Hauge, Rolvsøy - Klør det i fingrene? Sjarmerende eldre hus på stor tomt full av muligheter

Beliggenhet

Halvors vei er en fredelig blindvei i et eldre boligstrøk på Hauge der alle kjenner alle.
At de tidligere eierne ikke har hatt bil sier sitt: Her har du gangavstand til alt du trenger i det daglige, og med gode bussforbindelser når du både Fredrikstad og Sarpsborg på få minutter.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger landlig og fredelig til, likevel kan du gå til alt:
Østfoldhallen med alle sine handlemuligheter ligger en kort rusletur unna, her finner du alt fra dagligvarer, post og apotek til sko, klær, blomster og bøker.
Dikeveiens mange tilbud ligger rett rundt svingen, med det meste du trenger til oppussing av hus.
Med tre minutters gange når du nærmeste barnehage, og både Hauge barneskole og Haugåsen ungdomsskole nås enkelt til fots eller med sykkel.
Du har kort vei både til Glommastien og til Fredrikstadmarka med flotte turmuligheter.
En kort busstur eller 10 minutter med bil, og du er i Fredrikstad sentrum. Stort lenger er det heller ikke til Sarpsborg sentrums mange fasiliteter.

Byggemåte

Grunnmur i granittstein, yttervegger i tre kledt med eternitplater. Saltak tekket med teglstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Bruttoareal: 154 kvm

Innhold

1.etg: Vindfang, kjøkken, 2 stuer, spisestue.
2.etg: Trappegang, gang/kontor, 2 soverom, bad.
Uthus med boder.

Standard

Huset ble opprinnelig bygd i 1897 og har vært bebodd av samme familie, 4 generasjoner, gjennom 119 år.
Det meste både innvendig og utvendig er av eldre dato, men huset er greit vedlikeholdt, og er et godt utgangspunkt for utbygging og fornyelse.
Du kommer inn i en hyggelig entré hvor du kan kvitte deg med yttertøy og sko. Herfra går trappen opp i andre etasje.
Det er gulvbelegg på gulvet og eldre tapeter på veggene.
Døra inn til høyre leder til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen er plassbygd på 50-tallet og har fronter i finér. Fliser i sprutsonen over vasken, gulvbelegg på gulvet.
Resten av første etasje består av to stuer og spisestue. Mellom spisestua og den ene stua er det åpen løsning, og disse rommene er varmet opp av en parafinovn og en vedkamin. På stueveggene er det noe panel, noe malte plater og noe tapet. På gulvene er det gulvbelegg med originale tregulv under.

I andre etasje finner du en trappegang, to soverom, et gjennomgangsrom og et bad.
Det store soverommet har tregulv, panel på veggene og innebygde skap med god plass. Det lille soverommet har gulvbelegg og tapetserte vegger. Mellom dem ligger et gjennomgangsrom som kan bli kontor eller et lite soverom. Her er det gulvbelegg og tapet på veggene.
Badet er fra 1990, og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Her er det både badekar og dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

- Flislagt bad fra 1990 med varmekabler, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin
- Plassbygd kjøkkeninnredning fra 50-tallet
- Vedkamin og parafinovn i stua
- 2 stuer + spisestue
- 2 soverom + gjennomgangsrom
- Uthus med god lagringsplass
- Plassbygd skap på det store soverommet
- Stor tomt med god plass til utbygging i de fleste retninger, og til eventuell garasje

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Elektriske panelovner, parafinovn og vedovn (kamin) i stua, varmekabler på badet.

Parkering / Garasje

Plass til to biler på gårdsplassen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomta er stor og usjenert, og huset er plassert slik at det er mulig å bygge ut i flere retninger.
Hyggelig, flat hage med plen og et lite drivhus, som en flott hekk og eldre busker og trær skaper en lun og skjermende ramme rundt.
Boligen og uthuset danner et lite tun, hvor det er lagt belegningsstein.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Finnes ikke i kommunens arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 509 422,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 222 612,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan 0106236 datert 23.10.1986, området Halvorsvei.
Formål: Bolig

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 15 000 kwh pr år.
Kommunale avgifter Kr. 13 826 pr. år
Kommunale avgifter inklusive eiendomsskatt for tiden 4 883,- per år.
Det er ikke montert vannmåler, grunnlag for årlig forbruk vann/avløp er 180 kbm
Forsikring i Gjensidige (polisenummer 76315969)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Boligen har den senere tid kun vært oppvarmet elektrisk, og i følge opplysninger fra Fredrikstad Energi ble det benyttet ca 15 000 kwh i 2015; og ved en omregning til beløp blir det ca kr 15 000,- (kr 1,- pr. kwh).

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.