EKEBERGSKRENTEN - Romslig 3-roms med vestvendt, solrik balkong! Fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Nytt bad i 2015.

Innhold

Ditt nye drømmehjem?

Leter du etter en leilighet beliggende sentralt men tilbaketrukket, med vestvendt balkong og utsikt over hele Oslo? Da har du kommet til rett sted. De store rommene, mange vinduene og den gode planløsningen bidrar til at du får et godt førsteinntrykk når du kommer inn.

Vi har nå gleden av å presentere et hjem som passer perfekt for deg som ønsker gode løsninger, moderne standard, lyse rom og et super populært boområde. Leiligheten ligger i en rolig gate, i Ekebergskrenten, Gamlebyen. Med andre ord bor du midt i smørøyet av Oslo by!

Drømmer du om en lys og sjarmerende 3-roms? Da bør du ta turen på denne visningen!

Det moderne kommer også godt til rette i leiligheten. Badet er smakfullt pusset opp i 2015. Kjøkkenet er perfekt plassert i hjørnet i stuen.

Her har du fordelen med å bo i en sentrumsnær og trivelig bygård i Konows gate 99. Ønsker du å bo i kort avstand til sentrum i et hyggelig nabolag, samt nærhet til grønne lunger, er dette stedet for deg. Dette er helt klart en leilighet for boligkjøperen som stiller krav til standard og beliggenhet.

• Kort oppsummert:
  
• Kjøkken og bad pusset 2015
  
• Veldrevet sameie
  
• To boder medfølger
  
• 2 soverom
  
• Vestvendt, solrik balkong
  
• Fantastisk utsikt mot Holmenkollen
  
• Gjennomgående
  
• Åpen kjøkkenløsning
  
• Varmtvann inkl. i husleien
  
• Begge soverom vender mot bakgård
  
• Perfekt utleie/investeringsobjekt

Beskrivelse av leiligheten - Rom for rom

Entré / gang
Leiligheten ligger i høy 1. etasje, men en trapp opp fra bakkeplan. Leiligheten oppleves derfor som en 2. etasje.

Når du setter foten innenfor leiligheten er førsteinntrykket bra! For i entréen legger man umiddelbart merke til den gode planløsningen der bad, soverom, stue og kjøkken bindes sammen og hver kvadratmeter utnyttes godt. Den gode takhøyden i leiligheten sørger for en god romfølelse og et mer luftig preg. Her har du også plass til hylleløsninger for yttertøy.

Stuen
Videre fra gangen kommer man inn til en stor, lys og luftig stue. Her er det store vindusflater, med gode lysforhold. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og man forstår fort at det ikke er plassmangel for gjester. Med en smart planløsning byr stuen på alt man trenger.

Kjøkken
Kjøkkenet er arealeffektivt og praktisk plassert i hjørnet av stuen. Innredningen er lys og moderne. Kjøkkenet er pusset opp i 2015. Her har du gode muligheter for å sette opp mer skap/benkeløsninger langs veggen. Alle hvitevarer medfølger.

Hovedsoverom
Soverommet er fint plassert i enden av leiligheten. Når man går inn på soverommet får man et behagelig inntrykk og senker skuldrene. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet vender ut mot lukket bakgård.

Soverom 2
Gjesterommet finner du også i tilknytning til entréen og her har du plass til seng og kommode. Vinduet vender inn mot bakgården. Dette rommet vender også mot bakgård.

Bad
Påkostet og lekker, flislagt bad totalrehabilitert i 2015. Tidsriktige og lekker flisvalg med kontrastgivende fliser på gulv. Behagelig varme i gulvet. Selv om arealet er begrenset, har man alle fasilitetene man ønsker i et bad.

Boder
Det følger også 2 boder med leiligheten.

Dette er virkelig et hjem du kommer til å trives i!

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!

Standard

Konows gate 99 er en liten bygård beliggende i et stille og fredelig villaområde i Ekebergskrenten. Dette er det perfekte stedet å bo for deg som ønsker å bo litt unna det hektiske bylivet, men allikevel med gangavstand til alt det Oslo sentrum har å by på!

Bydel Gamle Oslo har blitt populært på rekordtid. Etter utbygging av Bjørvika vokser det stadig frem nye butikker, gallerier og serveringssteder i nærområdet. Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Ekebergskrenten får derfor en sentral beliggenhet i et område hvor det satses mye. I Bjørvika står Operaen, og et nytt Munchmuseum kommer som Oslos nye stolthet. Den nye Havnepromenaden er under full utbygging og vil by på restauranter, caféer og andre tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien til Lysaker. Sjøbadet ved Sørenga er et etterlengtet tilskudd som kommer til å glede store og små i nærområdet. Dette ble åpnet i juni 2015.

Det er et mangfold av parker og friarealer som Middelalderparken, Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen, urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården.

Det er flere kollektivtransportmuligheter i umiddelbar nærhet. Rett ovenfor bygården er stoppet Eirik Raudes Vei, hit går buss 70 (her stopper også nattbussen N70). Litt lenger opp i gaten går også buss 34, og 74 til Kværner. Alternativt kan du ta buss 32 til kværnerbyen med 10 minutters gange fra leiligheten.

Ekeberg
Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med husdyrpark, ridesenter og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt er bare noen av tilbudene. Nyåpnede Ekebergparken med turstier og skulpturer er allerede en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg.

Sørenga
Til Sørenga kommer man enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra det nye utendørs badeanlegget.

Middelalderparken
Middelalderparken ble anlagt i år 2000. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og Øyafestivalen her. I 2019 skal Follobanen som i dag går gjennom baksiden av Middelalderparken legges i tunell under parken. Dette vil føre til en fordobling av parkens størrelse til hele 65 000 m2, og vil gi mye triveligere omgivelser og rekreasjonsmuligheter for beboerne i nabolaget, samt gi Øyafestivalen mye større boltreplass. Arbeidet vil starte i år.

Nærområdets restauranter
I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo ladegård kan friste med uteservering i den idylliske barokkhagen. Mot Grønland kan blant annet Lompa og Vognmand Nilsen nevnes. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser. Ekebergrestauranten ligger i gangavstand fra leiligheten!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Fundamentert med betong til antatt faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Murkonstruksjon som er pusset og malt. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Lavblokken fremstår som normalt godt vedlikehold.

Areal

P-rom: 54 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang
balkong, 2 soverom.

Utstyr

Balkong på ca. 3,20 m2.
2 kjellerboder på henholdsvis ca. 2,6 m2 og ca. 3,0 m2.
Loftsbod på ca. 1,5 m2
Felles sykkelrom og vaskeri.

Oppvarming

Sentralvarme.
Varmekabler i bad og ett soverom.

Tomten

Eiet tomt.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Foretningsførsel utføres av Enqvist Eiendom AS.

Sameiet

Boligsameiet Konows gate 99.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt dersom alle beboere i samme oppgang samtykkker.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 78861349

Felleskostnader

3 216 pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue pr 31.12.15: 15.631,-
Andel fellesgjeld pr 31.12.15: 3612

Lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 236 Bnr. 90 Snr. 2 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges som den er , jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.