Hovin /​ Lilleberg: Fantastisk 4-R m/​balkong. Beliggenhet rett ut i parken. Balkong, vedfyring og meget god standard!

Innhold

Velkommen til denne flotte 4-roms leiligheten, med flott beliggenhet i populære Lilleberg Brl. Her får du opplevelsen av å bo midt i parken.

Dette er er en meget pen og godt vedlikeholdt leilighet med mange fine kvaliteter. Hele leiligheten gjennomgikk en stor oppussing i perioden 2011 og 2012. Den er svært funksjonell, gjennomgående, har balkong og vedfyringsmuligheter!
Dagens eier har tatt godt vare på boligen og har trivdes utrolig godt. Badet i leiligheten ble totalrenovert i regi av borettslaget, samt at det er satt inn et et aldeles nydelig KVIK kjøkken, med fantastiske løsninger.
Her får du en bolig som gir en svært god atmosfære. Trekk ut på balkongen for å nyte de flotte grøntområdene like utenfor.
Sett deg ned med en kopp kaffe på det herlige kjøkkenrommet, hvor du har flott utsyn over borettslagets område.
Eller legg deg godt til rette i sofaen under pleddet med en god bok i den store stuen.
Her har du muligheten, da disse 4-romsleilighetene i dette borettslaget sjeldent kommer for salg.

Nyt livet ved andedammen og de øvrige store grøntområdene som ligger i alle retninger. Leiligheten vil appelere til mange enten om du kjøper alene, som par og om du har barn eller ikke.
Ønsker du en bolig med svært sentral beliggenhet?
Ønsker du en bolig med såpass god standard at du bare kan bære møblene rett inn?
Da er denne boligen midt i blinken for deg!

Meget pen og moderne 4-roms med super planløsning.
Beliggende i høy 1.etasje (Oppleves som 2. etasje) med enkel adkomst via store og fine trapperom.
Gjennomgående leilighet med store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en ekstra god romfølelse.
Fantastisk kjøkken som var nytt i 2011/12, med integrerte hvitevarer.
Stor balkong på hele 7 kvm som oppleves som en forelengelse av stuen.
Flott og komplett flislagt bad, totaloppusset i regi av borettslaget
Lekker vedovn montert i stue, sikrer god temperatur gjennom hele vintersesongen.
3 flotte soverom med rolig beliggenhet.
Varmtvann og kabel-TV med Internett er inkludert i fellesutgifter.
Populært og attraktivt borettslag med flotte turområder like utenfor døren som bl.a. andedammen.
Store grøntområder med blant annet lekeplasser og oppkjørte skiløyper på vinteren.
Ingen dokumentavgift.
Rikelig med lagringsplass i form av 3 boder. I tillegg til felles sykkel-, barnevogn- og oppbevaringsbod samt tilgang til fellesvaskeri.
Godt kollektivtilbud i form av buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjoner er Helsfyr, Hasle og Ensjø. 21- og 28-bussen går like utenfor døren
Gode muligheter for parkering med mange gratis parkeringsplasser, samt at man etter ansiennitet kan få fast parkeringsplass. Kort ventetid!
Borettslaget har 5 parkeringsplasser som er opprettet med godkjent strømuttakt for El-bil/hybrid bil.
Det er også mulig å bruke bil fra Bilkollektivet som har fast bilplass i borettslaget.

Dette er en leilighet det er lett å bli glad i. Se for deg å ha hjemmekontor ved kjøkkenbenken med det store vinduet. Her sitter du ganske så usjenert og kan ta livet med ro. Eller du kan ta fram skøytene å gå opp mot Valle Hovin som kun ligger et par minutters gange fra boligen. Eller spenne på deg skiene å ta noen testrunder i oppkjørte løyper 2 minutter fra boligen.
Utforske den nye Hovinbekken (Teglverksdammen) som ligger 3-4 minutters gange fra boligen.
Lilleberg borettslag er kjent som et veldrevet og svært barnevennlig område. Som nevnt godt tilbaketrukket fra støy og trafikk, men samtidig har du 21- og 28- bussen like ved og et par minutters gange til nærmeste T-banestasjon på Hasle, Helsfyr eller Ensjø.
Lillebergsvingen tilhører nye Teglverket skole med trygg og god skolevei gjennom fellesområdet. Høsten 2016 åpner nye Teglverket barnehage like ved skolen. Eldre barn har kort avstand til Fyrstikkalleen skole - F21.

Ikke gå glipp av denne muligheten! Passer ikke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med megler Per-Kristian Hansen på telefonnummer 90680411 for å avtale privatvisning.

Videre følger en mer detaljert beskrivelse av rom for rom.

Standard

Entré
Inn gjennom hoveddøren og opp i 1. etasje så kommer du inn i leiligheten.
Romslig og pen entré/gang med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et svært godt førsteinntrykk og det oppleves som luftig og romslig. Tilgang til plassbygd skap som sikrer ytterligere oppbevaringsplass. Nedfellbar krakk fra Designhuset er praktisk for både store og små.
I tillegg er det montert skoskap, kommode og hattehylle som medfølger boligen. Det er rikelig med oppbevaringsplass og verdt å nevne at det medfølger 3 boder i kjeller.

Bad
Pent og lekkert bad, komplett flislagt med varme i gulv. Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2003 i forbindelse med soil- og avløpsrehabilitering. Badene ble da utført med nye sluk, membraner, gulvvarme, fliser på vegg og gulv. Det er opplegg for vaskemaskin på bad.
Badet er ellers utstyrt med veggmontert klosett og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Nye dusjvegger montert i 2016.

Kjøkken
Kanskje det flotteste rommet i hele leiligheten! Utrolig flott og svært godt utnyttet kjøkkenrom. KVIK-kjøkken som er satt inn av tidligere eier i ca 2011/2012. HVite og høyglansede fronter og noen fronter med glassfelt. Integrert oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt koketopp og fryseskap.
Smarte løsninger og suveren kombinasjon av skap- og benkeplass. Her får du fint plass til en eller flere kokker samtidig.
Her kan du sitte å nyte frokosten ved kjøkkenvinduet. De gode benkeløsningene gjør at du fint får inn flere stoler.

Stue med utgang til balkong.
Stor stue med flere muligheter i forhold til møblering av både sofagruppe og spisebord. Man har en et pent utsyn fra stuen samt at de store vindusflatene slipper inn mye lys og forsterker den gode romfølelsen. God avstand til nærmeste blokk og det store parkområdet skiller leilighetene.
Nyere vedovn fra 2012 er montert i stue. Dette er i utgangspunktet varme leiligheter gjennom den kalde vinteren, men alltid godt å ha et ekstra alternativ. En 1 av de 3 bodene i kjeller fungerer ypperlig for oppbevaring av ved.
Fra stuen har man utgang til den romslige og solrike balkongen. Fantastiske lys- og solforhold med beliggenhet mot sør.
Det er lagt platting på balkongen, slik at du kan trå ut i sokkelesten gjennom store deler av året. Her kan du også grille med gass- eller EL-grill.

3 Soverom
Tre romslige soverom med god plass for dobbeltseng og garderobe- evt kontorløsninger. Rommene ligger godt skjermet fra trafikk og støy, og du ligger godt over bakkeplan slik at du trygt kan sove med vinduet åpent. På hovedsoverommet medfølger en stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Denne var ny i 2014.
De 2 andre soverommene har også romslige garderobeskap.
Disse 2 soverommene fungerer ypperlig som et barnerom, gjesterom eller kontor. Det er god plass for dobbeltseng om ønskelig.

Øvrig info
- Varmtvann og kabel-TV m.m. er inkludert i husleien.
- Hele leiligheten ble sparklet og malt i 2014.
- Ny skyvedørsgarderobe i 2014
- Nytt balkongdekke i 2016
- Vedovn montert i 2012.
- Parkett på samtlige gulv fra 2011/2012. Fliser på baderom.
- Nytt dimmerpunkt med 2 brytere montert i stuen over spisebordet. Utført av elektriker i 2016.
- Dimmere i alle rom bortsett fra det ene soverommet og gangen.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Gode parkeringsmuligheter i borettslaget med kort ventetid på faste biloppstillingsplasser eller i garasjelaget.
Det er også EL-bil plasser som fordeles ut etter venteliste. I tillegg er det god tilgang på gratis gateparkering i borettslaget.
- Godt med lagringsplass i form av 3 boder i kjeller. Totalt ca 10 kvm med bodplass.
- På bakkeplan har du tilgang til felles sykkel- og barnevognbod. Lett og trappefri tilgjengelighet.
- Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.lillebergbrl.no/ -
Her kan man blant annet finne info om "Bilkollektivet" Det er nå satt opp en bil i borettslaget som kan lånes hvis man er medlem i bilkollektivet.
Ypperlig mulighet for dem som ikke disponerer bil.
- Har du grønne fingre, så vurderes det å legge opp til pallekarmer på fellesområdet, for eksempelvis dyrking av grønnsaker. Flere borettslag har
allerede satt i gang lignende prosjekt med stor suksess.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Valle Hovin / Lilleberg. Området er sjarmerende og har fin blanding av velholdte blokker og åpne grøntarealer.
Det er store flotte grøntområder like utenfor døren som er godt ivaretatt av borettslagets beboere. Alltid nyklipt gress på sommeren og alltid brøytet og måket på vinteren.
Flotte turområder i nærheten, med andedam like utenfor døren. Ta en joggetur rundt andedammen og treningsområdet rundt. Turstiene går så langt som du rekker å løpe, uansett hvor god form du er i. Eller så kan du alternativt ta en tur på skøyter på ærverdige Valle Hovin.
Det er gangavstand til Jordal, Kampenparken, Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Og er du enda sprekere så går hele veien tilbake rett inn i Oslo sentrum.
Et meget sentralt og populært boområde med kort vei til alle byens fasiliteter, butikker, skoler, barnehager, parker m.m. Søndagsåpen butikk er tilgjengelig ca 200 meter fra leiligheten.

Meget god offentlig kommunikasjon med kort vei til tre T-bane stasjoner (Hasle, Helsfyr og Ensjø), samt nærmeste busstopp som er like rundt hjørnet hvor blant annet 21- og 28-bussen går forbi. Fra Helsfyr kan man også benytte seg av flybussen og en rekke andre bussalternativer fra busstasjonen.

Hasle Torg med blant annet Baker Hansen, frisør, Expert, dagligvare, blomsterbutikk, treningssenter, apotek og Vinmonopol ligger i umiddelbar nærhet. Fyrstikktorget ved Helsfyr er også verdt å nevne i denne sammenhengen. Stort tilbud for alle og enhver.
Det er også kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. Vallhall treningssenter er ca 4 minutters gange fra leiligheten.

Området er utrolig spennende med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. 2 "nye" bydeler i enorm vekst og utvikling, noe som bare er med på å løfte nærområdet. Det nye Økern-senteret er under utvikling og kommer til å gå gjennom store forandringer med positivt fortegn.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig forblendet med spekket tegl. Trepanel på balkongveggene.
Fasadene ble rehabilitert i 1996. Det er utført dreneringsarbeider i borettslaget. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein.
Kaldtloft med boder. Vinduer og balkongdør fra ca. 1987 med 2-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør. Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS 3940 av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Bra/P-rom: 73m²/ 73 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, stue, kjøkken, 3 soverom.

Utstyr

Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming, styringsenhet for styring av panelovnene i leiligheten. Elektrisk gulvvarme i bad. Vedovn i stuen.

Tomten

Solrikt og ettertraktet område med nærhet til store friområder. Det ble i 2013 laget en ny grillplass som ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Denne er disponibel for borettslagets beboere og er svært godt tatt i mot. Fellesarealene er ellers pent opparbeidet med store gressplener, trær, beplantning, lekearealer, asfalterte veier, sittegrupper, tørkemuligheter m.m.
Tomtens grunnareal: 70385 kvm.

Parkering

Mulighet for leie av garasjeplass/oppstillingsplass etter ansiennitet. Ellers vanlig gateparkering. Borettslaget har per i dag 166 parkeringsplasser, to av disse har uttak for elbil. Etter bygging av 22 nye parkeringsplasser i 2010 har parkeringssituasjonen blitt mye bedre og det er kort ventetid for å få fast parkeringsplass. Det er også EL-bil plasser som fordeles ut etter venteliste. Leie av parkeringsplass med motorvarmer koster 250,- pr mnd i følge opplysninger fra eier. Garasjeplasser selges etter ansiennitet.
Bilkollektivet har også en bil plassert for utleie. Se www.bilkollektivet.no for mer info.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget

Borettslaget består av 373 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
950156384, ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune og har adresse:
Lillebergsvingen 1-25
Lillebergsvingen 2-18
Lillebergveien 2-74,1-17
Første innflytting skjedde i 1953. Tomten, kjøpt i 1986 er på 70 385 m2. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 122 - 139.

Styret:
Styret har kontor i Lillebergsvingen 5 og kan kontaktes annenhver mandag mellom kl 18.00 og 19.00. Epost til styret@lillebergbrl.no.

Hjemmeside:
www.lillebergbrl.no

Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med GrøntMiljø AS som utfører vaktmesteroppgavene i borettslaget, i tillegg avtale om "nyanlegg". Avtalen ble forlenget i 2012 og gjelder nå til 31.12.2015.

Vektertjeneste:
Borettslaget har avtale med Smart Security om vakthold, telefon 22 10 18 05.

Renhold:
Borettslaget har avtale med Oslo Renhold om renhold av borettslagets fellesarealer.

Kabel-TV:
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallellavklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag på visse betingelser. Alle hunder skal meldes skriftlig til styret. Informasjonen kan gjøres via e-post og må senest skje i det hunden anskaffes. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Se borettslagets husordensregler for ytterligere info.

Forsikring

Eiendommen er forsikret hos Gjensidige Forsikring med polisenr 78834433.

Felleskostnader

4 363 pr. mnd. Felleskostnader kr. 3.983,-, trappevask kr. 80,-, strøm for varmtvann kr. 203,-, kabel-TV med Internett kr. 97,-.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 01.03.2016: kr 207.512,-
Andel formue pr 31.12.2015: kr 14.274,-

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån.
EIKA1-152039323
Saldo: kr. 12.604.430,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 19 år, 2 mnd
Term pr år: 12
Rentesats: 2,40 %, flytende rente
Andel av saldo: kr. 40.501,- per 01.03.2016

EIKA2-152039325
Saldo: kr. 3.304.504,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 10 år, 2 mnd
Term pr år: 12
Rentesats: 2,40 %, flytende rente
Andel av saldo: kr. 0,- per 01.03.2016

EIKA3-152069581
Saldo: kr. 1.588.150,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 12 år, 3 mnd
Term pr år: 12
Rentesats: 2,40 %, flytende rente
Andel av saldo: kr. 0,- per 01.03.2016

HUS601-11417751
Saldo: kr. 10.011.945,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 6 år, 2 mnd
Term pr år: 2
Rentesats: 1,99 %, fast rente
Andel av saldo: kr. 32.251,- per 01.03.2016

HUS602-11417751
Saldo: kr. 7.030.632,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 6 år, 2 mnd
Term pr år: 2
Rentesats: 2,48 %, fast rente
Andel av saldo: kr. 22.638,- per 01.03.2016

HUS603-11417751 2
Saldo: kr. 34.818.472,-
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 17 år, 8 mnd
Term pr år: 2
Rentesats: 3,07 %, fast rente
Andel av saldo: kr. 112.122,- per 01.03.2016

Sikringsordning

Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering:
2013: Rekkehusene ble malt i ny farge og skiftet panel der hvor dette var behov. Nøttern: Grillplass etablert med nye benker samt dekke med duk og sand og lys. Nye lekeapparater og utvidelse av lekeplassen. Det ble plantet bærbusker. Fjellet ble skurt og ryddet opp.Trær ble fjernet. Trekantplassen krysset Lillebergveien/Lillebergsvingen: Nye benker og brostein. Beplantet rundt de nye avfallstasjonene.
2012: Oppgradering av lekeplass. Maling av garasjerekker.
2011: Oppgradering to vaskerier.
2010 - 2011: Utskifting av vinduer og dører.
2010: Nye parkeringsplasser, avfallshåndtering, drenering.
2009: Drenering.
2007 - 2008: Nytt takdekke på rekkehusene. Nye dører til tekniske rom. Oppgradering av to vaskerier.
2001 - 2003: Våtromsrehabilitering Utskifting av vann- og avløpsrør m/sluk i samtlige leiligheter og kjellere. Sanering av småberedere, bygging av nye felles berederanlegg. Rehabilitering av badene med nye membraner, varmekabler, fliser, veggmonterte WC m.m.
1998: Rehabilitering av el-anlegg. Stigeledninger, sikringsskap, omtrekk nye stigeledninger, innmat i sikringsskap og nytt gårdslysanlegg. Inntrekking av nye ledninger i borettslagets samtlige 373 leiligheter.
1998 - 2000: Utomhusprosjekt. Opparbeidelse av 30 nye parkeringsplasser og utbedring av de eksisterende. Motorvarmeuttak og ca 25 belysningslykter ute. Begge lekeplassene ble oppgradert og det ble opprettet 9 nye sittegrupper samt benker og sykkelstativ foran alle inngangspartier. Ny beplantning ved alle inngangspartier, noe re-asfaltering, belegningsstein og kantstein. 7 stk avfallsbåser og postkassestativ ved rekkehusene. Prosjektet ga rehabiliteringsprisen fra OBOS på kr 100.000,-.
1995 - 1997: Rehabilitering av fasadene Ny taktekking, isolering av yttervegger samt ny kledning. Nye inngangsdører i blokkene og nye større balkonger. Blokkenes loftsgulv ble isolert og rekkehusenes tak etterisolert. Fullstendig rehabilitert, med nytt utstyr, i vaskeriet i Lillebergveien 32.

Faste avtaler/serviceavtaler:
Borettslaget har faste avtaler eller serviceavtaler med følgende firmaer:
- Miele AS (nye maskiner og kortautomater)
- Brenna vaskeriservice (gamle maskiner)
- VRIO Lås & Nøkkel AS
- ElektroSivert Installasjon AS
- Qualitronic (skilt postkasser og ringetablå)
- Smart Security (bomiljøvakt)
- P-Service AS (parkeringskontroll)
- Boss Norge AS (skadedyrkontroll)
- Oslo Renhold (trappevask)
- Assistentpartner (callinganlegg og dørtelefoner)
- Lås Mester1 (brannkontroll/service på brannutstyr)
- ElektroSivert AS (våtrom og elektriske installasjoner)
- Rørleggersentralen
- Olaf Johansens eftf. (tak-nedløpsrør)

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 55 Orgnr. 950156384 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.