Beklager solgt - visning avlyst

Kort beskrivelse

Velkommen til Ekebergportalen!
Bo godt i nybygg fra 2014.

Urbant - Supersentralt - Ingen fellesgjeld - Ingen forkjøpsrett

En delikat, særpreget og STOR 2-roms selveierleilighet med solrik balkong uten direkte gjenboere.

I hjertet av Gamlebyen.
Stilfull og lekker leilighet med en arealeffektiv og godt utnyttet romløsning.
Leiligheten er på hele 64 kvm BTA.


Dette er en perfekt anledning for deg som er ute etter et hjem som er unikt og skiller seg ut utenom det vanlige.
Et hjem med karakter.

Tøff og stilfull utførelse. Leiligheten er oppgradert med kule og eksklusive detaljer hvor alt fra gulv til vegg gir en gjennomført helhet.

Leiligheten har store vindusflater fra gulv til himling som gir godt med lys og luft.

Planløsningen er arealeffektiv og tilrettelagt for en moderne hverdag, med en gjennomtenkt og fornuftig plassering av de ulike rommene.
Du møtes av en lys og åpen entrè/gang med fin plass til yttertøy og sko.
Videre inn møtes du av en stor, åpen og lys stue med åpen kjøkkenløsning.
Leiligheten rommer også plass til eget kontorhjørne og har i tillegg til kjellerbod en romslig innvendig bod.

Beliggenhet

Velkommen til Ekeberportalen!

Her bor du "midt i smørøyet" i Gamlebyen!
Tøft boligprosjekt fra 2014 med en utrolig hyggelig, skjermet og flott bakgård.

Fantastisk sentral og urban beliggenhet i et meget etterspurt og populært boligområde.
Området er i vekst og blir stadig mer attraktivt blant annet grunnet sin sentrumsnære beliggenhet.
Flotte grønne lunger hvor du kan jogge, sykle eller bare ligge på ryggen.
Dine daglige innkjøp kan du enkelt gjøre på Bunnpris og Kiwi.
Kort vei til Ekeberg, Ekeberg restauranten med dens fantastiske utsikt over hele Oslo, Klosterenga skulpturpark, Vannspeilet og Middelalderparken.
En kort spasertur unna ligger Oslo sentrum og venter.
"Vegg i vegg" ligger den pulserende bydelen Grønland, med et eldorado av kafeer, spisesteder, folkeliv og spennende små forretninger.
Her har du kort vei til alle typer uteliv, både det grønne og det neonfargede.
På gatehjørnene har det lokale næringsliv funnet plass til små forretninger og hyggelige kafèer.
Man kan lett få fornemmelsen av å være i en sjarmerende småby, men allikevel med alle storbyens tilbud bare et steinkast unna.

Området er under stor utvikling. Byggingen av Operaen er fullført, og store byggeprosjekter i tilknytning til "Fjordbyen" er igangsatt.
En rekke kultur- og næringsbygg er allerede under oppføring.

Leiligheten har en meget attraktiv og populær beliggenhet ved foten av Ekebergskrenten i Bydel Gamle Oslo.
Området har hatt en spennende utvikling de siste årene med blant annet utbygging av Fjordbyen, Barcode, Operaen, Bjørvika og Kværnerbyen.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, skole, barnehage og butikker.

Det er flotte tur- og grøntområder med Middelalderparken, Ruinparken og Svartdalsparken i nærheten.
Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive er Ekebergsletta perfekt med sine lysløyper om vinteren, turstier, fotballbaner og EKT Rideskole og Husdyrpark.
Flere kjente og populære spisesteder i nærheten som blant annet Ladegaarden og Ekebergrestauranten hvor man kan nyte vin, mat og en
fantastisk utsikt over byen!

Sentralt og rolig i Gamlebyen.
Denne sjarmerende bydelen er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo.

Offentlig kommunikasjon som buss og trikk i umiddelbar nærhet.
Kollektivtrafikk med 18- og 19-trikken til Oslo S, Nationalteateret og
Majorstuen, samt busslinjene 34, 70 og 74. Nærmeste bussholdeplass ca. 500 m. unna.
Trikkeholdeplass ca. 200 m unna. Bysykkelstativ ca. 200 m. unna.


Bydel Gamle Oslo er en spennende og historisk bydel. Bydelen regnes som Oslos eldste. I dag grenser Bydel Gamle Oslo til sentrum og til bydelene Nordstrand, Østensjø, Alna og Grünerløkka. Bydelen har i dag et samlet areal er på 7450 dekar. Navnet Gamle Oslo henspiller på at middelalderens Oslo lå i bydelen. Området het Oslo, mens byen het Christiania 1624-1925, deretter kjent som Gamlebyen.
Siden den gang har det vært satset på byfornyelse og trafikksanering for å bedre bomiljøet,
ikke minst for alle småbarna som vokser opp her.

Eiendommen ligger også i nærheten av Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Fiskevollen og Ingierstrand.
Gåavstand til Oslo sentrum med alt som Oslo har å by på.

Godt med offentlig kommunikasjon i nærområdet med både trikkestopp og bussholdeplass i umiddelbar nærhet (Oslogate). T- banestasjon på Grønland. Tog fra Oslo S.
Leiligheten passer perfekt for den som vil bo sentralt i Oslo, men samtidig vil ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 58 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm
P-rom: Bad, entrè, stue med åpen løsning til kjøkken og ett stort soverom.
1 Innvendig bod på ca 4 kvm.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 15.04.16 utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Kort oppsummert:
Lys, luft og rom gir en fantastisk ro og hjemmefølelse i det du kommer inn.

Sjelden sjanse, en bolig med særpreg, tøffe detaljer, utpreget eksklusive oppgraderinger på gulv, kjøkken og vegger, fantastisk innvendige lysforhold og en særdeles arealeffektiv planløsning.
Leiligheten har kvaliteter som innvendig bod i tillegg til kjellerbod.
Gjennomgående delikat enstavs parkettgulv også i bod.
Utvidet og nytt kjøkken fra 2015 fra Kvik. Legg merke til fliser over benk, belysning i himling over kjøkkenbenk/øy og den komplette og delikate helheten.

Åpen og moderne stue og kjøkkenløsning med god plass til spisebord.

Her bor du rolig, sentralt og i et meget etterspurt og populært område med gangavstand til det hverdagen krever.
Skulle du mangle noe under kokkelering kan du enkelt løpe ned på Kiwi på hjørnet.

En leilighet utenom det vanlige med stilfulle, moderne og eksklusive detaljer.

Detaljert innhold:
3. etg. med heis:
Moderne - Gjennomført helhet - Delikat og lyst førsteinntrykk!

Entrè:
Åpen og lys entrè med god plass til yttertøy og sko.
1 tapetsert fondvegg som gir en lekker detalj og farge til de lyse veggene.

Innvendig bod:
Smart og praktisk bod på 4 kvm. Her er det masse oppbevaringsplass.
Enstvsparkett på gulv.

Kjøkken:
Moderne og stilrent kjøkkeninnredning type Kvik med laminat front, kompaktlaminat benkeplate, oppvaskkum, integrert stekeovn/platetopp/
oppvaskmaskin/kjøleskap/fryser, ventilator og fliser over benk.
Kjøkkenet gir et tiltalende, lekkert og gjennomført inntrykk og da det er åpen løsning mot stuen bidrar det også til å gi en moderne, tøff og gjennomført stil til resten av leiligheten.
Kjøkkenet er oppgradert fra vanlig standard og utvidet med ekstra "modul". Her ligger alt tilrette for å tilberede de beste gourmetmåltider og du kan enkelt sjonglere med dine kokkekunnskaper.
Rett utenfor kjøkkeninnredningen er det fin plass til spisebord.

Et hjem du kan være stolt av og som gjøre det lett å inviter venner og familie til en bedre middag eller fest!

Stue:
Åpent, lyst og luftig rom med store vindusflater som bidrar til å gi et unikt innvendig lysforhold. Her får man lett en deilig og luftig følelse.
Stuen har ingen gjenboere utenfor og direkte innsyn noe som skaper en lun og privat atmosfære.
Legg merke til helheten med glassflater, tøff fondvegg med betongmaling og glassdør på motsatt side av stuen.


Tilsammen gir rommet deg en lys, luftig og lekker helhet hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene med innredning og utstyr.

Bad:
Romslig, stilfullt flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant i underskap.

Soverom:
Koselig og stort soverom med nyere garderobeskap.
1 fondvegg med eksklusiv tapet gir en lekker detalj til rommet.
Her er det også plass til kommode etc.
Legg merke til spesialtilpasset nattbord innfelt i vegg med hver sin pendellampe over.

Dette er en stor og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet med innvendig bod, balkong, særpreg og kule detaljer. Det er også rom til egen kontor plass.


Gulv:
Fliser i bad. Enstavsparkett i øvrige rom.

Vegger:
Fliser i bad. Malte og tapetserte overflater i øvrige rom.

Himling:
Malte overflater.

Moderne uttrykk, kvalitet og gjennomført materialvalg er noe som går igjen i hele boligen.
Her får du det lille ekstra som virkelig gir boligen en følelse av kvalitet og design.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Varmekabler på bad. Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. takst/tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Gulv på grunn: Støpt dekke.
Vegger mot grunn: Grunnmur i støpt betong.
Frittbærende dekker: Støpte betongdekker.
Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med pussede plater.
Takkonstruksjoner: Flatt tak.
Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med papp.
Takst følger vedlagt i prospektet. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Selger leier pt en garasjeplass i byggets kjeller som det mest sannsynlig er mulig å overta leien på. Det er også mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass av Eiendomsspar som forvalter de ledige plassene.

Tomten:

Eiet tomt på 5.361,6 kvm som tilhører sameiet.
Eiendommen er opparbeidet med fast dekke, sittegrupper, lekeapparater, gressplen og beplantning.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4626 datert 14.12.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 12.04.2016.
Kommunedelplan: KDP-2.

Det foreligger et planforslag om oppgradering av trikketrasé, samt bygging av sykkelfelt og fortau, fra Sjømannsskolen, ned Kongsveien og til Konows gate. Se saksnummer 201203416 hos Plan og bygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.137,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og oppvarming (akonto med egen måler), kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmester tjenester.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Energi oppv+v.tappev kr. 290,-
Felleskostnader bolig kr. 1.497,-
Kabel-tv/bredbånd: kr. 350,-

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2016 er fastsatt til 2 ? og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten utgjør, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Den minste grunnpakken på kabel-tv og internett er inkl. i fellesutgiftene.
Selger betaler i tillegg 449,- pr. mnd for bredbånd 100) der det er 100/100 hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 8.363,- pr. 31.12.2015.
Sameiet har ingne lån pr 12.04.2016.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.