Nyere, stor sveitservilla med solrik beliggenhet.

Innhold

1. etg.: kjøkken, stue, vaskerom/teknisk rom, hall, trappegang, soverom og wc.
2. etg.: Trapperom, bad, loftstue, gang, bod og 3 soverom.

Frittstående garasje med oppstillingsplass for to biler. Lagring på loft.

Standard

Tomten er stor, pent opparbeidet og det er oppført en nyere enebolig over to etasjer i sveitserstil. I tillegg er det satt opp en ny frittstående dobbel garasje med god lagringsplass på loftet.

Huset bærer preg av god kvalitet på håndverksmessig utførelse og teknisk standard. Her er det deilig komfort med gulvvarme, fliser, parkett og downlights.

Boligen har et flott, overbygget inngangsparti med glassfelt rundt ytterdøren. Hallen er stor og representativ for boligen, med en elegant trapp som svinger seg til andre etasje. Hallen gir et herskapelig førsteinntrykk. På gulvet er det koksgrå fliser og varmekabler.

I husets hjerterom - kjøkkenet - er det parkett på gulv, malt panel på vegger og i himling. Innredningen har hvite profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagt felt mellom benk og overskap. Det er god plass til spisebord, og i tillegg til øvrige hvitevarer er det montert kjøl/frys med vanntilkobling.

Stuen er stor og luftig med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fra flere sider. Det er parkett med underliggende gulvvarme og synlige bjelker i himling med innfelt downlights. Videre har stuen god plass for sittegruppe og spisestuebord, samt utgang til platting med adgang til hagen. Det er montert en flott 3 etasjers Ulefos-ovn m katalysator som varmer godt på kalde dager.

Vaskerommet ligger i første etasje og har direkte utgang til gårdsplassen. Rommet er velutstyrt med fliser på gulv, gulvvarme, to plastsluk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger. I tillegg er det varmtvannstank, samleskap for vannrør og hovedstoppekran. Sikringsskap med automatsikringer befinner seg i trappegangen i 1. etg.

2. etasje ble ferdigstilt i 2016. På de romslige soverommene er det parkett på gulv, MDF-panel på vegger og i himling. Det er satt inn doble glassdører inn til loftsstuen. Fra loftstuen er det utgang til overbygget veranda med fin utsikt!

Boligen inneholder ett bad, en separate wc og et vaskerom med dusj. Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv, malt panel på vegger og i himling, gulvvarme, vegghengt toalett og servant.

Badet i andre etasje fremstår som innbydende med pene fliser på gulv og vegger. Videre har badet hjørneboblekar, dusjnisje, veggmontert toalett, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen har heldekkende servant på møblement med god skapplass, og speil med belysning.

Beliggenhet

Ønsker du å bo i idylliske, usjenerte og naturskjønne omgivelser, men samtidig med få minutters biltur til Bø sentrum? Da kan dette være boligen for deg!

Tjønnåsvegen 8 har en fin og solrik beliggenhet i et mindre byggefelt i Eikjabygda, med utsikt mot Gygrestolen og de omkringliggende områdene. Det er kort vei til eventyrlige turområder med turstier og idylliske småvann med bade -og fiskemuligheter. Ved skianlegget på Nordbøåsen, kun noen få km unna, er det lysløype og nytt skiskytteranlegg. Det går skolebuss til både Bø og Lunde ca 100 m fra boligen.

Det er ca 4 km til Bø sentrum, og det er gang/sykkelsti hele veien.

Bebyggelse

Rundt eiendommen består bebyggelsen av eneboliger og gårdsbruk. Friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Bø kjører du mot Lunde. Følg Lundevegen til du kommer til Tjønnås. Ta av til venstre over jernbanebrua, og så til venstre igjen. Huset ligger på høyre side og er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen over 2 plan er bygget i 2009. 2. etg. ble innredet i 2015/16. Boligen er satt opp på støpt plate på mark. Vegger over mur/plate er ført opp i bindingsverk, som utvendig er kledd med trekledning(sveitserkledning). Vinduer av 2 lags isolerglass, krysspostvinduer. Taket er tekket med dobbeltkrum antikkfarget Zanda-stein. Pipe i lecaelement som er helbeslått over tak.

For øvrig bygningsteknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 230/225 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 115/115 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 115/110 kvm

Dobbel garasje: Bra/P-rom - 66/0 kvm
Loftsarealet er ikke medtatt pga. for lav takhøyde, men det er god lagringsplass.

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt boder.

Utstyr

Lampe i hall/trapp medfølger ikke. Hvitevarer og vaskemaskin medfølger. Det er igangsatt arbeid med å få lagt inn Altibox. Ny eier vil få tilbud om påkobling.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i 1. etg.(ikke på soverom) og på baderom i 2. etg., vedfyring i stue, ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med gruset oppstillingsplass, beplantning og plenarealer.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Privat felles vei. Veien blir brøytet og strødd på vinterstid. Eierne har betalt kr 150,- per gang.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 22 349 pr. år
Det er installert vannmåler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse grunnet 2. etg. ikke ble innredet når huset ble bygget i 2009. 2. etg. er nå ferdigstilt og det er anmodet kommunen om å utstede ferdigattest.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det ble i april 2016 godkjent å sette opp en ny enebolig på nabotomten gnr.62 bnr. 87.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 62 Bnr. 85 i Bø i Telemark kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.