ALVØEN: Nyere innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser. 5 soverom, 3 stuer og 2 bad. BUD MOTTATT !

Innhold

Jeg har gleden av å presentere en sjelden sjanse til å skaffe seg denne meget tiltalende og herskapelige eneboligen i Alvøen. Leie av båtplass i marina like ved, kan medfølge etter nærmere avtale.

Underetasjen: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, bod m/trapp og to boder.
Underetasjen fremstår som egen leilighet, men er ikke byggemeldt eller godkjent for utleie. Boligen er bygget med utgangspunkt i at hele boligen blir bebodd av selger.
1 etg. Hall, stue, kjøkken, wc, vaskerom og en bod.
2 etg. Loftstue, tre soverom, bad og en bod.

Sportsbod ved siden av inngangsparti.

Standard

Boligen framstår med gjennomtenkte løsninger og smakfulle kvaliteter. Dette kombinert med et flott uteareal som er laget med tanke på minst mulig vedlikehold, gjør dette til en bolig man kan nyte å være hjemme i, uten dårlig samvittighet i en travel hverdag.

På gulv:
U. etg: Laminat, eikeparkett, samt keramiske fliser på bad og en bod.
1. etg: Én-stavs eikeparkett, granittfliser i hall og bod samt keramiske fliser på wc og vaskerom.
2. etg: Eikeparkett, samt keramiske fliser på bad.
Påkostninger: Ny én-stavs eikeparkett på stue og kjøkken i 1. etg. i 2013.

På vegger:
U. etg: Malte plater.
1. etg: Malte plater, malt puss, tapet av typen sjøgress på deler av stue og eksklusiv tapet i gangen.
2. etg: Malte plater og mdf-panel på deler av et soverom.

Kjøkken:
Stort kjøkken i hvit høyglans utførelse fra KVIK. Integrerte hvitevarer, 70 cm bredde på vask og 80 cm platetopp (induksjon). Fliser over granitt benkeplate. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass.

2 Bad:
U.etg: Helfliset bad med dusjkabinett, vegghengt toalett, hvit profilert baderomsinnredning med nedfelt vask og speil over benk.
2. etg: Helfliset bad med hjørnebadekar, separat dusjhjørne, vegghengt toalett, mørk grå høyglans innredning med stort speil over benk samt ekstra bred nedfelt vask.

Det er downlights i himling i hall, kjøkken og stue i 1. etg.

Kjekt å vite:
Flexit balansert ventilasjonsanlegg samt sentralstøvsuger.
Ny vaskeromsinnredning i 2015.
Nye hvitevarer i 2015 på kjøkken, bortsett fra oppvaskmaskin.

Rapporter som kan fåes ved henvendelse til megler:
Det er foretatt radonmåling.
Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Beliggenhet

Idyllisk beliggende enebolig i landlige og usjenerte omgivelser i attraktivt boligområde. Sjøutsikt fra framsiden av boligen og et lite vann på den andre siden. Der er det et yrende fugleliv og er man heldig, passerer det kanskje en hjort der også. Boligen ligger vestvendt og har sol fra tidlig morgen
(ca kl 08.00) til ca kl 22.30 (iflg selger) midtsommers. Nydelige friluftsområder og flere badeplasser i nærområdet. Båtmarina like ved. I Alvøen finner du i tillegg kafé, Interiørhuset, og flere kunstgallerier. Rema 1000, Plantasjen og Kiwi ligger ved motorveien, en kort kjøretur unna. Drotningsvik senter har de fleste servicetilbud som frisør, blomsterbutikk, apotek, Expert, take-away mat med mer.
Sartor Storsenter tilbyr både kino og et bredt utvalg av restauranter og butikker. På Vestkanten har de også et bredt utvalg av aktiviteter som blant annet Iskanten, Bowling, Sats treningsenter og Vannkanten i tillegg til butikker og restauranter.

Skole og barnehage:
Alvøen skole ligger like i nærheten og barna går kun på "interne" veier til skolen. Trygg skolevei med lite biler og ingen trafikkerte veier å krysse. Skolen har ca 550 elever og har stort og variert uteområde med blant annet egen fotballbane, lekeapparater, lavvo i skogen og nærhet til Alvøen idrettspark, sjøen og flotte naturområder.
Det er flere barnehager i nærheten, de to nærmeste er Kanutten barnehage i Janaveien, og Kladden Kanvasbarnehage i Breivikstølen.

Avstander:
Til Bergen sentrum tar det ca 12 min. å kjøre.
Til Straume og Sartor storsenter, ca 13 minutter.
Drotningsvik senter, ca 5 minutter.
Vestkanten hvor du finner både Iskanten og Badeland, ca. 7 minutter.
Flesland, ca. 20 minutter.

Offentlig kommunikasjon:
Det går buss fra Alvøen til Loddefjord terminal, buss 42 som tar ca 20 minutter. Ved hovedveien, riksveg 555, går det hyppige busser både til sentrum og mot Sotra. Bussene bruker ca 12 minutter til sentrum.

Alvøen Lokalforening:
Alvøen Lokalforening er for beboere og næringsdrivende I Alvøen. Det er en frivillig ordning. Årskontingenten for 2016 er kr 1200,- og går til vedlikehold og brøyting av veinettet i Alvøen. I tillegg går deler av kontingenten til sosiale arrangementer.

Lokalforeningen står for bemanningen av den årlige konserten i Alvøen. Dette er en dugnadsordning der medlemmene stiller opp for å få inntekt til lokalforeningen. Som takk for å stille opp på dette, får man delta på en av konsertene gratis. Videre arrangeres det også pubkvelder, årsfest, Halloween, julegrantenning, juletrefest og diverse dugnader i regi av lokalforeningen.

Kommunale avgifter

Kr. 9.793,- i kommunale avgifter pr år inkl. mva. Eiendomsskatt kommer i tillegg på kr. 11.156,- pr. år. Feiing kommer også i tillegg. Dett var ikke oppført på fakturaspesifikasjonen megler har mottatt fra kommunen.

Arealfordeling pr etasje

Underetasjen: 62 kvm P rom.
Etg. 2: 85 kvm P rom.
Etg. 3: 64 kvm P rom.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler i underetasjen`s gang, bad og en bod. I 1 etg. er det varmekabler i hall, vaskerom og wc. I tillegg er det varmekabler på bad i 2 etg.
Ellers elektrisk oppvarming.

Tomt/Beskaffenhet

970 kvm eiet tomt.
Flott opparbeidet eiendom med fokus på enkelhet kombinert med et stilfullt helthetsinntrykk. Det er god plass til stor garasje på tomten.

Parkering

Det er rikelig med parkering på egen eiendom.

Adkomst

Fra Bergen følger man riksveg 555 mot Sotra, og videre skilting mot Alvøen. På vei ned mot selve Alvøen, svinger man opp Ramsvikveien (bakken på høyre side etter ca 200 meter). På toppen av bakken kjører man rett til venstre inn i Sørehavnveien. Følg nummeranvisning, boligen ligger på høyre side av veien like før Kongshavn. Det vil bli skiltet på visningsdagen.
Alternativ adkomst: ta innkjørselen etter Ramsvikveien opp til høyre inn i Pålaveien og ta første til høyre inn i Ellingshaugen. Da kommer man til krysset ved Sørehavnveien og tar til venstre.

Reguleringsforhold

100 % eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 9260000 vedtatt 30.05.1994 som definerer bruken av eiendommen til bolig.
Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til 99,7% bebyggelse og anlegg og 0,3% Grønnstruktur.
Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen.
Kulturmiljø:
60910000 241 Kulturmiljøområde - Alvøen Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 100,0 %
Landskap:
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 64 Funksjonell strandsone Hensyn landskap jfr. retningslinje § 27.3.3 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen.
Arealplaner i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense:
9260012 31 LAKSEVÅG. GNR 131 BNR 10 M.FL., KONGSHAVN 200715792 3 09.09.2008

Energimerking

Selger har energimerket boligen og kommet til en orange C.

Vann, vei og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.
Eiendommen har septiktank.

Felles forpliktelser

Vedlikehold av felles vei og vann ledninger etter behov.