LILLESTRØM SYD: MEGET PEN 3-ROMS SELVEIER - GARASJE - SOLRIK 52 KVM HAGE - GOD INTERN BELIGGENHET - MÅ OPPLEVES!

Eiendomsbetegnelse

Gnr.81 Bnr.2479 Snr.5 Orgnr.996917479 i Skedsmo kommune

Beliggenhet

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet i området Lillestrøm syd, tilknyttet utkanten av Lillestrøm sentrum. Her lever du svært lettvint, med korte avstander til alle dagligdagse gjøremål og bymessige fasiliteter. Man er tett på den pulserende bykjernen, samtidig som leiligheten ligger nært flotte rekreasjonsområder langs Nitelva.

Shopping-/servicetilbud
I samme bygg som leiligheten byr Lillestrøm syd på stor Rema 1000 dagligvareforretning. Søndagsåpen dagligvareforretning, Kiwi, finner du ca. 200m fra boligblokken. Joker butikk inne på Lillestrøm stasjon. Kort gangavstand til Lillestrøm Torv som tilbyr ca. 80 ulike forretninger med noe for enhver smak. Bilfri handlegate, Storgata, ligger i sentrum med et rikt utvalg av serverings- og spisesteder med inspirasjon fra flere verdenshjørner.

Kultur/idrett/fritid
Lillestrøm Kultursenter har et variert og bredt utvalg kulturelle arrangementer, med bl.a konserter, teater og andre populære sceneshow. Stor kino med 7 saler driftes av SF Kino, og har filmtilbud for både store og små.
SATS ligger i området Lillestrøm syd, og kan skimtes fra boligblokkens inngangsparti. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor flerbrukshall, bowling, fotballhall, gress- og kunstgressbaner.
Nebbursvollen Fritidsbad ligger i rolige solrike omgivelser med både bassenger og vannsklier.
På vinteren er det kort vei til f.eks Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

Offentlig kommunikasjon
Unik beliggenhet med umiddelbar nærhet til Lillestrøm togstasjon og bussterminal. Stasjonen er et knytepunkt for Nedre Romerike, der det er hyppige og ulike ruter mot Oslo sentrum. NSB direktetog til Oslo S tar 10 min. Flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen tar kun 12 minutter.

Tidsavstander i bil:
Strømmen ca. 5 min.
Ahus ca. 5 min.
Skedsmokorset ca. 9 min.
Oslo S. ca. 18 min.
Oslo Lufthavn ca. 22 min.

Areal pr. etasje

2.etg: 63 kvm. BRA
Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Innhold

HOME Eiendomsmegler har gleden av å presentere en attraktiv og oppgradert 3-roms selveierleilighet med sentrumsnær beliggenhet i populære Kanalveien, Lillestrøm Syd.

Leiligheten ligger i blokkens 2.etasje, på atriumets bakkeplan med heisadkomst, og har følgende innhold:
Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom, bod/walk-in-garderobe. Fra stuen er det utgang til egen hageparsell med terrasse og gressplen.
Med leiligheten følger romslig garasjeplass i felles garasjeanlegg og sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller.

KANALVEIEN 9:
- SENTRALT MED GANGAVSTAND TIL ALT!
- LEILIGHETEN LIGGER I 1.ETG I BLOKKENS ATRIUM, DETTE ER BYGGETS 2.ETG
- FLOTT OG SKJERMET INTERN BELIGGENHET i SAMEIET
- SMARTHUS-ANLEGG MED DIGITAL STYRING AV LYS OG VARME
- UTSTRAKT BRUK AV DOWNLIGHTS
- VARMTVANN/FYRING INKLUDERT I HUSLEIE
- GARASJEPLASS
- CA. 52 KVM UTEPLASS MED TERRASSE, PLEN OG HEKK
- LAVE BOKOSTNADER
- STOR REMA 1000 I BLOKKENS 1.ETASJE
- KORT GANGE TIL LILLESTRØM TOGSTASJON/BUSSTERMINAL

Velkommen til visning!

Standard

Leiligheten holder meget god standard med byggeår fra 2009, og er oppgradert de senere år med blant downlights i himling, ny innredning og blandebatteri på baderom og ny benkeplate og fliser over kjøkkenbenken på kjøkken.

Smarthus-anlegg med elegant og intuitiv styring av alle lys samt varme- og lysanlegg digitalt. Lysanlegget har 10 soner, med bevegelsessensor på bad og sol- oppgang/nedgang styrt utelys. Systemet heter Xcomfort/Sensio og kan enkelt styres via app på smarttelefon.

Innvendige overflater er behandlet med:
Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater, fliser/skiferfliser
Himling: Malt utførelse

En åpen og lys entré ønsker deg velkommen inn til leiligheten i Kanalveien 9. God plass til sko og yttertøy langs veggene. Flislagt gulv og downlights i himling. Dørcalling med automatisk portåpner.

Bad/wc:
Delikat helflislagt bad med varmekabler i gulv. Ellers innredet med servant nedfelt i ny baderomsinnredning med skuffer, vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Nytt handsfree blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Arealeffektiv åpen kjøkkenløsning mot stue med mye skap- og benkeplass. Takhøy hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenet har ny laminat benkeplate og stålkum, fliser mellom over- og underskap, samt downlights. Integrerte hvitevarer; komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Hyggelig spiseplass tilknyttet kjøkkenet.

Stue:
Lys stue der de store vindusflatene på endeveggen slipper inn mye naturlig dagslys. I stuen er det god plass til både salong, tv-møblement og eventuell annen innredning. Den ene veggen mot kjøkken/entré er overflatebehandlet med stilig fasadestein som gir rommet særpreg. Fra stuen er det utgang til 52 kvm uteplass, hvorav ca. 20 kvm er terrasse med ettermiddagssol og ca. 30 kvm er gressplen med hekk rundt. Må oppleves!

Soverom:
2 gode soverom med garderobeløsning. Begge soverommene vender mot uteplassen og det rolige atriumet. God plass til både seng, oppbevaring og garderobe. Fra det ene soverommet er det tilgang bod/walk-in-closet med hyllesystem for maks utnyttelse.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Trykk på kartet for å få en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til visningsadressen.
Det vil bli skiltet av HOME Eiendomsmegler ved annonsert fellesvisning.

Fordeling av felleskostnader

Iflg. OBOS er følgende fordeling oppgitt:
Garasje kr. 54,-
Varmtvann kr. 272,-
Felleskostnader BO kr. 1 749,-

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, internett, innboforsikring. Oversikten er ikke uttømmende.

Ansvarsforhold felleskostnader

For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av boligblokker, kombinasjonsbygg og forretningsbygg.

Primærrom beskrivelse

Entré, gang, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom, walk-in-closet

Parkering

1 garasjeplass.
Sameiet disponerer i alt 94 p-plasser i henhold til offentlig parkeringsnorm gitt på seksjoneringstidspunktet. Seksjon 5 har garasjeplass 86 i følge vedtektene.

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Oppholdsrom har radiatorer med vannbåren varme. Kommer fra fjernvarmesentral. Varmekabel i gulvet på badet.

Grunnarealer

Tomten/fellesarealene er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, lekeplass, sittebenker og atriumshage. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Tomt / Eierform

5351 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest er utarbeidet på vegne av selger, og fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2014:
Primærbolig: kr 682 309,-
Sekundærbolig: kr 1 637 541,-

Kommunale avgifter

Inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Skedsmo kommune, oppgitt å være kr. 1 673,- per år fra Skedsmo kommune.

Vei, vann, avløp

Offentlig tilknyttet.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 08.01.2013.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor.

Området er regulert til: Byggeområde for bolig, bolig/ forretning/ kontor, bolig/ forretning/ bensinstasjon, kontor/ forretning/ hotell, forretning/ kontor, industri/ kontor, offentlig byggeområde (sykehus), byggeområde for kommunaltekniske anlegg, spesialområde, park, offentlig friområde, torvplass, kjørevei, annen veigrunn, parkering, parkeringshus.
Eiendommen på andre siden av Kanalveien er under utbygging, "Portalen" vil bestå av bolig, kontor, forretning, hotell ved ferdigstillelse i 2017.

Området faller også inn under Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Reguleringsplan med bestemmelser, samt kommuneplan kan sees ved henvendelse til HOME Eiendomsmegler eller i vårt digitale prospekt.

Utleieadgang

Boligen kan i sin helhet leies ut, det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som én boenhet.
Beboere som leier ut sin leilighet plikter å melde dette til sameiets styre, samt forretningsfører.

Informasjon om sameie

Kanalveien Eierseksjonssameie, org.nr. 996917479, består av 133 eierseksjoner med adresse Kanalveien 9/15/19 og Dampsagveien 25.
Vaktmestertjenester i sameiet ivaretas gjennom Svendsen vaktmester og vedlikeholdsservice AS og Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.
Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees på http://kanalveienlillestrom.no eller ved henvendelse til HOME Eiendomsmegler.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning, tlf. 02333

Styregodkjennelse

Ingen krav til styregodkjennelse.

Lånevilkår fellesgjeld

Sameiet har ingen felles lån.

Takst utført av

Tommy Strøm

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).