Aker Brygge: Lekker toppleilighet m/​ 2 balkonger og 2 bad. Utsikt. Peis. Garasjepl. Heis. F. svømmebasseng og takterr.

Beskrivelse

Se film av boligen via denne linken:
https://vimeo.com/167224165

Lys og meget lekker 3 roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Aker Brygge. Boligen holder en gjennomgående god standard, med bl.a. 2 flotte bad, solrik balkong og stor usjenert terrasse.

- Store vindusflater med mye lysinnslipp.
- Sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. og vest-nordvestvendt terrasse på ca. 12 kvm.
- Peisinnsats i stue.
- Nye gulv i 2015.
- Garasjeplass i lukket anlegg med heisadkomst til leilighetens plan.
- Bod på ca. 4,9 kvm. på samme plan som garasjeplassen.
- Felles solrike takterrasser med fantastisk utsikt.
- Felles utendørs svømmebasseng for beboere, som holdes oppvarmet hele året.
- Kort vei til alt av fasiliteter, butikker og spisesteder.
- Aker Brygge har satt sikkerhet i høysetet med eget døgnåpent securitaskontor (Bryggedrift).

Bestill salgsoppgaven ved å trykke: "Bestill prospekt fra tilbyder"
på høyre side i nettannonsen. Da blir du også registrert på interessentlisten!

Beliggenhet

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i 5. etg. i boliggård på Aker Brygge, med utsikt over Bryggetorget og Kanalen. Beboere har tilgang til felles takterrasser og felles svømmebasseng.

Sentral beliggenhet med gangavstand til alle typer forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
Aker Brygge har et mangfold av butikker, vinmonopol og et rikt utvalg av restauranter og kaffebarer med bl. a. Lofoten Fiskerestaurant, Eataly, Café Sorgenfri, Beach Club og Kaffebrenneriet.

Fra Aker Brygge går det bro over til Tjuvholmen, med et stort utvalg av servicetilbud og attraksjoner som Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, skulpturpark og badestrand.
Flere gode restauranter og kaféer som Bølgen og Moi, Olivia, Alex Sushi, Mr. Bay, BAR og Tjuvholmen Sjømagasin er allerede etablert.

Området byr på et stort og variert fritidstilbud. Noen minutters gange til treningssentrene WowBody og Studio Jobbsprek på Aker Brygge og SATS ved Solli Plass. Kort båttur eller sykkeltur til Bygdøy med flotte tur- og bademuligheter.
Latter på Aker Brygge med stand up og underholdning, samt mye mer.

God offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og t-bane innen gangavstand.
Buss fra Tjuvholmen og Aker Brygge. Trikkeholdeplass ved Aker Brygge. T-bane, trikk, tog og flytog fra Nationaltheateret.

Kort vei til skoler og barnehager.
Leiligheten sogner til Ruseløkka skolekrets. Barnehage på Aker Brygge og Tjuvholmen. Nærhet til Handelsgym videregående skole.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av bolig- og forretningsbygg, butikker og restauranter.

Tomt

Pent opparbeidet felles tomt med beplantning og sittegrupper. Adgang til flere takterrasser med sol og flott utsikt samt felles svømmebasseng som holdes oppvarmet hele året.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med eie visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

5 etasje: Entré/hall med garderobeskap, spisekjøkken med utgang syd-østvendt balkong, stue med peisinnsats og utgang vest-nordvestvendt terrasse, 2 soverom med garderobeskap, 2 bad hvorav 1 er tilknyttet hovedsoverommet.

Boder

Seksjonen disponerer 1 kjellerbod på ca. 4,9 kvm., på samme plan som garasjeplassen. Enkel heisadkomst til leilighetens plan.

Standard

Lys, gjennomgående og meget attraktiv 3 roms toppleilighet med flott beliggenhet på Aker Brygge. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har store vindusflater som gir gode lysforhold. Boligen har blitt oppgradert det siste året med bl.a.
- Nye gulv i hele leiligheten
- Modernisering av begge bad
- Ny flott garderobeløsning i entré/hall
- Dempbare LED downlights i entré/hall, stue, spisekjøkken, bad og soverom
- Nytt vedlikeholdsfritt dekke på begge balkonger i april 2016

Entré/hall:
Det første man møter er en lys og romslig hall med praktisk garderobeløsning fra 2015. Garderoben har både skap, skuffer og skyvedører med speil samt integrert fryseskap fra Siemens. LED downlights i tak.

Stue:
Lys og flott stue med peis og utgang vest-nordvestvendt terrasse på ca. 12 kvm. Stuen er delvis delt av peisen, som forøvrig har glassvegger slik at man kan se flammene fra begge sider. De store vindusflatene i stuen og i taket mot terrassen skaper en meget lys og luftig atmorsære. Granittplater nedfelt i gulv foran innsatspeisen, fra 2015.

2 soverom:
Hovedsoverommet er romslig med stor garderobeseksjon med speildører. Inngang til eget bad med badekar. Vindu ut mot terrassen. LED downlights i tak.

Lyst og vennlig soverom 2 med garderobeskap og hyggelig utsyn mot bryggetorget.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Stort og meget lekkert spisekjøkken med utgang solrik balkong med hyggelig utsikt over bryggetorget, kanalen og mot Tjuvholmen. Balkongen er sydøstvendt og har en størrelse på ca. 9 kvm. med nytt dekke i kompositt fra april 2016. Laminerte skapskrog med høyglanspolerte fronter. Benkeplate i granitt og induskjon koketopp. Integrert komfyr, kjølehjørne, oppvaskmaskin, og mikrobølgeovn. Integrert frysekap fra Siemens i hall. Det er i 2016 innstallert waterguard samt Quooker vannkoker på vasken.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Boligen har 2 delikate bad hvorav begge ble pusset opp i 2015 med bl.a. nye marmorfliser, armatur fra Hans Grohe, LED downlights og digital temperatur regulator til gulvet. Badet er oppgradert med flis på flis, se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Bad tilknyttet hovedsoverom:
Flislagt bad med innebygget flislagt badekar med rainfall fra Hans Grohe og dusjvegg i herdet glass. Veggmontert wc, helstøpt servant med ett-greps bl.batteri og servantskap. Varmekabler i gulv.

Bad 2:
Flislagt bad med dusj med dusjdør i herdet glass og rainfall fra Hans Grohe, veggmontert wc, helstøpt servant og servantskap. Varmekabler i gulv, LED downlights og opplegg til vaskemaskin.

Vegger

Malte flater. Marmorfliser på bad. Keramiske fliser over kjøkkenbenk.

Gulv

Laminat. Marmorfliser på bad.

Himling

Malte flater. Downlights med LED-lys.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer. Ildsted i stuen. Varmekabler i gulv på begge bad.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 691

Felleskostnadene utgjør kr. 6 691,- pr. mnd., betales kvartalsvis og inkluderer:
Fyring og varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, drift av sameiet, oppvarming av svømmebasseng, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring m.m.

I tillegg til felleskostnadene betales det kr. 626,40,- pr. mnd. i felleskostnader for garasjeplassen. Dette faktureres kvartalsvis, direkte fra Europark.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, felleskostnader for garasjeplass, eiendomsskatt, innboforsikring m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har kun kortsiktig gjeld.

Forretningsfører

Sebra forvaltning AS.

Styregodkjenning

Nei, men styret skal varsles ved eierskifte.

Parkering

Med leiligheten følger bruksrett til garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Plass nr. B 5-46. Garasjeanlegget er overvåket.
Det betales felleskostnader for garasjeplassen på kr. 626,40,- pr. mnd. Disse kommer i tillegg til felleskostnadene fra sameiet og faktureres direkte fra Europark.
Det er begrensninger for salg og utleie av bruksretten.

Diverse

Andel fellesgjeld/formue: kr. 14 903,-/kr. 31 423,- pr. 31.12.15.
Det faktureres et flyttegebyr fra sameiet på kr. 4 000,- ved eierskifte. Dette legges til første faktura for felleskostnadene.
Bygget består av 89 seksjoner hvorav 76 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner.
GET er sameiets leverandør av kabel-tv/bredbånd.
Aker Brygge har satt sikkerhet i høysetet med eget døgnåpent securitaskontor (Bryggedrift). Røykvarsler direkte til Bryggedrift med 24 timers vakthold.
Den enkelte seksjonseier må selv tegne innboforsikring.
Til orientering er det innført eiendomsskatt i Oslo. For ytterligere informasjon, se skatteetatens hjemmesider.

Regulering

Området er regulert til bolig- og næringsformål.
Aker Brygge er betydelig modernisert.
Bryggetorgets steindekke skal skiftes. Mer informasjon kan sees på www.npro.no, www.bryggedrift.no og www.bydelakerbrygge.no
Det er planer om bygging og omregulering på Fillipstad.
Vestbanetomten er også under bygging.
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Nye bestemmelser er under utarbeidelse. Dette kan sees på meglers kontor. Ta kontakt for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.