Beklager, solgt før visning - Lys, attraktiv og gjennomgående 4-roms m/​balkong, høy standard (renovert 2012)

Louises gate 18 B med sine kvaliteter

Lekker og påkostet 4-roms med store vinduer og gjennomgående høy standard. Leiligheten bærer preg av påkostede løsninger og materialvalg av god kvalitet.
Gulv er gjennomgående med enstavs eikeparkett, vegger samt himlinger er overflatebehandlet og malt. Hele leiligheten ble renovert i 2012 m/blant annet kjøkken, bad og elektrisk. Leiligheten er gjennomgående med muligheten for 3 soverom og har en praktisk planløsning.
Her kan en definitivt flytte rett inn!

Kort fortalt
- Stor og romslig 4-roms med separat kjøkken
- En god kombinasjon av det moderne samt eldre sjarm
- Lave felleskostnader
- Meget god takhøyde på ca. 3,07 m i stuen
- Solrik balkong samt to felles uteplasser
- Store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys
- 2 store og luftige stuer (evt 3 soverom)
- Peis og vedovn
- Leiligheten holder en høy standard og er renovert i 2012
- Leiligheten har en god planløsning med smarte løsninger
- Gjennomgående enstavsparkett i hele leiligheten
- Parkeringsplass på deling i sameiet samt beboerparkering i området
- Nærhet til alt av fasiliteter
- Kort vei til skoler og barnehager
- Ettertraktet beliggenhet med god offentlig kommunikasjon i nærheten. Kun 100 meter til St.Hanshaugen parken
- 20 kvm kjellerbod

Beliggenhet

Louises gate 18 B ligger i et rolig, men sentralt og populært område på St.Hanshaugen / Bislett. Her har vi gleden av å presentere en meget attraktiv og gjennomgående 4-roms leilighet med blant annet 2 soverom og 2 stuer (evt 3 soverom). Leiligheten har god takhøyde med store vinduer og god lysforhold. Leiligheten passer perfekt for det urbane paret, barnefamilien, venner, utleie (utleieobjekt) og for de fleste andre.

Louises gate går fra Bislett stadion og opp til Colletts gate, og herværende leilighet ligger ca. 100 meter fra St.Hanshaugen-parken og dette er således en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til alt. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en stor Ica, Coop, Mega, KIWI og Rimi. Ellers er det 1-2 minutters gange til St.Hanshaugen og Bislett / Thereses gate med cafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og nyåpnede United Bakeries, ligger alle en kort spasertur unna.

St.Hanshaugen park har store rekreasjonsområder sommer som vinter. På sommerstid er det uteservering på St. Hanshaugen. Ellers kort vei til populære Vulkan/Grünerløkka med blant annet Mathallen, restauranter og barer.
Er du av den sporty typen har man SATS, Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen hundre meters radius.

Innenfor ca. 10-15 minutters gange kommer man seg til blant annet Bogstadveien, Grünerløkka, Aker Brygge og Vulkan/Mathallen.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Byggemåte

Bygningen ble oppført/tatt i bruk i 1896. Oppført i pusset tegl-/murverkkonstruksjoner. Etasjeskillere i trebjelkelag. Naturstein og teglstein/murverk til lastfordelende fundament. Bærende yttervegger i teglsteinskonstruksjoner. Utvendig med pusset/malt fasade. Fasader med trekninger. Yttertak i sperrekonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 105 kvm

Innhold

Her har vi gleden av å få presentere denne vakre og moderne leiligheten ved St.Hanshaugen-parken. Det kan blant annet nevnes nyere kjøkken, stue med peis, spisestue med vedovn, 2 soverom og solrik balkong. Dette er boligen for kjøper som ønsker den lille luksusen i hverdagen.
Leiligheten har en gjennomgående planløsning og de store vindusflatene gir meget gode lysforhold, luftig følelse og god atmosfære i leiligheten.

2. etasje:
Stor gang/entre med gode garderobeløsninger, stor spisestue (evt soverom) samt stue med peis og utgang til balkong. Videre følger soverom 1, bad og soverom 2. Avslutningsvis kjøkken samt separat toalett.

Beboerne disponerer også over pene fellesområder i bakgård samt en ekstra uteplass i høyden med ekstra god kveldssol. Her blir det i sommersesongen satt ut utemøblement og grill som beboere kan benytte seg av.

I tillegg disponerer leiligheten over en stor kjellerbod på ca. 20 kvm.

Standard

En selveierleilighet med en bra standard og med en god planløsning. Leiligheten er omfattende pusset opp i 2012, og gjennomført med bra håndverk. Det kan blant annet nevnes nytt kjøkken, bad og det elektriske anlegget. Det er lagt vekt på gode, praktiske løsninger og designmessige detaljer.
Leiligheten har beholdt den eldre sjarmen som god takhøyde, tofløyede dører, meget pent listverk, rosett etc., kombinert med det moderne.

Stue: 2 store stuer der den ene har god plass for den store sofagruppen, stuebord, og tv-benk. I tillegg er det hyggelig peis og utgang til solrik balkong fra stuen. Stue nr. 2 blir brukt som spisestue og har god plass for stort spisebord der du har plass til å invitere alle dine venner til middag. Vedovn i stue nr. 2 gir godt med varme og gir en hyggelig atmosfære til sene kvelder. Det er enkel mulighet for å kunne benytte spisestuen som et ekstra soverom, slik at en har 3 soverom i leiligheten.

Kjøkken: Moderne kjøkken med fine løsninger fra KVIK (nytt i 2012). Godt med skap- og benkeplass samt benkeplater i oljet eik. Ellers er alt av hvitevarer integrert i innredningen som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr og induksjonstopp. Fritthengende og lekker ventilator, utformet som en lampe over platetoppen.
Så med god skap- og benkeplass ligger alt til rette for hobbykokkene.
God belysning med indirekte belysning over benkeplate og himling, samt naturlig lys fra vindu. Dette er et fint og sosialt kjøkken, og det er god plass i spisestuen for et stort langbord.

Bad: Dusjbad med dusjhjørne og servant, med inngang fra begge soverommene. Selger har vaskemaskinen på kjøkkenet, men også stor fellesbod nede med mulighet for å installere vaskemaskinen. Separat WC med malte vegger i lyse farger, veggmontert wc og servant.

Soverom: 2 luftige soverom der det på hovedsoverommet er god plass for den store dobbeltsengen og garderobeløsninger. Soverom 2 er i lyse farger og har plass til seng og garderobeløsninger.
Begge soverommene har spesialtilpassede hvite plissé gardiner fra Luxaflex.

Gulv: Påkostet heltre enstavs parkett i samtlige oppholdsrom. Flislagt gulv med gulvvarme på bad og wc.

Vegger: Helsparklede og fine vegger, malt i lyse og tidsriktige farger. Fliser på bad.

Himling: Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte glatte flater. stukkatur i begge stuer og i hovedsoverom. Innfelte downlights/spotter i dusjbad. Overflater malt i lyse farger. Himlingshøyde målt til cirka 3,07 m i stue.

Utstyr

- Kabel-tv
- Callinganlegg med fjernåpner
- Integrerte hvitevarer
- Rosett
- Balkong
- Peis
- Vedovn
- Downlights
- Varmekabler
- Gode garderobeløsninger
- Stor kjellerbod på ca 20 kvm.
- 2 felles uteplasser
- Romslig parkeringsplass for 2 biler hver 3. mnd


Det er tillatt med husdyr i sameiet.
Det er et eget rom i kjeller der man kan sette sin egen vaskemaskin hvis man vil ha en ekstra vaskemaskin i tillegg til den i leiligheten

Lite, hyggelig og veldrevet sameie
Av senere oppgraderinger kan det blant annet nevnes;
- 2015 - Kontroll av brannvesenet i gården
- 2012 - Renovert pipeløp
- 2007 - Utbedret / pusset opp taket
- 2006 - Pusset opp fasaden
- 2002 - Oppgradert el-anlegg i gården

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Oppvarming med vedfyring fra stuer.

Parkering / Garasje

To biloppstillingsplasser på tomten, som eier disponerer hver tredje måned. Ellers er det beboerparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Adkomst via Louises gate. Det vil bli skiltet til oppsatte visninger. Se kartkisse

Beskrivelse av tomt/hage

Flott hellelagt fellesareale i bakgården med beplantning og prydbusker. Det er også en trapp opp til et platå i bakgården med sitteplasser til bruk for beboerne om sommeren.
Sameiet har også biloppstillingsplasser som fordeles etter gjeldende bestemmelser.

Tilliggende fasiliteter

For den matglade
I en så sosial, sofistikert og trendy bydel, finner man selvsagt et mangfold av restauranttilbud. En kald høstkveld kan bli lite bedre en med en ekte, organisk husmannskost på selveste Smalhans. Om smaksløkene lengter etter rykende fersk texmex eller tapas, så rusler man raskt til Kolonialen i Sofies gate. Selv pizzaen er upåklagelig her på Haugen. Både Arte Pazza og Colletts café er innenfor hundre meters rekkevidde samt at Pizza Plutselig og nationalmesteren Patio er kritikerroste restauranter. Dersom biff og pommes frittes helst skal konsumeres til en viktig Champions League-kamp, er Store Stå det rette stedet å ta med gjengen. Denne bydelen har helt klart det beste tilbudet av deilig takeout innenfor enhver kategori; pizza, kebab, indisk, thai, sushi... You name it.

...og den festglade
Når stemningsfaktoren etter "noen kalde" på puben blir høy nok, er det naturlig å styre kvelden videre mot en mer ekstatisk arena. Oslo er en jungel av spennende utesteder, og det er jammen deilig å bo midt mellom alt! Uansett om saldoen på kontoen ligger tynt an, så kommer du deg enkelt og rimelig til byens beste steder. Hegdehaugsveien ligger innenfor gang-avstand og har nok av bra utesteder som blant annet Horgan's og Maboo. Ellers kan du hive deg på 21-bussen som tar deg enten til Løkka eller til Aker Brygge via Bogstadveien og Frogner.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

23.02.1979 - PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
28.04.1896 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
07.08.1930 - BEST OM GARASJE/PARKERING

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vaaningshus fra 1897 foreligger.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 362 834,- pr 01.01.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 815 934,- pr 01.01.15

Reguleringsforhold

Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål. Regulert etter S-2255 fra 1977, med endrede reguleringsbestemmelser av S-2937 fra 1987. Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 600,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Get-grunnpakke, strøm i fellesområder, kommunale avgifter og forsikring av bygget. Kr. 200,- kommer i tillegg den måneden man har parkering.

Strøm, ca kr. 11 000 for 2015.
Innboforsikring ca kr. 2000 pr. år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei, ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.