SANDAKER/​STORO: Tidsriktig innredet 2(3)-roms med balkong. Fint kjøkken og bad. Skjermet. Trikkestopp rett utenfor.

Adresse

Grefsenveien 21 B

Kort oppsummert

Dette er en velholdt 2-roms med fint kjøkken, bad og overflater malt i tidsriktige fargevalg. Leiligheten vender i sin helhet inn mot et fredelig, stort gårdsrom med store plener og dekorativ beplantning, og har morgensol på balkongen.

I nærområdet finner du foruten flotte parkområder også et spennende uteliv i form av kaféer og spisesteder, i tillegg til forretninger og sosiale samlingsplasser i friluft. Trikk og buss gjør adkomsten til leiligheten enkel, det samme gjør nærheten til Ring 3.

• • Arealeffektiv, moderne innredet 2-roms med balkong
    
  • Kan gjøres om til 3-roms, se alternativ planløsning
    
  • Vendt mot stort, grønt og fredelig gårdsrom
    
  • Fint kjøkken og bad
    
  • Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgifter
    
  • Trikkestopp rett utenfor døren
    
  • Nærbutikker og nærsenter like ved
    
  • Kort vei til Storo, Torshov og Sinsen
    
  • Fine parkområder rett i nærheten
    
  • Selveier - enkel å leie ut
    
  • Ingen forkjøpsrett

Ditt nye hjem

Leiligheten har et moderne uttrykk gjennom tidsmessige fargevalg og nyere innredning du kan flytte rett inn til. Vel så moderne og ikke minst arealeffektiv er romløsningen, som blant annet samler stuen og kjøkkenet i en stor, sosial sone. Her er de originale trebordene på gulvet malt lyse grå og veggflatene i gode kombinasjoner av dyp grønn og lys grå.

Stuens rektangulære form er enkel å innrede og rommer fint både en 3-seter og et spisebord for det dobbelte, og helt innerst er en mer tilbaketrukket del ypperlig for skap eller hyller.

Kjøkkenet gjennomført i et moderne retro-preg, påkostet med langstrakte benkeplater av heltre eik og dekorative lærgrep på skapfrontene. På de meterlange benkene får du masse arbeidsplass når du skal tilberede, og i både benkeskap og overskap er det gode oppbevaringsmuligheter. Stort og romslig, her vil det være en fryd å lage mat. Ny benkeplate, vask, armatur og håndtak fra 2015.

Siden leiligheten i sin helhet vender inn mot det skjermede gårdsrommet, ser du gjennom vinduene rett ut mot de parkmessige omgivelsene og trærne som spirer i takt med gradestokken om våren. Dette er fredelige omgivelser som er praktisk å ha rett utenfor, spesielt når du sitter utendørs på balkongen som vender mot øst og har sol først på dagen. Med en liten sittegruppe kan du ta med helgefrokosten utendørs og møte morgensolen på gode vår- og sommerdager. Dette gjør også leiligheten veldig stille og rolig tross sin sentrale beliggenhet.

Legg merke til at også soverommet har dør ut til balkongen, slik at du kan rusle rett ut og trekke inn frisk morgenluft når du våkner.

På soverommet er fargevalget en moderne mørk blå (Deco Blue og Dempet sort fra Jotun) kombinert med fondvegg i skapinnredningens gråtone som til sammen gir rommet et tidsmessig uttrykk. Skapinnredningen omfavner dobbelsengen som finner sin plass inntrukket i midten, og er et fint sted å plassere både klær, sengetøy, lesestoff og andre store eller små eiendeler.

En plassbesparende, smart skyvedørsgarderobe viser veien videre inn til badet. Hit tusler du på behagelige få skritt for en oppkvikkende dusj på morgenkvisten. Badet ble pusset opp i 2007, samt ny servant fra 2011 og dusj fra 2015, og har av den grunn moderne standard, samt en langstrakt fasong litt utenom det vanlige.

På den ene siden av badet finner du servantskapet og et veggmontert, skråstilt klosett, mens dusjhjørnet og vaskemaskinen har sin plass i motstående ende. Midt i rommet troner en stor 2-bladet skyvedørsgarderobe med rikelig plass til klærne og et praktisk, lett tilgjengelig sted for oppbevaring av disse.

Dette er et hjem med videre utviklingspotensial. Leilighet i samme bygning med lik planløsning i utgangspunktet har blitt bygget om til 3-roms med flott resultat, så her er det gode muligheter for å utvikle leiligheten når/hvis man får behov for et ekstra rom. En slik ombygging vil øke sannsynligheten for å få selge leiligheten til en høyere pris når du skal selge en gang i fremtiden. Se alternativ planløsning.

Eierbrøk

Seksjonsbrøk: 72 / 4475

Innhold

2. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på 9kvm.

Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod på 2,5kvm.

Felles sykkelbod, samt felles bakgård som er felles kun for beboere med nøkkel. Bakgården er møblert sitteplasser og grill om somrene.

Beliggenhet og nærområdet

Leiligheten ligger midt mellom Sandaker og Storo, med et mangfold av kaféer, serveringssteder og butikker rett i nærheten. Trikken stopper bokstavelig talt rett utenfor døren og gjør adkomsten meget enkel.

I de nærmeste kvartalene finner du flere gode samlingssteder verdt å besøke, Åpent bakeri som byr på god atmosfære og deilige bakverk. Etter bakeriets stengetid åpner pizzarestauranten Lofthus samvirkelag, en annerledes pizzarestaurant med vekt på god smak og nyskapning. Veien er heller ikke lang ned til Trikkestallen og den flotte uteserveringen.

Det meste du trenger til det daglige finner du på Sandaker Senter bare 500 meter ned samme gate, nærsenteret som blant annet inneholder MEGA, apotek og ett av Vinmonopolets utsalg. Nærbutikkene EXTRA og Joker er også lett tilgjengelig et fåtall skritt unna leiligheten. Større shoppingmuligheter er det på Storo Senter gode 500 meter motsatt vei, med et stort utvalg forretninger innenfor de fleste bransjer.

Veien er kort også ned til Torshov, som av mange blir sett på som bydelen på Oslos tak med en kultivert og stødig atmosfære, og kvartaler som preges av massive og omfangsrike bygårder med historisk preg. Torshov har som én av få bydeler i Oslo fortsatt sin egen slakter i Strøm-Larsen, der tradisjoner helt tilbake fra 1904 fortsatt holdes ved hevd. Dette er samtidig byens siste pølsemakeri med eget utsalg, vel verdt gjentatte besøk når middagene skal planlegges.

Tar du turen videre sydover til Løkka er gamle og ærverdige Parkteateret en klassiker, mens noen av byens beste drinker fås på Bar Bocha. Besøk også Vulkan, ett av byens mest spennende nye prosjekter der tidligere industriområder er forvandlet til et mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her er den velomtalte Mathallen, et konsept som er unikt her til lands der gode råvarer selges over disk på gamlemåten. BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba inviterer alle til sosiale hyggestunder.

Om en løpetur utendørs i friluft frister, er stiene opp og ned langs Akerselva gode alternativer. Torshovparken og Torshovdalen er på sin side ypperlige for roligere spaserturer når vårsolen begynner å varme. Om mer intensitet og målrettet trening er å foretrekke, kan Myrens Sportssenter være stedet.

Kollektivtilbud og adkomst
Trikkelinjene 11 Majorstuen-Kjelsås, 12 Majorstuen-Kjelsås og 13 Grefsen-Jar stopper rett utenfor bygget. Busslinjene 20 og 30 står på sin side for hyppige forbindelser mellom Skøyen-Helsfyr og Bygdøy-Nydalen.

Med egen bil kan du enkelt ta deg ut på Ring 3 og videre til Sinsen-krysset like bortenfor, der du for øvrig også finner en hel rekke kollektive forbindelser videre ut i alle himmelretninger.

Tomt

Areal: 1 291kvm. Eierform: Fellestomt.

Parkering

Gateparkering etter stedets regler.

Byggemåte

Hentet fra verdi- og lånetakst:

Fundamentering til lastfordelende treflåter. Grunnmur i betong.
Støpte betong dekker, pusset og malt
Bærende konstruksjoner i murverk og betong. Pusset og malt fasade.
Tak i sperrekonstruksjon tekket med papp
Balkong på ca 9 kvm i betongkosntruksjoner, montert tregulv
Pipe i murt teglstein.
Innlagt personheis i gården
Vinduer - 2.etg: Vinduer med isolerglass. Rammer og karmer i tre, vinduer og balkongdør fra 1990
Balkongdører med isolerglass

Overflater og innredning

Gulv: Fliser på bad og toalettrom, for øvrig eikeparkett og malte trebord.
Innervegger: Fliser på bad og flisfelt på kjøkken, for øvrig malt tapet.
Himlinger: Malte plater med downlights på bad, for øvrig pusset og malt betong.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter og heltre eik benkeplater. Belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålservant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert ventilator i stål med avtrekk ut av bygget. Innbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006. Oppgradert i 2015 med ny benkeplate, vask, armatur og håndtak.

Bad: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil, sidebelysning og glasshylle. Dusjhjørne med regndusj, hånddusj og svingbare glassvegger. Veggmontert håndkletørker. Veggmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe. Badet ble pusset opp i 2007. Servant fra 2011 og dusj fra 2015.

Oppvarming

Radiatorer og varmt forbruksvann tilknyttet sentralvarmeanlegg. Varmekabler på bad.

Arealspesifikasjon

Bruksareal: 57 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-3 og KDP-4.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr.2.745,- pr. mnd. i følge brev fra forretningsfører som dekker blant annet: forsikring av bygg, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter og kabel-TV.

Herav:
Felleskostnader kr.2.542,-
Kabel-tv kr.203,-

Felleskostnadene øker i takt med renteendringer,kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Ingen lån registrert for selskapet.

Fellesformue

Kr. 16 548,- ihht. brev fra forretningsfører.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling i sameiet er innhentet og følger vedlagt.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 1938. Følger vedlagt.

Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger fra kommunen. Det vites derfor ikke om boligen er endret ut ifra de godkjente bygningstegningene.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Sameiet har legalpant for forfalte felleskostnader ihht eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER

Dyrehold er tillatt men dyr som er til sjenanse for andre beboere skal ikke holdes i leilighetene.

GET leverer kabel-tv.

Iht. årsmøtet avholdt i 2015:
Takrehabilitering
Takomleggingen ble gjennomført i løpet av året. Budsjettet ble holdt. Sluttsummen lød på kr.884.469. Konsulentbistand beløp seg til kr.136.485. Til tross for diverse problemer underveis, først vannlekkasje på grunn av manglende tildekking i forbindelse med nye takrenner på overtaket med skader i to leiligheter, og diverse lekkasjeproblemer med overlysvinduene, er vi lettet over at det nå ser ut til å være i orden. Alle problemer ble reparert og utbedret av Nortekk AS uten vanskeligheter.

Fjernvarme.
Styret har igjen vært i kontakt med Hafslund Fjernvarme for om mulig å finne en fornuftig måte vi kan knytte oss til fjernvarmeanlegget i Oslo. Det ble foretatt befaring med en representant fra Hafslund Fjernvarme 15.10.2015. Vi venter fortsatt på tilbakemelding fra dem med forslag til løsning.

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.