KALBAKKEN - VISNING AVLYST. Boligen er solgt direkte av selger.

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL VISNING

Kalbakkslyngen 12 er en lys og moderne 2-roms andelsleilighet i andre etasje. Boligen er beliggende i et godt vedlikeholdt borettslag med frodige grøntområder rundt bebyggelsen. Leiligheten er vesentlig overflatebehandlet og oppusset i senere tid. Det er skiftet kjøkkeninnredning i 2014 og badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006/07.

Fra stuen er det utgang til overbygd, sydvestvendt balkong med ettermiddagssol. Det er mulighet for leie av garasje og parkeringsplass etter venteliste. Sentralfyring, kabel-tv og internett er inkludert i husleien. Videre disponerer boligen loftsbod og kjellerbod, samt har tilgang til felles sykkelrom og fellesvaskeri.

Leiligheten har blant annet en lys og tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning, flere tilhørende hvitevarer, tidløst bad med åpent dusjhjørne, samt et lyst og trivelig soverom med plass for garderobeløsning.

Kort fortalt
- Lys, velholdt og moderne 2-roms.
- Mulighet for leie av p-plass/garasje.
- Sydvendt balkong på ca. 7,2 kvm.
- Sol hele ettermiddagen på balkong.
- Nyere kjøkken med flere hvitevarer.
- Tiltalende stue med balkongutgang.
- Tidløst baderom med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på badet
- Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
- Soverom med plass for garderobe.
- Bod i felles kjeller, bod på felles loft.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Oppvarming inkludert i felleskostnader.
- Kabel-tv og internett i felleskostnader.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt og veletablert boligområde på Kalbakken i Oslo, med et godt offentlig transporttilbud og kort reisetid inn til sentrum. Fra boligen er det også gangavstand til Kalbakken senter, Nordtvedt bad og gode rekreasjonsmuligheter.
Her finner du blant annet Kalbakken øvingsfelt (islegges vinterstid), idrettshall, Sats Elixia og Bare Trening m.m. Det er gangavstand til Grorud IL´s idrettsanlegg med flere baner og fine fasiliteter, samt Greibanen (Apalløkka) med kunstgressbane, grusbane og ballbinge. Greibanen ligger ved Apalløkka idrettshall, tett på Lillomarka og like nedenfor idylliske Vesletjern.
Vesletjern byr på fine rekreasjonsfasiliteter, badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Fra tjernet går det videre turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. Det er et meget godt lysløypenett i Lillomarka som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren. I tillegg er det flere populære turmål i form av sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Kalbakken Senter et fint nærsenter. Grorud Senter ligger også i området med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. I tillegg er det kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Kalbakkstubben og ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra Kalbakken tar det ca. 3 min til Grorud, 5 til Linderud, 8 min til Økern, 12 min til Oslo sentralstasjon og 29 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte

Lavblokk over 4 etasjeplan med kjeller og loft, oppført med bærende konstruksjoner i mur-/betong. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet, og er generelt godt utvendig og innvendig vedlikeholdt. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder.

Vedlikehold i senere tid:
2014-Utskifting av alle vinduer, verandadør og etterisolering av balkongvegg
2013-Nytt porttelefon anlegg i alle oppganger
2011-Nye postkasser
2009-Ny driftsgarasje
2007-Våtromsrehabilitering
2002-Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt
1999-Vedtak: fasaderehabilitering
1997-Rehabilitering av elektriske anlegg
1996-Paneling av balkongene
1995- Nye balkonger samt isolering gavlene.

Arealer og fordeling per etasje

2.etasje: Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 42 kvm

Innhold

2. etasje: Entre, bad/wc, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stue til sydvest vendt balkong på ca. 7,2 m².

Loft: Loftsbod med gulvflate målt til ca. 8,5 m².

Kjeller: 1 kjellerbod målt til ca. 5,2 m².

Standard

Entré
Entreen er pent innredet med steinmønstrede fliser på gulv, samt hvitmalte vegger og listverk. Her er det god plass for både åpen garderobeløsning og skoskap. Ved inngangsdøren er det montert porttelefon. Det tidsmessige fargevalget harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Stue m/åpen kjøkkenløsning
Leiligheten har en lys og tiltalende vinkelstue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp fra stuevindu og altandør ut mot balkongen. Stuen har laminat på gulv, hvitmalte vegger og god plass for plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Kjøkkenet fra 2014 er moderne og effektivt med lysegrå glatte fronter, benkebelysning og heltre benkeplate med enkel vaskekum. Videre har kjøkkenet frittstående komfyr, oppvaskmaskin, ventilator og plass for kjøleskap. Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2006/07 og er tidløst innredet med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. I tillegg finnes det gulvvarme, speil med belysning, enkel servant på servantskap, åpent dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har også tilgang til fellesvaskeri.

Soverom og garderobe
Leiligheten har lyst og trivelig soverom med plass for garderobeløsning. For øvrig er det god lagringsplass i loftsbod og kjellerbod.

Oppvarming- Teknisk

Boligen er oppvarmet via sentralfyringsanlegg med radiatorer, og elektriske varmekabler på bad. Sentralfyring er inkludert i felleskostnader. Ventilasjon basert på naturlig oppdrift med friskluftstilførsel fra ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler. El-anlegget ble oppgradert i regi av borettslaget i 1997.

Videre har leiligheten varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk, callinganlegg i entré, kabel-tv og internett fra Canal Digital inkludert i felleskostnader, samt utestrøm og utebelysning. Borettslaget har sikringsordning gjennom OBOS (sikringsfond) om garantert betaling av felleskostnader.

Parkering / Garasje

Det er mulighet for leie av parkeringsplass/garasje etter venteliste. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten har utgang fra stuen til sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 7,2 kvm med utsyn til felles grøntområde. Her ute byr ettermiddagssolen på en kjærkommen avveksling i en travel hverdag. Balkongen har tremmegulv på betongdekke og god plass for utemøblement. Videre er det montert strømuttak og utebelysning som legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen- og grøntområder, prydbusker og diverse beplantning, lekeplass og felles sittegrupper for et sosialt miljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Ingen servitutter tinglyst på denne andelen.

Servitutter i borettslagets grunn:
05.04.1956 3994 ERKLÆRING/AVTALE
ang.utsalgskiosk

21.03.1957 3250 BEST OM GARASJE/PARKERING

21.03.1957 3251 BEST OM GARASJE/PARKERING

11.06.1982 15606 BEST OM GARASJE/PARKERING
Bestemmelse om adkomstrett
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.

16.08.2004 55166 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Akerli Borettslag, org.nr. 950325046
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter i fellesskap
Gjelder fremføring av fjernvarmerør

Servitutene er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger arkivkort for vaaningshus fra 1959. Ferdigattest for nye balkonger 1996, tilleggsisolasjon fra 2002, og rehablitering av bad fra 2007.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 384 463,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 922 711,-

Reguleringsforhold

Området er regulert til byggeområde for bolig. Blokkene er regulert til 4 etasjer. Reguleringsbestemmelse S-435.
Reguleringsbestemmelser med kart ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget har p-plasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Det er avtale med AS Parkering om parkeringskontroll i borettslaget. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Akerli Borettslag har sikringsordning gjennom OBOS (sikringsfond) om garantert betaling av felleskostnader. Borettslaget praktiserer ikke IN- ordning hvor andelseiere kan innbetale sin andel av fellesgjelden. Det holdes løpende vedlikehold og borettslaget fremstår som godt vedlikeholdt, for nærmere informasjon vedr. utført vedlikehold og fremtidige vedlikeholdsplaner jfr. styrets årsberetning.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 327,- pr. mnd.
Dette inkluderer felleskostnader på 1.924,-, brensel 333,- og trappevask 70,-

Strøm, selger har brukt 3637 kWh pr år (2015) som tilsvarer ca. 2000 kr.
Forsikring i OBOS (polisenummer 10003)
Andre kostnader: Innboforsikring (1500-2500 kr pr år), alarm m.m. etter eget ønske.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

152068205, EIKA
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 14.04.2016: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17 år og 5 mnd
Saldo per 14.04.2016: 70.639.151,-
Andel av saldo: 116.247,-
Første termin: 01.05.2016
Første avdrag: 01.05.2016 ( siste termin 01.01.2034)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Boligen er parallellutlyst til første visning med meldefrist den 03.05.2016

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.