Rolige omgivelser og båtidyll. Her kan drømmen bli oppfylt. Enebolig med garasje og nydelig opparbeidet terrasse og hage

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig til i idylliske og naturskjønne omgivelser på nordre Askøy. Boligen ligger i et lite, men etablert boligområde. Her kan en nyte et rolig og godt bomiljø omgitt av sjø, natur og stillhet. Rett utenfor stuedøren har nærområdet et variert turterreng, og kan by på et bredt utvalg av løyper som burde passe både for liten og stor. Eiendommen ligger i blindvei, og dette kombinert med ny (2013) barne- og ungdomsskole i nærheten sikrer trygge oppvekstsvilkår også for de aller minste. Sommerstid er det flere flotte badeplasser i området både i sjø og i ferskvann. Skippervannet som er en kort sykkeltur unna er veldig populær for store og små. Fauskanger har et landskap som er utypisk for nordre del av Askøy. Her er store flate naturområder, godt skjermet mot vind og vær fra nord og vest. Kort kjørevei til Herdla med 9- hulls golfbane med driving range, stor strand nedenfor Herdlabroen og Biologen restaurant- og gjestehus. Her er også et fantastisk turområde, samt museum. Herdla også er kjent som et eldorado for vindsurfere og kitere.

Bussholdeplass har man ved innkjørsel til feltet.

På Fromreide et lite stykke før Fauskanger finner man Fromritoppen handlesenter. Her har man bl.a. dagligvarebutikk med ferskvaredisk, postkontor, frisør og klesbutikk. For en utvidet handletur kjører man til Amfi Askøy (Askøysenteret) eller Kleppestø senter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eneboligbebyggelse i området, samt noe fritid.

Adkomst

Fra Askøybroen følger man hovedveien rett frem gjennom tunnelen, forbi Juvik, Hauglandshella og Ravnanger og videre mot Kjerrgarden og Fromreide. Et lite stykke etter man har kjørt forbi Fromritoppen Handlesenter kjører man forbi Eikevågsflaten og gjennom en liten tunnel, ta så første avkjørsel til venstre. Følg så veien langs vannet og ta av første avkjørsel til høyre etter vannet. Ta så av første vei til venstre, boligen er da første du kommer til på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 035 kvm.
Eierform: Eiet tomt.
Fint opparbeidet med beleggningsstein, trapp til fliselagt terrasse med glassrekkverk, plener og hagebusker, grusveier rundt huset og stort uthus brukt til både hobbyrom og utestue.

Byggemåte

Fundamentert på sprengte steinmasser.
Grunnmur oppført i lecablokker som er pusset.
Yttervegger hovedplan oppført i tradisjonelt bindingsverk. Malt stående kledning.
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner i plast.
Bjelkelag av tre mellom 1. og 2. etasje.

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Enebolig:
U. etg.: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, 2 soverom og bad/vaskerom, samt tre boder.
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Garasje tilknyttet boligen.

Isolert uthus i hage.

Areal

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 200 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U. etg: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, to soverom og bad/vaskerom.
1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, to soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:
U. etasje: 84 kvm.
1. etasje: 93 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er oppført i år 1979 og bygget ut første gang i 1989 med utvidelse av soverom og bad over eksisterende altan. Senere, i 2004, ble også karnapp i stue bygget på.

Eiendommen er flott opparbeidet med en nydelig terrasse lagt med keramiske fliser og glassrekkverk. Her vil eiendommens nye eier garantert få mange fine dager og kvelder i lune omgivelser. Terrassen er stor og man kan invitere venner og familie på fine grillkvelder, her er det plass til hele gjengen. Fra terrassen er det en fin plen med god boltreplass for de minste, enten det er fotball, badminton eller bare lek og moro. Under den fliselagte terrassen er boligens garasje, med plass til en bil og diverse utstyr og dekk. I front av boligen er det fint opparbeidet med belegningsstein. Her er det plass til biloppstilling og utemøblement.

Det første man kommer inn i er et vindfang med fliselagt gulv med varmekabler. Her er plass til å henge fra seg yttertøyet, samt god garderobeplass videre inn i gangen.

Kjellerstuen er innredet med belegg på gulvet og lyse overflater. Det er rikelig med naturlig lys gjennom to vinduer og god plass til å innrede med sofagruppe og tv-seksjon. Fra kjellerstuen er det dør til ett av soverommene i denne etasjen, med plass til garderobe og dobbeltseng. Rommet er pusset opp med laminat- gulv.

Det andre soverommet er innredet med lyse overflater og god skyvedørsgarderobe. Her er det også plass til dobbeltseng. Ved siden av rommet er husets tekniske rom, og tvers over gangen er etasjens bad.

Oppusset helfliset baderom med dusjvegger i glass som kan vendes inn og vegghengt toalett. Varmekabler i gulvet. Her er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Ellers er det to store boder i etasjen. Den ene boden er innredet som et hobbyverksted.

Trappen leder opp i boligens hovedetasje. Det første man kommer opp til er en mellomgang med garderobeplass. Videre kommer man inn i en stor stue med karnapp og rikelig med vinduer som gir naturlig lysinnslipp. Varmepumpen sikrer godt inneklima året rundt og ildstedet setter den rette stemningen i tillegg til å varme godt. Stuens størrelse tillater å innrede flere avdelinger. Det er bl.a god plass til stort spisebord ved inngangen til kjøkkenet.

Malt furukjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Litt lite, men koselig og godt utnyttet kjøkken med skap over- og under benkeplaten. Skap over benkeplaten er takhøy. Ved oppgradering av kjøkkenet kan man enkelt få bedre plass ved å ta bort den buete inngangen fra stuen. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og plass til spisebord under kjøkkenvindu.

To soverom til i denne etasjen i nord- enden av huset. Begge med god garderobeplass og plass til dobbelt seng.

Helfliset baderom fra gangen med lys baderomsinnredning og dusjkabinett. Varmekabler i gulvet og vindu med farget glass.

Kald- loft med god lagringsplass.

Uthus:
Innredet og kan fint brukes til f.eks gjester ved behov.

Utstyr

Varmepumpe, ildsted, varmekabler, glassrekkverk på terrasse og skyvedørsgarderober.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Ildsted, varmepumpe, varmekabler og ellers elektrisk.

Energimerking

Orange E
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje.
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat septik og er tilknyttet Fauskanger Vannverk som også er privat.
Privat vei til offentlig vei.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 735 412 per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 764 989 per

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 1 879 pr. år

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 27.379,-. Kostnadene er fordelt som følger:
Strøm: Ca kr 18.000,-
Kommunale avgifter: Kr 1.879,-
Vannavgift: Kr 1.500,-
Tv: Ca kr 3.000,-
Internett: Ca kr 3.000,-

Forsikring kommer i tillegg. Her må kjøper inngå egen avtale.
Som Proaktiv kunde får man to mnd. gratis hus- og innboforsikring gjennom Gjensidige.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse fra 1980 er utgått.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.
Selger har også en naustetomt i Fauskangerpollen. Denne kan medfølge handelen etter avtale.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter i grunn:
24.04.1979 3426 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1247 / 28 / 164 / /
Rettighetshaver: 1247 / 28 / 165 / /
Bestemmelse om kloakkledning i fellessskap m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

24.04.1979 3427 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1247 / 28 / 164 / /
Rettighetshaver: 1247 / 28 / 165 / /
Gjelder felles kloakk, veg og vann m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

18.06.1981 5609 BRUKSRETT
Rettighetshaver: 1247 / 28 / 79 / /
Bestemmelse om veg

14.04.1989 4841 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 1247 / 28 / 10 / /
Bestemmelse om veg m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
28.07.1977 6757 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1247 / 28 / 10 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
28.07.1977 6757 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1247 / 28 / 10 / /

10.05.1978 3833 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1247 / 28 / 33 / /

22.02.1980 1703 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 1247 / 28 / 74 / /
Rettighet hefter i: 1247 / 28 / 144 / /
Rettighet hefter i: 1247 / 28 / 152 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Regulert til boligbebyggelse i hht kommuneplanen.
Ingen planbestemmelser eller under arbeid.

Eiendommens betegnelse

Gnr.28 Bnr.162 i Askøy kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.