Herlige Keyserløkka: Lys og idyllisk beliggende 3-r med balkong og god standard - Rolig, grønt og særdeles barnevennlig!

Velkommen til idylliske Keyserløkka

5 minutter i gåavstand fra de kollektive knutepunktene Carl Berner, togstasjon på Tøyen og Hasle Torg, finner du områdets skjulte perle, nemlig Keyserløkka. Her vil roen senke seg så raskt du har ankommet området. Du møter umiddelbart rikelig med grøntareal og lekeplasser. I tillegg har du dagligvare på området slik at du ikke trenger å sette deg i bilen eller gå langt for å handle mat. Blindveiene Einars vei og Eindrides vei er skjermet og rolig med friarealet Hasleparken og Villa Solhaug som nærmeste nabo.

Selve leiligheten finner du via en avstikker til Einars vei, nemlig Eindrides vei. En blindvei uten gjennomgangstrafikk. Selv 1. etg. ligger høyt og usjenert fra gaten, og det er gode lysforhold da planløsningen er gjennomgående. Leilighetens planløsning er endret til det mer moderne, og hele leiligheten er pusset opp i løpet av de siste år. Dette gir en herlig romfølelse og en lys stil du vil like! I tillegg til den idylliske balkongen har stuen en tidsmessig peisovn. Kjøkkenet er fornuftig innredet og har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass. Ellers er det antakelig betryggende for de fleste å vite at badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2005, med opplegg for vaskemaskin. Generelt er bodplassen noe de fleste setter pris på i borettslaget, i tillegg til et godt bomiljø og idylliske omgivelser.

Borettslaget gjennomgikk en omfattende rehabilitering av fasader som ble ferdigstilt ca. 2012. Det ble da blant annet skiftet vinduer og tak, etterisolert, montert nye balkonger og rehabilitert av pipeløp.

Beskrivelse av hvert enkelt rom

Entré/gang
Allerede når du kommer inn entrédøren får du gleden av de gode lysforholdene som skaper en god atmosfære i hele leiligheten. Du har mulighet til å henge fra deg jakken både på knaggene og i den store skyvedørsgarderoben, før du trer videre inn i leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet er både lekkert og praktisk, og du vil ha mye glede av det! Rommet ble skiftet ut i 2012 med HTH-innredning, nytt røropplegg og nye elektriske kurser. Her er det valgt en lys og nøytral stil, som oppleves fornuftig når kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Samtidig gir benkeplaten med de delikate flisene over rommet karakter. Både oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp er integrert. Det er fin spiseplass og her inntar du morgenkaffen mens du ser ut på de grønne og idylliske omgivelsene gjennom vinduet. Vil du invitere flere på middag kan du snu bordet, og så har du nærmest plass til så mange du vil!

Stue
Den moderne løsningen, med en stor åpning mellom kjøkkenet og stuen, gir rommene et herlig lys! Dette opplever du allerede når du tar de første skrittene mot stuen fra gangen. Vinduene og balkongen vender mot vest, og har et fritt og idyllisk utsyn mot hyggelige Villa Solhaug og et koselig grønt tun. Rommet har flere innredningsmuligheter. Vedovnen vil du også sette pris på, både som varmekilde eller bare ren hygge. Mest sannsynlig vil du oppleve stuen usjenert, da det er god avstand til naboblokken. Helt sikkert er det uansett at både stuen og kjøkkenet er to deilige rom, som virkelig utgjør selve hjertet i leiligheten!

Bad
Her ligger alt til rette for en god start på dagen, da du trer føttene inn på et flislagt gulv med en behagelig varme. Det at badet har opplegg for vaskemaskin er et "must" for mange, til tross for tilgang til fellesvaskeri. Ellers finner du dusj, elektrisk håndkletørker, klosett, servant og baderomsinnredning. Servanten står på en heltre eikeplate som gjør seg godt mot de ellers lyse overflatene. I taket er det downlights. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget rundt 2005 med bla. nytt sluk og gulvmembran, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. Det er også praktisk å vite at det ble søkt etter fukt med elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsone i bad, og ingen unormale verdier ble registrert på befaringsdagen. For best mulig plassutnyttelse er leilighetens varmtvannsbereder plassert i kjellerboden.

Soverom I
På soverommet vil du kunne oppholde deg fritt uten direkte innsyn. Det er ingen blokk på den andre siden av gaten, så lysforholdene oppleves også som fine. Rommet har god plass til det du trenger, og de store garderobeskapene vil ny eier også få gleden av, da de medfølger. Det er også plass til ytterligere lagringsmøbler om du ønsker det. Dobbeltsengen passer naturlig inn.

Soverom II
Her kan minstemann bo, men rommet egner seg også godt som kontor eller gjesterom. Det ligger praktisk til vegg-i-vegg med hovedsoverommet. Skapene på den ene veggen vil medfølge.

Boder
Du har tilgang til ekstra lagringsplass både på loft og kjeller. Loftsbod på ca. 10 kvm. gulvareal.
Målbart areal en del mindre grunnet skråtak. I kjeller finner du 2 boder på henholdsvis 5,5 kvm og 1,4 kvm. Dette iht. takstmannens oppmålinger.

En skjult perle

Keyserløkka er et boligstrøk og grøntområde i bydel Grünerløkka i Oslo. Keyserløkka er snart det eneste sentrumsnære området i Oslo som fortsatt har god plass mellom bygningene. Morgenbladet skrev i 1949: "Beliggenheten midt i et grønt beplantet område med veier som slynger seg omkring, blir Keyserløkka uten tvil et meget vakkert og karakteristisk bilde." Dette er en beskrivelse som stemmer den dag i dag. Flotte trær på grøntområdene og trær som en del av utsikten gir en opplevelse av natur midt i byen. Her er også barnevennligheten svært høy med flere lekeplasser på området. Idylliske Hasleparken er også et godt bidrag til små som store. Her kan du nyte panoramautsikt over Oslo by mens barna leker eller aker på vinterstid. De fleste borettslagene på området, inkludert Keyserløkka Sør har hatt omfattende rehabilitering av fasade, balkong, vinduer, pipeløp etc. Dette gjør at også blokkene er med på å gi området et godt helhetsinntrykk.

Kollektivtrafikk
Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelser både i Økernveien og Grenseveien, og nærhet til både Hasle og Carl Berners plass T-banestasjoner, samt Tøyen jernbanestasjon få minutter unna. Trafikknutepunktet Carl Berners plass har i tillegg trikk- og busstilbud med ruter til de fleste deler av byen. Det gjelder også flybussen.

Servicetilbud
Dagligvarebutikk på Keyserløkka, foruten kort avstand til Carl Berners plass med Meny, Rimi, kiwi etc. Her finner du også blant annet apotek og Jysk. Videre kan du finne et ytterligere servicetilbud på Hasle Torg som Baker Hansen, Expert, ICA, Vinmonopol, Floriss, Sushi Bar m.m.

Turområder
Gangavstand til bl.a. Tøyenbadet/- parken, Ola Narr, Botanisk Hage, Sofienbergparken og evt. Grünerløkka med gode rekreasjonsmuligheter som Akerselva. Grünerløkka har et yrende folkeliv og kan tilby fritidstilbud som kino, shopping, treningssenter, kafé- og uteliv m.m.

Skole m.m.
Nærhet til skole og barnehager, store grøntarealer, gang- og sykkelveier, idrettsanlegg og kirke.

Treningssenter
Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness finnes på Carl Berner. Hasle Torg har Fitness Xpress. Begge innen en kort oppvarmingstur unna.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtrafikk se www.ruter.no

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig kledd med fasadeplater, murpuss eller spekket tegl. De fleste fasader er nylig etterisolert/rehabilitert. Det er også utført dreneringsarbeider. Takkonstruksjon i tre, tekket med takstein. Det er utført rehabiliteringsarbeider på takene. Det er montert nye vinduer og balkongdører med 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entredør. Se vedlagte verditakst avholdt iht. NS 3940 av Rune Kristiansen for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Høy 1.etg: Bra/p-rom: 65 m²/65 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, bad, kjøkken, 2 soverom , stue.

Utstyr

Dørtelefon, kabel-tv, røykvarsler og brannslukningsutstyr, samt skap på begge soverom medfølger. Det er fellesvaskeri i borettslaget, samt tørkeloft og fellesarealer i kjeller. Det er montert felles brannvarslingsanlegg i borettslaget.

Oppvarming

Peisovn i stue. Det er elektriske gulvvarmekabler på baderommet. Ellers elektrisk oppvarming.
Selgers strømforbruk i 2015 var 10037 kwh

Tomten

Keyserløkka er en grønn oase sentralt i Oslo by. Du vil derfor finne omkringliggende grøntareal mellom blokkene. Det finnes opptil flere lekeplasser, hvor en befinner seg et steinkast unna. Ellers er leiligheten omringet av grøntareal, om du vil ta en piknik utenfor blokken. Keyserløkka Sør har også tilgang til et område hvor du kan ha kjøkkenhage din, med utsikt over hele byen og gode solforhold for plantene. Tomtens grunnareal: 39957 kvm.

Parkering

Borettslaget har egne parkeringsplasser til leie. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret på epost: solvi.paulsen@aller.no (Sølvi Paulsen). Det er satt opp parkeringsbestemmelser på alle p-plassene i borettslaget. Det er inngått avtale med P-drift om kontroll av parkering på Keyserløkka. Leie av p-plass koster kr 150,-/mnd.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget

Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. Keyserløkka Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950 158 328, og ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:
Einars Vei 8-42, 23-33, Eindrides Vei 1-3, 2-6. Gårds- og bruksnummer:128, 41, 67.
Første innflytting skjedde i 1952. Tomten, kjøpt i 1990 er på 35 957 m2.

Styret:
Styret har kontor i Villa Solhaug, Einars vei 14B. Se også borettslagets hjemmesider på www.keyserlokka-sor.no

Vaktmester:
Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Øvre Romerike Drift som kan kontaktes på telefon 97028744. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må en påregne å måtte betale for tjenesten selv.

Renhold:
Borettslaget har avtale med Øvre Romerike Drift om renhold av Borettslagets fellesarealer.

Vaskeri:
Fellesvaskeriene er i Einars vei 8, 23, 30, og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Prisen er for tiden kr 40,- for 3- 4 timer, som betales på automat.

Kabel-TV:
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Hjemmeside:
www.keyserlokka-sor.no

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Konferer megler for ytterliggere informasjon.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Fra husordensreglene: Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde hund eller katt. I særlige tilfeller kan dyrehold tillates etter søknad til styret f.eks. førerhund, tjenestehund eller i andre spesielle tilfeller. Øvrige beboere i samme oppgang skal uttale seg før søknaden avgjøres.

Forsikring

W.R. Berkley Ins. Norway NU
Polisenummer: 103430.1

Felleskostnader

4 485 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: trappevask, kabel-tv, forsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, mm.
Forretningsfører har ikke opplyst noe om fordelingen av fellesutgiftene.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.04.2016 kr. 492.645,-

Lånevilkår

Lånenr: HANBAN-4-152075493 A
Restsaldo: 90.335.706,-
Restløpetid: 27 år 7 mnd.
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 2,10%

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Faste løpende kostnader

Hovedsakelig felleskostnader og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 1955.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Styret har i tillegg til vanlig drift jobbet med følgende saker:
- Ny låneavtale og bedre rente.
- Ny forsikringsavtale med lavere premie.
- Oppussing av Villa Solhaug
- Langtidsutleie av det gule huset.
- Ny avtale med Get.
- Radonmaling igangsatt
- Rens av luftekanalene er planlagt, anbud innhentet.
- Fukt overvåkes. En kjeller har fått nye luftekanaler, med tilfredsstillende resultat.
- Oppfølging av rehabilitering og 1. års befaring.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2014: Kontroll av brannslukningsapparater
2013: Rehabilitering av piper
2012: Rehabiliteringen gjennomført Alle leiligheter har nå uteplass
2011: Påbegynt rehabiliteringen
2010: Montert brannvarslingsanlegg
2009: Elbilparkering - støtte fra Oslo Kommune. Pusset opp oppganger Skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg.
2008: Rehabilitering av sikringsskap. Drenering. Tørkeskap i vaskerier byttet.
2007: Vaskeriene pusset opp og malt. Balkonger og fasader er overhalt. Tak er overhalt. Vifter for røykavsug montert på piper.
2006: Nye tørketromler i Einars vei 8. Baderomsrehabilitering ferdig. Villa Solhaug tatt i bruk.
2005: Rehabilitering av Villa Solhaug Utvendig og innvendig rehabilitering av Villa Solhaug. Baderomsrehabilitering forsetter.
2004: Kontroll av tak og piper over tak. Utbedring av skader på fasadene Utbedring av skader på fasadene, utvendig treverk og vindskier malt. Lagt om taket på Villa Solhaug. Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 30.
2003: Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 8. Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen.
2002: Forprosjekt på baderomsrehabilitering. Gjennomgang av bad og utarbeiding av forprosjekt på rehabilitering. Røykhatter montert. Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk. Fasaderehabilitering Einars vei 16 til 42. Innvendig rehabilitering av velhuset Nye sittegrupper til utearealene.
2001: Oppgradering av avfallsstasjoner. Rehabilitering av velhus.
2000: Nye vinduer i kjellere og oppganger. Drenering rundt tre av bygningene. Utskifting av tak og piper på en bygning.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål, samt bl.a. friområde.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 22 Orgnr. 950158328 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.