MADSERUD | Beklager solgt visning avlyst

Beskrivelse

Toppleiligheten i Thunes Vei 8 A er virkelig noe som må oppleves. Her får man en gjennomgående, lys og solrik bolig som er godt vedlikeholdt.
Den store private takterrassen på hele 41 kvm er noe helt for seg selv, her får man sol fra morgen til kveld! Bedre solforhold skal man lete lenge etter.
3 terrassedører, store vindusflater og en god takhøyde setter et luftig preg på leiligheten og planløsningen er meget god.
Man kan enkelt flytte kjøkkenet til stuen og få 2 soverom, godt med plass under gulv for røropplegg. Flere i sameiet har gjort det i sine leiligheter.

Verdt å merke seg

* Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
* Privat takterrasse på 41 kvm, solrik og godt med plass
* Peis
* Topp- og endeleilighet
* Radiatorer fra 2011; trådløs termostat/ styring, 3 soner; soverom, gang/ kjøkken og stue
* Godt med lagringsplass
* Sentral og populær beliggenhet
* Gjennomgående og god planløsning
* Alle hvitevarer medfølger; integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin
* Hyggelig opparbeidet bakgård
* Ingen forkjøpsrett
* Lave felleskostnader
* Parkeringsmuligheter
* Veldrevet sameie

Beliggenhet

På rolige og sentrale Madserud ligger denne unike toppleiligheten. Kort vei til til Skøyen og Karenslyst Allé med alt av servicetilbud man kan tenke seg; velvære, kaféer, restauranter, dagligvare, treningssentre - for å nevne noe.
Den private takterrassen er et deilig sted å nyte varme dager, ønsker man gress under tærne finner man en rekke parker i nærheten som Frognerparken og Bygdøy. Turmulighetene er nærmest rett utenfor døren.

Trikk/ buss finner man på Thune stasjon, 3 min fra leiligheten. Trikk 13, buss eks. 20, 31 og N20.
Går man 4-5 minutter befinner man seg på Skøyen togstasjon med bla. flytoget.

Treninggsentre som Sats Elixia og Oslo Tennisklubb finner man også i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt, 2810 m²
Tomten er opparbeidet med gressplener, gruslagte arealer og variert vegetasjon. Sittegrupper og lekeplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli godt skiltet ved fellesvisninger, se etter bukker fra Eie Eiendomsmegling.

Inneholder

Entré - bad - stue - kjøkken - soverom - takterrasse - 2 plassbygde garderobeskap

Boder

2 lukkede kjellerboder på hhv. ca. 3,1 og 3,4 kvm., begge rett innenfor kjellerdøren - enkel tilgang.
Lagringsplass på terrassen i en lav plassbygd bod.
Godt med innvendig lagringssplass på soverom; 2 plassbygde garderobeskap, 1 plassbygd skap over soveromsdør, skyvedørsgardeobe i entré.

Standard

Denne boligen er godt vedlikeholdt og innflytningsklar. Fine overflater i lyse fargetoner og pen parkett med lite slitasje. Møbleringsmulighetene er mange og man kan enkelt flytte kjøkkenet å få 2 soverom. Alle overflater ble malt 2015.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.
Sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter, 40 amp hovedsikring og måler.

Takterrasse

Solrik 41 kvm takterrasse som nærmest går rundt hele leiligheten, her får man sol fra morgen til kveld - ca. 21:30. På grunn av den gode størrelsen har man mulighet til flere ulike soner; spisegruppe, frokostbord, solsenger og lounge. Her trenger man ikke å velge - alt får plass.
Lav plassbygd bod for oppbevaring
Terrassegulvet er av nyere dato og fremstår godt vedlikeholdt, nylig beiset slik at det er klart for sommersesongen 2016.
Det er 3 terrassedører; 1 fra soverom og 2 fra stuen. 2 markiser (1 stor) om man trenger en pause fra solen, stikkontakter for eks. terrassevarmer og utebelysning.
Innsynet fra naboer er begrenset, det samme med støy.
Det er et kontorlokale som ligger i forkant - "når man selv er hjemme er de det samme". Tomt på ettermiddager, ferier, helligdager og helger.

Kjøkken

Dette er et praktisk og fint kjøkken med plass til frokostbord, benkeplassen er god - det samme gjelder oppbevaringsmulighetene. Innredning med profilerte heltre fronter og integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin - innstallert i 2014.
Heltre benkeplate, fliser/ veggplater under overskap med belysning. Nedsenket kum med ettgreps kran, lys i overskap med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Nytt parkettgulv 2014, ellers lyse overflater.
Flytter man kjøkkenet til stuen, se alternativ plantegning, kan du her få soverom nr. 2.

Stue

Åpent, lyst og luftig - dette er et deilig rom med en god atmosfære. Her får man plass til spisegruppe, sofahjørnet og lesekrok. Takhøyden er som resten av leiligheten god og glassflatene slipper inn rikelig med naturlig lys - 2 utganger til takterrassen. Peisen er fin til hygge og varmer på kjølige kvelder, radiatorene i leiligheten er fra 2011 og fyring er ink. i fellesutgiftene. Trådløs termostat/ kontroll og de er oppdelt i 3 ulike soner!
Parkett på gulv og ellers lyse overflater.

Soverom

Her får man plass til alt et soverom krever og mere til - størrelsen er god, det samme er oppbevaringsmulighetene. Her har man tilgang til to romslige innebygde garderober. Veggskap er praktisk for ekstra lagringsplass.
Utgang til takterrassen, parkett på gulv og ellers lyse overflater.
Et deilig soverom hvor det er hyggelig å våkne!

Bad/wc

Som resten av leiligheten er dette et fint rom, vinduet gir deg naturlig lys og størrelsen er god. Flislagt gulv og vegger, ny servant, innredning samt wc. Servant på underskap og speilskap med lys. Dusjhjørne med skyvedører, varmekabler.

Entré

Flislagt gulv med varme, skyvedørsgarderobe. Entréen gir deg et godt førsteinntrykk av boligen og det er godt med plass for både yttertøy og sko. I mellomgangen mot soverommet finner man også mulighet for ytterligere heng og hattehylle.
Da denne leiligheten ligger alene i 4. etg., benytter dagens eier mer eller mindre trappegangen fra etasjen under og opp som sin egen.
Praktisk med sko og paraply utenfor selve entréen. (se bilder).

Vegger

Malt strie og fliser.

Gulv

Parkett og fliser.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten med radiatorer (2011) i alle rom, peis i stue og gulvvarme i entré og baderommet.
Sameiet mottar fjernvarme fra Hafslund.

I Thunes Vei 8 og 10 er det innført et system som gir leiligheter med en mer energikrevende beliggenhet de samme kostnadene ved varmebehov, som leiligheter med en mindre energikrevende beliggenhet.
Det vil si at de har ulike skalaer på målerne montert på radiatorene, basert på leilighetens beliggenhet.
Dette medfører at denne leiligheten mottar en høyere varmeandel enn kostnaden tilsier.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 171,- pr..
Herav:
A-konto varme 1.132,-
Felleskostnader 1.626,-
Bredbånd 169,-
Kabel-tv 244,-

Varme blir avregnet pr. år og nåværende eier opplyser at han har fått et betydelig beløp tilbakebetalt hvert år.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Parkering

7 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser i sameiet som utleies til beboere. Administreres av styret.
Nåværende eier har opplyst om at det har vært enkelt å få parkeringsplass.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Sameiet Thunes vei 8-10 består av 31 leiligheter, OBOS Eiendomsforvaltning er forretningsfører, EY AS revisor. En vaktmester er deltidsansatt og ivaretar sameiets fellesområder. Fellesvaskeri og tørkerom i oppgangen med poletter.

Vaktmesterleiligheten utleies i regi av utleiemegleren.

Større oppgradering/ vedlikehold.
2016.
Etablert 3 nye parkeringsplasser, maling av piper.
2015.
Omlegging av takpapp, utskifting pipefotbeslag, plastbel. stal. Byttet; lyskuppel, overluftsventil og feieluke.
Ompussing av teglpipe over tak. Taksikring oppgradert og tilstandsvurdering av piper utført.
Utskifting: Forkantbord og beslag, takrenner, pipehatt og taknedløp i metall.
Malt kjellervinduer og skiftet jordfeilvarsler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Partner / Eiendomsmegler Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no