GRÜNERLØKKA - URBANT BYDELSLIV - FLOTT 3 ROMS SELVEIER - BALKONG - HEIS - MODERNE KJØKKEN FRA HTH - PENT BAD M/​BADEKAR

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 228 Bnr. 38 Snr. 7 i Oslo kommune

Beliggenhet

Ta pulsen på Løkka!
Fossveien 17 har en attraktiv og sentral beliggenhet i en tilbaketrukket og rolig gate i hjertet av Grünerløkka, eller Løkka, som stedet blir kalt på folkemunne. Dette er et veletablert og populært boligområde med Sofienbergparken og Olaf Ryes plass som nærmeste naboer. Akerselva ligger kun et steinkast unna med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Grønne lunger og mange muligheter
Med Løkka som utgangspunkt har du mange valg og muligheter i din hverdag. Området byr på et yrende liv og har alt av servicetilbud som kaféer, restauranter, butikker osv. Samtidig er det gangavstand til sentrum, St. Hanshaugen, Bislett, nye Bjørvika osv. Den nyåpnede og svært omtalte Mathallen i Oslo ligger bare noen hundre meter unna, sammen med det kulturelle kraftsenteret på og rundt populære Vulkan. Ved Ringnes Park ligger Elixia treningssenter, samt populære Ringen Kino.

Like utenfor døren kan du ta del av den kulturelle og særegne pulsen som Løkka er kjent for. Rett over gaten er den grønne lungen Grünerhagen, som gir hele denne siden av nabolaget et frodig preg sommerstid. Den sydlige delen av parken skråner ned mot Akerselva og brukes til aking om vinteren.

Nabokvartalene er spekket med etablissementer verdt gjentatte besøk, deriblant etablerte Parkteatret som ligger noen få skritt rundt hjørnet. Like i nærheten ligger områdets mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru. Hagen, Aku Aku, Munchies, Chair og Liebling. For den kaffetørste er gjerne Tim Wendelboe i Grünersgate 1 på hjørnet av Fossveien det optimale. Her får du kaffe med lidenskap! Alternativt tar det 1 minutt bort til Kaffebrenneriet som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt.

For den sultne kan dagligvarehandelen gjøres på hhv Extra i Thorvald Meyers gate, Rema på Vulkan, Kiwi i Markveien, eller på Meny Ringnes park.

Det gode liv
Løkka-livet er synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner. Månedlige markeder på Birkelunden med muligheter for gode bruktfunn på alt fra klær og vesker, til vinylplater, små møbler og snurrepiperier, er et spesielt trekkplaster til området. Ta del i skattejakten, eller sett deg på sidelinja med en is i hånden mens du iakttar alle personlighetene som svirrer rundt.

Foruten Grünerhagen finner du Olaf Ryes plass rett på andre siden av kvartalet. I tillegg er Sofienbergparken, Birkelunden og Kuba flotte grøntområder på solrike dager. Ta gjerne turen langs Akerselva og opp til Nydalen, eller videre helt opp til Kjelsås og Teknisk museum. Populært sted både for liten og stor! Alternativt kan du rusle ned til sentrum og la deg begeistre av den storstilte fossen i elva på regntunge dager, eller gjøre unna en 8 kilometers runde i joggeskoene opp til Nydalen, Storo og så ned Torshov. Valgene er dine!

Legg også gjerne turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her åpnet Mathallen i 2012, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger og Fyrhuset Kuba, som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Området mellom Vulkan og leiligheten er i ferd med å utvikles til en helt ny bypark, med blant annet en gresslette som sammen med Grünerhagen danner et stort landskapsrom til allsidig bruk.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet, med trikk og buss som frakter deg raskt til sentrum og ellers rundt i byen. Fra Olaf Ryes plass kan du ta trikkens linjer 11, 12 og 13. Reisetiden ned til sentrum er ca. 10 minutter. Fra Telthusbakken kan du ta buss nr 54 og 34 i retning Aker Brygge eller Ekeberg. Tar du bilen fatt kjører du enkelt ut på Ring 1 og 2, og har samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset.

Velkommen til byen i byen - velkommen til visning på Løkka!

Areal pr. etasje

2.etg: 74 kvm. BRA

Innhold

L for Løkka
Lys og pen 3-roms selveierleilighet beliggende i rolig og tilbaketrukket gate på Løkka. Boligen har følgende romfordeling: Lys og innbydende entre med speilskap som skjuler yttergarderoben. Til høyre for entreen finner du leilighetenes 2 soverom, og videre derfra og rett fram er et stort og innholdsrikt baderom. Til høyre for badet er et nytt og meget funksjonelt kjøkken fra HTH med god skap- og benkeplass. Det er plass til sittegruppe på kjøkkenet foran koselig vindusplass. Ut av kjøkkenet og videre inn i leiligheten kommer du inn til en lang og romslig stue med balkong i enden. Planløsningen er formet som en L.


Fossveien 17
- 3- roms leilighet med god planløsning i 2 etasje.
- Svært godt vedlikeholdt.
- Nye gulv i alle rom bortsett fra bad.
- Gulvvarme i entre, på kjøkken og baderom.
- De fleste vegger er helsparklet og overflatebehandlet i senere tid.
- Nøytral fargebruk - flytt rett inn!
- Stor og lys stue med god plass til flere sittegrupper.
- Balkong utenfor stue på ca. 5 kvm med utsikt ned mot parken.
- 2 lyse og trivelige soverom.
- Nyere kjøkkeninnredning fra HTH i 2015.
- Baderom med badekar og opplegg til vaskemaskin og tørkemaskin.
- Ny varmtvannsbereder i 2015.
- Idyllisk, åpen bakgård.
- 1 kjellerbod i garasjen.
- Kort vei til alt du trenger i hverdagen.
- Kabel-tv og Internett (grunnpakke) er inkludert i fellesutgiftene.

Standard

Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt, og har en god planløsning. Den er restaurert i senere tid med bl.a. ny kjøkkeninnredning i 2015 med integrerte hvitevarer. Det er lagt nye gulv i alle rom, bortsett fra på badet. Det er gulvvarme på kjøkken, på badet og i entre. Alle vegger er helsparklet og overflatebehandlet, unntatt 1 soverom. Ny varmtvannsbereder i 2015. Badet er pusset opp i 2004.

Garasjer og boder i kjeller er pusset opp i senere tid. Heiser er oppgradert. Det ble oppgradert til automatsikringer i 2014. Ny brannsentral for sameiet er skiftet i senere tid. Innvendige dører er skiftet i 2015.

Innvendige overflater
Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger. Gulvene er belagt med parkett, laminat og fliser på bad. Vegger er belagt med malt utførelse, malt strie samt fliser på bad og kjøkkenplater mellom overskap og benkeplate på kjøkken. Alle himlinger er i malt utførelse.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra HTH med eikfolierte fronter, 2 overskap med glassfronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, platetopp med induksjon, Siemens komfyr og microbølgeovn og Whirlpool oppvaskmaskin. Kjøkkenet er fra 2015 og har god plass til sittegruppe foran vinduet.

Bad og vaskerom
Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet. På badet er det flislagt badekar med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant. På badet er det opplegg til vaskemaskin.

Elektrisk anlegg
230 v anlegg med automatsikringer.

VVS-installasjoner
Kobber trykkvannsrør og plast avløpsrør. Noe av røropplegget er skiftet i forbindelse med restaurering av bad og montering av nytt kjøkken.

Adkomst

Se kartskisse i annonsen. Enkel adkomst fra Fossveien. Det vil bli skiltet med HOME Eiendomsmegler skilt ved fellesvisninger.

Prisantydning

Prisantydning: Kr. 3 990 000,-

Fordeling av felleskostnader

Totale felleskostnader pr d.d. kr 3 560,- pr mnd.
Herav:
Diverse: 56,-
Felleskostnader: 3 104,-
Internett: 153,-
Kabel-tv: 247,-

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: 1OB986-98207364061
Type: A
Restsaldo: kr. 3 050 108,-
Restløpetid: 25 år 8 mnd
Term pr år: 12
Type rente: Flyt
Rente (18.03.2016): 4,15 %

Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: 1OB986-98207364061
Restsaldo: kr. 101 400,-
Kapitalkostnader: Kr. 530,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 102 000,- (avrundet opp til næmeste hele tusen) pr. 01.03.2016.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Dette ifølge forretningsfører.

Faste, løpende kostnader

Felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk- og bygårdsbebyggelse og noe næringsvirksomhet.

Primærrom beskrivelse

Stue, entre, bad, kjøkken og 2 soverom.

Parkering

Gateparkering, varierende tilgjengelighet.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Støpt plate fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur er oppført i armert betong med pussede flater på innvendig og utvendig side som er overflatebehandlet.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Yttervegger er oppført i teglstein som er pusset og overflatebehandlet.

Dører og vinduer
Innvendige dører i malt profil utførelse, samt malt ytterdør. Vinduer i 2 lags isolerglass med malte trerammer fra 1987.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltak tekket med takstein.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, kjøkken og gang, samt panelovner.

Grunnarealer

Bakgård er hellebelagt og pent opparbeidet med sittegrupper.

Tomt / Eierform

854 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2014:
Som primærbolig: kr 854 190,-
Som sekundærbolig: kr 2 050 055,-

Dette ifølge Skatt Øst.

Kommunale avgifter

Dekkes via felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Dette er per dags dato ikke fastsatt.

Vei, vann, avløp

Offentlig

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 30.04.1986 og 15.12.1995 (gjenoppbygging etter brann).

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg. Det er ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for boligens beliggenhet.

Utleieadgang

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Takst utført av

Tommy Strøm 18.03.16

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres å se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 9 200,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).