Jessheim-Nordbyhagen - Pen og arealeffektiv 2-roms eierleilighet i populært område

Innhold

3.etg: Entre, bad, kjøkken, stue og soverom.

Egen garasjeplass og bod i kjeller.

Standard

Leiligheten har en meget arealeffektiv og praktisk planløsning. Den innehar en normalt god standard og fremstår lys og tidløs. Perfekt for en førstegangskjøper, men den er også meget godt egnet som uteleieobjekt. Den har vært leid ut for kr 8.500,- pr mnd. Moderne kjøkken med god benke/skapplass og med integrerte hvitevarer. Flislagt og pent bad med dusj, wc og plass til vaskemaskin. God romfølelse i stue/kjøkkendel. Eget soverom. Beliggende med fin intern beliggenhet på feltet. Egen garasjeplass og bod felles garasje/bod-anlegg.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på populære og attraktive Nordbyhagen, rett nord for Jessheim sentrum. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på feltet med lite trafikk og gode solforhold. Flere barnehager få minutters gange fra Travalleen. Til Oslo S tar det ca. 40 minutter med tog. Det skjer spesielt mye på denne siden av Jessheim og i umiddelbar nærhet ligger nye Jessheim Stadion, friidrettsbane og flerbrukshall. Nytt svømme/badeanlegg er også planlagt. Det er kort adkomst til store friluftsområder hele året. Populære Nordbytjernet ligger også i nærheten, med badeplass, turstier og rekreasjonsområder. Jessheim sentrum med det meste av fasiliteter ligger ca 3 km unna, her er det blant annet kjøpesenter med ca 145 butikker, kulturhus med kinosaler og bibliotek samt godt med restauranter og utesteder. Ca 7 minutter med bil til Oslo Lufthavn Gardermoen. Bussholdeplass med direkte adkomst til flyplassen ligger ca. 500 meter fra Nordbyhagen. Ca 30 min med bil til Oslo

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og lavblokker.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre. Se vedlagte verditakst 01.04.2016 iht. NS3940 av Jørn Brath for teknisk beskrivelse av eiendommen. Antatt panelkledd bindingsverk. Antatt trebjelkelag i etasjeskiller. Sadlet trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein.

Areal

3.etg: 29 kvm bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
3.etg: Bad, kjøkken, stue og soverom.

Egen garasjeplass og bod i kjeller.

Oppvarming

Elektriske panelovner, varmekabler på bad.

Tomten

Flat tomt hvor fellesarealer er opparbeidet med plener, lekeplasser, asfalterte og grusede internveier.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 79276762

Felleskostnader

933 pr. mnd. Bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmester, snømåking.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 000
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Leiligheten er ikke bebodd av eier, og det er derfor ikke estimert løpende kostnader. Utover fellesutgifter og kommunale avgifter påløper blant annet innboforsikring, strøm og kabel-tv/bredbånd.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

- Parkering: Parkeringsplassene utgjør to seksjoner (seksjon 71 og 72). Beboere har parkeringsplass tilsvarende
seksjonsnummer, og skal følge oppmerking på parkplass. Det har imidlertid vært mye kluss med dette
systemet, beboere har flyttet merking for å oppnå bedre parkeringsplass.
- Utbyggingen skjedde ved oppsetting av ferdighusmoduler fra baltikum av angivelig lav kvalitet. Det har blant annet vært utfordringer på vinterstid ved
at vekten av snø på taket har medført press på bærende konstruksjoner med det resultat at beboere har
opplevd problemer med å åpne vinduer. Utbygger gikk i sin tid konkurs, med det resultat at en rekke
investorer tok seksjoner til dekning for sine krav. Derfor er det forholdsvis mange utleieseksjoner.
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 142 Bnr. 361 Snr. 28 i Ullensaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.