BRISKEBY/​LALLAKROKEN: Unik loftsleilighet - Sydvestvendt balkong - Takterrasse - Optimale solforhold - Sjøutsikt

Høydepunkter

Leilighet:
- Sjøutsikt fra balkong og terrasse.
- Pen leilighet pusset opp i 2012.
- Sydvestvendt balkong.
- Takterrasse.
- Flytt rett inn.
- Super beliggenhet på Briskeby.
- Loftsleilighet i 4. etg.
- Usjenert og lite innsyn.
- Lys loftsleilighet over 2 plan.
- Bad pusset opp i 2012.
- Nytt kjøkken 2012.
- Varmepumpe montert i 2013.
- Ny 200 l varmtvannsbereder fra 2015.
- Pipeløp i stuen.
- Smart planløsning med god plass til sittegruppe og spisebord i stuen.
- Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud.

Sameiet:
- Lite og veldrevet sameie med god økonomi.
- Fasaden ble rehabilitert i høst 2014 av Malermester Juhl.
- Nye inngangsdører i eik fra Jømna 2014.
- Felles brannvarslingsanlegg i gården som jevnlig blir kontrollert med
hyppige serviceintervaller, senest høsten2015.

Beliggenhet

Meget fredelig beliggenhet i en rolig sidegate fra Briskebyveien. Selv om leiligheter har adresse i Lallakroken, er inngangen fra Holtegata. Området er som en liten ''privat og lukket'' perle på Briskeby med pene grøntarealer mellom bebyggelsen. Det er lite gjennomgangstrafikk, noe som sørger for et rolig og ettertraktet boligområde meget sentralt på Briskeby.

I umiddelbar nærhet finner du populære kaféer og spisesteder som Bølgen & Moi, Albin Upp Galleri & kafé m.m. Et minutts gange til nærbutikker, kolonialer, og vinmonopol. Trikkeholdeplass (rute nr. 19) og
bussholdeplass (rute nr. 21) er rett rundt hjørnet. I tillegg er det kun 8 - 9 minutters gange til flytoget. Det tar ca. 5-10 min. å gå til Bogstadveien.

Her finnes alt innen rekkevidde, alt fra eksklusive designerbutikker til de store kjedene. Området har også bra utvalg av puber og utesteder.
Flotte turmuligheter med 5 min. gangavstand til Slottsparken og 10 min. gangavstand til Frognerparken. Uranienborgparken i umiddelbar nærhet.

Innhold

4. etg: Primærrom utgjør 73 kvm . Omfattes av entré/gang, kjøkken, bad/wc, stue, og 2 soverom.

5. etg: Primærrom utgjør 15 kvm. Omfattes av innglasset loftsstue. Innglassingen kan skyves til side-

1 innvendig loftsbod/med skråtak og gulvareal på ca. 7 kvm.

1 stk. kjellerbod med egen inngang fra Lallakroken med gulvareal på ca. 4 kvm. Det er montert alarm tilknyttet G4S.

Standard

Meget pen toppleilighet med unik beliggenhet. Det unike med denne leiligheten er at selv om det er en fullverdig loftsleilighet ligger den kun i 4. etg. I tillegg har den en sjeldent godt beliggende, sydvestvendt balkong med optimale solforhold. Store vinduer og god takhøyde gjør leiligheten spesielt lys og vakker, og dette kombinert med riktige fargevalg gir en meget god romfølelse. Beliggenheten på enden i 4. etg., samt blokkens plassering i forhold til omkringliggende bebyggelse gir minimalt med innsyn fra naboer.

Leiligheten ble i sin helhet oppusset i 2012, og holder god standard med lyse og tidsriktige farger. Parkett på alle gulv med unntak av loftsstue/takterrasse, entré og bad, som er flislagt. Vegger består av pusset og malt tegl og helsparklede, malte flater. Himlinger består av malt flater.

Stue med delvis åpen kjøkkenløsning:
Nydelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommets størrelse og utforming gir god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med optimale solforhold.

Kjøkken: Pent, hvitt kjøkken montert i 2012. Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Koselig kjøkken med plass til spisebord og store vindusflater med flott utsikt. Downlights i tak. Taklampe over spisebord på kjøkken medfølger ikke.

Stue/takterrasse: I byggets 5. etg finner du en fantastisk, innglasset takterrasse / loftsstue med sjøutsikt. Flislagt gulv med varmekabler. Innglassingen kan trekkes til side.

Bad:
Flislagt bad med dusjkabinett og plass/opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble pusset opp i 2012. Dusjkabinett montert 2014. Elektriske varmekabler i gulvet. Downlights i tak.

Soverom:
Meget stort soverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med skapplass.

Soverom 2:
Pent soverom / gjesterom med plass til seng og skap.

Entré/gang:
Stor entré med flislagt gulv. Downlights i tak. Elektriske varmekabler i gulvet.

Bod:
1 innvendig loftsbod/med skråtak og gulvareal på ca. 7 kvm.

1 stk. kjellerbod med egen inngang fra Lallakroken med gulvareal på ca. 4 kvm. Det er montert alarm tilknyttet G4S.

En fantastisk loftsleilighet du kan flytte rett inn i, i et av byens mest attraktive områder. Velkommen til Lallakroken 10 B!

Byggemåte

Teglsteins gård med bærende konstruksjoner, grunnmur og kjellervegger i tegl
og mur. Grunnmur og betongsåle antar fundamentert til faste eller komprimerte masser.
Leilighetenes skillende vegger i 1-steins pusset mur, kledd med plater. Antar
etasjeskillere av tre fylt med stubbloftsfyll. Teglsteinsfasader som er pusset og behandlet. Saltak tekket med plater.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et av byens mest attraktive sentrumsstrøk, som i hovedsak består av sjarmerende gater og en kombinasjon av nyere og klassiske bygårder.

Tomt

Eiet tomt: 315 kvm.
Pent opparbeidet med beplantning, sandkasse og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Adkomst

Se kartskisse.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Det er montert varmepumpe i 2013. Elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Pipeløp i stuen.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Lallakroken 10 Boligsameie. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to seksjoner i et og samme boligsameie jmf. lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell.

Betalingsbetingelser

Det skal innbetales et depositum på 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse.Restkjøpesum og omkostninger innbetales før overtakelse.

Beløpet som er innbetalt ved kontraktinngåelse er depositum på kjøpesummen. Beløpet står på meglers klientkonto frem til dato for gjennomføring av oppgjøret (når kjøper har oppnådd rettsvern for sitt erverv), og er rentebærende for kjøper. Ved gjennomføring av oppgjøret avregnes depositumet som del av kjøpesummen, og depositumet tilbakeføres derved ikke til kjøper. Alternativt kan bankgaranti eller alminnelig deponi i bank uavhengig av megler avtales, jfr. nedenfor. Depositumet skal være fri egenkapital og tjener som sikkerhet for gjennomføring av oppgjøret. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av depositumet. Hvis innbetalingen ikke blir overført meglers konto som fri egenkapital, men kommer fra låneinstitusjon som bundne midler (det er knyttet forutsetninger som f.eks. Pant i ervervet eiendom til beløpet) vil dette anses å være avtalebrudd mellom kjøper og selger. Megler vil i slike tilfeller ikke innestå for gjennomføring av oppgjøret overfor eventuell låneinstitusjon, og beløpet blir tilbakeført. Kjøper vil i slike tilfeller måtte påregne og betale forsinkelsesrenter til selger for manglende innbetaling.

Depositumet er en sikkerhetsstillelse fra kjøper overfor selger for gjennomføring av oppgjøret og for dekking av ethvert eventuelt tap (forsinkelsesrenter og/ eller erstatning) selger måtte lide dersom kjøper ikke oppfyller denne avtalen korrekt. Kjøper forplikter seg ved denne avtalen til ikke å kreve beløpet tilbakeført til egen konto. Alternativt kan kjøper velge å stille bankgaranti tilsvarende depositumsbeløpet med en garantitekst godtatt av selger, eller partene kan opprette en særskilt depositumskonto med samme beløp innestående i bank partene enes om og etter avtale med tekst godtatt av selger. Velges alternativ sikkerhetsform, skal sikkerhet være etablert før kontrakten signeres. Dersom oppgjøret ikke gjennomføres i henhold til avtalen, er selger berettiget til å kreve ethvert tap kjøpers kontraktsbrudd har medført dekket av depositumet eller bankgarantien. Dette uavhengig av om etablering av slik sikkerhet skjer via meglers
konto eller ikke. Velges depositum innbetalt til megler, aksepterer partene at depositumet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet skal utbetales til en av partene i henhold til gyldig tilleggsavtale, rettsforlik eller rettskraftig dom. Velger kjøper alternativ sikkerhetsform, fremgår vilkårene for utbetaling av vedkommende avtale, dog slik at disse skal være i tråd med ovennevnte.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.