 med eget gnr og bnr, (Gnr 14 bnr 985). Se vedlagt situasjonskart.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppført enebolig, datert 06.02.1973.

Boligen ble tilbygget i 2007. Kommunen opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tilbyggene til boligen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 464 566,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 514 958,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nittedal Stasjonsområde, vedtatt 20.06.2011. Reguleringsplan følger vedlagt.

Faste, løpende kostnader

Strøm ikke oppgitt.
Kommunale avgifter Kr. 7 661 pr. år

A konto/forskudd for vann og avløp for 2016 er satt til 174 kubikk, og blir fordelt likt mellom de to terminene. Forskuddet er normalt sett beregnet etter fjorårets forbruk. Normalforbruk er cirka 50 kubikk per person i husstanden.

Eiendomsskatt kr. 7.372,- årlig.
Forsikring i If skadeforsikring (polisenummer 4079310)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det er en nedgravet oljetank på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Deler av underetasjen er i dag innredet som en hybeldel, men denne er ikke søkt om og godkjent som egen boenhet fra kommunen. Hybeldelen har vært leid ut for kr 9.750,- inkludert strøm.

Hele boligen kan også normalt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.