EKEBERGSKRENTEN: En herlig leilighet m/​ nydelig utsikt, ingen innsyn og mange muligheter. Kjøkken fra 2009. Bad fra 2007

Innhold

- Flott og spennende bolig med mange muligheter!
- Klassiske og flotte detaljer med blant annet tregulv, god takhøyde, store vinduer og stukkatur i himling
- Nydelig utsikt mot Bjørvika og Oslo sentrum
- Ingen innsyn
- Pipeløp
- Fantastiske muligheter for å leie ut et rom (vennepar/studenter som deler)
- Gode muligheter for å bygge om til 2-, 3-, eller 4-roms leilighet
- Perfekt utleie-/investeringsobjekt
- Lekkert kjøkken fra 2009/2010 med god plass til et stort spisebord
- Delikat bad/WC fra 2007 med varmekabler
- Gjennomgående, lys og luftig
- Kjellerbod (ca. 6 kvm) og bod i trappeoppgang
- Kort avstand til kollektiv (trikken rett over gata), og flere matbutikker (Kiwi rett over gata)
- Ekebergskråningen med turmuligheter og utsiktsposter rett bak leiligheten
- Middelalderparken (som skal dobles i størrelse) er like i nærheten
- Perfekt for deg med hund eller som trives i skog og mark
- Beliggende i et område som er i rivende utvikling

Standard

En sjelden gang dukker det opp objekter med sjarm og særpreg, som samtidig gir deg enorme muligheter. Dersom du er ute etter den perfekte kombinasjonen mellom det klassiske og moderne, samt muligheten til å vokse i boligen, vil du føle deg hjemme her på et øyeblikk. Denne boligen må du ikke gå glipp av!

I dette hjemmet er de klassiske detaljene som tregulv, takhøyde, stukkatur og liknende ivaretatt på en smakfull måte. Samtidig er leiligheten moderne med kjøkken fra 2009/2010 og baderom fra 2007. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4.etasje uten innsyn, og med en fantastisk utsikt mot Bjørvika og Oslo sentrum. Det er mange og store vindusflater. Disse sørger for en herlig atmosfære, og flotte lysforhold. Planløsningen er gjennomgående, spennende og med flere muligheter. Beliggenheten er sentral med svært kort vei til alt du måtte trenge av kollektiv trafikk, matbutikker og turmuligheter på Ekeberg. Perfekt for deg med hund, eller som elsker å jogge i landlige og natursterke områder.

Leilighetens muligheter:
Grunnet den gjennomgående og romslige planløsningen er det flere muligheter med leiligheten. For eksempel kan man enkelt dele inn leiligheten i flere soverom for å leie ut til kollektiv. Man kan også bygge om leiligheten til en 2-roms, 3-roms eller 4-roms alt etter behov og ønske. Se alternative planskisser under bilder for nærmere beskrivelse.

Gjennomgang av leiligheten, rom for rom:

Entré:
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en stor og lys entré. Skoene kan plasseres i en skohylle eller et garderobeskap som finner sin naturlige plassering i et romslig avlukke. Her er det flere muligheter for skap- og hylleløsninger. Det er lagt nye, flotte fliser på gulvet i 2016.

Stue:
Fra entréen trekkes oppmerksomheten din raskt inn mot stuen. Det første du legger merke til er de store vindusflatene og den nydelige utsikten. Herfra kan du enkelt følge med på utviklingen i Bjørvika og Oslo sentrum! Det er god plass i stuerommet til møbler som sofa, sofabord, tv-benk og liknende. Det er i tillegg en innvendig bod som kan benyttes til lagring eller et "walk-in-closet". Vinduene er klassiske og høye, noe som gir rikelig med lysinnslipp. Det er heller ingen innsyn!

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i andre enden av leiligheten, vendt inn mot bakgården og Ekebergskrenten. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009/2010, og har en moderne innredning hvite fronter og stålhåndtak. Det er meget god skap- og benkeplass. Det er i tillegg lagt opp plass til en vaskemaskin/tørketrommel og oppvaskmaskin. Spisebordet har en naturlige plassering ved vinduet og det er god plass til mange gjester. Her er det bare å innta frokosten eller middagen.

Soverommene:
Begge soverommene er lyse og luftige med store vindusflater. Her får du også den fantastiske utsikten samt ingen innsyn. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord på hver side og man kan sette opp ulike skap- og hylleløsninger. Soverommene har også plass til en kontorpult eller liknende for de som trenger hjemmekontor eller en plass å studere.

Baderommet:
Baderommet ble rehabilitert i 2007. Her er det en pen og praktisk innredning og egen dusjnisje. Flisene på gulv og vegg har moderne fargetoner og det er varmekabler i gulv som sørger for en lun og god temperatur.

Bakgården:
Bakgården er pent beplantet med grønne trær, busker, planter og blomster. Det er stenbelagt gangareal og sittegrupper. Her er det bare å slå seg ned på varme vår- og sommerdager sammen med venner og kjente. For de som ønsker enda mer plass, eller en joggetur i grønne omgivelser kan Ekebergskråningen fylle disse kravene mer enn godt nok. Alternativt kan man ta en tur til middelalderparken. Alt kun få minutter unna.

Vi håper dere finner leiligheten av interesse, og gleder oss til å se dere på visning!

Beliggenhet

Nye Gamlebyen, bydelen med rivende utvikling!

Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som virkelig har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Det vokser stadig fram nye butikker, gallerier og serveringssteder i det umiddelbare nærområdet og langs vannkanten på Sørenga. Og man har kort vei til både Grønland og Karl Johan med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker.

Området blir sentrum for en innovativ og spennende bydel ved fjorden. Det betyr at den nye bydelen får en sentral beliggenhet i et område der det satses mye for tiden. I Bjørvika står Operaen, og et nytt Munchmuseum kommer som Oslos nye stolthet. Den nye Havnepromenaden er under full utbygging og vil by på restauranter, caféer og tilbud fra Sørhavna og langs vannet hele veien bort til Lysaker. Sammen med Kværnerbyen som ligger kun få minutter unna følger også planer om et utvidet kollektivtilbud, samt en rekke butikker (Bunnpris rett over gata, og nyåpnede Kiwi rett nedi gata), restauranter, barnehager, skoler og andre servicetilbud.

Et mangfold av idylliske parker og friarealer som Middelalderparken (like i nærheten), Ruinparken, Skulpturparken i Ekebergskogen (rett bak leiligheten), urskogen langs Alnaelva, Vannspeilet, Svartdalsparken og Ekebergsletta innen gangavstand med fantastiske tur- og rekreasjonsarealer. Kort vei til restauranten med Oslos flotteste utsikt; Ekebergrestauranten og en av byens koseligste uteserveringer ved Ladegården.

Når det gjelder kollektiv trafikk har man 18- og 19-trikken rett på andre siden av gata til Oslo S, Nasjonalteateret og Majorstuen og Rikshospitale, samt busslinjene 32, 34, 70 og 74.

Her er bare noe av det området har å by på

Ekeberg
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken?

Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt. Ekebergparken med turstier og skulpturer har blitt en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten.

Sørenga
Til Sørenga tas man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra det nye utendørs badeanlegget. Herfra kan utbyggingen av Fjordbyen studeres fra sjøsiden.

Middelalderparken
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og Øyafestivalen her. I 2019 skal Follobanen som i dag går gjennom baksiden av Middelalderparken legges i tunell under parken. Dette vil føre til en fordobling av parkens størrelse til hele 65 000 m2, og vil gi mye triveligere omgivelser og rekreasjonsmuligheter for beboerne i nabolaget, samt gi Øyafestivalen mye større boltreplass.

Nærområdets restauranter
I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Spiseforretning i Gamlebyen har vært serveringssted siden 1872. I opprinnelig stil over tre etasjer fokuseres det i 2012 på 'det norske kjøkken' . Begge har uteservering. Tvers over gaten fra Oslo Spiseforretning ligger Oslo ladegård med sin uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Klassisk bygård i mur oppført i 1896. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Fasade mot gate har trekninger, ornamenter og konsoller. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.

Areal

Leiligheten ligger i 4. etasje

-P-rom 61 kvm
-Bra 61 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, bad, kjøkken, omkledningsrom, stue og to soverom.

Utstyr

Dørcalling med åpner.
Kjøkkenventilator
Røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Varmekabler i bad.

Tomten

Eiet tomt. Areal 616,6 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, steinbelagte arealer, beplantning, terrasse m.m.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsførsel utføres av Sebra Forvaltning AS.

Sameiet

Sameiet Mosseveien 6 består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring.
Polisenummer: 56829776

Felleskostnader

-Totale felleskostnader er kr. 2 749,- pr. mnd.
-Herav:
-Felleskostnader: 2337,-
-Avdrag/renter: 412,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.12.15 er kr. 32 800,-
Andel fellesformue pr. 31.12.15 er kr. 3 026,-

Lånevilkår

Lånenummer 8397.71.26692
Utbetalingsdato: 27.06.2005
Restsaldo: 290 601,-
Låneform: Annuitet
Effektiv rente: 4,87%
Rentesats: 4,30%
Innfrielses dato: 15.04.2019

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Strøm og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ekspedisjonsodlument attestert 1896.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alternative planskisser kun skisserer ideer til ombygging av leiligheten. Kjøper er selv ansvarlig for kostnader ved ombyggingen samt å kontrollere at ombyggingen er mulig og søke om godkjenning til styre og øvrige instanser der dette er nødvendig.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 235 Bnr. 22 Snr. 15 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.