Hamar - Stor selveierleilighet i tomannsbolig nær sentrum

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende meget sentralt i etablert og attraktivt boligområde 3-400 meter fra Hamar sentrum. Det er gangavstand til bl.a.: gågata og sentrum med alle fasiliteter, nærbutikker og kjøpesentre,restauranter og kino, Skibladner brygga, Koigen, Ridehusstranda og Odden med fine bade- og
turmuligheter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, Hamar sentrum, offentlig kommunikasjon,
Ankerskogen med svømmehall og med fine turmuligheter m.m. Leiligheten har normale lys-og solforhold. Området må betraktes som barnevennlig.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 208 kvm
Totalt bruksareal: 168 kvm
Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom.: 94 kvm

Sekundærrom:
Diverse kjellerrom: 72 kvm

1. etasje: Bod: 2 kvm

Leiligheten har bod i uthus/garasje på eiendommen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 03.05.2016 utført av Rune Juvet Kirkerud.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Leilighet i 1. etasje i opprinnelig eldre by-villa med en meget sentral beliggenhet.
Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, i lyse og trivelige farger. Det er normalt standard over innredninger, overflater og utstyr.
Leiligheten er påkostet bla: Varmepumpe høsten 2015- el-opplegg i 2008. Ett soverom er oppgradert, nytt gulv og tak, og noe nytt el- anlegg i 2012. Malt alle innvendige overflater fra 2007 til nå.

Baderom er fra midten av 90-tallet.

Kjøkken fornyet i 2002. Kjøkkeninnredning med heltre pæretre profilerte fronter, takhøye skap og laminerte fronter.
Installert induksjons-topp og ny komfyr høsten 2015. Integrert oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk.

Leilighet i 1. etasje i opprinnelig eldre by-villa eller bygård. Fremstår generelt som normalt vedlikeholdt, i lyse og trivelige farger. Det er normalt standard over innredninger, overflater og utstyr.
Bygningen er opprinnelig ca. 116 år gammel og en må forstå at konstruksjoner og bygningsdeler
kan være, og er preget av alder og slitasje.
Bygningen er malt utvendig i ca. 2011-2012.
Gjennom 80 tallet ble bygningen utvendig modernisert med ny taktekking, nye vinduer og dører, etterisolering og utvendig kledning.

Oppvarming:

Det er teglsteinspipe i boligen. Pipe i boligen - antas med mulighet for tilkobling.
Varmepumpe/Aircondition av typen Mitsubishi Heavy Industries. Varmepumpen var ny høsten 2015.
Ellers oppvarming med elektriske panelovner.

Bebyggelse:

Iht.tilstandsrapport: Byvilla- eller bygård i trekonstruksjoner opprinnelig bygd i ca. 1900. Det er felles inngang og trapperom. Inngang til leiligheten via fellesareal i 1. etasje.
Bygning med trekonstruksjoner. Innervegger i leiligheten med treverk. Saltak, tekket med profilerte metallplater. Bygningen ble seksjonert og delt opp i to leiligheter i 1981.

Tiilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering på egen gårdsplass.

Tomten:

685 kvm. felles eiet tomt som er opparbeidet med bl.a.: plen, beplantning, frukttre, prydbusker m.m.
Parkering på egen gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, Plan ID; 290, reguleringsplan for Ankerløkken boligområde.
Det foreligger plan for eiendommen: Kulturminneplan, båndlegging for regulering.
Kommunedelplan for jernbane, planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 11.365,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.095,- 2016.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-.
Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
ca kr 4.200,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Fellesgjeld:

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Adkomst

Følg Skolegata ut av byen, forbi høgskolen, og mot sykehuset. Ta til høyre inn Elias Hofgaardsgate, vis a vis inngangen til sykehuset. Følg denne og eiendommen ligger på høyre hånd i neste kvartal.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.