Elmholt Allé - Lekker 3 (4)- roms toppleilighet med stor solrik terrasse, garasjeplass og heis. Trappefri adkomst.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Skøyen/Abbediengen, rett ved hagesenteret Olsens Enke. Nærområdet har en blandet bebyggelse med eneboliger, boligkomplekser og mye vegetasjon som gir strøket et grønt preg om sommeren. Boligen fremstår som lys og delikat, og har en innflytningsklar standard. Sameiet har flotte fellesarealer, og en hyggelig felles hage med gode solforhold.

Det er trappefri adkomst fra parkeringsplass/gårdsplass inn i hall med heis til leilighetsplan. Heisen er romslig, med enkel innkjøring for vogn eller rullestol.

Boligen ligger med alt av tilbud i nærområdene. Gangavstand til dagligvareforretninger, trikkestopp og Skøyen stasjon. Det er gangavstand også til Frognerparken, skoler og barnehager.

På Skøyen finnes et godt tilbud av forretninger, restauranter, matbutikker, treningssentre, bank og post etc. Skøyen er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tilbud om tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted.

En sykkelsti tar deg enten langs Frognerkilen mot byen og Aker Brygge, eller langs Bestumkilen den andre veien forbi CC-Vest mot Sandvika. Videre er Bygdøys flotte tur- og bademuligheter kun 10 minutter unna på sykkel. Det er også gangavstand gjennom Frognerparken til Colosseum kino/Majorstuen, og lett tilgjengelige friområder ved Smestaddammen og opp Merradalen.

Byggemåte

Moderne boligbygg med heis og garasjeanlegg i kjellerplanet. Bygg fundamentert med betong. Betong og bindingsverk med ytterfasader i tegl og panel/plater. Flatt tak, antatt tekket med papp/asfalt membrandekke. Isolérglassvinduer fra byggeåret. Entrédør fra byggeåret.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Innhold

Entré, gang, 2 baderom, 2 soverom (originalt 4 soverom), åpen kjøkkenløsning, stue og bod med opplegg for vaskemaskin. Utgang fra stue til terrasse på ca. 14 kvm. Kjellerbod på ca. 5 kvm. Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Lys og delikat 3(4) - roms toppleilighet med romslig solrik terrasse på ca. 14 kvm. Fin trappefri adkomst. Heis. Garasjeplass. Gasspeis. Store deler av leiligheten ble oppusset i 2012 (Nytt kjøkken og eikeparkett). God standard. Fin planløsning. Enkelt å etablere flere soverom. Velkommen til visning.


Inneholder entré med fliser på gulv og praktisk åpen garderobeløsning. Flislagt baderom 1 med varmekabler, dusjnisje med glassdør, servant med underskap, elektrisk håndkletørker og avtrekk fra sentralt anlegg. Soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng (brukes per i dag til barnerom). Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe i speilfronter og noen downlights langs skyvedørsgarderobe. Stort og romslig kjøkken oppusset 2012 med lys KVIK innredning, integrerte hvitevarer (komfyr, stor induksjonstopp, oppvaskmaskin), stort frittstående kjøleskap (frys med vann- og isbitdispenser), avtrekksvifte og fin kjøkkenøy med stor arbeidsbenk. Dette kjøkkenet er bygd for selskapeligheter med god plass til spisestue. Det er fullt mulig å etablere et soverom til, som for øvrig er original planløsning. Alternativet for et soverom til er å flytte deler av kjøkkeninnredningen (se vedlagt alternativ planskisse). Flislagt baderom 2 med varmekabler, innfliset badekar med dusjarmatur, opplegg vaskemaskin, servant med underskap, toalett, elektrisk håndkletørker, avtrekk fra sentralt anlegg og downlights i tak. Innvendig bod med ny varmtvannsbereder (200 liter) 2012 og opplegg for vaskemaskin. Stor og åpen stue med fine vindusflater som gir mye dagslys inn i leiligheten. Stuen er enkel å møblere og det er god plass til sofagruppe. Fin gasspeis (varmer godt) i stuen som også er lett synlig fra kjøkken. Utgang fra stue til solrik terrasse på ca. 14 kvm. med markise. Det er tillatt å bruke gass- eller elektrisk grill på terrassen.

Eiendommens historie

Elmholt allè er oppkalt etter eiendommen Elmholt der J.Olsens Enkes gartneri ble anlagt. Olsens Enke - tomten ble utbygd i tre byggetrinn i perioden 1994 - 1997 og bygningene ble tegnet av HRTB Arkitekter A/S. Området hører til Abbediengen i Ullern bydel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badene. Gasspeis i stue.

Parkering / Garasje

Garasje i lukket og oppvarmet fellesanlegg med automatisk portåpner. I tillegg er det noen gjesteparkeringsplasser på bakkeplan.

Adkomst

Direkte adkomst fra Harbitzalleen via felles oppgang.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, trær, lekeapparater, sandkasse, sittebenker, partier med brosteinbelegning og belegningssten. Terrengmur i granitt, terrengtrapper i betong, helleganger og asfalterte gangveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

25.09.1997 - 59183
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 392 809,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 342 741,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område regulert til boligformål S-3134, 20.09.1989. Eiendommen Harbitzalleen 3-7 skal utvikles til boliger, forretninger, kontor og skole. Se forslag (saksinnsyn oslo kommune) med referansenummer 201407581. Interessenter kan gå inn på http://harbitzalleen.no/ for mer info.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 597,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv fra Get, kommunale avgifter, forretningsfører, betjening av andel fellesgjeld, felles forsikring, felles strøm, vaktmestertjenester m.m.

Fordeling:
- Felleskostnader: kr. 3.229,-
- Nedbetaling av lån: kr. 1.031,-
- Kabel-tv: kr. 245,-
- Felleskostnader garasje: kr. 92,-


Strøm, ca kr.18.000,- i året (dette vil variere i forhold til antall medlemmer i husstanden).
Forsikring i Gjensidige Forsikring / Gjensidige Forsikring kr 208 600 (polisenummer 56581707

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Emholt VIII Sameie består av 41 seksjoner.
GET er leverandør av digital-tv og bredbåndstjenester.
Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Ajour Eiendomsdrift AS.
Avtale om renhold med Rene Trapper AS.

Hudyrhold er tillatt.

Større vedlikehold og rehabilitering
2016: Rehabilitering tak (arbeidet har startet)
2015: Rehabilitering terrasser (etg. 4 i nr. 4)
2014: Totalrehabilitering fasader (alle bygg)
2012: Utbedring av ventilasjonsanlegget.
2012: Rehabilitering av 6 balkonger.
2011: Utbedring av terrassegulv i nr. 4.
2009: Utbedring av gjesteparkeringsplass.
2007: Maling/beising.
2006: Utbedring av inngangspartiet.
2001: Maling/besiding av fasade.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.