Rodeløkka - Innbydende og gjennomgående 2-roms toppleilighet med solrik balkong. Peis. V.vann inkl.

Beskrivelse

Lys og pen 2-roms leilighet i byggets øverste boligetasje (5 etasje). Stockholmsgata er en skjermet sidegate fra Dælenenggata på rolige og sjarmerende Rodeløkka. Romslig stue med god plass til sofa- og spisebordsgruppe. God lysinngang fra store vindusflater. Utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 3,6 kvm. Balkongene var nye i 2010. Stort separat kjøkken med god plass til kjøkken-bord. Kjøkkenet har med masse skap og benkeplass. Badet ble rehabilitert i boligselskapets regi i 2005/6, samtidig med skifte av vann- og soilrør. Kvaliteter som store rom, med god takhøyde på ca. 2,8 meter, originale tregulv, solrik balkong med en fin og usjenert utsikt bidrar til å gi leiligheten en høy sjarmfaktor.
Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet. Flotte parker i gangavstand fra leiligheten blant annet populære Birkelunden på Grünerløkka.

Beliggenhet

Meget sentral, men samtidig skjermet beliggenhet på populære og idylliske Rodeløkka og med kort avstand til populære Birkelunden på Grünerløkka. Området har rolige gater uten gjennomgangstrafikk, med kort avstand til alt av servicetilbud. Særdeles god offentlig kommunikasjon med trikk, buss, bane og flybuss på Carl Berners plass.

Bebyggelse

Område bestående hovedsakelig av 20- og 30-talls og trehusbebyggelse.Grunn og fundamenter bestående av støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger bestående av teglsteinsmur fra byggeår. Takkonstruksjoner bestående av saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Vinduer bestående av trerammer med 2 og 3-lags glass.

Tomt

Eiet tomt, 1259 m²

Adkomst

Asfaltert adkomst til bebyggelse. Adkomst fra Dælenenggata via internvei og trappeoppgang.

Inneholder

Stue, entré, kjøkken, soverom, bad/Wc.
I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod (ca. 6,2 kvm) og én loftsbod (Ca. 10 kvm, gulvareal).

Boder

En kjellerbod (ca. 6,2 kvm) og én loftsbod (Ca. 10 kvm, gulvareal).

Standard

Entré:
Entreen har god plass til yttertøy og sko i form av plassbygd garderobeskap med speilglassdører. Brann- og lydklassifisert entredør. Dørcallingen er koblet til mobilen. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue:
Romslig stue med god plass til sofa- og spisegruppe. God lysinngang fra store vindusflater. Stuen har utgang til balkong på 3,6kvm vendt mot vest. Peis med innsats som varmer godt på kalde vinterdager.Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken:
Romslig separat kjøkken med plass til spisebord. Rikelig med skapplass samt gode arbeidsforhold i form av mye benkeplass. Laminerte kjøkkenskrog med malte fronter, laminert benkeplate, dobbelkum med ettgreps blandebatteri, lys under overskap, vifte over integrert koketopp/ovn og opplegg for oppvaskmaskin/ vaskemaskin. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Soverom:
Stort soverom vendt inn mot rolig gårdsrom. God plass til dobbeltseng og nattbord. Rikelig med skapplass i form av stor garderobeskapsrekke. Soverommet har også et "walk-in rom" som gir ekstra plass til oppbevaring. Originale tregulv, malte vegger og malt himling.

Bad/WC:
Pent bad med fliser på gulv og vegger, samt malt himling og downlights i taket. Badet ble rehabilitert i regi av boligselskapet i 2005/06 samtidig med skifte av vann/avløpsrør. Flislagt bad med wc, dusjplass med inn-utadslående dusjvegger og servant med ettgreps blandebatteri i innredning. Det er også opplegg for vaskemaskin på bad.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, supplert med peis i stuen (pipeløp rehabilitert i 2009) og varmekabler i badegulvet

Fordeling felleskostnader

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, balkonglån, vaktmestertjenester, digital-tv (Canal Digital), strøm på fellesarealene, fellesvaskeri, trappevask og nedbetaling av fellesgjeld.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Boligselskapet har 3 lån hos OBOS med vilkår ifølge forretningsførers opplysninger datert 06.05.2016:

Lånenummer: OBOS01-98207449105
Type: Serie.
Restsaldo: Kr.33.420.959,-
Restløpetid: 14 år.
Term pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (06.05.16): 2,40%
Restsaldo for denne leiligheten: kr. 112.143,-

Lånenummer: OBOS02-98207449113
Type: Annuitet.
Restsaldo: Kr. 11.060.208,-
Restløpetid: 14 år.
Term pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (06.05.16): 2,40%
Restsaldo for denne leiligheten: kr. 80.812,-

Lånenummer: OBOS03-98207515086
Type: Annuitet.
Restsaldo: Kr. 3.280.926,-
Restløpetid: 24 år og 11 md.
Term pr. år: 12.
Type rente: Flytende.
Rente (06.05.16): 2,40%
Restsaldo for denne leiligheten: kr. 10.904,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling på to av lånene til aksjelaget. Det er ikke IN-ordning på lånet med lånenr: OBOS03-98207515086.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning, Tlf: 22 86 59 99.

Styregodkjenning

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Parkering

Gateparkering i offentlig gate etter stedets regler. Selskapet disponerer 16 parkeringsplasser for motorsykkel/moped, 8 i hvert av gårdsrommene. Flere El-bil parkeringsplasser rett utenfor addressen med lademulighet. Mulig å leie garasjeplass ved ledig kapasitet i flere garasjeanlegg i området.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, ettersom et styre ikke har juridisk dekning for å nekte noen å holde husdyr. Men styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Meldingen lagres på leilighetsmappen hos forretningsfører.
Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenene i anlegget skal ikke brukes til toalettbesøk for de firbente: da må man gå utenfor området som brukes til rekreasjon på bakkeplan for store og små naboer. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet. jfr. husordensreglene til aksjelaget.

Diverse

-Selskapets navn er Dæhlenengen Byggeselskap AS og består av 285 leiligheter fordelt på 34 oppganger.
-Vinduer med isolerglass.
-Bredbånds/Fibernett- og Tv-signaler fra Canal Digital.
- Dørcalling med mobiltelefonløsning.
-Det er tillatt å bruke elektrisk grill på balkongen.
-Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel.
.-Boligselskapet har egen "hagegruppe".
-Hobbybod/smørebod i østre bakgård, samt egne sykkelboder i diverse kjelleroppganger.
-Vaktmester som jobber hver dag mellom 07.00 og 14.30.
-Det foreligger Expeditions-Dokument (eldre versjon av ferdigattest - normalt på eldre bygg) på gården.
-Aksjelaget har egen hjemmeside: www.selskapet.com

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Mobil: 92 03 71 16
E-post: mme@eie.no