Vollen - Nyere, moderne og påkostet enebolig med utleiedel. Flott fjordutsikt og gode solforhold. Stor dobbelgarasje.

Beliggenhet

Enebolig med meget flott beliggenhet på et solrikt høydedrag sentralt i Vollen. Fra eiendommen er det flott utsikt over Vollen med omkringliggende områder og til sjøen, både mot Drøbak og mot Oslo by.
Meget gode lysforhold med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen har en parkmessig opparbeidet hage med flere lune solplasser for ulike tider av dagen. Opparbeidet og klartgjort plass for helårs jacuzzi med panoramautsikt, flere terrasseområder, ett med stor automatisk pergola og annet hvor det er klargjort for utepeis.

Fra eiendommen er det gangavstand til det særpregede og sjarmerende handelsstedet Vollen med bl.a. kystkultursenter, bakeri, restaurant, marina med kiosk, brygger etc., samt diverse butikker innen bl.a. mat, klær, kunst m.m.
Det er enkel adkomst til fjorden med badestrender, marinaer, kyststi med mer.
Flere barnehager i området, bl.a. Vollen Montessori Barnehage og Nilsemarka Barnehage. Kort vei til Arnestad barneskole, Vollen Montessori Skole og Vollen ungdomsskole hvor det også er flotte idrettsanlegg.

Gode bussforbindelser med buss fra Slemmestadveien samt hurtigbåt fra Vollen til Aker Brygge

Bygninger

Flott og moderne enebolig fra 2015 over 2 plan med integrert dobbelgarasje og sekundærleilighet.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i u.etg. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Saltakkonstruksjon i tre tekket med flat betongstein. Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran over garasje

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 279 kvm, Bruttoareal: 311 kvm

U.Etasje: 128 m2 BRA hvorav 69 m2 er primærrom bestående av entré/hall, vaskerom, omkledningsrom, 2 soverom og bad.
Sekundærleilighet: 35 m2 BRA hvorav alle rom er primærrom
2.Etasje: 116 m2 BRA hvorav alle rom er primærrom

Innhold

U.etasje: Entrè/hall, 2 soverom, omkledningsrom (soverom), bad, vaskerom, bod, sluse/gang, dobbel garasje og to boder.
Sekundærleilighet: Vindfang, 1 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Terrasse ved inngangsparti.
2.etasje: Stue, kjøkken, spisestue soverom og bad. Utgang til terrasse og hage fra stue og kjøkken. Pergola med elektrisk tak på terrassen ut fra stue.

Standard

Lys og moderne enebolig med gjennomgående høy standard fra 2015. Boligen har en god og funksjonell planløsning med store rom og åpne løsninger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og en flott utsikt. Velutstyrt kjøkken med barløsning hvor innredning har lyse slette fronter. Integrert ovn, dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaksin og kjøl/frys. Ventilator med utblåsning. Lekker peisovn mellom kjøkken og spisestue. Spisestuen er plassert mot fjordutsikten med store vinduer hvor man kan følge skipstrafikken mens man kan nyte et deilig måltid. Utgang til terrasse og hage fra tv-stuen, salongen og kjøkkene. Hele denne etasjen har enstavs heltre parkett. Hovedsoverommet er som en stor suite i seg selv. Her er det meget godt med skapplass samt god plass til en sittegruppe. Direkte inngang til eget stort bad. Badet er pent flislagt med stor dusjnisje med dobbeldusj, moderne dobbelservant og vegghengt toalett.
I u.etasjen er det stor hall ved inngangen med garderober. Flislagt gulv med varmekabler. To gode soverom, hvor ett med stort garderoberom. Dette soverommet var opprinnelig planlagt som to soverom, og kan enkelt sette tilbake slik. Stort, pent fliselagt bad med dusjhjørne og dobbelservant. Her er det for øvrig plass til badekar om ønskelig. Eget praktisk vaskerom og en romslig bod. Direkte inngang fra dobbelgarasje via sluse. Garasjen er på ca 52 m2 og har god plass til to biler. Garasjen har downlights, automatisk portåpner og fliselagt gulv. To store praktiske boder i bakkant.
Utleiedelen har inngang på kortsiden av boligen og har egen terrasse som er naturlig avskilt fra hoveddelen. 1 soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Et godt utleieobjekt som generer en god skattefri inntekt. Dette er en meget flott gjennomført bolig og eiendom med en svært god beliggenhet.

Utstyr

Kabel-tv.
Bredbånd.
Sentralstøvsuger.
Pergola med elektrisk styring av tak utenfor stue.
Utvendig elektrisk solskjerming på de fleste vinduer.
Utebelysning

Oppvarming

1-løps stålpipe med 1 peis. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme.
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Parkering / Garasje

Stor dobbelgarasje på 52 m2. Flislagt gulv, downlights, automatisk portåpner. To romslige boder i garasjen.
Det er også parkering på gårdsplass og oppstillingsplass på fellestomt.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen ligger på en solrik og kolle med en vid fjordutsikt og har en meget pent parkmessig opparbeidet hage og utearealer. Eiendommen ernøye planlagt og pent beplantet med plen, prydbusker og en meget koselig lyssatt fontene. Ustrakt bruk av granittmurer med rekkverk i stål og glass, brosteinsatt adkomst/gangvei med varmekabler. Flere flotte usjenerte terrasser. Kombinasjonen av disse elementene er også lyssatt som gir eiendommen et meget godt helheltsinntrykk både dagtid som på kveldstid. Eiendommens terrasser er også godt planlagt opp mot hvilken tid på døgnet og eller ønsket bruk. En lun terrasse med plass til utepeis og langbord, eller den moderne loungefølelsen med overbygget pergola. Det er også klartgjort plass for en helårs jacuzzi for man kan nyte noe godt i glasset til den flotte fjordutsikten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

13.03.2013 211770
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke bebygges før regulert felles adkomstvei er opparbeidet og godkjent iht. reguleringsplan, samt ledningsnett m.m.
Kan ikke settes eller endres uten Asker kommunes godkjenning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, via privat stikkvei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ligningsverdi

Det er foreløpig ikke fastsatt noen ligningsverdi for eiendommen.

Reguleringsforhold

Regulert til bolig.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr.25 000,- pr år
Kommunale avgifter Kr. 3 849 pr. år
Vann og avløp betales etter eget forbruk, for tiden kr.18,58 pr.m3 for vann og kr.18,32 pr.m3 for avløp.
Forsikring i SpareBank 1 kr 10 000 (polisenummer 12292014)
Måking og vedlikehold av felles adkomstvei ca 3000 pr år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

ca 27 500 kwh

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.