Majorstuen - 6-roms - Noe oppussingsbehov. Svært god takhøyde, 2 ildsteder og meget god planløsning med flere muligheter

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Majorstuen i Oslo som hovedsakelig består av klassiske bygårder fra slutten av 1890-tallet.

Det er nærhet til idylliske Vestkanttorget, med koselig basar hver helg store deler av året og juletreutsalg i desember. I tillegg er det kun et par minutters gange til Frognerparken med gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. Det er ellers ca. 3 km til idylliske Bygdøy og ca. 2,5 km til havnepromenaden.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvare
Det er et rikt utvalg av dagligvarebutikker i området med bl.a. Rimi, Coop Prix, Kiwi, Rema 1000, Meny og Vestkant Mat i gangavstand fra leiligheten.

Servicetilbud
På Majorstuen er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, butikker, kafeer, restauranter og Colosseum kino med mer. Det er kun få minutters gange til Bogstadveien, som den siste tiden har fått et estetisk løft og fremstår som en attraktiv og moderne handlegate. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting. Bogstadveien, Majorstuen og Hegdehaugsveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner man alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som man ikke finner andre steder i byen.

Offentlig kommunikasjon
Majorstuen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre trikkelinjer, fem busslinjer og flybuss trafikkerer stedet. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til dette trafikknutepunktet hvor man enkelt kan komme seg til hele Oslo på kort tid. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Ullevål sykehus, 4 min til Aker brygge, 5 min til Skøyen, 7 min til Oslo S, samt 36 min til Oslo lufthavn.

Skole og barnehage
Eiendommen har gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole, Den Franske skole, Kristelig Gymnasium, Blindern, Politihøyskolen, samt privat Høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Klassisk bygård fra slutten av 1890-tallet. Oppført over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Byggemåte

Grunnmur av teglstein/gråstein til lastfordelende fundament. Teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård. Saltak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater. Eldre 2 lags isolerglass i vinduer. Brann og lydklassifisert entredør mot baktrapp. Trebjelkelag isolert med stubbloftsleire.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 172 kvm, ifølge takst avholdt av Thorvald C. Whal datert 13.04.2016.

Leiligheten har følgende rominndeling: Entré, to store stuer, en peisestue, tre soverom, separat WC, bad og kjøkken.

Innhold

Entré
Romslig entré med god plass til å henge av seg yttertøy.

Kjøkken
Malt orginal kjøkkeninnredning med rustfritt benkebeslag. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

Stue og peisestue
Stuene er store og romslige med glatte malte flater og flotte eikegulv i fiskebeinmønster . I en av stuene er det flott rosett og stukkaturer i taket. Det er store vindusflater i stuene som gir godt med lys. Takhøyden i stuene er på hele 3,4 meter noe som er med på gi hele leiligheten en god romfølelse.

Bad og toalettrom
Flislagt bad med wc, servantskap og dusjhjørne. I tillegg er det et separat toalettrom med wc.

Soverom
Tre romslige soverom med plass til dobbelseng og skap. Hovedsoverommet har en lekker rosett i taket. To av soverommene har vann/ avløp klart i veggen.

Bod
1 bod i kjeller.

Standard

Leiligheten har en praktisk romløsning med mange muligheter.

Det er 2 inngangspartier inn til leiligheten som muliggjør til en evt. egen praktikantdel.

Se mulighetene og finn inspirasjon ved å se på de alternative planløsningene som ligger vedlagt i prospektet.

Utstyr

- Porttelefon
- Kabel-TV
- Sikringsskap med automatiske vippebrytere
- Ventilasjon med naturlig avtrekk

Oppvarming

Boligen har sentralfyring med radiatorer. Alle seksjoner er utstyrt med målere for avlesing av forbruk av varme og varmt vann. Målerne avleses ordinært en gang i året. Både fyring og varmt vann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Gateparkering etter gjeldende regler.

Det er flere bygårder i området hvor det kan være mulighet for å leie parkeringsplass. Kontakt megler for mer info.

Adkomst

Direkte adkomst fra Maries gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PRIVATmegleren ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Bygningen fra 1897 har adkomst fra asfaltert fortau til et representativt inngangsparti med lys og stor trappeoppgang. Bakgården er pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning og har sykkelparkering og garasjeplass.

Servitutter

- 12.11.1974 520283 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: 8 000 NOK Panthaver: SAMEIET
- 12.01.1978 500780 ** PRIORITETSBESTEMMELSE PRIORITET ETTER NOK 150000 UTEN OPPTRINNSRETT
- 22.10.1896 900704 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
- 30.12.1937 405813 ERKLÆRING/AVTALE
- 31.01.1938 400497 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
- 30.04.1938 402084 BEST OM GARASJE/PARKERING
- 13.02.1950 400427 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Dog foreligger det ekspedisjonsdokument - våningshus - fra 1897.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 555 297 per 31.12.14, ifølge Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 665 891 per 31.12.14, ifølge Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn - som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er planforslag vedr. omregulering til bolig i Middelthuns gate 17, ref. plan- og bygningsetaten med saksnr. 201306201.
Det er planforslag vedr. utbygging av 5 nye leiligheter i bakgård i Jacob Aalls gate 3, ref. plan- og bygningsetaten med saksnr. 201401559.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Jacob Aalls gate 14 består av 18 seksjoner med gnr. 215 og bnr. 124.

Vedlikeholdsfond: Sameiet har et vedlikeholdsfond til fremtidige vedlikeholdsutgifter. Kostnaden innhentes gjennom de månedlige felleskostnadene.

Det er ikke styregodkjennelse, men kjøper må være en fysisk person.

Sameiets vedlikeholdstiltak i 2014:
- Romerike svakstrøm har installert felles brannalarm. Anlegget er koblet direkte til brannvesenet.
- Det er foretatt radonmålinger pa to ulike punkter i kjelleren våren 2014. Målingene er langt under anbefalte grenseverdier.
I de månedene på vinteren og våren 2014 det ble målt i kjelleren, varierte verdiene mellom 75 og lavt 80-tall Bq/m3.
Selv for oppholdsrom, er dette langt under angitte grenseverdier for tiltak, slik dette er anbefalt av Statens strålevern.
- Det er gjennomfort videokontroll av røyk- og ventilasjonspiper.
- Sameiet har hatt branninspeksjon i sameiet. Noe arbeid gjenstår. Det som gjenstår av brannsikring av fellesarealet er søppelkasser og innvendig hjørne i bakgården. Basert nåværende kunnskap vi dette koste ca. 250.000,- Dvs. 10-15.000,- pr. seksjon utover de vanlige fellesutgiftene. Dette ifølge styreleder.
- Sameiets styreleder er Axel Bertheau Sverre, tlf 976 67 087, e-post axel.bertheau.sverre@getmail.no

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 379,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer følgende: Fyring og varmt vann med et tillegg på 500 kr akonto, Get, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og noe vaktmestertjenester (stell av bakgård, portrom).

Forsikring i IF Forsikring (polisenummer SP459880)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger har fått opplysninger om at strømforbruket var kr 2 720,- for hele 2015. Strømforbruk kan og vil variere.

Spesifikasjon av lån

Følgende opplysninger fra forretningsfører (08.02.2015):

- Seksjonens andel av sameiets formue pr. 31.12.2015: kr. 2.362.
- Seksjonens andel av sameiets gjeld pr. 31.12.2015: kr. 10.505.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja. Se vedtektene.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har IKKE tegnet eierskifteforsikring, dog oppfordres det interessenter til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.